パークタワー八千代緑が丘ってどうですか？パート4

[匿名さん]

早くもパート４となりました。
パークタワー八千代緑が丘を検討中の方などの
情報交換の場にしましょう。

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県八千代市緑が丘1-2-1他（地番）
交通：東葉高速鉄道八千代緑が丘駅から歩いて2分
総戸数：291戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：60.02～100.16平米
入居：2011年12月上旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[281: 匿名]

うちは貧乏なので高津中→八千代西高校→就職で考えてます。八千代西高のあたりって暗くなると淋しいので女の子は心配ですが・・・

[282: 匿名さん]

お友達と登下校させれば大丈夫ですよ。戸数の多いマンションなんですから、同級生になる人はいると思いますよ。

[283: 匿名さん]

お子さんの年齢にもよりますが、
今から10年後、15年後の学区や学校のレベルはどうなっているかわからないですしね。

[284: 周辺住民さん]

高津中　最近はレベル高いですよ。　不景気で地元で通う子が増えていますから、それでいて大半は塾にも通っています。
上位、10％に入るのは至難の業です。　しかし、お隣さんから安い中古が出てきますね。　

[285: 匿名さん]

高津団地の所得が低いので、決してレベルは高くないですよ。

[286: 契約済みさん]

おーい、皆。いつ引っ越して来るんだ？？？？？

[287: 匿名さん]

ほーんと。

少なくとも６割は契約済みのはずなのに、夜の灯りがポツポツしかないのは何故？

[288: 匿名さん]

ここを買える金銭的に余裕のある人は慌てて引っ越さないよ。分からないと思うがいろいろあるんだよ。

[289: 匿名さん]

ここはいろいろあるんだよ

[290: 匿名さん]

色々って？？

例えば、どんな事情があるのでしょう？

金銭的に余裕がある家だと、「真夏に引っ越しの準備は暑くて大変だから、涼しくなってからでいいわよね、あなた」

みたいな？

[291: 匿名さん]

金があれば分かるよ！

[292: 匿名さん]

三井としても上期中には鍵を渡したいでしょうから、九月末には増えますかね？

[293: ご近所さん]

南に行けばららぽーとや幕張の商業施設、北に行けば千葉ニューの商業施設。コストコは幕張にも来年は千葉ニューにもできますね。近所にはスーパーでもあれば十分。千葉ニューなら渋滞もなく15から20分もあれば行く。

[294: 匿名さん]

千葉NTに20分なんて無理。
休日は16号にたどり着くだけでも渋滞に辟易。

[295: 匿名]

無理じゃないよ。
いい裏道あるもの。
１６号は渡らない

[296: 周辺住民さん]

放っておきなよ。
どうせ島田台の信号待ちで3回以上待てる
時間に余裕のある人達なんだから。

[297: 匿名]

部屋の灯りがポツポツだと自分のフロアやエレベーターが貸切みたいで良いじゃないですか？
販売済みで買い主の事情ですぐ引っ越さないのなら、ずっとこのままでもいいくらいです。

[298: 匿名さん]

交通事情を語るのに、裏道使って◯分って参考にならないよ。フツー一般道で計算するもんだけどね。ただの自慢だし、迷惑行為ってのを解ってない。

[299: 匿名さん]

そういうあなたはずっと成田街道でイライラしていれば？
誰だって渋滞は嫌でしょ。

うまく道を選べば船橋方面にも比較的スムーズに行けるよ。

[300: 匿名さん]

裏道として使われてる道に住んでる人たちはとても迷惑していますよ。
スピードもかなり出してるし、子供の通学も危ないと友人が言ってました。

[301: 匿名さん]

じゃあ、どこの道も危険だね。
八千代や船橋の道はみんな裏道だもの。

[302: 匿名さん]

そんな危険な裏道を使って船橋や幕張エリアが近いという八千代住民は異常。

[303: 入居済み住民さん]

そんなに入居済みの方少ないんですか？
ちゃんとまだ挨拶していませんが、うちのフロアはほとんど入ってるように感じました。
外から見てみたらまた違うんでしょうかね？

[304: 匿名さん]

