【京都】エル・パークスクエア京都鴨川の住人さんいらっしゃーい

[お星様]

新築マンション版からからこちらに移転しました
住人さんの皆さま、いろいろと雑談しましょう

[2: お星様]

引越しして間もないのですが、本当に抜群の環境で、この先の生活を考えると大変嬉しいです
ところで、このマンション、なんだか住人がお金持ち多いですね
高級車に乗っている方、多くないですか？皆さんどんな仕事されているのかしら・・・(笑)

[3: な]

掲示板もちょっと見ないうちに、ずいぶん書き込みが増えてますね。
みなさんよろしくお願いします。

先日は葵祭りにいってきましたし、7月は祇園祭り、8月は五山送り火
10月は時代祭りと、いずれも徒歩でいけるこのマンションの立地環境
はやっぱりすばらしいですね。鴨川も気持ちいいし。。。

[4: 匿名さん]

大変気に入って購入しましたが、あえてこのマンションの気に入らない点をあげれば

①設備仕様のレベルが低いこと
②コンシェルジェのしつらえと内容が貧弱なこと
③天井高が低いこと
④西側隣接地の不安


まー、③は高さ規制のある京都市内では、仕方ないなー、となぐさめ、

④は、隣地所有社の関西電力は、マンション売主でおまけに、
オール電化マンション。加えて、グループ企業の警備、インターネット、ＣＡＴＶ
まで利用しているがんじがらめのヘビーユーザーを、敵にすることは、公益企業の
常識としてあり得ないと・・・・・・

まー、気に入らない点もありますが、京都市内でこれだけ資産価値の下がりにくい
マンションは、今後出てこないと、ローンの落ちる預金通帳を見ながらで自分に言い聞かせています。

いやらしい話で、すみません。

[5: 匿名さん]

購入を検討しましたが、０４さんのおっしゃるように④の空き地が不安でやめました。
このような土地にマンションを建設する場合、販売戦略として、まず奥まったほうから販売するのでは？
と思ったからです。何ができるのか、とても気になります。

[6: 匿名さん]

０５ですが、住人でないのでスレ違いでした。
失礼いたしました。
でも立地は最高ですね。うらやましいです。

[7: 匿名さん]

聞いたところ、西側空き地にはスーパーができるという情報もありましたよ
何ができるかはまだ決定していないのでしょうか？

[8: 匿名さん]

０４さんのおっしゃるとおり、これだけ資産価値の下がりにくいと予想されるマンションは京都市内ではないと思い、購入しました
立地環境をとっても抜群ですね
①の設備仕様のレベルが低いというのはどういうところですか？

[9: な]

西側隣接地については。。。。

やはり①マンション②商業施設（スーパー等）、
の確立でなにか建つのでしょうね（ほとぼりの
さめたころに、関電も民間企業ですし・・・）

私も西向きの部屋ですが、他の向きに加えて値段
も安かったのでいたしかたないとおもいつつも
何とかならへんかなぁ・・・・と思ってます。

[10: 匿名さん]

西側空地の話が出ていますが、あまり心配しなくてもいいんじゃない？

売主の発行したパンフレット「リバープレス」の記載に、「鴨川や京都御苑方面を望むリバープレス」、
「鴨川越しにさわやかな光が舞い、風が吹き抜き寄せ、京都御苑方面への眺望がひりがります。」と売主が
書いている以上、隣接土地を所有するマンション売主は、「リバーパレス」からのパンフレットに記載した眺望
を阻害する建物を建てたら、「消費者保護法」から見て、問題あるんじゃない？

モデルルームで見た映画でも、リバープレスからの眺望映像あったように思うけど。

[11: 匿名さん]

購入の際、西側隣接地について「確認書」を取られましたよね？
ここに何か建って付近の住環境（周辺環境・眺望・日照etc）に変化が生じても
異議・苦情の申し立てはできませんというやつ。
これがあるから、心配なんですよね・・・
近所のお店にご飯を食べに行くたび、そこのおばちゃんに「あの西側には何が
建つんか知らん？」と聞かれます。
マンション住人だけじゃなく、ご近所の方もやっぱり気にされてるようですね。

[12: 匿名さん]

私も西向きです。西側隣接地、不安です。

ヌーという動物ご存知ですか。
サバンナで、アゴヒゲはやしたひょうきんな顔した牛です。
良くライオンに捕食されている草食獣。

捕食されるのは、群れから離れたヌーです。
群れをなしているヌーは、ライオンでも容易に近づけません。

西側サバンナから、いつライオンが飛び出すかわかりませんが、
情報交換していきましょうね。

南向きや東向きの皆さんも、不安におびえるヌーを助けてくださいね。

[13: む]

