ミリカ・ヒルズってどうですか？Part.2

[匿名さん]

ミリカ・ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市千里丘北296番3（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK
面積：67.49平米～90.74平米
売主：大京
売主：東京建物　関西支店
売主：関電不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西
売主：新日鉄都市開発　関西支店

物件URL：http://www.myricahills.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：不明

[570: 匿名さん]

え！私も、

駅に近い＝働いている
駅に遠い＝専業主婦

の考えですが、一般的には違うんですか？！
戸建なら分かるのですが、マンションですもん。

[571: 物件比較中さん]

おお。じゃあ、ランチ仲間がたくさんできる可能性がたかいですね。
毎日交代でランチ会楽しみです。

[574: 匿名さん]

毎日日替わりでランチですか。贅沢ですね。みなさん余裕が随分おありなんですね。

[576: 周辺住民さん]

ミリカに住んだら、みんな「アイスマン」とは仲良くしてあげてください　レアキャラですが・・・

[579: 匿名さん]

売れてる割に書き込み少ないね。

[580: 住まいに詳しい人]

おそらく半分ぐらいの住戸をダンピング販売しないと完売しないでしょうね。
駅に近ければ別ですがマンションでこの距離はキツイと思いますし、
千里丘そのものが供給過剰の状態です。
築浅の中古マンションもたくさんありますしね。
焦って購入せずに価格が改定されるのを待つのがベストでしょう。
あくまでも個人的な見解ですが、おそらく竣工して１年もすれば
１．５～２割ぐらい値引きが発生すると思います。

[582: デベにお勤めさん]

販売は苦戦しているみたいですよ。

[583: 物件比較中さん]

そりゃ苦戦するでしょう。　買う前に、絶対自分の足で千里丘駅まで歩いてください。　私はめっちゃ遠く感じました。
ミスタードーナツでお茶しちゃいました。　バスがあるといっても、歩ける距離が基本ですもんね。　逆にもしミリカヒルズが駅近だったなら、即完売じゃないですか。　最大の欠点ですね。

[584: 匿名さん]

売れてる割に書き込みが少ないのは、
荒らしが多いからですよ。

批判するために、わざわざこのクチコミ板にいらっしゃる方
お疲れ様です。

駅からの距離なんて、地図見たり、実際行けば分かります。
それが分かってても、それを越える価値を感じた人が購入するんです。

私は距離を越える価値を感じました！
入居される方、よろしくお願いします！

入居決定された方専用の板が欲しいですね〜

[586: 匿名さん]

住民板ありました。
失礼いたしました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259456/

[589: 銀行関係者さん]

582さんのおっしゃるように販売は大苦戦をしていると聞きました。
各社さん、このエリアではありえない営業人員を投下したにもかかわらず
売り出しは1割の契約率もいかなかったと担当者は青ざめてました。

劇的なテコ入れを図って長期化を避けたいところでしょうが、ＪＶの難しい
ところで各社の足並みが揃わないのでしょう。定価で契約した方もいるので
時期としては早すぎますし、難しい判断を迫られているのでしょう。

この物件を見ていると「宝塚エリー」の売り出し当初を思い出します。

[590: 匿名さん]

ミリカ・ヒルズは今から加速的に売れ出すんじゃないですかね。
というのも、新築の需要を考えると、千里丘周辺で今売り出し中で買えるのは
ミリカ
ジェイグラン(あと数戸)
アークレジデンス(ここもあと少し？)
くらいで、他の新築マンションの計画は今のところないでしょうから。
となれば、千里丘に住む＝ミリカ
と、供給がミリカしかなくなりますので。
また、千里丘周辺ではもうマンションを建てる土地がほとんど無いでしょうから。

[591: 匿名さん]

追記です。
千里丘周辺は
今年に入ってから
アークは130戸売り出し
リバーは170戸売り出し
8ヶ月で
アークは110戸強契約済み
リバーは170戸完売
合計280戸売れた。
ミリカは何戸売れたか知りませんが40戸以上は売れてるでしょう？
千里丘は8ヶ月で320戸売れる需要がある。
1ヶ月あたり40戸
ということは、あと1年間100戸以上の大規模マンションが販売されなければ
2013年末にはミリカもほとんど完売するのではないでしょうか。

腐っても千里丘ですからね。
ブランドです。
北摂、吹田、千里丘
ブランドですよ。
そして、割とお値段的にも手の届きやすい価格。
よく売れると思います。

ちなみに私はリバーを買いました。(誰も聞いていませんね)
ミリカさんとはご近所ですから、仲良くしたいです。

[592: 匿名さん]

「 千里丘 」ってブランドか？
勝手に思い込むのはいいけど・・・
物件名称の「ミリカヒルズ」に千里丘の文字が入っていないことを
鑑みると、ブランドっというものでもないのでは。

