パークタワー八千代緑が丘ってどうですか？パート4

[匿名さん]

早くもパート４となりました。
パークタワー八千代緑が丘を検討中の方などの
情報交換の場にしましょう。

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県八千代市緑が丘1-2-1他（地番）
交通：東葉高速鉄道八千代緑が丘駅から歩いて2分
総戸数：291戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：60.02～100.16平米
入居：2011年12月上旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[182: 周辺住民さん]

まだ、まだ値引きはしないでしょう。
水面下ではわかりませんけど、
来年の3月決算期にやるかどうかではないでしょうか？
結局、家賃分程度でしょうから 今欲しい方は悩みますね。

[184: 匿名]

10％なんて数字は2年近く売れ残ってる場合じゃない？
今はまだせいぜい100万くらいでしょ。
ここのように縦一列に同じ間取りが多い物件は自分と同じ間取りが後から安く売られていたら悔しいね。

[186: 匿名]

殿下、売り逃げですか？

[187: 匿名]

とりあえずココも長期売れ残り物件になりそうですね。
緑が丘駅前の分譲マンションで入居までに完売しなかったのは初めてじゃないでしょうか？
駅前だし、何が売れ残る要因でしょうね？

[188: 匿名]

都心でないのにタワマンは需要がない。
しかも耐震構造だし。

[190: 周辺住民さん]

アパも入居前に完売ではなかったですね。
若干残っていましたよ。三井は体力あるでしょうし
このままではないでしょうか？
築後、何年との理由で相応に値引きしていくのでしょう
地域一番の物件ではあるので、時間を掛ければ売れるでしょう

[191: 匿名さん]

ごめん、無知で申し訳ないんだけど、タワマンって自慢できるようなステータスシンボルになるものなの？
タワーって、狭いけど便利な立地に最大限の戸数を詰め込む方法だと思ってた…。

[192: 契約済みさん]

191さん
私もそっちだと思ってます。

[195: 契約済みさん]

いよいよ月末に引渡し、入居ですね。

ネガティブの皆様。

田舎の駅前で、狭い所ですが、是非遊びにお越し下さい。

[198: 匿名さん]

197さんへ
言い過ぎですよ！ネガティブな意見はたいして価値がないかもしれませんが、ネットでしか自己アピールできない人もいるのです。そんな人達を皆は温かく寛容と慰みの心で見守っているんですよ。朝起きてすぐにネガティブ意見を書く人や、一人で何役もしながら一生懸命煽ろうとしている人がいるのは、大人はみんなわかっています。でも、それがその人の心の慰めになるのならと、優しく見守っているんです。
もう少し優しくしてあげてください。お願いします。

[201: 匿名さん]

ネガティブスレッドマンションの住民様

「都心でないのにスレマンは需要がない。
　しかも耐辛構造だし。」

「無意味にスレマンってことだな。
　田舎も買えないけど、スレマン住んでますって自慢したい人が投入するんだろうね。」

「ごめん、無知で申し訳ないんだけど、スレマンって自慢できるようなステータスシンボルになるものなの？
　スレって、狭いけど便利な立地に最大限のウィットを詰め込む方法だと思ってた…。」

「その通り。ウィットがないと意味がないんです。」

「（笑）スレマンの価値としてゼロってことか？」

[202: 周辺住民さん]

興味のない人は、コメントしないですよ。人気がある証拠です。
ただ、お買い得感がないから売れてないだけです。
あと、供給数も多いので、完売は難しいだけです。
地域一番の物件ですから、地域内では満足出来ますね。
極端な話しニューヨークの物件と比較しないでしょう。

[203: 契約済みさん]

今から契約すると２０万円分の電化製品選べるんですね。
引き渡し前に値引きみたいなことされてガッカリです。
営業の人は口ばかりで結局売れてなかったんですね。

[204: 匿名さん]

第４期３次販売戸数３戸。値引きはしょうがないよ。

[205: 契約済みさん]

