パークタワー八千代緑が丘ってどうですか？パート4

[匿名さん]

早くもパート４となりました。
パークタワー八千代緑が丘を検討中の方などの
情報交換の場にしましょう。

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県八千代市緑が丘1-2-1他（地番）
交通：東葉高速鉄道八千代緑が丘駅から歩いて2分
総戸数：291戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：60.02～100.16平米
入居：2011年12月上旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[321: 匿名さん]

フロアコーティングしなくても今のフローリングは問題ないです。
ワックスフリーだし、耐久性もあります。
コーティングしようがしまいが、いずれは張替えします。
替える時期もほとんど一緒です。

[322: 匿名さん]

ここはシートフローリング（印刷したシートを貼っている）と言って、水に強い素材で出来ているので
水拭きＯＫだし、基本的にはワックス等は不要のようです。

[323: 匿名]

友人宅もｼｰﾄﾌﾛｰﾘﾝｸﾞですが、子供がﾘﾋﾞﾝｸﾞで嘔吐してしまった後が残ってしまっていましたよ。

[324: 匿名]

シートフローリングって安っぽい感じはしませんか？
最近の主流なのかな？

[325: 匿名さん]

シートフローリングでググってみれば解る。はっきり言って安っぽいんじゃなく安物。

コーティングかワックスか出来るものならした方がいい。
ワックス等塗れないとか、水入ったらオワリだから水拭きすら出来ない超安物もあるぞ。

[326: 匿名さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜のフローリングはビニールのようだったが、ここのは高級感があり綺麗だ。現物で確認して欲しい。

[328: 匿名さん]

シートフローリングで吐瀉物の後が残ってしまうようなら、高級品の無垢なんて、悲惨でしょうね。
っていうか、すぐに拭けば後に残ることなんて無いように思いますが。

ちなみに、シートフローリングは水やキズに強く、最近の新築物件に多く採用されるようになった、と聞いています。
ここのはどちらかというとマット系で、品がある感じが気に入っています。
わざわざワックス掛けて、安っぽく（テカテカに）しようとは思いません。

[329: 匿名さん]

要は売るときの見た目ですからね。
売るときに高級感があれば十分です。

[331: 匿名さん]

私は今月末入居予定ですよ

[332: 検討中の奥さま]

所で売れているんでしょうか････？

[333: 匿名]

なんだか販売中なのに世間から忘れられかけてる気がします。
今、千葉県内の新築マンションで健闘してるのは船橋プラウドぐらいじゃないですか？
その他は完成しても売れ残ってるとこばかり。

[334: 契約済みさん]

津田沼、本八幡あたりも売れてるね。利便性がよくないと苦戦必至。

[335: 匿名]

津田沼は完売していない。売りにくい間取りが残ってしまっている

[336: 匿名さん]

335 売れ残りじゃないでしょ、まだ完成もしていないし、入居まで半年以上もあるのに。あの価格で完売確実、やはり高くても良い物件は売れますね

[337: 匿名さん]

竣工まで半年で３１戸残ですね。

[338: 入居予定さん]

まだまだ売れ残りは有りますね。でも、ゆっくりではありますが、確実に購入者はあるみたいですよ。

[339: 匿名さん]

そりゃ完売しないマンションなんかないからね。
売れないマンション・売れない部屋は確実に購入者が出る条件を出すからね。

[340: 秘密の営業マン]

正直売れてませんよ！

[341: 匿名]

完売しないマンションってあるのではないでしょうか？
最終的には他の不動産屋に安く払い下げるとか賃貸に出すとか聞いたことがありますし、ユーカリの中学校駅前の物件は販売から４年くらい？経つのにまだかなり残っているみたいですよ。

[342: 匿名]

ここって建設中に向かいのマンションの建設反対横断幕が印象的だったけど、いつの間にか取り払われたね。

向かいの住人は納得したのかな？

[343: 土地勘無しさん]

お金でしょ

[344: 匿名さん]

横断幕してたマンションも結局後ろのマンションの日照権奪った立場だから折れたのかもしれませんね。

[345: 匿名]

後ろは賃貸マンションだから

[346: 匿名さん]

賃貸でも日照権奪ったのには変わりがない。

[347: 匿名さん]

横断幕は違法行為でしょ？　竣工とともに取り外すんでしょう

[348: 匿名さん]

>>347

何の法律に照らして違法なんですか？

お教え賜りたく存じます
　

[349: 匿名さん]

ご自身で調べましょうね。

[350: 匿名さん]

>>348
民法
全部読んでみろ。
どっかに該当する部分があるから。
!(^^)!