エントランスロビーやエレベータなどでは、結構な確率で住民の方とお会いすることも多いです。

no.303さんのように、ほとんどが入居済みのフロアもあるでしょうし、そうでないフロアもあると思います。

それは、大半の方が第一期で契約されているかと思いますが、その頃は基本フロア毎の販売だったからではないでしょうか？

[305: 入居済み住民さん]

304さん
納得しました。
うちは一期だったので、確かにフロア毎だったと思います。エレベーターやエントランス付近での住民遭遇率はかなり高いですよね。住んでしまうと外からはあまりじっくり見ないので、もういっぱいいるんだなと思い込んでいました。
それからご近所の声や音がほとんど聞こえて来ない静かなマンションだなぁと感じます。

[306: 匿名さん]

すぐ引っ越さない人なんて訳ありだな。普通は引っ越すよ。ポストの表札も少ないから売れてないんだろ。

[307: 匿名さん]

ここの入居者って車をよく利用する人？
違うでしょ！　駅前タワーなんだから電車利用者がほとんどだよね。　入居者もそのつもりでしょ？　

[308: 匿名さん]

表札が少ないのなんて、全戸が住んでるマンションでもざら。
ここはタワマンだから、プライバシー重視の人が多ければ
表札からでは住んでる人数は確認できないだろうね。
でも、実際に売れてなさそうだから住んでる人は少ないんだろうな。

[309: 入居済み住民さん]

売れてないよ。担当の営業に残り戸数聞いてみれば？？

[310: 購入検討中さん]

まだ値引きは先ですかね･･･？

[311: 匿名]

昨日の夜１１時頃、見に行きましたが確かに部屋の灯りは全戸数の１割以下に感じました。
ただ金曜日の夜だし単身者やディンクスの家庭が多ければそんな感じかもしれませんね。
または高齢者なら早く寝てしまっているのかもしれませんよ？

[312: 匿名さん]

えっ！三井ってポストの表札も付けてくれないの？
ケチ臭。

[313: 匿名さん]

>>312

最近の大規模物件、玄関表札はもちろん、集合ポストの表札も付けない人のほうが多いです。要らないかと。

[314: 匿名]

表札はオプション販売会で１万くらいしたかな。
中にはテプラで自作する方もいますが、今は表札を着けない方も多いみたいですね。

[315: 匿名]

ﾘﾋﾞﾝｸﾞのみﾌﾛｱｺｰﾃｨﾝｸﾞするか迷ってます。
ﾌﾛｱｺｰﾃｨﾝｸﾞされた方いらっしゃいますか？

[316: 匿名さん]

うちはリビングと廊下にしましたよ

[317: 匿名]

ｽﾘｯﾊﾟで歩くとつっかかったりはしませんか？

[318: 匿名さん]

フロアコーティングするほど安物のフローリングでしたっけ！？

[319: 匿名さん]

フローリングそのものが水に弱いっていいますしね
うちは子供もいるので水拭きする機会も多いと思ってコーティングしました

[320: 匿名]

最初からやっといてと思うよね。高い買物してプラスαするほど余裕ないよって感じです

[321: 匿名さん]

フロアコーティングしなくても今のフローリングは問題ないです。
ワックスフリーだし、耐久性もあります。
コーティングしようがしまいが、いずれは張替えします。
替える時期もほとんど一緒です。

[322: 匿名さん]

ここはシートフローリング（印刷したシートを貼っている）と言って、水に強い素材で出来ているので
水拭きＯＫだし、基本的にはワックス等は不要のようです。

[323: 匿名]

友人宅もｼｰﾄﾌﾛｰﾘﾝｸﾞですが、子供がﾘﾋﾞﾝｸﾞで嘔吐してしまった後が残ってしまっていましたよ。

[324: 匿名]

シートフローリングって安っぽい感じはしませんか？
最近の主流なのかな？

[325: 匿名さん]

シートフローリングでググってみれば解る。はっきり言って安っぽいんじゃなく安物。

コーティングかワックスか出来るものならした方がいい。
ワックス等塗れないとか、水入ったらオワリだから水拭きすら出来ない超安物もあるぞ。

[326: 匿名さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜のフローリングはビニールのようだったが、ここのは高級感があり綺麗だ。現物で確認して欲しい。