東側住人です。建物ができ上がってから買ったのでよく分からないのですが、設備は事前に選ぶことはできなかったのですよね。
IHコンロは、200V配線が最初から入っているのに、3kWヒータの機種ではなかったし、シャワートイレも超スタンダード仕様だったし
正直言ってキッチンと水周りの設備にはがっかりでした。入居してから取り換えるのも費用がかさむので、取りあえず自分を納得させてますが・・。
二重ガラスのハイサッシとか大理石の玄関とか・・気密性も良いようで、箱自体は大変良くできてると思います。
防音も納得できる出来だと思います。時々壁から上階の音が響いてきますが許容範囲です。

[14: 匿名さん]

このマンションははぴＥプランのオール電化なので、夜間の電気料金がとても安いのですが、何か工夫されていることはありますか？
私は食器洗い機やお茶の湯沸しは夜間にするように心掛けています。
今月の電気料金を見てお得度を確認したいです。

[15: 匿名さん]

こちらのマンション、値引き購入された方いらっしゃいますか？

[16: 匿名さん]

？
なんで新築板じゃないの？

いやっ、べつにいいんですが。

[17: 匿名さん]

値引きの話は、やめましょう。

入居時には、全部売れていたんだし、
あんまり建設的でないな。。。

たとえ、残り住戸を値引きで購入された方が
おられたとしても、その方の胸にしまっておいて
ください。
いまさらそんな話聞きたくないですね・・・・・

[18: 匿名さん]

うちはモチロン正規の価格で購入ですよ

[19: 匿名さん]

私も１７さんと同じく、もしそういう方がおられても
わざわざ聞きたくはない気持ちです。
うーん、質問された１５さんにも何かそれを聞きたい
訳がおありなのかな、とは思いますが・・・

ところで電気料金の話ですが、お風呂を夜間時間帯に
沸かすのは不経済になるのでしょうか？
使って減った分のお湯を、電気料金の高い時間帯に
焚き上げることになってしまうのかな？？
いったいいつ入れたら「お得」になるのかいまいち
分かっていません（^_^;

[20: 匿名さん]

13さんと同意見で、キッチンと水周り（トイレ、バス）と床暖房設備
等の水周り、設備が、安物ぽく不満ですね。

[21: 匿名さん]

19さん、お湯の炊き上げは常に夜間限定ではないのかな？
どうなんでしょう？

ところで、このマンション、住人の方の層がいいですね。おかしな雰囲気の方は見かけないような。きちんと皆様挨拶されますし、なんだかとっても住みやすいです。

[22: 匿名さん]

キッチン、そんなに安物ぽいでしょうか？
私はキッチン、なかなか満足ですが、たとえばどういう設備がほしかったでしょう？

[23: む]

キャンセル住戸で、購入時に値引きは無いのかと聞いてみましたが（ダメもとの関西人根性です）、
きっぱり、現金一括でも値引きはありませんと言われました。

住人の方の層ですが、なんだか自分と同業者の方が多いような気がしました（謎）。

引越時に幹事の業者が（こいらから聞いてもいないのに）某大学関係の方の引越を３７件引き受けてると言ってました。
引越業者に守秘義務は無いようでした。営業の態度が悪すぎるので、別業者で手配しましたけど・・・。

[24: 匿名さん]

それは近くのＫ大でしょうか？
うちは大学職員ではないですが、うちと同じ職種も多いようです

キャンセル住居でも値引きがないのですね
さすがこのマンションっていう感じですね

[25: 匿名さん]

キッチン幅は、今のマンションでは75センチが標準となってきています。

モデルルームで最初に見たときから、キッチンのグレード感が無いのは、
不満でしたね。

[26: 匿名さん]

このマンションは大学教員・医者が多いですね。セカンドハウスにしている方・老後をここで・・・という雰囲気の方もいらっしゃるようですね

[27: 匿名さん]

マンションで友達、できましたか？
うちはそんなに付き合いはないかな

[28: 匿名さん]

実は時期を逸してしまって、お隣や上下のお部屋の方にも
ご挨拶しないまま来てしまってます。
うちは子どももいないし、なにか機会がないとなかなか
顔見知りになることも出来ませんね〜
いつぞやの火災警報の誤報の時くらいかな・・・何人かの
方とお話したのは。

[29: 匿名さん]

うちも子供がいないのでなかなか顔見知りになることも出来ないですね
でも周りの方たちは良い方のようなので嬉しいです
誤報あんてあったのですね。知らないということはうちは不在？でした。

