パークタワー八千代緑が丘ってどうですか？パート4

[匿名さん]

早くもパート４となりました。
パークタワー八千代緑が丘を検討中の方などの
情報交換の場にしましょう。

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県八千代市緑が丘1-2-1他（地番）
交通：東葉高速鉄道八千代緑が丘駅から歩いて2分
総戸数：291戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：60.02～100.16平米
入居：2011年12月上旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[381: 匿名]

てか人がたくさん住んでて渋滞しないとこなんかあるの？

[382: 匿名さん]

380さんには、プラウド船橋が良いのではないでしょうか？
新船橋も渋滞はありそうですけどね。
私も人がたくさんいるのに渋滞しない場所なんてないと思います。

[383: 匿名]

八千代緑が丘って新宿まで通うのに通勤圏内かな？

[384: 匿名さん]

こんな所にまで新船橋の宣伝がビシバジ入ってますね。

[386: 匿名さん]

no.383さん

新宿のどこなのかにもよりますが、全然圏内だと思います。
うちなんてもっと遠くまで通勤してますよ。
これも駅前に住んでるから出来ることですが。
うちは新船橋も視野に入れてましたが、船橋駅まで歩くにはかなり時間掛かるし、野田線に乗るにしても、ひとつ乗換が増えてしまいますからね。

[388: 匿名]

そんなこと言ったら都内以外に住む人いなくなっちゃうよ

[390: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

新宿だったらフツー総武線沿線ぢゃないの？　
中野とか、そっち方面考えるでしょ!?

[391: 匿名さん]

383さんじゃないけど通勤だけを考えて家を選ぶ訳じゃないでしょ？
ところで383さんは何を知りたいの？他人が通勤圏内に思うかよりも自分が我慢できるかじゃないのかな。

[392: 匿名さん]

通勤だけで考えないけど、新宿三丁目方面ならここを選ぶメリットはないと思います。
通勤時間が長いと家族との時間も少なくなるし、それを超える魅力がここにはありませんし。
新宿なら府中や国立、京王線沿いで街が綺麗なとこありますね。

[393: 匿名さん]

↑新宿の間違いです。すみません。

[394: 匿名さん]

ご実家が千葉方面なら十分ここにする理由はあると思いますよ。
電車は混むので一度は平日の朝に新宿まで乗るのをオススメします。

[395: 匿名さん]

八千代パークタワーって管理費が以上に高くない？修繕積立費が高いなら分かるけど管理費が管理費だけで各戸2万円位取るでしょ？2万×291戸で１ヵ月約600万円何に使うのかな？他の有名ベンダーのマンションって管理費が5000円の所もあるし・・・2万円は高すぎる気がする。修繕積立費は4000円から5000円なのに。

[396: 匿名さん]

普通に考えて管理費と修繕費の額が逆だよね？
コンシェルジュや掃除の方にいくら払うの？
デベロッパーの利益以外ないですね

[397: 匿名]

管理費高過ぎですよ。単なる表記ミスじゃない？

[398: 匿名さん]

ここなら管理費は15千円くらいが妥当な気がするけど。

[401: 匿名さん]

各部屋のフロアコーディング管理費とは別だよね。修繕積立費がこの金額だといいんだけどね・・・
管理費って何に使うのかな・・・

[402: 匿名]

共用部分の電気代、水を最上階まで揚水するための電気代、エレベーターを動かすための電気代、エレベーターの保守点検。すべて管理費。タワマンはかかる

[403: 匿名さん]

それ、どこのマンションでもかかる費用ですよ。
しかも狭小の土地にこれだけの世帯数があるのだから、タワマンとはいえこの金額は高いと思いますよ。
共用設備も並の装備だし、これといって管理費高くなるものないし。

[404: 匿名さん]

空室管理費。
入居者がほとんど居ないからでしょ？
半分も入ってないよね！？

[405: 匿名さん]

それはデベが負担してます。

[406: 匿名]

デベだってさ カッコイイね

[407: 匿名さん]

395さん、タワーで4〜5千円の修繕積立金はあり得ないでしょ。普通修繕積立金が高いと言われているタワーだけに将来の修繕計画は提示されてるんだろうか。

[408: 匿名さん]

デベが負担？
限界があるでしょ？

[409: 匿名さん]

修繕積立費が4,800円・5,900円、全体修繕積立金 : 180円・220円だって書いてあるよ。
管理費が12,370円・15,190円、全体管理費 : 3,420円・4,200円。

そうすると、今後管理費は変わらず、25年後には修繕積立費が上がるわけだから、一般的には管理費・修繕積立費で毎月４万円以上になるんだね

[410: 購入検討中さん]

先日、販売の案内来たけど,前回の案内から販売済増えていない. バッタリ止まってる気がする.

