パークタワー八千代緑が丘ってどうですか？パート4

[匿名さん]

早くもパート４となりました。
パークタワー八千代緑が丘を検討中の方などの
情報交換の場にしましょう。

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県八千代市緑が丘1-2-1他（地番）
交通：東葉高速鉄道八千代緑が丘駅から歩いて2分
総戸数：291戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：60.02～100.16平米
入居：2011年12月上旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[225: 匿名]

緑が丘駅周辺は新しく整備されただけあって道路も広く、綺麗ですね。
ただ少し離れるとアップダウンは多いし道は狭く、夜道は暗い、296は渋滞と車や自転車での外部へのアクセスは悪い。

[226: 匿名さん]

APAさんの最後一枚の横断幕が、何時の間にか取り外されましたね。

来週から入居が始まるようですが、これで、しこりもかなり取れるのではと
期待したいと思います。

[227: 契約済みさん]

なんかまだ沢山売れ残りあるみたいですね。
これから引っ越しなのに、引っ越してからも色んな人が見にきたりして販売してるのなんかやだなー。
いつ完売するんだろう？

[228: 匿名]

いつまでも棟内モデルルームに販売会社がいるのは何かと便利ですよ。

[229: 契約済みさん]

それにモデルルームがオープンしたばかりとかではないので、一度に色んな人がぞろぞろ来るって感じではないと思いますよ。

しばらくはパンダマークのお兄さん率が高くて落ち着かない感じにはなると思いますが。

[230: 契約済みさん]

本当は、まだ後半分も売れ残りがあったんですね。

契約した時は後四割と言われたのに、なぜ増えたのでしょうか？キャンセル？

[231: 匿名さん]

契約はしたがその後の審査で融資をうけられない例があるそうです。最上階の6060万円の部屋は契約済でしたが売りにでてます。

[232: 匿名]

そりゃ少しでも売れてるように言わないと客がもう少し様子を見てれば値引きがあるかも？と思うからじゃない？

[233: 購入経験者さん]

数年前に船橋のマンションを購入した者です。

安くする以外、売れる要素は無いのでは？

将来的にも地価が上がる地域では無さそうですし
不動産的には八千代緑ヶ丘を買う意味が分かりません。

また八千代緑ヶ丘に住む利点もあまり理解できません。

駅近なので投資目的も考えましたが
この辺を借りる需要がそんなにあるとは思えないので
下手な値段では借り手が見つからないでしょう。

近隣で育ち、この地から離れたくない人と
通勤や通学に非常に便が良いと言う人以外は
買う価値が無いと思います。

今は都心も安く、私は都内のＪＲ沿線にすれば良かったと
後悔してます｡｡｡

[234: 匿名さん]

>>233さん、
>八千代緑ヶ丘に住む利点もあまり理解できません。 

マンション購入者は、だいたい半分は地元の人と言います。学区を変えたく無いとか、親の家から遠く離れたく無いとか。要するに、購入者の半分は、そこに住む理由があるのです。

>不動産的には八千代緑ヶ丘を買う意味が分かりません

これには同意します。沖有人によれば、将来の売却を前提としたマンション立地の限界は以下だそうです。

�最も望ましいのは、山手線の内側。
�願わくば、西は環七の内側・東は荒川の内側を選ぶのが望ましい。
�限界となるのは、武蔵野線（都下・埼玉県・千葉県）、横浜線（神奈川県）となります。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=40&o=350

[235: 購入経験者さん]

半分売れ残りが本当であれば酷いですね。
以前から値段が高いとは指摘していました。
八千代緑が丘に不動産を買う理由は、安くて良い住環境が得られるからです。
８０平米、１００平米に安く住めるからでしよう。
新築は３０００万だい、中古は２０００万だい程度が適当なんです。
勤労世代が多く、所得レベルも８００万位上の世帯が多いです。
通勤も大手町、日本橋に一本ですから、それなりの世帯が住んでいます。
品川、新宿、渋谷だとここは選ばないです。
賃貸に廻すのも厳しいです。転勤族の家族持ちの需要は有りますが本当に運次第です。
空き家リスクが高いです。

[236: 匿名さん]

売れ残りの情報は、本当のところは三井さんにしかわからないと
思いますので、憶測による批判はやめて下さい。

相場観も、新築で、地域一番の物件場合、当てはまらない
場合もあります。

通勤も都心に便利ですし、賃貸需要も法人を中心に充分
見込めると思いますよ。

[237: 匿名さん]