[30: 匿名さん]

京都大学関係者が多いみたいですね。

私は、四錦小、近衛中出身ですが、私のころの近衛には、
各学年10人程度の京大の先生の子弟がおられ、学校の
教育レベルも高かったです。
そのほとんどは、北白川小学校区の方でした。

このマンションの誕生で、四錦のレベルが、北白川と
同格になるかもしれないないなと、このレスを読まして
いただいて、感じています。

[31: な]

みなさんこのマンションで「音」に関して何か
気になる点はありますか？

マンションでは「音」の問題がいろいろとあるだ
ろうと、ある程度覚悟はしていたのですが、思った
よりも気にならないなぁと感じてます。

構造がいいのか、ただ単に周りの部屋の方々が静か
なのかは分かりませんが・・・

[32: 匿名さん]

31さんのおっしゃるように、音に関してはほとんど気にならないです。
もちろん、周りの騒音はほとんどなし、上下左右にもお部屋がある中間戸なのですが、ほとんど音はありません。
防音が素晴らしいからでしょうか？
最上階しか住んだことがなかったので、音の問題は多少覚悟はしていたのですが、本当にこの環境に喜んでいます。

四錦小にも京大関係者のご師弟多いのですね。
子供の教育には非常に関心があるので、まわりの環境レベルも気になるところです。

小学生お子様がいらっしゃる方は私学に入れていますか？

[33: 匿名さん]

変なことを聞いてしまいますが、このマンションの建設にあたって、周辺住民の反対運動などはなかったのでしょうか？
住んだ後なのでまったく状況を知らないのですが、参考までに教えて欲しいです
ご近所の方も、良い感じの方が多そうなので安心していますが、知っている方おられますか？

[34: 匿名さん]

第四錦林の学区は、賃貸物件が少ない学区です。昔からの戸建の
借地、借家はありますが、ファミリー向けの賃貸といえるような
マンション、アパートはほとんどなく、公営住宅も無い、珍しい
学区です。

これは、近衛中学学区に広げても同じで、公営住宅は小さな規模
の府営住宅があるぐらいで、ファミリー向け賃貸を探すのは困難です。

自分で賃貸住居を探して、初めてこの事実に気づきました。

これが、住宅地として吉田が好まれる理由でもあり、購入したマンションが
賃貸物件としてみたとき、価値があることにも・・・・

[35: む]

自分も四錦学区内から引っ越してきました。借家でしたが。
言われてみればファミリー向けの賃貸住宅はあまり物件が無かったような気がします。
駐車場有り、3LDKだと、築古でも家賃が高すぎて（人気あるから高いんでしょうが・・）
賃貸マンションはあきらめていました。それで築何年かわからないぐらいのボロ借家を借
りていたわけですが、通勤の事を考えるとこの学区から出たくないので・・・。

このマンションができて、四錦で一クラス増えた、という話をきいたので、かなりの人数
のお子さんが転入されたのではないでしょうか。

[36: 匿名さん]

週刊誌で、良く価値の下がらないマンションは、賃貸収益
のあがるマンションと紹介されています。

このマンションは、週刊誌の基準に適合するマンションです。
資産価値の高いマンションを所有したのですから、喜ばしいことです。

2年後ぐらいから、転勤などに伴い、所有者が変わっていくのが普通ですが、
賃貸物件として優良なこのマンションは、売買せずに、賃貸に出し、賃貸化
がかなり進むと予測しています。

その際に、私が首をかしげているのは、管理費用が今のままで回るのか
ということです。

このマンションの欠点は、管理費用が、駐車場収入に頼ったいびつな収入構造
です。今でも20台近い空車があり、赤字手前の管理予算。

前に住んでいたマンションは、駐車場を賃借できるのは、所有者と決められて
おり、空があるのに、賃借人には貸さず、管理予算が赤字になり、始めて、
事の重大さに気づきました。

このマンションのアキレス腱は、周辺相場より高い駐車場料金からくる駐車場の空率の多さです。
2年後ぐらい先から始まる賃貸化に対応し、常に駐車場は100%稼動を目指すようにしな
いと、管理内容の低下を招くのではと、懸念しています。

[37: 匿名さん]

駐車場、何度か募集がかかっていますが、2回目以降は空率同じ程度ですね。
どうしたらよいのでしょうね

[38: 匿名さん]

