パークタワー八千代緑が丘ってどうですか？パート4

[匿名さん]

早くもパート４となりました。
パークタワー八千代緑が丘を検討中の方などの
情報交換の場にしましょう。

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県八千代市緑が丘1-2-1他（地番）
交通：東葉高速鉄道八千代緑が丘駅から歩いて2分
総戸数：291戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：60.02～100.16平米
入居：2011年12月上旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[901: いつか買いたいさん]

たしかにいい感じで目立ってますよね。
高級そうだし。。

[902: 匿名さん]

周りってアパ等の近所と比べてでしょうか？
ユーカリ等のこれから竣工する建設中のものも含めた周辺地区の新築マンションと比べなのですか？
具体的に知りたいです。

[903: 匿名さん]

No.902
ゆーかり？
私の勤務先を考えると全く論外の立地ですから
比較対象になりません。
とにかく緑が丘駅前で確認してみて下さい。

[904: 入居予定さん]

三月からまた電気代が上がるみたいです。
これからガスを引き込むことは不可能なんですか？

[905: 匿名さん]

無理でしょ。
今時オール電化なんてここぐらい。

[906: 匿名さん]

電気とガスの併用の方が光熱費安いのにわざわざガス菅ひくとかアホな住居多いんですね。

[907: 匿名さん]

駅前で三井だから高いんですよね。デザインは流石、三井。
自分は船橋プラウドにしました、結局。

[908: 匿名さん]

ちなみにまだオール電化のほうが電気・ガス併用より安いですが。

[909: 匿名さん]

どちらも一長一短あるから、決めつける意見はよくないと思いますよ。
変動と固定の議論と同じですよ。どちらが正しいとかないです。
まあオール電化が嫌なら買わなきゃいいだけ。

[910: 匿名さん]

No.904
どれくらい価格が上がるか確認しましたか？
笑
過敏になる必要なしです。

[911: 匿名さん]

来場者にクオカード２０００円って太っ腹ですね。
でも電車代で消えてしまうな。

[912: 匿名さん]

アパの住民の中ではどんなマンションか見学してカタログ貰ってクオカードも貰うのが流行ってるそうです。

[913: 匿名さん]

あーそーですか

[914: 購入検討中さん]

八千代で三井のタワマンに住める人は幸せだと思いますがなにか？

[915: マンコミュファンさん]

ココのスレも嫉妬のネガが多いですね。
超高級マンションにはありがちな光景ですが。笑

[916: 匿名さん]

嫉妬のネガ？
被害者妄想ですね。
事実の情報を書き込みされると、そんなふうに感じるおかしい人がいるんですね。

[917: 匿名さん]

見学に行ってきましたが高級感があって本当に良いところですね(^｡^)

[918: 匿名さん]

No.916
このかたは何度もあおり発言する常習です。
過去の発言丸わかり。
スルーしましょう。

[919: 匿名さん]

917さん
ありがとうございます。
実際に住んでみると、感動ものです。
三井パークマンションそのままですから。

[920: 買いたいけど買えない人]

この前見てきました。すばらしいですね。
感動しましたよ。

[921: 匿名さん]

９２０さん

がんばって買いましょう。私も頑張ります。

[922: 周辺住民さん]

私も先日モデルルームを見学してきました。
確かに、素晴らしいという印象が強かったです。
バルコニーから富士山やスカイツリーが見え、感動しました。
価格表を見てびっくり！！
ずいぶん前から販売されているのに売れ残っているし、まだ次期販売予定？
どうなっているのでしょうか？
完売できるか不安になりました。
モデルルームを見てよかったと思うから余計不思議です。
　
周りの環境、建物、眺望、価格、私の中では上位でした。

[923: 匿名さん]

こんな高級感溢れる物件はなかなかお目にかかれません。ぜひ、住んでみたいです。

[924: 匿名さん]

素晴らしい
高級
感動
の連呼はなんか虚しいですね。完売すると良いですね。

[925: 匿名さん]

こんな素敵なマンションがまだ売れ残っているんですね。八千代はセレブが多くて、とても人気もあるみたいです。お店も充実していますね。

[926: 匿名さん]

>>924
なめた発言しやがって！

３００万～５００万値下げしてでもパート１０までには絶対完売してみせる。

[927: 匿名さん]

買いたい人が買えばいいよ。
高いと思えば買わないしね。
この辺のマンションじゃ一番高いのは明らかだしね。
いいものはいいんです。
高い理由があるんです。

[928: 不動産購入勉強中さん]