[328: 匿名さん]

シートフローリングで吐瀉物の後が残ってしまうようなら、高級品の無垢なんて、悲惨でしょうね。
っていうか、すぐに拭けば後に残ることなんて無いように思いますが。

ちなみに、シートフローリングは水やキズに強く、最近の新築物件に多く採用されるようになった、と聞いています。
ここのはどちらかというとマット系で、品がある感じが気に入っています。
わざわざワックス掛けて、安っぽく（テカテカに）しようとは思いません。

[329: 匿名さん]

要は売るときの見た目ですからね。
売るときに高級感があれば十分です。

[331: 匿名さん]

私は今月末入居予定ですよ

[332: 検討中の奥さま]

所で売れているんでしょうか････？

[333: 匿名]

なんだか販売中なのに世間から忘れられかけてる気がします。
今、千葉県内の新築マンションで健闘してるのは船橋プラウドぐらいじゃないですか？
その他は完成しても売れ残ってるとこばかり。

[334: 契約済みさん]

津田沼、本八幡あたりも売れてるね。利便性がよくないと苦戦必至。

[335: 匿名]

津田沼は完売していない。売りにくい間取りが残ってしまっている

[336: 匿名さん]

335 売れ残りじゃないでしょ、まだ完成もしていないし、入居まで半年以上もあるのに。あの価格で完売確実、やはり高くても良い物件は売れますね

[337: 匿名さん]

竣工まで半年で３１戸残ですね。

[338: 入居予定さん]

まだまだ売れ残りは有りますね。でも、ゆっくりではありますが、確実に購入者はあるみたいですよ。

[339: 匿名さん]

そりゃ完売しないマンションなんかないからね。
売れないマンション・売れない部屋は確実に購入者が出る条件を出すからね。

[340: 秘密の営業マン]

正直売れてませんよ！

[341: 匿名]

完売しないマンションってあるのではないでしょうか？
最終的には他の不動産屋に安く払い下げるとか賃貸に出すとか聞いたことがありますし、ユーカリの中学校駅前の物件は販売から４年くらい？経つのにまだかなり残っているみたいですよ。

[342: 匿名]

ここって建設中に向かいのマンションの建設反対横断幕が印象的だったけど、いつの間にか取り払われたね。

向かいの住人は納得したのかな？

[343: 土地勘無しさん]

お金でしょ

[344: 匿名さん]

横断幕してたマンションも結局後ろのマンションの日照権奪った立場だから折れたのかもしれませんね。

[345: 匿名]

後ろは賃貸マンションだから

[346: 匿名さん]

賃貸でも日照権奪ったのには変わりがない。

[347: 匿名さん]

横断幕は違法行為でしょ？　竣工とともに取り外すんでしょう

[348: 匿名さん]

>>347

何の法律に照らして違法なんですか？

お教え賜りたく存じます
　

[349: 匿名さん]

ご自身で調べましょうね。

[350: 匿名さん]

>>348
民法
全部読んでみろ。
どっかに該当する部分があるから。
!(^^)!

[351: 匿名さん]

商業地だからこの程度じゃ日照権というのは主張もできないよ。
ただデベロッパーも周囲とのいざこざを長引かせたくないので
工事期間中の騒音などに対する見舞金としていくらか支払い、
近隣はしぶしぶ納得というのが落としどころでしょう。
その費用も織り込み済みで販売価格となっているので、結局
購入者が支払っているのと同じです。

[352: 匿名さん]

すみません、初歩的なことをお聞きしたいのですが・・・
隣のマンションは、たしか温泉をくみ上げていると聞いたのですが、
そのすぐ隣で高層マンションって、大丈夫なんでしょうか？
温泉は、かなり深いところからくみ上げているので、一般の住宅なら問題無い、
ということは聞いたことがあるんですが。
何十年も温泉をくみ続けても、地盤沈下の恐れは無いんでしょうか？

[354: 匿名さん]

嘘でしょ。聞いたことない

[355: 匿名さん]