①入居者の車所有と置場、ガレージ賃料の調査（マンション敷地内か外か）

その結果を踏まえ、
②車をマンション外に駐車している方を、期間限定の1万円程度で
マンション内駐車場へ誘導（契約時に賃借中のガレージ契約書添付）

周辺の青空駐車場と似通った賃料設定の機械式駐車場へ、誘導するには
インセンティブが必要じゃないですかね？

どうせ費用がかかっているなら、安くても詰めたほうがいいと思いますが・・・・・

[39: 匿名さん]

なんだか駐車場料金収入の穴の話題ばかりですか、収入に限りがあるのなら経費削減という道の方が妥当
だと思うのですがいかがでしょうか？

そもそも比較的安い管理費・修繕積立金と比較して支出が多すぎます。予算案ではトントンくらいに
見えますが、修繕積立金まで含めて考えると明らかな赤字です。なぜかというと、（このサイトでも
よく話題に上っているようですが）機械式駐車場というのは結構な金食い虫らしく、将来の修繕・交換
に備えてちゃんと積み立てしておかなければいけないのに、１円たりとも駐車場料金収入から積み立てに
まわっていないからです。

あらためて購入時に示された修繕積み立て計画書をみるとわかりますが、今のままでは割りと近いうちに
修繕積立金はショートします。嫌なら修繕積立金を前もって値上げするか、高額の一時徴収金でしのいで
ください、ということになってるようです。

駐車場を埋めることも大切ですが、不要な支出を削って浮いた分を修繕積立金に回さないと本質的な解決
にはならないと思います。

[40: 匿名さん]

周辺の青空駐車場よりマンション内のほうが高いのは仕方がないと思います
大切な車をだれでも出入りできるような普通の敷地にとめるのは少し心配です
こちらなら、セキュリティー面で安心なので、外にはとめず、マンション内の機械式にとめています
周辺と比較するのはどうかと思います(セキュリティー面が確保されているなら良いですが・・・)

[41: 匿名さん]

３９さんのおっしゃるとおり、駐車場が埋まらないのは周辺にとめているとめていない問題よりも、車を所有していない方も多いのかもしれません
ご年配の方もわりと多いようですからね
駐車場云々より、経費削減が一番ですね
収支を確認し、不要なものが削減が一番の近道です

[42: 匿名さん]

39、40、41さんのおしゃることは、正しいと思うのですが、収入の確保が先では・・・

総会で配布された管理予算案を捨ててしまったので、私の間違いかもしれませんが・・・
総会の予算案は、すでに費用の削減が為されているのではと・・・・・・

総会で管理会社より、駐車場は90％稼動で計算していますと、何度か説明を受けました。
（駐車場に空きがあっても、問題ないというために、90％を説明しました）

駐車場90％稼動　　118台（総台数　132台）
総会時83％稼動　　110台（空き22台）

腑に落ちないのが、90％稼動で設定していた管理費予算が、83％の稼動で黒字になっているのです？？？
　17,000円／台×8台×12ヶ月＝163万円

年間163万円の黒字予算を、当初の管理予算から設定するでしょうか？
これだけの黒字がでれば、管理費用の設定を安くしませんか？

勘ぐった見方をすると、83％の収入に、支出を押さえ込んだのではと・・・・・

今の管理予算は、当初管理内容から削減できるものは、削減されているのではと？？？

間違っていたら、ごめんなさい・・・・・・・・、無視してください。

[43: 匿名さん]

総会時の予算案は８３％稼動での計算になっていますね。

＞年間163万円の黒字予算を、当初の管理予算から設定するでしょうか？
＞これだけの黒字がでれば、管理費用の設定を安くしませんか？
もしうまく９０％駐車場が埋まっていたとしたら、その分適当に支出を増やして管理会社の儲けに
まわっていたのでしょう。今回は管理会社側が泣いたということでしょうが、この程度はもともと
想定内なのでは。むしろまだ余裕があると見たほうが自然では、と思います。

本来将来の機械式駐車場の修繕のために相当額を修繕積み立てにまわすべき駐車場収入を、全額
管理費に突っ込むというおかしな状態を解消して、安定して積み立てを行うには、いらない支出を
削って積み立て資金を捻出するのが近道だと思います。

[44: 匿名さん]

管理会社が、管理委託費用を安くしてくれたなら、
ハッピーなことですね。

管理委託費用でなく、本来必要な設備点検など
を間引きしてたら、私たちにはわかりませんね。

私は、最初に設定された、しっかりとした管理
をお願いしたいと思います。

憶測で話をしていますので、理事さんに
確認をしてもらうのが良いでしょうね。

[45: 匿名さん]

皆さんの書き込みを読んで勉強させてもらってます。
修繕積み立てに関して予測され得るリスクの回避は最優先課題ですね。
うちでは高額の一時徴収金を出すのは非常に苦しいというのも本音です。
（ところで総会に出席できなかった者は、配布資料や議事録を見せて
いただくことは出来ないのでしょうか？　見たいと思うのですが・・）

