パークタワー八千代緑が丘ってどうですか？パート4

[匿名さん]

早くもパート４となりました。
パークタワー八千代緑が丘を検討中の方などの
情報交換の場にしましょう。

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県八千代市緑が丘1-2-1他（地番）
交通：東葉高速鉄道八千代緑が丘駅から歩いて2分
総戸数：291戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：60.02～100.16平米
入居：2011年12月上旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[No.151 by 購入検討中さん 2012-07-10 20:49:35]

横断幕１つだけありましたね。

[No.153 by 匿名さん 2012-07-11 07:44:47]

端っこの一番上ですね。
私も「おっ！」と思いました。
マンション内で意見を統率できてないという噂は本当だったんですね。

[No.154 by 匿名さん 2012-07-11 08:04:06]

エントランス脇の看板は撤去されたんででしょうか？

[No.155 by 契約済みさん 2012-07-11 20:10:39]

アパさんのエントランス脇の看板は、取り外されておられたと思います。

[No.156 by 匿名さん 2012-07-11 20:28:00]

>155さん　
そうですか　スッキリしましたね

[No.157 by 匿名さん 2012-07-12 22:54:09]

渋滞しても朝の時間帯の抜け道はお勧めしません。通学する小学生も多いので、少し早く出て成田街道を使うことをお勧めします。

[No.158 by 匿名さん 2012-07-13 07:47:55]

その通りですね。
このエリアに住むなら、渋滞は付き物だと思って暮らされたほうが良いと思います。

[No.159 by 匿名さん 2012-07-14 08:02:34]

オール電化住宅の皆さん。
節電にご協力下さい！

[No.160 by 匿名さん 2012-07-14 19:18:06]

オール電化以外の家庭が節電する事で、気兼ねなく電気を使える。電気は十分足りてるでしょ？

[No.161 by ご近所さん 2012-07-14 23:38:47]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...

お隣さんですが、80平米、ガレージ付き　駅向き　これはお買い得だと思います。　
任意売却物件かな？　

[No.162 by 購入検討中さん 2012-07-15 00:18:44]

明治ゴルフの敷地が、再開発されるとの噂ですが、本当でしょうか。

どういうものが、建つのでしょうか。

[No.163 by 匿名さん 2012-07-15 00:56:27]

ＡＰＡさんの横断幕が一つ残っているのは、その住戸の住人さんが
長期不在の為という噂を聞きました。

[No.164 by 匿名さん 2012-07-15 07:01:27]

>160さん
ここの修繕積立金って月４０００円と、ありえない安さに感じます
また天然温泉？なので、配管関係に＋αのメンテナンスもあり、
数年後に行われる大規模修繕費にいくらの臨時出費になるか、気になります

賃貸で借りる分ならいいですが、購入はちょっと…　ーー；

[No.165 by 匿名さん 2012-07-15 07:07:56]

>164です
でも、売り出し当時、駐車場は300万前後だったと思うので、それを含めての金額なら
南側の高層階なのですごく安いですよね

[No.166 by 匿名さん 2012-07-15 07:37:58]

国交省から出ている「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」によると以下の通りです。

《例》２０階建て以上の分譲マンションでは、総床面積に関係なく必要額は２０６円／平米。

と言う事で>>161さん情報物件の修繕積立金は、あり得ない安さです。80.77平米ならば、16000円少し積み立てないといけないでしょう。4000円の積立金では、大規模修繕に着手出来ません。

5年毎に5000円ずつアップして、最終的に20年目に24000円までもって行ってトントンと言う感じですね。

[No.167 by 匿名さん 2012-07-15 09:21:09]

天然温泉って？温泉がでるんですか？

[No.168 by 匿名 2012-07-15 12:45:16]

>161さん
アパの分譲時に検討した者です。
南向きのＡ棟だけは高くて手が出ませんでしたが、高層階なのにこんなに安く売ってるなんて驚きです。
分譲駐車場付きも魅力ですね。
アパの懸念事項は前の方も言ってるように修繕積立金が安すぎです。
ちなみに近隣のリーセントの80平米の修繕積立金は月1万くらいですが来年から15000円になります。
また駐車場が分譲だと駐車場に対する固定資産税がかかると思いますがそれがいくらなのかわかりません。
あと別に無くても良い温泉使用料に月5000円も払い続けるのも痛いですね。
アパホテルに泊まった事がありますが温泉は黒湯でした。
あのお湯と同じなら、浴槽はすぐ黒くなってしまうと思います。

[No.169 by 匿名さん 2012-07-15 14:07:38]

＞164です


>160さんと＞161さんを間違えました　すみません

[No.170 by 匿名さん 2012-07-15 14:45:10]

駐車場の固定資産税よりも、こちらの修繕費も気になります

[No.171 by 周辺住民さん 2012-07-15 16:05:15]