[351: 匿名さん]

商業地だからこの程度じゃ日照権というのは主張もできないよ。
ただデベロッパーも周囲とのいざこざを長引かせたくないので
工事期間中の騒音などに対する見舞金としていくらか支払い、
近隣はしぶしぶ納得というのが落としどころでしょう。
その費用も織り込み済みで販売価格となっているので、結局
購入者が支払っているのと同じです。

[352: 匿名さん]

すみません、初歩的なことをお聞きしたいのですが・・・
隣のマンションは、たしか温泉をくみ上げていると聞いたのですが、
そのすぐ隣で高層マンションって、大丈夫なんでしょうか？
温泉は、かなり深いところからくみ上げているので、一般の住宅なら問題無い、
ということは聞いたことがあるんですが。
何十年も温泉をくみ続けても、地盤沈下の恐れは無いんでしょうか？

[354: 匿名さん]

嘘でしょ。聞いたことない

[355: 匿名さん]

でも、現実に地盤沈下しなくても、すぐ足元で延々と温泉をくみ上げられてるってのは、気持ちのいいもじゃないですね。

[356: ご近所さん]

＞３５３さん

私も聞いたことありません
それに隣にライオンズマンションなんてないですよ
ライオンズマンションは新木戸交差点近くですが…

[357: 匿名さん]

>356さん
ご近所さんで聞いたことないはずはないよ。
実際、数年前の隣の物件案内には、温泉をくみ上げてる旨の内容出してたし、
ここのマンション建つ前の地図見ると、スーパー銭湯「みどりの湯」って記載あるし。

まぁ、真相（現在くみ上げてるかどうか）は確かめようがないので定かではありませんが・・・

[358: 匿名さん]

＞＞３５７

３５６さんはそんなこと知らないといったのは温泉のくみ上げでなく、
それによって近隣に被害がでたということは聞いたことないと言われているのです。
もう何年にもなりますが、そんなことは聞いたことはありませんよね。
千葉はどこでも掘れば温泉がでます。
問題になることではないです。

[359: ご近所さん]

＞３５６です

地下から水をくみ上げてるのは知ってますよ
モデルルームを2回ほど見に行ったし、くみ上げた茶色の水を展示してたのも見ましたから
３５８さんがおっしゃるようにくみ上げによって隣のマンションが傾いたっていうのは知らないと
コメントしたんです

[360: ご近所さん]

あと　どれくらい　残ってるの？

[361: 秘密の営業マン]

正直売れてませんよ‥高いしね？プラウド船橋に流れてますw
交渉次第では1割は値引きするんじゃん？

[362: 匿名さん]

近所のゴルフ練習場で白昼強盗。怖いですね。

[365: 匿名さん]

船橋は嫌いだ。


だからそちらに住む選択肢はない。

[367: 匿名]

八千代市は行政サービスが悪いし市の指定ゴミ袋が高いよ。
駅から少し離れると街頭も少なく夜道は暗くてとても寂しい。
道路は狭いしアップダウンが多くて自転車での移動は大変。
緑が丘駅前から出ない人なら便利かもしれないけどね～

[370: 匿名]

実際行くと駅前の雰囲気とかいいなと思いました！でも何となくゴタゴタしたイメージがあって踏み切れないのが正直な感想です！

[371: 周辺住民さん]

マンションの立ち方はべごたごたはしていますが。駅のデザイン何かは秀逸ですよ。

[372: 匿名さん]