皆さんのおっしゃる「いらない支出」は何が考えられるでしょう？
うちはまず利用することがないので、コンシェルジェサービスは必要かな？
と思ったりもしますが、内容の貧弱さを不満な点として上げられた方もおら
れますし、やはりなくすことには賛同を得られにくいのでしょうね。

[46: “]

コンシェルジュサービスをみなさん利用されてるのでしょうか。利用されている方には申し訳ないのですが、
どうしても必要な存在とは思えません。
年間支出を考えると他にまわすべき所、あるいはプールできるものになると思いませんか。
どこの企業においても削れる経費は必要最低限の予算まで削減することになると思います。
大事な点は、管理がおろそかになる経費削減だけは避けるべきだということですね。

[47: 匿名さん]

私もコンシェルジュは利用したことがありません
必要なことを申し伝えようと思うと、何かと管理人に伝えているようなので、こちらとしてはかえって2度でまです
管理人常駐ですし、この際コンシェルジュを廃止するわけにはいかないのでしょうか？
必要性を感じている方、そう思わない方の意見が聞きたいですね

[48: む]

総会での配布資料は事前にポストに配られたものだけでした。
コンシェルジュサービス、使えないなあ、と思っています。
使ったサービスといえば、宅配便の発送だけでしょうか。大きな荷物を持って出なくてもよいのはらくちんだったけど、
ペリカン便なら不在ロッカーから出せるし、あまりメリットはないかもしれないです。
クリーニング取り次ぎも近所にたくさんありますしね。

駐車場代はやっぱり周辺より高いかも・・です。購入時にデベの方から聞いた話では、この際車を手放してローンに
回される方も結構いらっしゃったそうです。
15000円でも、ローン換算だと５００万円相当になるそうで、その分良い条件の部屋にされたらしいです。

[49: 匿名さん]

４８さんの

購入時にデベの方から聞いた話では、この際車を手放してローンに
回される方も結構いらっしゃったそうです。

をよんで、なるほどと思いましたが、そこまでして・・・すごいなと思いました
うちは一台しか車がないのでそんなこと出来なかったです

[50: 匿名さん]

先日の補修点検、いくつぐらいかかれましたか？
うちは2つ書きました
本当の不具合だけ書きましたが、どんなことをかかれてますか？

[51: 匿名さん]

age

[52: 匿名さん]

マンション、郵便受けからお部屋がなかなか遠く、特に朝刊、取りに行くのが億劫になってしまいます
皆様、朝いちにとりにいかれてますか？

[53: 匿名さん]

>>50
締め切りを忘れていてばたばたと出したので、点検箇所は「なし」で提出しました。
一応チェック項目はざっと見たつもりですが、なにか見落としてたかなぁとちょっと
心配になってきました。
もしよろしかったら、不具合として書かれた箇所を教えていただけませんか？

[54: む]

＞５３さん　「なし」でしたか。
点検なので、不具合かも・・と思うところは書きました。たとえ補修の対象とならなくても。
壁紙の角のつなぎ目がぱっくりあいてしまっている、とかベランダの一部の塗装を忘れてるのでは？とか。
内覧会で気付かなかったのでしょうけれど。どの程度のことなら補修の対象になるのでしょうか。

ところで、サッシの開け閉めの音がしょっちゅう（キュルキュルと言う大きな音）響いているのですが、
出来たらこの機会に点検して補修してもらってほしいですね。もしかしてマンションでなく京大会館なの？

[55: 匿名さん]

５４さん、たった今もキュルキュルというサッシ？の音がしました
うちは南側住人ですが、音を聞いていると京大会館ではないかもしれません
当マンション？でしょうか
一日3回はこの音を聞いているので、とても気になります
西・東側の住人さんも同じような音ありませんか？もしあれば当マンション確定だと思います

[56: 匿名さん]

うちは補修事項、ドアの閉まり具合が悪いとか、不具合と思う箇所は些細なことでも書きましたよ
3つ書きました
５３さん、6ヶ月点検もあるようなので、もし不具合があっても次回、書くことが出来ると思いますので安心してくださいね

[57: 匿名さん]

＞５４さん
＞５５さん
「キュルキュル」ですが、
西側住人の私の耳にも届きます。
時々ですが・・・
私は、わりと我が住戸の近くかな・・・と感じていました。

ただ、〈しょっちゅう〉とか〈１日３回は〉というほどではないので、
もしかしたら、音の発生源は１カ所ではないのかもしれませんね。

点検、補修をしてもらえば直るんじゃないでしょうかね。
期待しましょう。

[58: 匿名さん]