三井さんが、既契約者に全く説明なく、実質的な値引きを始めているというのは、
許せない行為であり、こぞって異議を申し立てましょう。

営業さんは、当初から、値引きは絶対無いと言っておられた訳ですから、２０万円と
いえ、見過ごす事が出来ないと考えます。

デパートが、期末にバーゲンセールをするのとは、全く次元が異なりますよ。

当然、三井さんは、既契約者に同程度の還元を考えるべきと考えますので、この
スレをご覧になった三井の方は、早急に善処をお願いします。

[206: 匿名]

何年も売れ残りを抱えるより値引きしてでも売り切る方が得策だよ。
売れ残りを抱えて修繕積立金不足に陥ったマンションの末路知ってるかい？

[207: デベにお勤めさん]

Ｎｏ．２０５さんに同感です。

マンションのような高額商品であっても、最終的に売上不振の場合、値引きされるのは、
一般常識としてほとんどの方が理解されていると思います。

しかし、最大手のディベロッパーの三井さんであれば、その企業力で完売まで値引きしないで
頑張られるものと安心して購入されるのが、一般の消費者の方です。。

もし、完売が想定出来ず、値下げの可能性があるのであれば、来訪者や契約前のお客様に、
最悪の場合、値引き販売という事態もありえない事ではないと、事前にしっかり説明するべきです。

それが、お客様の信頼と三井さんの信用に直結すると考えます。

綺麗事ではなく、不動産業界よりも消費者保護が厳しい金融業界等では、様々なリスク要因を、
事前に、明確に説明するのが、常識となっています。

不動産業界の発展と消費者の保護、今後のお客様の信頼獲得の為にも、是非、三井さんの方から
早急に善処されるのが、得策であると考えます。

[208: 周辺住民さん]

あー、1行でまとめると。
『値引き販売をされると、ウチの客が取られて困る』と言う事ですね。

[209: 匿名]

どの物件でも入居近くまで残っていれば値引きくらいするのでは？
ただ大手としては20万としょぼい金額だし電化製品プレゼントなんだからそんなに悔しがることもないと思う。
むしろそういった事を水面下でやらずに大々的に公表してるから不満がでる。
でも、たかが20万の電化製品に釣られてマンションを買う新規顧客なんているのか疑問？
やるならせめて100万くらいからの値引きとかじゃないと買い得感はないね。

[210: 契約済みさん]

>205さん
お気持ちは分かります。
私はつい最近（第4期に入ってから）購入したので、余計に悔しいというか、
もう少し粘ればよかったというか…複雑な気分です(笑)

でも、個人的には>206さんの意見に同意です。
ただでさえ八千代緑が丘は駅前の築浅マンションが多いので競合物件が多く、
かつある程度の需要は満たせてしまっていると思っています。
そんな中で売り切ろうとするなら、多少の妥協も必要なのかな、と。

まあ単純に、自分がいいと思って選んだ物件なので売れ残らないでほしいし、
いつまでも人の出入りが激しいのも嫌だし、
住人が少なくて駐車場が埋まらず、管理費が値上げされるのも困るというのが
本音なんですけどね。

[211: 匿名]

駐車場は別ですが管理費や修繕積立金は通常どこの物件でも完売するまで空き部屋の分はデベ持ちですよ。
だからこそモデルルームの人件費や広告費を長い間かけるくらいなら値引きをしてでも売ってしまった方がデベにとって得策なのです。

[212: 契約済みさん]

他人と比べてたらキリがないです。
自分がその金額で納得したから買うというのが家の買い物だと思いますよ。

緑が丘みたいな田舎とか、八千代なんかとか、そういうのも人それぞれだし、自分のブレない価値観できちんと選べた人は後悔しないし、他人と比べて損得ばかり考えたり他人の目を気にしたりしていたら、家ってものすごく残念なお買い物になると思います。

[213: 購入検討中さん]