半分売れ残りのソースは？
自分が先月三井の営業マンに聞いた時は７割弱でしたよ。

[238: 購入検討中さん]

私が先週貰った価格表でも7、8割は売れていたような気がします。

[239: 匿名]

どう考えても売れるでしょ。現実ほしいし。

[240: 周辺住民さん]

半分売れ残りというのは、嘘かもしれません。
釣られた感が強いです
確かにモデルルームでは7割は売れていました。
審査中の予約も成約にしているとはおもいます。キャンセルが出るのは普通です。
住み替え案件も成約にしているのでしょうか?
当初は住み替え前提は無理でした。

[241: 住まいに詳しい人]

モデルルームで７割であれば実質６割が妥当でしょう。

[242: 匿名さん]

アバンセ住民で中学校予定地にマンション
が建つことを反対していて、ベイタウン
ニュースで度々記事にしていた人がいたな。

自分の家の眺望等の悪化という個人的事情
を、街の問題にすげかえてる感じがしてて
違和感があった。

彼はいまどうしているのだろうか。

[243: 匿名さん]

売れないですよ。八千代緑ヶ丘でこの価格設定ですよ？？
値引きがこれからも静かに内密に行われて2年後くらいに売り切れる程度でしょう。

[244: 匿名さん]

安いと思うがな。何処と比べているか分からんが総合的に激安だよ。

[245: 匿名]

過去の八千代緑が丘駅前の分譲マンションと比較したらココの価格設定は高いと思いますよ。

[246: 匿名さん]

＞２４５さん

＞過去の八千代緑が丘駅前の分譲マンションと比較したら・・・

ちなみにどれぐらいの過去でしょうか？

[248: 匿名さん]

本人の価値観？？相場でしょ！
高過ぎれば売れないし、安ければすぐ売れる。
価値観なんてそれぞれなんだからマーケットとは全く関係ない。
相場から判断して、震災前のマンションで免震では無いこと、時代に反したオール電化のこと、完成後売れれ残りの数をからは少し高いと思われる。
今は２０万の値引きだが、今後どこまで値引きをするかで高い安いの判断は決まる。

[250: 匿名]

せめて映画館の壁向かいの低層階、北西側、アパ側は安くしてくれないとね。

[251: 匿名さん]

そこは超人気薄なんで価格で勝負してますよ。
魅力は価格のみ。

[252: 匿名さん]

その価格勝負もプラウドにもってかれているけどね。
プラウドの次の販売概要がでるまでここは様子見状態だろうな。

[253: 匿名さん]

プラウドって新船橋の？
あそことは購入層が若干違うんじゃないかな
小さい子のいる家庭はプラウドがいいだろうし、
逆にあんまり子供のいない環境がいい人は、プラウドよりもこちらを選ぶように思う
自分も広さと価格に惹かれてプラウド検討したから、あちらの価格が魅力的なのには同意だ

[254: 匿名さん]

マジ交渉してみて下さい。
本気の価格に驚きます。

[255: 匿名さん]

緑が丘の駅のホームでドラマの撮影？してましたね。

マイナーだからこそちょうどいいんでしょうね(^^)

[256: 匿名さん]

引き渡し始まったのに全然電気ついてない。どんだけ売れ残ってんだよ？

[257: 匿名さん]

そんなに早く引っ越す分けないだろ！少しは考えろよ。

[258: 契約済みさん]

今日はパチンコのマルハングランドオープン！
勝たせてもらったぜ！
パークタワー八千代緑が丘からは近くて本当嬉しい。
パークタワー＆マルハン最高！！

[259: 匿名さん]

八千代中央、日大前、村上には駅前にパチンコ屋ありませんから、パチンコ好きには八千代緑が丘っていいですよね。

[260: 匿名さん]

パチンコ嫌いには、マルハンのオープンは非常に残念です。

駅改札口の足元広告は、更に街の品位を壊していると感じます。

[261: 匿名さん]

広告収入はありがたいでしょ。
キレイ事を言ってもしょうがない。

[262: 匿名]

田舎の広告はＰ店かサラ金と相場が決まってるからね

[263: 匿名]

決まってはないけどね

[264: 契約済みさん]

この近辺って頭の悪い輩が多いような印象を受けます。
マナーが悪いって言うか、節操が無いんですね。
特にドライバーの運転マナーが良くない。

あと、夜遅くのトライアル駐車場は、品位の悪い輩の憩いの場になってる。

[265: 匿名]