そうですね＞５７さん
補修点検の日に業者さんに伝えてみようかと思います
何箇所からか聞こえる気がしますので、おそらく一戸ではないと思いますね
サッシのすべりをよくしたら改善されるでしょうね
期待しましょう！

[59: 匿名さん]

53です。
56さん、ありがとうございます。安心しました。
6ケ月点検の時にきちっと確認して、書けばよいですね。
そう言えば、みなさんがおっしゃるサッシの音とは違うと思う
のですが、網戸の開け閉めの時にちょっと音がします。
うちは北側なので、ベランダはロの字型の内側に面しており、
若干音が反響しているような気もします。
点検の時に見てもらうことにしますね。

[60: 匿名はん]

鴨川を見ている背の高いキリンさんへ

サバンナに、ネクタイしめたライオンの姿は見えますか？
そろそろライオンの出てくるころです。
ライオンを見かけたら、レスで教えてくださいね。

背の低いイボイノシシより

[61: 匿名さん]

59さん、サッシの音とは違いますか？
網戸の音でしょうか？
結構大きな音ですよね
南側住居からは南西のほうから聞こえるような気がしますので、当マンションではないような気もしないではないですが、他の方、どの辺りから聞こえますか？

[62: む]

わたしは東側なんですが・・かなりの頻度で大きな音で聞こえます。
なんの音なのでしょう。

[63: 匿名さん]

６０さん

本日ネクタイしめたライオンさんいましたね。。。
そろそろでしょうか・・・

覚悟しましょう

[64: 匿名さん]

６０さん
あなたの文面、何気なく読んだ時、
何か、自分一人だけの世界に生きている方かと思いまして
ちょっと引いてしまいました　(笑)

６３さんの反応を見て、やっと謎が解けた次第。
（６３さんありがとう！）

ネクタイしめたライオンさん、私も昨日だったか一昨日だったか、見ましたよ。
以前にもひと月ほど前に見ました。

サバンナもいつまでもサバンナのままではいられないのでしょうから
覚悟はしておかなければ・・・

[65: 匿名さん]

笑いが取れましたでしょうか。
「タイガー、タイガー、アリガタイガー。」

そうですか。サバンナに、ネクタイしめたライオンが、
いましたか。。。。。

理事会から、関電に、現状の進行状況と定期的報告、できないのでしょうか？

[66: 匿名さん]

ライオンさんの話、西側空き地のことでしょうか？
誰か来ていたのですか？

[67: 匿名さん]

６４です

あの空き地に関心を持って、
何らかの目的を持っている会社の人なのでしょうが、
誰だかは全く見当はつきません。

ただ下見に来ただけかもしれませんし、
具体的に何か話が進んでいるのかもしれませんし・・・

わかるのは
何人かのネクタイを締めたビジネスマン風の人が
説明を受けながらあの土地を見ていた
・・・という客観的事実だけです。

[68: 匿名さん]

希望としては2階建てくらいの品のいいスーパーができてほしいです
マンションはお願いだからできてほしくないですね

[69: 59]

>>61さん
ややこしいことを書いてすみません。
「音のことが話題になってるけど、そう言えばうちの網戸もちょっと
音がしてるかも？」と思ったのです。
みなさんのおっしゃる「キュルキュル」という大きな音については
私自身は意識したことがなくて、何の音かわかりません。

>>68さん
同感です。生鮮食料品が買えるスーパーができたらいいのにな…
ただ、なんにせよ店舗が出来ると、車を出すときには今以上に
気をつけないと危ないですね。

[70: 匿名さん]

69さん、あのキュルキュルという音は本当に気になります。おそらく当マンションではなく、南西側の戸建住宅付近からいつも同じ音がします。
どうにかならないでしょうかね。
音の発信源はいつも同じです。今も鳴りましたし、一時間に10回は鳴ります。戸建の古いドアの開け閉めか、門の開け閉めの音だと思います。

[71: 匿名さん]

さきほどから音を根源を耳を澄まして調べましたが、京大会館の屋上のタンクが怪しいのです。
皆様どう思われますか？

[72: 匿名はん]

サバンナ
１階食品スーパー。2階ファミレスの低層
建物なら文句いいません。我慢します。

鴨川が好きなヌー

[73: 匿名さん]