まあ勝手に妄想して満足していることには口出ししないけど。

[593: 匿名さん]

千里丘は摂津のイメージが強い気がします。

[594: 匿名さん]

北摂 吹田 千里丘ブランド？

普通ですが

[595: 匿名]

ミリカヒルズ辺りは坂が多いから、駅まで自転車はしんどいやろうね。
近くのメゾン千里丘行きのジャンボタクシー乗り場は行列が出来てるもんな。

[596: 匿名さん]

腐っても千里丘

千里丘の魅力は、なに？

[597: 匿名さん]

最近テレビCM打ちすぎじゃないですか？
売れ行き厳しいのかな？

[598: 匿名さん]

厳しくはないみたいですが、少し販売鈍化してるみたいだよ

[599: 匿名]

千里丘はブランドではないと思います。

千里山ならわかりますが…

[600: 匿名さん]

↑
お前はオレか。っていうくらい同じこと思った。

[601: 周辺住民さん]

同じ千里丘でも西千里丘はブランド力高いですよね

[602: 匿名さん]

北摂ブランド？
北摂住民だけが思ってんだな

[603: 匿名さん]

北摂、吹田、千里丘 がブランドの件
不動産業界では一般的。

千里丘駅周辺は摂津市だから勘違いしているのでしょうね。
千里丘が摂津と同じとのこと、大阪府外の方ですか？
産業道路を挟んで北西側と南東側では全く別です。

[604: 購入検討中さん]

地元民です。ココを検討をしています。
北摂で千里丘がブランドなんていうのは言い過ぎです。
もちろん環境など市内に比べたら雲泥の差でいいところです。

でも北摂でブランドと言えば
やはり千里中央や桃山台・緑地公園・北千里・南千里・千里山までじゃないですか？
私はその辺りのマンションは高すぎて手が出ないので買えませんが。

[605: 匿名さん]

東京出身ですが他県から見たら摂津も千里丘も一緒です。他県でも知ってる関西での地域的なブランドは芦屋くらい。結局は自分が気に入ったらそこを買えばいいと思います。

[606: 匿名さん]

不動産業界って・・・売り手側でしょ。
ブランド・ブランド・ブランド・・・と煽って
何ら価値の乏しいところを高く売ろう・・・という魂胆でしょ。

ホントに住む場所として値打ちがあるところは
ブランドと銘打って売らないし
売り物も少ないものだよ。

[607: 匿名さん]

606さま

深く賛同します

[608: 物件比較中さん]

もうかなり出来上がってきましたね。

これだけ売れてないなら、完成後に割引必至ですよね。
何割引くらいになりますか？

更に千里丘の相場が下がることを期待しています。

[609: 物件比較中さん]

606さま

私も深く賛同します。

私はメゾン千里丘地域出身ですが、摂津側よりは確かに良いイメージの地域ですが、ブランドではありません。

[611: げこ]

何だか売り出しかたがちょこちょこだしみたいです。まだ、値段などを出してない部屋がほとんどです。様子見ながらって感じですな！

[612: 物件比較中]

第Ⅱ期８戸しか売り出しないって少なすぎない？
いっぱい空室あるんでしょ？

[613: 匿名さん]

たった８戸で第２期売り出し？
本当に買う人がいないんだね。

大京は、南千里に続き北摂で失敗だらけ。
売れないマンションつくるのうまいね（笑）

末期症状だから、もう値引きしかないか！

[614: 匿名さん]

第２期８戸は、さすがにヤバいな。

[615: 匿名さん]

大京は南千里も大苦戦してるみたいだね

[616: 検討中]

先日、夕方にミリカの周辺を歩いていたら、カラスの大群がマンションの屋上にずらぁ～っと並んでいて驚きました。1時間くらいでどこかに移動してましたが、きっとマンションが完成してもカラスはやってきますよね？？

あの尋常じゃない量はかなり気になるのですが皆さんはどのように感じましたか？

[617: 匿名さん]

結局二期8戸というのは時間かけて営業しても買いたい人が8戸だけってことですよね。大体他の不人気物件では完成後の最大値引きは15％程度ですね。でもここのような大型物件ではどうなることやら。クラスヒルズでは一括売却して購入先がアウトレットマンションとして販売するような話も出ていますが、ここもその可能性あり？

[618: 匿名さん]

すみません、もし知っているかたがおられたら教えてください。
マンションから自転車で宇野辺まで行こうと思ったら何分くらいかかりそうでうか？
現在東京住みなのでなかなか現地に行けなくて･･･

[619: 物件比較中さん]

宇野辺駅まで自転車で５分くらいじゃないでしょうか。