プラウド船橋ではここの話なんてひとつも出てないよ。
あちらを検討してる方はここは完全に圏外なんでしょうね。

[373: 匿名]

エリアも違うし、都心に出るには必ず乗り換えが必要だし、価格もちょっとプラウドのほうが安めな感じでしょうかね。似ていないのですから、お互いに圏外同士なんだと思いますよ。

人それぞれの色々な選び方があるんじゃないですか？

プラウド船橋に価値を感じる人には、ここは圏外でしょうし、同時にここを選ぶ人にとってもプラウド船橋は圏外になるのでは？

[374: 匿名さん]

プラウド船橋のあの価格は野村が直接買い付けたからですよ。
でなければ船橋であの価格は出ませんよ。いくら工場跡地でもね。

悔しいですけど出来上がりのプラウド船橋は綺麗な街並みになると思います。
今検討出来る人はラッキーですね。

[375: 匿名さん]

と船橋市民が宣伝しております。

[376: 匿名さん]

八千代緑が丘と船橋は全く住環境異なるからね。船橋エリアは高くなるけど、通勤と子育て環境の両方を重視する人。ここは通勤や車での移動は我慢、だけど住環境だけは抜群。行政はやばいけどね。

[377: 匿名さん]

街の一部分が綺麗なだけか、全体が綺麗なのかも選択肢になりえます。
ここから日大前まで秀逸な環境がつづきます。

[378: 周辺住民さん]

しかしながら、あんな近くにでかい イオンモールがあって1500世帯が住んで需要と供給が上手くできてると思うよ。大手が組むとこういう事になる。

[379: 周辺住民さん]

ついに日大船橋前にも駅前物件が出ました。あっちの方が安い

[381: 匿名]

てか人がたくさん住んでて渋滞しないとこなんかあるの？

[382: 匿名さん]

380さんには、プラウド船橋が良いのではないでしょうか？
新船橋も渋滞はありそうですけどね。
私も人がたくさんいるのに渋滞しない場所なんてないと思います。

[383: 匿名]

八千代緑が丘って新宿まで通うのに通勤圏内かな？

[384: 匿名さん]

こんな所にまで新船橋の宣伝がビシバジ入ってますね。

[386: 匿名さん]

no.383さん

新宿のどこなのかにもよりますが、全然圏内だと思います。
うちなんてもっと遠くまで通勤してますよ。
これも駅前に住んでるから出来ることですが。
うちは新船橋も視野に入れてましたが、船橋駅まで歩くにはかなり時間掛かるし、野田線に乗るにしても、ひとつ乗換が増えてしまいますからね。

[388: 匿名]

そんなこと言ったら都内以外に住む人いなくなっちゃうよ

[390: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

新宿だったらフツー総武線沿線ぢゃないの？　
中野とか、そっち方面考えるでしょ!?

[391: 匿名さん]

383さんじゃないけど通勤だけを考えて家を選ぶ訳じゃないでしょ？
ところで383さんは何を知りたいの？他人が通勤圏内に思うかよりも自分が我慢できるかじゃないのかな。

[392: 匿名さん]

通勤だけで考えないけど、新宿三丁目方面ならここを選ぶメリットはないと思います。
通勤時間が長いと家族との時間も少なくなるし、それを超える魅力がここにはありませんし。
新宿なら府中や国立、京王線沿いで街が綺麗なとこありますね。

[393: 匿名さん]

↑新宿の間違いです。すみません。

[394: 匿名さん]

ご実家が千葉方面なら十分ここにする理由はあると思いますよ。
電車は混むので一度は平日の朝に新宿まで乗るのをオススメします。

[395: 匿名さん]

八千代パークタワーって管理費が以上に高くない？修繕積立費が高いなら分かるけど管理費が管理費だけで各戸2万円位取るでしょ？2万×291戸で１ヵ月約600万円何に使うのかな？他の有名ベンダーのマンションって管理費が5000円の所もあるし・・・2万円は高すぎる気がする。修繕積立費は4000円から5000円なのに。