この立地で三井のマンションだよ。
そうそう手がでませんよ。
じわじわ売れてるみたいだし、ほっといてもそのうち完売しますよ。
ちなみに値引きなんてあまりしてくれないよ。
あほな値引き要求したら、逆に買わなくても結構という態度に変わりますからね。
ブランド守るためにもそんなに値引きしないから。てかできないんです。
営業さんに聞いてみなよ。嘘書き込みが多くてうんざりですね。

[929: 匿名さん]

セレブ=優雅な有名人


八千代にセレブ多いのか

まあ、所得水準は船橋、千葉よりずっと上なのは確か。

[930: 匿名さん]

No.929
セレブがどうとか関係ないよ。
別にこのマンション住んでるからセレブにはならないしね。
でも妬み多いね、ココのスレは。
買いたくても買えない人や、すでに近くのマンションを買ってしまい後悔した人たちが
悪口書くという定番の図式ですね。
仲良くしましょうよ。
みんな持家買えたんだから偉いんですよ。
賃貸の人からすれば雲の上の人たちですから。
もう少しまともになりましょうね。

[931: 匿名さん]

週明けに会社へ行ったら八千代はセレブなんだよって自慢してみますね。

ところで皆さんは八千代を知らない人に市川や船橋より奥で佐倉や成田の手前にあるんだよって説明してますか？千葉市の北って言ってますか？どうやったら上手く説明が出来ますかね？東西線を知ってる人に東葉勝田台の方って言うと海（九十九里）近いの？とか言われますよね？

[932: 匿名さん]

東京と成田の真ん中、船橋の隣。

千葉市より東京寄り。

[933: 匿名さん]

ららぽーととかある船橋市の隣の市だよ。
緑が丘はもうちょっと内陸になるけどね。

くらいでいいんじゃないでしょうか？
聞く側もそんなに具体的な情報は求めてない気がします。

[934: 匿名さん]

セレブリティ（Celebrity／celeb）とは、大衆にひろく注目されている人、話題の人。
Wikipediaで見ました。

このマンション住んでますが、絶対自分なんかは違うと思いますよ。すみません。
特にマンション内にお友達はおりませんが、そんなこと言われたら「えっ？！うちは違いますよ！」って言ってびっくりする人、多いと思います。

[935: 匿名さん]

本当に明治ゴルフはアパが買ったみたいだぞ。
マンション建つぞー。

[936: 匿名さん]

935さんへ
それは絶対に無いです！明治ゴルフさんはスーパー地主さんで相続でも売ったりする事は100％無いですよ！購入希望者は安心してイイですよ。だって私は知人ですから本当です(^｡^)

[937: 匿名さん]

所得水準なら浦安とか市川。千葉ニュータウンで有名な印西市も八千代市よりは上です。

[938: 匿名さん]

ららぽーとや幕張も車ですぐだし、酒々井に出来るアウトレットも遠くない。渋滞が嫌な人はコストコやカインズも出来る大型の商業施設が揃ってる千葉ニュータウンにも近い。近所にはもちろんスーパーもそろってるしね。駅近の一流マンションのここはマジおすすめです！

[940: 物件比較中さん]

金持ちは八千代に住まんよ

[941: 匿名さん]

幕張も千葉ニュータウンも15分くらい？


成田も電車で楽チン。

村上だって十分使える。

[942: 匿名さん]

ここに出てくるお金持ちやセレブって、具体的にどれぐらいの年収を指すんでしょうね

[943: 匿名さん]

八千代に住んで休日に村上、千葉ニュータウン、成田等で買い物したり遊んだりするのですから、かなりの年収がないとダメですね。
400万以上の年収はあると思います。

[944: 匿名さん]

>400万以上の年収はあると思います。

嫌み？

[945: 匿名]

八千代緑が丘の一戸建てだと、８百万円台〜１千万円台前半くらいかもしれません。

[946: 匿名さん]

年収がどれくらいだとか、
調べようのない事でよくモノが言えるよね？
個人の見た目で、想像して言ってるだけで盛り上がれるって、創造力バツグンだよヾ(＾v＾)k

[947: 匿名]

八千代市の一戸建てに住んでいますが、ご近所さんの勤務先が分かると、おおよその年収は予想できます。

人それぞれですが、変な意味でなく、年収相応の所に住むとストレスが少ないと思います。

[948: 匿名さん]