値引きみたいなことされると悔しいと思いますが、あとから買う人はあなたの選んだ部屋は買いたくても買えないのです。
選択肢が減っているんです。この20万円の差であなたはその部屋を選ぶことができたと思ってはどうですか？

[214: 匿名]

お気持ちはわかりますがここに至っては値引きは仕方ないですよ。

[215: 匿名]

先のことは誰もわかんないからね ２０でおさまってるとこはまだいいね 場所は最高ですね

[216: 契約済みさん]

どちらかと言うと、そういうことでは無くて、引き渡し前に値引きをしないと売れないようなマンションだったということと、値引きはしないと断言してた営業の方に裏切られたのが、なんかがっかりです。

[218: 匿名さん]

ずっと値引しないマンションなんて無いと思いますよ。それにマンションだからこの程度の値引だけど、一戸建なら完成から何ヶ月か経つとどんどん下がっていきます。

恐らく裏切られたのではなく、「当面は値引の予定がありません」だったのではないでしょうか？そういう範囲でなら、うちも言われましたよ。
「売れ残れば当然値引を考える必要が出てきますが、現時点で値引の予定はありません」と言われました。

売れ残るようなマンション…どんなものが欲しいかってのは人それぞれですよ。貴方が貴方の買いたいものを納得した値段で決めたのだから、それで良いのではないでしょうか？

[219: 匿名さん]

その通り。売れ残りマンションだから値引きしてるのです。
おそらく、どんどん下がっていくでしょうね。

[220: 匿名さん]

日経に載っているけど東葉高速鉄道って債務超過４１７億円で
３セクでワースト１位なんだね。整理されたりしないよな。

[221: administrator]

219＝220、IP確認しました。ネガティブ投稿の常連として対処します。
他の掲示板への投稿も禁止します。

[222: 匿名さん]

221は大丈夫か？

[223: 購入検討中さん]

船橋、津田沼、八千代緑が丘と見てきたけど、街の雰囲気は八千代が一番いいな。
便利でも繁華街が徒歩圏内の場所で子育てはしたくないよ。

[224: 匿名さん]

自分も緑が丘の雰囲気は好きです。
八千代が田舎で自慢できないからとかイヤな人もいるみたいですが、都会でないところや新しい街で清潔感がある感じが良いですね。
牛の臭いもOKです。

子育て世帯を支援してくれるような政策がまだまだ足りませんが、だからって「子育てに不向きな街」っていうのも違いますしね。環境的にはなかなか良いので、市政が良くなってくれたら更に良いです。

[225: 匿名]

緑が丘駅周辺は新しく整備されただけあって道路も広く、綺麗ですね。
ただ少し離れるとアップダウンは多いし道は狭く、夜道は暗い、296は渋滞と車や自転車での外部へのアクセスは悪い。

[226: 匿名さん]

APAさんの最後一枚の横断幕が、何時の間にか取り外されましたね。

来週から入居が始まるようですが、これで、しこりもかなり取れるのではと
期待したいと思います。

[227: 契約済みさん]

なんかまだ沢山売れ残りあるみたいですね。
これから引っ越しなのに、引っ越してからも色んな人が見にきたりして販売してるのなんかやだなー。
いつ完売するんだろう？

[228: 匿名]

いつまでも棟内モデルルームに販売会社がいるのは何かと便利ですよ。

[229: 契約済みさん]

それにモデルルームがオープンしたばかりとかではないので、一度に色んな人がぞろぞろ来るって感じではないと思いますよ。

しばらくはパンダマークのお兄さん率が高くて落ち着かない感じにはなると思いますが。

[230: 契約済みさん]

本当は、まだ後半分も売れ残りがあったんですね。

契約した時は後四割と言われたのに、なぜ増えたのでしょうか？キャンセル？

[231: 匿名さん]

契約はしたがその後の審査で融資をうけられない例があるそうです。最上階の6060万円の部屋は契約済でしたが売りにでてます。