イオン側の駅前広場は夜になるとバイクに乗った少年達がタムロしていて爆音で走り回ったり爆竹ををしたりでうるさかった。
ほぼ毎晩のことなのに駅前交番の警察が何もしないのが不思議だった。

[266: 匿名さん]

そんなこと昔からですよ？

[267: 匿名さん]

たむろってるのは近くの団地の子供達でしょ。

[268: 匿名さん]

爆竹は隣のマンションの子供だって聞いたけど。

[269: 匿名]

くわしいね

[270: 匿名さん]

とりあえず学区の中学校は荒れているのは確か。

[271: 周辺住民さん]

最近はそうでもないらしいですよ？

[272: 匿名さん]

いや、八千代は昔から変わらずですよ？

[273: 匿名さん]

どの時代のどの学校にもいるのでは？
学区や学校ばかりのせいにせずに、我が子のことには親が責任持たなきゃいけませんね。

[274: 匿名さん]

嫌なら私立に通わせることを検討すべき。

[275: 匿名さん]

緑が丘地区は１～２クラス近くのお子さんが私立中学に進学してるって聞きました。学区の中学は市内でも荒れてるのは確かです。

[276: 匿名さん]

八千代のドライバーは確かにマナー悪いかも。
道が狭いからね。
みんなイライラしてるんだよ。

[277: 匿名さん]

通わせる価値があるほどの私立って近くにありましたっけ？

[278: 匿名さん]

近くにはないですね。

[279: 匿名さん]

都内まで通ってるんですよ！

[280: 匿名さん]

ここから都内に通学とは可愛そうだな。。

[281: 匿名]

うちは貧乏なので高津中→八千代西高校→就職で考えてます。八千代西高のあたりって暗くなると淋しいので女の子は心配ですが・・・

[282: 匿名さん]

お友達と登下校させれば大丈夫ですよ。戸数の多いマンションなんですから、同級生になる人はいると思いますよ。

[283: 匿名さん]

お子さんの年齢にもよりますが、
今から10年後、15年後の学区や学校のレベルはどうなっているかわからないですしね。

[284: 周辺住民さん]

高津中　最近はレベル高いですよ。　不景気で地元で通う子が増えていますから、それでいて大半は塾にも通っています。
上位、10％に入るのは至難の業です。　しかし、お隣さんから安い中古が出てきますね。　

[285: 匿名さん]

高津団地の所得が低いので、決してレベルは高くないですよ。

[286: 契約済みさん]

おーい、皆。いつ引っ越して来るんだ？？？？？

[287: 匿名さん]

ほーんと。

少なくとも６割は契約済みのはずなのに、夜の灯りがポツポツしかないのは何故？

[288: 匿名さん]

ここを買える金銭的に余裕のある人は慌てて引っ越さないよ。分からないと思うがいろいろあるんだよ。

[289: 匿名さん]

ここはいろいろあるんだよ

[290: 匿名さん]

色々って？？

例えば、どんな事情があるのでしょう？

金銭的に余裕がある家だと、「真夏に引っ越しの準備は暑くて大変だから、涼しくなってからでいいわよね、あなた」

みたいな？

[291: 匿名さん]

金があれば分かるよ！

[292: 匿名さん]

三井としても上期中には鍵を渡したいでしょうから、九月末には増えますかね？

[293: ご近所さん]

南に行けばららぽーとや幕張の商業施設、北に行けば千葉ニューの商業施設。コストコは幕張にも来年は千葉ニューにもできますね。近所にはスーパーでもあれば十分。千葉ニューなら渋滞もなく15から20分もあれば行く。

[294: 匿名さん]

千葉NTに20分なんて無理。
休日は16号にたどり着くだけでも渋滞に辟易。

[295: 匿名]

無理じゃないよ。
いい裏道あるもの。
１６号は渡らない

[296: 周辺住民さん]

放っておきなよ。
どうせ島田台の信号待ちで3回以上待てる
時間に余裕のある人達なんだから。

[297: 匿名]

部屋の灯りがポツポツだと自分のフロアやエレベーターが貸切みたいで良いじゃないですか？
販売済みで買い主の事情ですぐ引っ越さないのなら、ずっとこのままでもいいくらいです。

[298: 匿名さん]

交通事情を語るのに、裏道使って◯分って参考にならないよ。フツー一般道で計算するもんだけどね。ただの自慢だし、迷惑行為ってのを解ってない。

[299: 匿名さん]

そういうあなたはずっと成田街道でイライラしていれば？
誰だって渋滞は嫌でしょ。

うまく道を選べば船橋方面にも比較的スムーズに行けるよ。

[300: 匿名さん]