[411: 申込予定さん]

そんな事ないですよ(#^.^#)

私も先日申込みしてきました＼(^o^)／

宜しくお願いします（●＾o＾●）

[412: 匿名さん]

ここは八千代緑ヶ丘駅前シンボルタワーに間違いは無いが、現地行くと引いちゃう検討者いるんじゃないかな。売主も確実にネガティブに思ってるのは至近距離で取り囲んでるアパマンションの存在。その証拠に立派な折り込みチラシはいつもCGでアパマンションはまるで存在してないかの如く消し込まれてますね。
法に触れて無くとも、非人道的な場所に建ててしまったのは現状の結果が示している。営業は悪くなく、これはこの場所に建てる決定を下した上層部の責任ですね。あんな高立地なら普通即日もしくは数ヶ月で完売に持ち込めるはずですよ。三井レジさんは何故こんなリスクを負ってまで建ててしまったんだろうか。

[413: 匿名さん]

三井は野村と違って即日完売とか狙わないけど、確かに売れ行きはのんびり。
柏の葉の二番街もこんな感じだったような気がするけど、それよりも遅い？

[414: 匿名]

>>409
修繕積立金はだいたいのマンションで５年毎に上がりますが、ここは２５年サイクルなのですか？
それで１０年後くらいの大規模修繕が賄えるなら、ここの修繕積立金は格安ですね。

[415: 匿名さん]

まさか。
修繕積立金は「おおよそ」5年毎に上がりますよ。

[416: 匿名]

柏の物件は自社所有のゴルフ場だったから、比較できないでしょ。
ここは取得費かかっているし、早期完売してもらいたいね。
三井がいくら大会社でも日本病になってしまう。
フロントは結構夜灯りついているけど、お見合い部屋はほとんどないから、
あそこを大幅値引きすれば完売早いんじゃないかな。
とにかく緑ヶ丘はピカ一だからね

[418: 匿名]

興味ないんだからいいでしょうに

[421: 検討中の奥さま]

どれ位値引くのかな？

[422: 検討中]

Bタイプにお住みの方、日当たり情報をお願いします。
※BかBｒか迷ってる。。

[424: 匿名]

>412

広告で周囲のマンションを消さないチラシがあったら見てみたいw

でもとにかく現地確認は大事ですね。
まぁバブル期の投資じゃあるまいし、見ないで買うひとなんかいないか。

[425: ご近所さん]

>>412
うちに残っている殆どのチラシやDMには、CGだけでなく実写やイラストも含め、隣のアパマンションは消されないまま描かれていますよ。
あと、ここにマンションを建てる計画を公表したのは、アパマンションを建てる計画が公表されたのよりもだいぶ前でしたよ。　周辺への説明会も確かアパマンションが建設をはじめる前には済ませていたと思います。　なので、あなたが言う「非人道的な場所に建ててしまった」のは、強いて言えばアパマンションのほうであり、アパの自業自得だと思いますが？

[426: 匿名さん]

no.422さん、Ｂは西向きなため、「一日中安定」して明るいです。
洗濯物の乾き具合を重視されるならＢがおすすめですが、ベランダがかなり狭いのがネック。
Ｂｒは、上層階か下層階かでも条件は変わって来ますが、やはり東向きなので朝が明るいぶん、午後は少し暗く感じるかもしれません。
Ｂに比べてベランダが広いのがいいです。

[427: 検討中]

No.426さんへ
ご親切な回答、ありがとうございます。
とても参考になりました。

[428: 購入検討中さん]

だいぶ購入件数が増えてきたみたい　いいなと思っていた部屋が契約済になってた

[429: 匿名さん]

先週見たチラシだと販売戸数が16戸になっていました。
これは残り戸数なんでしょうかね？

[430: 匿名さん]

以前、ここを検討していたものです。２、3
週間前ぐらいにDMが届いてましたが、まだ売れていない部屋と交渉中の部屋を合わせて120弱ぐらいは残ってました。だいぶ前なので参考までに…