そうですね。
セレブ八千代ですし、戸建てのほうは年収４５０万を超えてる住民ばかりだと思います。

[949: 匿名さん]

ご近所さんの年収が予想できたぐらいで、八千代市の全体を把握出来た気でいる？
それ、完全に妄想ですね…

[950: 匿名さん]

年収450万円＝セレブ？

色々と違うような。
セレブという言葉の意味も、年収での解釈も…なんだか他にも色々と…。

それにどっちでも良くないですか？
八千代人の年収とかご近所の年収とか。
肝心なのは、自分にとって欲しいと思った物件が買えるかどうか。それだけでしょう。

[951: 匿名さん]

450万円で生活できるの？

[952: 匿名さん]

八千代でセレブなら都内のマンション住民は大富豪ですね。

[954: 匿名さん]

>953さん

＞リタイアした人やファミリーはタワマンは避けるし

何故ですか？

[955: 周辺住民さん]

今、八千代では、ダイヤモンド富士に近い光景が見えるようですよ。

[956: 匿名さん]

あの人が言いたいのは、リタイアした人は都内のほうが遊べるし病院や福祉も充実してるし…
ファミリー層は高層マンション症候群を考えてタワーマンション避けるし…かな？

だとしても、郊外が好きなリタイアした人だっているし
高層マンション症候群を戯言だと思っているファミリー層だっているってことじゃないですかね

[957: 匿名]

親の世代からほとんどが都内通勤だよ。まーどこに住むかは人それぞれだね。地方出身の方にはありえない場所だね

[958: 匿名さん]

953さん

住んでます！
勤務地は県内で、実家が近いです。
夫婦に子ども一人世帯。

比較的、県内とか同じ市内等、近所からの移住が多そうですよ。営業さんの話では、実家や子家族が近いってパターンも多そうでした。
価値観や利便性はそれぞれ違うってことだと思います。

[959: 匿名さん]

セレブがどうとかくだらないこといってないで
しっかり物件を判断しましょうよ。

[961: 匿名さん]

田舎で、ひらけた駅にあるタワマンっていうことに価値があるのではないでしょうか。
都内でナンバー1000より八千代でナンバーワンのほうが価値がある？
なんて冗談はさておき
絞って絞ってNO.1というのは悪くないですよね。
八千代緑が丘の超高層タワマンといえば八千代の人ならだれでも分かると思うし。

[962: 匿名さん]

＞９５６さん
そういうことですか　　ありがとうございました＾＾

[963: 匿名さん]

タワマンだから買ったという人は上のほうじゃないですか？
２／３くらいは駅前のマンションを買ったという認識のほうが近いと思いますよ。

[964: 匿名さん]

963さん

おっしゃる通りですね
雨に濡れずに駅まで行けて、馬鹿でかいイオンがある。
これだけで十分ですからね。

[965: 匿名さん]

>>963
周辺住民の２／３はアパの後に思いっきり隣接させて建てたマンションという認識のほうが近いと思いますよ。

[967: 匿名さん]

タワマンは低層のほうがお得という考えもある。
高層の眺望は共用施設で堪能すればいいですし、地震でエレベーターが使えない時なんかは楽です。
朝のエレベーターの各階停止のイライラもないですしね。

[968: 匿名さん]

それならタワマンじゃなくて普通のマンションの方がもっと得ですよ。

[969: 匿名さん]

なぜもっとお得なのですか？具体的にお願いします

[970: 匿名さん]

駅前にできたマンションがタワマンだったんだからしょうがないですよ。低層階も中層階も、買った人は駅前マンションを買ったんですよ。
眺望は自分も「八千代の田舎に期待はない」と思っていたクチですが、住んでみてから想像よりかなり良くて驚きました。
でも決め手は駅までの距離や日常的な買い物の利便性です。銀行や郵便局が近いのもとても良いです。

[971: 匿名さん]

維持費について質問です

管理費と全体管理費、修繕積立金と全体修繕積立金　とそれぞれ2本だてなのですが
全体と付いてる分と付いてない分、使われ方は違いは何ですか？

よろしくお願いします

[972: 匿名さん]

965さん
確かにそういう認識でしょうね。
「でもあれって実際はアパが敷地目一杯に建てたから、あんなに近いらしい」っていうのも、今では周知のことです。
マンションを買った人が目一杯に建てたわけではないし、アパ住民さんの前ではわざわざ口にしませんけどね、でも周辺住民の間でも普通に知れてますよ。