あの金属音、本当に気になってしまうので、さきほど京大会館に電話で連絡させていただきました。
こちらで回数を数えましたら、10分に一回は必ずキュルキュルという音が鳴るので、気になりますね・・・
特に南東側の住人の方はすごくうるさいのではないかと思います。
本日は日曜日なので業者を呼ぶことが出来ないそうですが、週明けに呼んでくださるようなことを言われていました

一日でも早く改善させていただきたいですね

[74: 73]

京大会館の話では、音の問題で当マンション他の方からも同じような連絡があったそうです
やはり毎日住んでいたら特に気になりますね

[75: 73]

先ほど京大会館から電話を頂きました
あの音は会館の屋上の冷却塔が原因で、応急処置をしてくださったそうです
おかげさまで音はしなくなりました
本当に良かったです

素晴らしい対応でご丁寧に連絡を下さった京大会館の方にも感謝します

[76: 匿名さん]

ところで、西側空き地はどうなるのでしょうね？
うちは西側ではないのですが、あまり高層のものができたり、せっかく良い環境であるこの地域をそうでなくなるような建物は建って欲しくないですね

[77: 匿名さん]

きゅるきゅるも解決し、一休憩。

西側敷地は、鵜の目鷹の目。

関電対策として、関電の株でも買っておこうかな。

[78: 匿名さん]

69です。
キュルキュル音の件、解決してよかったですね！！(^-^)
正直、ご近所のお宅が音源だった場合、解決はなかなか難しいかも…と
懸念していたので、ほんとに安心しました。
73さん、迅速かつ的確な対応、お見事でした♪

[79: 匿名さん]

キュルキュルなおって本当に良かったです！！

[80: 匿名さん]

「東京ラーメン」って知っています。

交番のある鞠小路通りを北に５０ｍくらい行ったところにあります。
古いい店です。昭和３０年代の食堂の雰囲気です。

でも、安くて、おいしいよ。この味でこの値段と、きっと思いますよ。
日曜日は休みです。
その北５０ｍには、皇太子ご成婚の引き出物になった金平糖のお店
もあります。近くにいい店ありますよ。

[81: 匿名さん]

そうですか＾ー＾　一度行ってみようと思います。
金平糖、すごく有名なお店なのですね
他にも近くのオススメのお店があれば、教えてください

私の気軽に行けるお店いくつか挙げます・・・

東京ラーメンの３０メートル奥にあるオシャレなお店LOFT　MARIKOUJI(パスタ)・TVでも紹介されている百万遍の進々堂
出町柳の老舗パン屋さん柳月堂(土曜日のみ定休・朝７時から夜10時半まであいています！)

[82: 匿名さん]

LOFT　MARIKOUJIは１Ｆがケーキ屋さんのとこですよね？
モンブラン、美味しかったですよ〜♪　ロールケーキも。
東京ラーメンもほんまに美味しい！
あそこのラーメンは、時々無性に食べたくなります。

食べもの屋さんではないのですが、私のおすすめは
子どもの本専門店「きりん館」です。
鞠小路通りをずーっと上がり、今出川通りを越えてちょっと
いったとこ（右側）にあります。
小さなお店ですが、品揃えは抜群ですよ！

[83: みわきち]

飛び込みですが、参加させてくださいっ！！

東京ラーメン、むっちゃ懐かしいです〜（T。T)
東京に越してからずっと食べてませんが、まだあのままの
店構えなんでしょうか・・・確か値段も私が行ってた頃は
４００円くらいだったような。久しぶりに聞く京都の話題、
嬉しい限りです☆

[84: 匿名さん]

東京ラーメンは、今でも400円♪
ここを読んで「病」（←無性に食べたくなる）がおこり、
昨日行ってきたので確かです〜
店構えももちろんそのまんまですよ(*^-^*)

[85: 匿名さん]

私もエルパークスクエアの住人ですが、ここ、最近いきました！レトロな感じがたまらないですね

[86: 匿名さん]

東京ラーメン

店の前まで来て、中に入っていいものか、戸惑ってしまう。この店、人、入ってんの？
勇気を持って、ガラスの木戸を開ける。
「結構、入っているんだ・・・」

小津の映画のワンシーンを見ているようだ。なつかしい。どこか記憶の奥底にある。
カウンターにすわり、壁に貼られた手製のメニューを見て、驚く。

「安い」

「ラーメン」と注文する。安さにあまり「卵」と、つい口から出てしまう。
おやじが渋い。ラーメン屋のおやじの顔でない。定年まじかの上司を思い出す。
紳士だ。こんな人がラーメン作って大丈夫と不安になる。