１６１です。やはり、間違いでないかという値段です。
この値段で売れないと、周辺住民としては、遣る瀬無いですね。
訳あり物件だとはおもいます。A棟は本当に売りが出ないんです。
反対運動も関係ないし。こちらだと駐車場無しで２０００万の差です。
他にも２０００万以下の物件あるし、駐車場は倉庫としても使えますからね。

[No.172 by 匿名 2012-07-15 16:34:19]

アパマンションの話は別板でしてください。
ここには関係ありません。
アパ住民のなかには「隣の三井と同じレベルだからここで話してもいいじゃん」という人もいるかもしれませんが、関係ないですから。

[No.173 by 匿名 2012-07-15 18:30:24]

すっかりアパの中古物件のスレみたいになってしまいましたね～
それだけその中古物件が相場から見て安いってことです。

[No.174 by 匿名さん 2012-07-16 04:28:29]

アパの情報は要らない。
どうでもいぃ情報です。

[No.176 by 契約済みさん 2012-07-16 10:36:05]

なに２０万円分プレゼントって！
これから買う人だけ？？？
ずるい！契約した人も欲しいぞ！

[No.177 by 契約済みさん 2012-07-16 23:25:58]

２０万円プレゼントというのは、全くの初耳です。

どういう内容なのか、ご存知の方詳しくお教え下さい。

[No.178 by 契約済みさん 2012-07-16 23:30:00]

>>176
お、いよいよ値下げめいたことしてきました？
個人的にはいつまでもモデルルームをオープンさせて住民以外の方が出入りするよりも
多少値引いてでもさっさと完売させて、落ち着いて住めるようにしてほしいですが…
でもやっぱり値下げは羨ましいな(笑)
先に購入した分、階数を自由に選べたってのは分かってるんですけどね～。

[No.179 by 匿名さん 2012-07-17 12:22:05]

そのうち値引き＋オプション付きのパターンだな。
待ってて良かった。

[No.180 by 契約済みさん 2012-07-17 12:41:18]

グイッと売行きが伸びると良いですね(^-^)

[No.182 by 周辺住民さん 2012-07-17 16:22:00]

まだ、まだ値引きはしないでしょう。
水面下ではわかりませんけど、
来年の3月決算期にやるかどうかではないでしょうか？
結局、家賃分程度でしょうから 今欲しい方は悩みますね。

[No.184 by 匿名 2012-07-17 19:13:30]

10％なんて数字は2年近く売れ残ってる場合じゃない？
今はまだせいぜい100万くらいでしょ。
ここのように縦一列に同じ間取りが多い物件は自分と同じ間取りが後から安く売られていたら悔しいね。

[No.186 by 匿名 2012-07-18 09:20:28]

殿下、売り逃げですか？

[No.187 by 匿名 2012-07-18 11:54:01]

とりあえずココも長期売れ残り物件になりそうですね。
緑が丘駅前の分譲マンションで入居までに完売しなかったのは初めてじゃないでしょうか？
駅前だし、何が売れ残る要因でしょうね？

[No.188 by 匿名 2012-07-18 12:48:40]

都心でないのにタワマンは需要がない。
しかも耐震構造だし。

[No.190 by 周辺住民さん 2012-07-18 16:24:51]

アパも入居前に完売ではなかったですね。
若干残っていましたよ。三井は体力あるでしょうし
このままではないでしょうか？
築後、何年との理由で相応に値引きしていくのでしょう
地域一番の物件ではあるので、時間を掛ければ売れるでしょう

[No.191 by 匿名さん 2012-07-18 19:19:11]

ごめん、無知で申し訳ないんだけど、タワマンって自慢できるようなステータスシンボルになるものなの？
タワーって、狭いけど便利な立地に最大限の戸数を詰め込む方法だと思ってた…。

[No.192 by 契約済みさん 2012-07-18 20:26:35]

191さん
私もそっちだと思ってます。

[No.195 by 契約済みさん 2012-07-18 21:25:22]

いよいよ月末に引渡し、入居ですね。

ネガティブの皆様。

田舎の駅前で、狭い所ですが、是非遊びにお越し下さい。

[No.198 by 匿名さん 2012-07-18 22:13:39]

197さんへ
言い過ぎですよ！ネガティブな意見はたいして価値がないかもしれませんが、ネットでしか自己アピールできない人もいるのです。そんな人達を皆は温かく寛容と慰みの心で見守っているんですよ。朝起きてすぐにネガティブ意見を書く人や、一人で何役もしながら一生懸命煽ろうとしている人がいるのは、大人はみんなわかっています。でも、それがその人の心の慰めになるのならと、優しく見守っているんです。
もう少し優しくしてあげてください。お願いします。