裏道として使われてる道に住んでる人たちはとても迷惑していますよ。
スピードもかなり出してるし、子供の通学も危ないと友人が言ってました。

[301: 匿名さん]

じゃあ、どこの道も危険だね。
八千代や船橋の道はみんな裏道だもの。

[302: 匿名さん]

そんな危険な裏道を使って船橋や幕張エリアが近いという八千代住民は異常。

[303: 入居済み住民さん]

そんなに入居済みの方少ないんですか？
ちゃんとまだ挨拶していませんが、うちのフロアはほとんど入ってるように感じました。
外から見てみたらまた違うんでしょうかね？

[304: 匿名さん]

エントランスロビーやエレベータなどでは、結構な確率で住民の方とお会いすることも多いです。

no.303さんのように、ほとんどが入居済みのフロアもあるでしょうし、そうでないフロアもあると思います。

それは、大半の方が第一期で契約されているかと思いますが、その頃は基本フロア毎の販売だったからではないでしょうか？

[305: 入居済み住民さん]

304さん
納得しました。
うちは一期だったので、確かにフロア毎だったと思います。エレベーターやエントランス付近での住民遭遇率はかなり高いですよね。住んでしまうと外からはあまりじっくり見ないので、もういっぱいいるんだなと思い込んでいました。
それからご近所の声や音がほとんど聞こえて来ない静かなマンションだなぁと感じます。

[306: 匿名さん]

すぐ引っ越さない人なんて訳ありだな。普通は引っ越すよ。ポストの表札も少ないから売れてないんだろ。

[307: 匿名さん]

ここの入居者って車をよく利用する人？
違うでしょ！　駅前タワーなんだから電車利用者がほとんどだよね。　入居者もそのつもりでしょ？　

[308: 匿名さん]

表札が少ないのなんて、全戸が住んでるマンションでもざら。
ここはタワマンだから、プライバシー重視の人が多ければ
表札からでは住んでる人数は確認できないだろうね。
でも、実際に売れてなさそうだから住んでる人は少ないんだろうな。

[309: 入居済み住民さん]

売れてないよ。担当の営業に残り戸数聞いてみれば？？

[310: 購入検討中さん]

まだ値引きは先ですかね･･･？

[311: 匿名]

昨日の夜１１時頃、見に行きましたが確かに部屋の灯りは全戸数の１割以下に感じました。
ただ金曜日の夜だし単身者やディンクスの家庭が多ければそんな感じかもしれませんね。
または高齢者なら早く寝てしまっているのかもしれませんよ？

[312: 匿名さん]

えっ！三井ってポストの表札も付けてくれないの？
ケチ臭。

[313: 匿名さん]

>>312

最近の大規模物件、玄関表札はもちろん、集合ポストの表札も付けない人のほうが多いです。要らないかと。

[314: 匿名]

表札はオプション販売会で１万くらいしたかな。
中にはテプラで自作する方もいますが、今は表札を着けない方も多いみたいですね。

[315: 匿名]

ﾘﾋﾞﾝｸﾞのみﾌﾛｱｺｰﾃｨﾝｸﾞするか迷ってます。
ﾌﾛｱｺｰﾃｨﾝｸﾞされた方いらっしゃいますか？

[316: 匿名さん]

うちはリビングと廊下にしましたよ

[317: 匿名]

ｽﾘｯﾊﾟで歩くとつっかかったりはしませんか？

[318: 匿名さん]

フロアコーティングするほど安物のフローリングでしたっけ！？

[319: 匿名さん]

フローリングそのものが水に弱いっていいますしね
うちは子供もいるので水拭きする機会も多いと思ってコーティングしました

[320: 匿名]

最初からやっといてと思うよね。高い買物してプラスαするほど余裕ないよって感じです

[321: 匿名さん]

フロアコーティングしなくても今のフローリングは問題ないです。
ワックスフリーだし、耐久性もあります。
コーティングしようがしまいが、いずれは張替えします。
替える時期もほとんど一緒です。

[322: 匿名さん]

ここはシートフローリング（印刷したシートを貼っている）と言って、水に強い素材で出来ているので
水拭きＯＫだし、基本的にはワックス等は不要のようです。

[323: 匿名]

友人宅もｼｰﾄﾌﾛｰﾘﾝｸﾞですが、子供がﾘﾋﾞﾝｸﾞで嘔吐してしまった後が残ってしまっていましたよ。

[324: 匿名]

シートフローリングって安っぽい感じはしませんか？
最近の主流なのかな？