[396: 匿名さん]

普通に考えて管理費と修繕費の額が逆だよね？
コンシェルジュや掃除の方にいくら払うの？
デベロッパーの利益以外ないですね

[397: 匿名]

管理費高過ぎですよ。単なる表記ミスじゃない？

[398: 匿名さん]

ここなら管理費は15千円くらいが妥当な気がするけど。

[401: 匿名さん]

各部屋のフロアコーディング管理費とは別だよね。修繕積立費がこの金額だといいんだけどね・・・
管理費って何に使うのかな・・・

[402: 匿名]

共用部分の電気代、水を最上階まで揚水するための電気代、エレベーターを動かすための電気代、エレベーターの保守点検。すべて管理費。タワマンはかかる

[403: 匿名さん]

それ、どこのマンションでもかかる費用ですよ。
しかも狭小の土地にこれだけの世帯数があるのだから、タワマンとはいえこの金額は高いと思いますよ。
共用設備も並の装備だし、これといって管理費高くなるものないし。

[404: 匿名さん]

空室管理費。
入居者がほとんど居ないからでしょ？
半分も入ってないよね！？

[405: 匿名さん]

それはデベが負担してます。

[406: 匿名]

デベだってさ カッコイイね

[407: 匿名さん]

395さん、タワーで4〜5千円の修繕積立金はあり得ないでしょ。普通修繕積立金が高いと言われているタワーだけに将来の修繕計画は提示されてるんだろうか。

[408: 匿名さん]

デベが負担？
限界があるでしょ？

[409: 匿名さん]

修繕積立費が4,800円・5,900円、全体修繕積立金 : 180円・220円だって書いてあるよ。
管理費が12,370円・15,190円、全体管理費 : 3,420円・4,200円。

そうすると、今後管理費は変わらず、25年後には修繕積立費が上がるわけだから、一般的には管理費・修繕積立費で毎月４万円以上になるんだね

[410: 購入検討中さん]

先日、販売の案内来たけど,前回の案内から販売済増えていない. バッタリ止まってる気がする.

[411: 申込予定さん]

そんな事ないですよ(#^.^#)

私も先日申込みしてきました＼(^o^)／

宜しくお願いします（●＾o＾●）

[412: 匿名さん]

ここは八千代緑ヶ丘駅前シンボルタワーに間違いは無いが、現地行くと引いちゃう検討者いるんじゃないかな。売主も確実にネガティブに思ってるのは至近距離で取り囲んでるアパマンションの存在。その証拠に立派な折り込みチラシはいつもCGでアパマンションはまるで存在してないかの如く消し込まれてますね。
法に触れて無くとも、非人道的な場所に建ててしまったのは現状の結果が示している。営業は悪くなく、これはこの場所に建てる決定を下した上層部の責任ですね。あんな高立地なら普通即日もしくは数ヶ月で完売に持ち込めるはずですよ。三井レジさんは何故こんなリスクを負ってまで建ててしまったんだろうか。

[413: 匿名さん]

三井は野村と違って即日完売とか狙わないけど、確かに売れ行きはのんびり。
柏の葉の二番街もこんな感じだったような気がするけど、それよりも遅い？

[414: 匿名]

>>409
修繕積立金はだいたいのマンションで５年毎に上がりますが、ここは２５年サイクルなのですか？
それで１０年後くらいの大規模修繕が賄えるなら、ここの修繕積立金は格安ですね。

[415: 匿名さん]

まさか。
修繕積立金は「おおよそ」5年毎に上がりますよ。

[416: 匿名]

柏の物件は自社所有のゴルフ場だったから、比較できないでしょ。
ここは取得費かかっているし、早期完売してもらいたいね。
三井がいくら大会社でも日本病になってしまう。
フロントは結構夜灯りついているけど、お見合い部屋はほとんどないから、
あそこを大幅値引きすれば完売早いんじゃないかな。
とにかく緑ヶ丘はピカ一だからね

[418: 匿名]

興味ないんだからいいでしょうに