ミリカ・ヒルズってどうですか？Part.2

[匿名さん]

ミリカ・ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市千里丘北296番3（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK
面積：67.49平米～90.74平米
売主：大京
売主：東京建物　関西支店
売主：関電不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西
売主：新日鉄都市開発　関西支店

物件URL：http://www.myricahills.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：不明

[21: 物件比較中さん]

ラジオ局のコンテンツの検討ですか～　いい話題ですね！

やはり地域のニュースが中心になるんでしょうか。

ラジオ局にこんなもんが必要ベスト３をあげるなら？？

[23: 購入検討中さん]

うん？　ミニミリカのことかな？　リアルミリカの場所は悪くないでしょ

[25: ビギナーさん]

世界人を育てよう　っていいと思うけどなぁ

[29: 匿名さん]

日本語って色んな言い回しがあって外国の人からしても 難しいらしいですよ。
一応使えてるので、英語に手をだしても大丈夫でしょう！

[30: 購入検討中さん]

>>軌道に乗ればそれなりにいい街になるんだろうけど、まだまだ待ったほうがいい。

小学校や病院の計画は聞きましたが、モノレール延伸の計画もあったんですね！
どこから延びるんでしょうか。彩都線の反対側の位置づけ？？

[31: 匿名さん]

ラジオ局は必要かどうかは、今の時点ではわからないですが
必要な物にすれば良いんですよ。
それこそ色々と知恵を出し合って、生活に即したコンテンツを考えて
これだけ色んな施設や催しのできそうなマンションなので、住民も
色々と意見を出して楽しいマンションにして行けば良いと思います。

[32: 匿名さん]

待ってて便利がよくなったらその分地価があがるよ。
難しい判断です。

[33: 匿名さん]

ラジオの件で誤解があるようですね。
ラジオステーションは収録施設であり放送局ではありません。
ラジステで作るコンテンツの第一弾が「ミリカラジオクラブ」
で、千里ＦＭで流してもらう事になっています。

[34: 匿名さん]

売れ行きは、まったくダメでしょ。

噂では、３０戸くらいしか売れなくて、

急遽、値段を下げているとか。

[35: 匿名さん]

小学校建設までの間、山田第二小学校なんですね…
地元のこと知ってますけど、これはめちゃめちゃ遠いですよね。
徒歩10分て書いてあるけど、10分で行けるとは思えないです。

近道の早歩きで10分で行けるかもしれないけど、
ガードレールのない、細くて通勤中の車が飛ばす危険な道なので、
さすがに子供は歩かせられないかな…

[36: 匿名さん]

結局、失敗だったって事で…

[37: 匿名]

小学校は東山田小学校ですよね？

[38: 匿名さん]

山田第二小学校なんじゃないでしょうか？

[39: 匿名さん]

山田第二小学校区ですよ。

[40: 匿名さん]

新しい小学校も建設されるようですしね。
新しく出来たら、通学時間も短縮されますね。

[41: 契約済みさん]

>売れ行きは、まったくダメでしょ。
>
>噂では、３０戸くらいしか売れなくて、
>
>急遽、値段を下げているとか。

お約束ですが訂正しておきますね。現在９０戸ほど売れています（ＭＤにて確認済）
意図的に嘘の情報を書く理由は、他社の営業さんか、欲しいのに買えない人か、
どちらかですね。34は後者かな

[42: 検討中の奥さま]

2013年度の話ですと、学区は当初は山田第二とされていましたが、販売計画が変更になったので東山田が検討されているのが現状、との説明を聞きましたよ。９月までに決まるとか。うちは近所から買い替えを検討しており転校のない東山田希望です)^o^(

[43: 匿名]

小学校がいつできるか早く決まってほしいなモノレールというのは、ミリカの近くに駅ができるかも？てことですか？

[44: 購入検討中さん]

34さんの話は本当だと思いますよ。小学校の件など譲れない点が計画変更になったのでキャンセルがかなり出ているそうです

[45: 周辺住民さん]

モノレールも延期（白紙）になったと聞きましたよ

[47: 匿名]

値引きは事実です。電話ありました。だから売れてないのかな？きびしいのかなぁ。。。。と思いました。

[48: 申込予定さん]

ミリカを検討していますが、残戸あまりなく選べない状態になっていますよ。一度でも見に行かれたらわかることです。

[49: 匿名]

出どころのわからないデタラメな批判情報ばかりですね。
購入検討もせず批判だけするくらいなら書き込みしなきゃいいのに。
検討もしてないマンションの掲示板に、豆に批判を書き込むなんて、よほど暇なのですね。

小学校もちゃんと建ちますし、第一期も9割契約済みです。

戸数が多いので、売れ残りや値下げは必ず発生すると思いますが、いい場所は先に売れてしまうでしょうね。

今後隣の街区に建つマンションを合わせたら1500戸を越える大規模マンションです。
こんな規模はそうそうありません。
どんな街になるか楽しみです。

[50: 購入検討中さん]

49さん
小学校の件だけは非常に残念なことですが、延期（時期未定）が決定して
います。出所は市報です。吹田市民の方でないのなら役所に行けば閲覧可能です。

[51: 物件比較中さん]