[973: 匿名さん]

いいものはいいんですよ。
いちいちくだらないこといわないでくださいよ。
批判的な意見をする人はなんなんでしょうかね。
ほっといてください。
自分が買った物件を批判されたらむかつきますよね？

[974: 購入希望]

いや～本当に良い物件だと思いますよ！値段が高いのは三井のブランドですから仕方がありませんが、実際問題1000円の財布はやはり1000円の財布で、ﾙｲｳﾞｨﾄﾝの財布ならウン万円もしますもんね･･･？それで皆さん安いだの高いだのって言いませんから良い物は本当に良い物と思いますけどネ。

[975: 匿名さん]

一回現地見学して見てください。
当然周辺環境も。
これで惚れないなら、あなたが買う物件ではないということ。
惚れたら即購入判断することになるでしょう。
マンションとはそういうものです。
私は後者です。即契約。
判断色々。くだらない悪口は嫉妬が99％。
ほどほどにね。

[976: 購入検討中さん]

たしかに現地いったら憧れに変わりました。
デザインが最高にいい。当然室内の高級感も。。
でも高くて買えない。。。
どう頑張ってもお隣の駅の物件の西側かな。。
ふぅ

[977: 購入経験者さん]

3年待てば中古で出てきますよ。

[978: 匿名さん]

人それぞれですからね。
みんながみんなこのマンションに「惚れた！」ならすでに完売してるはずですし。
まだまだ空きがあるのが現状です。

[979: 匿名さん]

>>977
そこまで待たなくてもあと少しで中古だから売主から凄い条件出ますよ。
でも現在入居している人が可哀想だから大っぴらに言ってはいけません。

数年後に出回る本当の中古は更にお買得でしようね。

[980: 購入希望]

>>979
実際問題で1割2割引きなんて当たり前にやってくれるんでしょうか？以前ここの書き込みに300～500万円は当たり前みたいな事が書き込みされたいましたが、そんなに値引きをしてしまったらマンションの価値が下がってしまいますし、、それに定価で購入したした人達が怒って訴訟問題になったりしませんかね？以前どっかの地方でそんな事があったような気がしますが…？どのみち欲しい人は早く購入した方が消費税が上がる前ですし良い物件ですから私は頑張って諸費用ぐらいまけてくれたら購入したいですね!(^^)!

[981: 匿名さん]

もちろん高すぎて売れ残っている部分はあると思いますよ。
でも値引きなしで購入した人は、たとえ値引きで販売されても何も思いませんよ。
良い条件の部屋を購入しているわけですから。
今残っている部屋は、値引きで売られようと何も思いませんよ。

[982: 匿名さん]

凄い条件が出る部屋はそれなりの価値だっていうことです。

[983: 匿名さん]

がんばって値引き交渉してみて下さい！

[984: 購入希望]

>>983
了解です！書き込みをしていると本当に欲しくなってしまいますね(^.^)
さーて今週の土日にでも交渉に行ってきます。目標は100万円です。
皆さんありがとうございます。

[985: 購入経験者さん]

注意事項として現状8割以上は売れているわけで
売れ残っている部屋は人気がない部屋ということですから
シッカリ見て決めて下さいね。
このタワーは中層以上の角や南向きは人気ですが、中途半端な２LDKタイプや
低層階の西向き東向きは不人気ですし価格も安いです（三井のタワーにしては）
あと値引きばかり要求すると営業はトーンダウンして逆に売ってくれませんから
ご注意ください（笑）　三井の営業はプライド高いし、ブランド価値下げたくないから
極端な値引きは絶対にしません。
がんばって！

[986: 匿名]

こちらの条件悪い部屋と日大前の物件とではどちらが良いでしょうか？腐っても三井？

[987: 匿名さん]

>>985 >>980
4月から新生活の3月入居の人が片付いたら暇になるんでトーンダウンなんかしません。
別に諸費用、手数料等の200万程度はその場の事務所内決裁でどうにでもなるし、営業も成績になりますから、かなり親身になって頑張る営業クンが担当だといいですね。
繁忙期過ぎての入居で大丈夫なら勝負価格はもっと上積みを狙ってみて下さい。どうせ売主の営業なんか入居後に二度と会うことはありませんから何も躊躇う事はありませんよ。
頑張って下さい！

[988: 匿名さん]

ここ、本当に８割以上売れています？
今年になって建物内ＭＲにいきましたが、次期販売という名の売れ残りが
たくさんありましたけど。

[989: 物件比較中さん]