となりの人の食べるラーメンをみながら、ラーメンを待つ。
ラーメンがきた。鳴門が端にすわり焼き豚1枚ともやし。素朴なラーメンだ。
胡椒をいれ、一口いただく。

「うまい。」「京都には少ない鶏がらスープ」
スープを残さず飲み干す。
「まいりました。」と合掌。

お勘定といって、また安さに合掌する。

「東京ラーメン」すぐ近くにあります。

[87: 匿名さん]

↑　すんばらしいっ！！
「東京ラーメン」もう行かずにはいられませんっ！！

[88: 匿名さん]

最近ちょっと気になることがあるんですけど…
ここには機械式駐車場に入れてる方おられるでしょうか。
最近トラブルはありませんか？
私の入れてるエリアでは、一昨日から操作するたび必ず
「異常」ランプが点いて一旦ストップしてしまうのです。
「リセット」を押すと、まあ一応復帰してちゃんと動くことは
動くんですが。毎回…って、気持ち悪いでしょう？
一度管理人さんに連絡して、業者にも来てもらったのですが、
異常はないとのこと。
でもやっぱり今日も異常ランプがつきました。
このまま放置していて万一大事故が起こったりしたら、と思うと
かなり不安です。
もう一度業者を呼んでもらうべきでしょうか？

[89: 匿名さん]

私は機械式駐車場ではありませんが、異常ランプがつくのでしたら、そのランプのつく瞬間を管理人にみてもらって、再度業者を手配するように言った方がいいかもしれませんね。
車が何台もありますから、万一のことが起こったら「匿名さん」が何か言われたら困りますからね。

[90: む]

屋外の上下するのみの方でしょうか？それとも屋内のターン式の方でしょうか？
屋内のターン式の方が故障が多い、と以前管理人さんが言っていたので、故障が結構な頻度であるのかな？と、その時思いました。
遠出のおでかけの時とかに、故障で自分の車が出せなかったら一大事ですよね。
私も機械式にいれているので、ちょっと不安です。

[91: 匿名さん]

「そんなこと百も承知や！」とお叱りを受けそうなのですが・・・

屋内の機械式駐車場を利用していますが、
機械が動いている最中にセンサーに引っかかってしまうと
異常ランプが点いて、機会止まりますよね。
おっちょこちょいの私は、何度か経験しました。

[92: 匿名さん]

88です。みなさんレスありがとうございますm(__)m
私も屋内の機械式駐車場を利用しています。
ターンテーブルは使わない場所ですが…

91さんのおっしゃる「センサーに引っかかる」とは、
自分が何かをして引っかかってしまうということでしょうか？
うーん、最近まで異常ランプがついたことはなかったし、
特に今までと違う動き（笑）をしたわけではないので、
センサーに感知されているのじゃないと思うのです。
この異常な暑さで機械もヘタッてきたのかなあ〜
今日は調子よく動いてくれたので、もう少し様子を見ます。

[93: 匿名さん]

来客用の駐車場って、利用していますか？

[94: 匿名さん]

93
来客用、来客がきたときなど、利用していますよ！
管理人さんに伝えるとすぐ使えるのが便利で、助かっています

[95: 匿名さん]

みわきちさんって京女なんですか？
ホレちゃいそうです^^

[96: 匿名さん]

おっちょこちょいの91です〜
すみません　ヽ(^◇^;)ノ

センサーなんですが、
昨日車を出す時に、おっかなびっくりセンサーを遮って試してみたところ、
異常ランプ、点きませんでした。
以前異常ランプが点いたのは
ゲートの開け閉めの最中にセンサーに引っかかった時でした。
お騒がせしました・・・

88さんの所も原因がわかると安心なんでしょうが・・・
解決すると良いですね。

[97: みわきち]

＞８４さん
今でも安いんですね〜なんだかほっとしますね＾＾今度帰った時に行ってみます！

＞８６さん
ん、もう〜！罪な方ですね☆もう、行かずにはいられません。。

＞９５さん
京女がお好きなのですか？＾＾；このスレならた〜っくさん京女が
いらっしゃると思われ。。でも、京女って「いけず」と思われてる
かなって思ってましたが、、

[98: 匿名さん]

86です。

（＾−＾）

うけましたか？？？
サラリーマンやめて、三文ルポライターにでもなろうかな・・・

[99: 匿名さん]

98さんはもしかして、60の「イボイノシシ」（またの名を72の「ヌー」）
さんかしら…（違ったらごめんなさい！）
いつもひねりのある書き込み、楽しませてもらっています(^0^)
また東京ラーメン風のお店ルポお願いします♪

[100: みわきち]

＞９８さん
ぜひぜひルポライターに・・・そして京都のおいしいお店をここで
紹介してください〜〜