>小学校もちゃんと建ちますし、第一期も9割契約済みです。

だから、第一期が9割契約済ではなくて、第一期の一次がたった110戸に大幅トーンダウンした上にまだ売れ残っている、というのが現状なんですよ。デタラメを書いているのはあなたでしょう。

[52: 匿名]

第一期が110戸でそのうち9割が売れたことは事実でしょう。

[53: 匿名さん]

小学校延期は聞きましたが、時期が未定なんですか？
一年延びたって話じゃなかったですか？
今でも小学校は生徒数が多くてパンパンだと言う話を聞きました。

[54: 匿名]

人口が増えて街が活気がでるのはいいけど、道路状態が悪すぎる!
今日みたいな雨の日や、夕方、休日の渋滞は、交通量や渋滞がすごいですよ。
そこんとこが本当に無計画すぎる、吹田市。

[55: 匿名]

私も小学校は1年だけ計画が伸びたと聞きました。

吹田市が無料で小学校用の土地を確保(没収)したのですから、これで小学校が建たなかったらサギです。
必ず小学校は建ちます。


と聞いています。

[56: 匿名]

業界内(ゼネコン)の話では40戸くらいと聞きました。
南千里のライオンズも危機的状況、ミリカも完売までに数年を要するでしょうね。

今買ったら損、これだけはハッキリ言えるでしょう。
モデルルームで聞いてもどうせ嘘つかれるだけなので、営業に聞いてもムダです。

御愁傷様です。

[57: 匿名さん]

そうですよね。営業マンは「売る」「売りつける」のが商売ですから、
売れてなくても、「売れてる」といって煽っているのですよ。
そんな口車に乗って・・・

[58: 周辺住民さん]

全ては今後の売れ行き次第です。売れなかったら小学校もさらに延期になるでしょうね。

[59: 契約済みさん]

毎週ＭＤに通っていた私としては、３０や４０なんてことは有りえないと断言できます。№56さんはウソの情報を繰り返し書き込まれているように思いますが、匿名掲示板とはいえ、ちょっと悪質すぎやしませんか？

[60: 匿名さん]

実際の売れ行きって、どう調べれば判るのでしょうか？
毎週ＭＤ（？販売センターのこと？）通えば、事実（真実）が判るのでしょうか？

私としては、売れてる＝人気のある　マンションであってほしいけれど・・・
逆に、売れてない＝人気のない＝値下げ販売されることによって、不動産価値が下がる、は
ローンで購入することを考えれば、担保割れする（将来、売却時に残債が残る）のは、避けたいです。

[61: 申込予定さん]

すみません、基本的な質問なんですが．．．販売センターに行けば部屋にお花がついているんですけど、あれって売れた部屋ですよね？　この前接客してもらった際もお花のないところの部屋から選ぶように言われましたよ。

[62: 物件比較中さん]

>私としては、売れてる＝人気のある　マンションであってほしいけれど・・・
>逆に、売れてない＝人気のない＝値下げ販売されることによって、不動産価値が下がる、は
>ローンで購入することを考えれば、担保割れする（将来、売却時に残債が残る）のは、避けたいです。

もうちょっと待って下がってから買えばいいのでは？

[63: 匿名さん]

61さん、基本お花のついた所は契約はされていますね。

でも、契約だけであってローンが通らないとかその他、他の理由であとからキャンセルされる所もあると思います。

[64: 物件比較中さん]

南千里のライオンズも確かに売れ残っていましたが、先日完売しましたよね。何をもって「危機的状況」なんでしょうかねぇ

[65: 申込予定さん]

63さん

ご回答有難うございます。そうですよね．．．上の方であまり売れていないと書いてありましたので、お花の付いた部屋も選べるのかと思いました。気に入った間取りがあったので。

[66: 匿名さん]

最近、そろそろマンションを買おうって悩んでたりします。

住宅ローンとか色々深く考えすぎると辛い。

でも家賃並みだし楽に充分買える収入あるし、‥はぁ


あー‥でも大変。

だからと言っても戸建は嫌。



ってか、家のことなのになんだろう、英語、国際人？


いや、もうほんと教育は別の次元で考えたいわ　ここ無理ｗ

[67: 匿名さん]

英語とか、国際人って、いいコンセプトだと思いますよぉ。そこが魅力なんですが

[68: 物件比較中さん]

5/19に第一期販売開始して、5/21には8～9割成約と書き込みがあります。
その後の1割が1ヶ月半も売れていないのですね？
9割埋まってるのを見たら急いで契約に走る人も多そうですけどね。

花を多目につけておいて人気をアピールしたのでは？と勘ぐりたい気持ちもわかります。
また、選択肢を多く残すよりも少なく絞った方がよく売れるという調査結果があります。
不自然な売れ方に違和感を感じてしまうのは私だけでしょうか？

[70: 購入経験者さん]

ここの売れ行きは何故こんなに疑われるんでしょうねぇｗ　花を多めに
付けるのは常套手段ですが、さすがに３０、４０しか売れていないのに
９０も付けません。そんなことしたら本当に買いに来なくなりますよ。