でも、現実に地盤沈下しなくても、すぐ足元で延々と温泉をくみ上げられてるってのは、気持ちのいいもじゃないですね。

[356: ご近所さん]

＞３５３さん

私も聞いたことありません
それに隣にライオンズマンションなんてないですよ
ライオンズマンションは新木戸交差点近くですが…

[357: 匿名さん]

>356さん
ご近所さんで聞いたことないはずはないよ。
実際、数年前の隣の物件案内には、温泉をくみ上げてる旨の内容出してたし、
ここのマンション建つ前の地図見ると、スーパー銭湯「みどりの湯」って記載あるし。

まぁ、真相（現在くみ上げてるかどうか）は確かめようがないので定かではありませんが・・・

[358: 匿名さん]

＞＞３５７

３５６さんはそんなこと知らないといったのは温泉のくみ上げでなく、
それによって近隣に被害がでたということは聞いたことないと言われているのです。
もう何年にもなりますが、そんなことは聞いたことはありませんよね。
千葉はどこでも掘れば温泉がでます。
問題になることではないです。

[359: ご近所さん]

＞３５６です

地下から水をくみ上げてるのは知ってますよ
モデルルームを2回ほど見に行ったし、くみ上げた茶色の水を展示してたのも見ましたから
３５８さんがおっしゃるようにくみ上げによって隣のマンションが傾いたっていうのは知らないと
コメントしたんです

[360: ご近所さん]

あと　どれくらい　残ってるの？

[361: 秘密の営業マン]

正直売れてませんよ‥高いしね？プラウド船橋に流れてますw
交渉次第では1割は値引きするんじゃん？

[362: 匿名さん]

近所のゴルフ練習場で白昼強盗。怖いですね。

[365: 匿名さん]

船橋は嫌いだ。


だからそちらに住む選択肢はない。

[367: 匿名]

八千代市は行政サービスが悪いし市の指定ゴミ袋が高いよ。
駅から少し離れると街頭も少なく夜道は暗くてとても寂しい。
道路は狭いしアップダウンが多くて自転車での移動は大変。
緑が丘駅前から出ない人なら便利かもしれないけどね～

[370: 匿名]

実際行くと駅前の雰囲気とかいいなと思いました！でも何となくゴタゴタしたイメージがあって踏み切れないのが正直な感想です！

[371: 周辺住民さん]

マンションの立ち方はべごたごたはしていますが。駅のデザイン何かは秀逸ですよ。

[372: 匿名さん]

プラウド船橋ではここの話なんてひとつも出てないよ。
あちらを検討してる方はここは完全に圏外なんでしょうね。

[373: 匿名]

エリアも違うし、都心に出るには必ず乗り換えが必要だし、価格もちょっとプラウドのほうが安めな感じでしょうかね。似ていないのですから、お互いに圏外同士なんだと思いますよ。

人それぞれの色々な選び方があるんじゃないですか？

プラウド船橋に価値を感じる人には、ここは圏外でしょうし、同時にここを選ぶ人にとってもプラウド船橋は圏外になるのでは？

[374: 匿名さん]

プラウド船橋のあの価格は野村が直接買い付けたからですよ。
でなければ船橋であの価格は出ませんよ。いくら工場跡地でもね。

悔しいですけど出来上がりのプラウド船橋は綺麗な街並みになると思います。
今検討出来る人はラッキーですね。

[375: 匿名さん]

と船橋市民が宣伝しております。

[376: 匿名さん]

八千代緑が丘と船橋は全く住環境異なるからね。船橋エリアは高くなるけど、通勤と子育て環境の両方を重視する人。ここは通勤や車での移動は我慢、だけど住環境だけは抜群。行政はやばいけどね。

[377: 匿名さん]

街の一部分が綺麗なだけか、全体が綺麗なのかも選択肢になりえます。
ここから日大前まで秀逸な環境がつづきます。

[378: 周辺住民さん]

しかしながら、あんな近くにでかい イオンモールがあって1500世帯が住んで需要と供給が上手くできてると思うよ。大手が組むとこういう事になる。

[379: 周辺住民さん]

ついに日大船橋前にも駅前物件が出ました。あっちの方が安い