年末に私が行ったときは販売済みは5割強ぐらいでした。
今でも8割は到底いっていないと思います。
確かに、悪い物件ではないが・・・
震災前なら買いでしたね。

日大前は、ブランドとしては三井より落ちる長谷工ですが、年明けでほぼ5割の販売戸数でした。竣工まであと1年有るので、あちらの方が売れ残りは少なそうですね。

[990: 匿名さん]

No.988
おかしいですね。私が行ったときは確実に8割以上でしたが。
どちらがうそでしょうか　笑

[991: 匿名さん]

日大前とは競合対象になりませんよ。客層が違いすぎるし。
ここをみて日大前診ると終了です。

[992: 匿名さん]

なるほど

No.989はあらしですか？

最近嘘が多いですね。

まあどうでもいいけど。

買いたい人が買えばいい。買えない人ほどいろいろ言う。

[993: 匿名さん]

買えない？ それとも違うのでは？
双方の立場になってよーく考えると、買わない人や決断せずに迷ってる人は様々な買わない理由や気に入らなかった点を指摘するでしょう。すぐ気に入って買った人は悪いと思ってなかったり悪い箇所に気付いてないってだけでしょう。
そういった指摘を単純に｢買えない｣｢三井ブランド｣｢荒らし｣ ｢他と客層が違う｣とか決めつける人は痛々しくて可哀想なのでココを見ないで住民板に移動する事をお勧めします。
色々な意見があって当然なのにこのマンションには心の狭い購入者が多すぎです。

[994: 入居済み住民さん]

>>993

本当に見て考えてるんでしょうか・・

私も日大前のマンションも見て、パークタワーに決めました。

【すぐ気に入って買った人は悪いと思ってなかったり悪い箇所に気付いてないってだけでしょう。】
って書いてますよね？

パークタワーには悪い箇所があって、日大前にはないような書き方ですね？

993は気が付いてるんですよね？

だからそう書き込みしたんですよね？


本当に日大前を見に行ってます？

日大前がプラスでタワーに欠けている所は何でしょうか？

私は少なくても双方３回見に行きましたよ。


パークの悪い個所に気が付かないって、きちんとした箇所を書けないなんておかしいですよね？

993は気が付いてるんでしょうから書いて下さい。

当たり前ですが、マンションを購入する時には、色んなマンションをきちんと比べて購入しますよ。

[995: 匿名さん]

993さん
検討板なので、ぜひ詳細に教えていただきたいです。
ちゃんと言わずに含ませるだけだと、やっぱり「荒らしなんだろな」って思ってしまいますしね。

[996: 匿名さん]

一度現地に行って価格表を見れば次期販売予定物件の多さに驚きますよ。
ぜひご自分の目でお確かめください。
私の時は価格表を持ち帰れませんでした。
優先的な事前見学で価格を発表前の物件ですらメモを取らせてくれましたが、こんなのあり得ませんよ。ずいぶん前に価格が公表されているのにね。やはりそれなりの理由があるのでしょう。

[997: 購入希望]

私は某銀行員を友人に持つものですが緑が丘駅前は唯一、昔と比べると今では土地の下落率が低く路線価も上がっています。銀行サイドからすると八千代市内で購入予定を考えている人には、このマンションは買いです！また私は日大前のマンションは見学していませんし見学をしに行っても日大前の町並みは私にはあっていないようなので、私は三井のマンションの方がイイですよね～もちろん購入希望者ですから（笑）

[998: 匿名さん]

八千代市にタワーマンション…

八千代市でタワマンに住みたいってなぜ…
郊外の郊外でも一戸建てでも中層マンションでもなく、
タワーマンションに住んでみたいってこと？
よくわからない。
需要なんてないと思う。

[999: 匿名さん]

>>997
＞緑が丘駅前は唯一
八千代市内で唯一ですか？　弱いなぁ。

>>998
＞需要なんてないと思う。
わざわざ書かなくても竣工後１年・販売開始から○年経過してるんだから分かりますって。

[1000: 匿名]

確かに１０年くらい前は緑が丘の駅前マンションは安かった。
なのでその時に買った方は売る時の値寝も殆ど無いが地価が高くなった今、買うメリットは何も無いと思う。
タワーのデメリットは廊下側の部屋は窓があっても眺望や日が当たらないこと。
それなら普通のマンションで全ての部屋窓から日差しや眺望があった方が良い。