パークタワー八千代緑が丘ってどうですか？パート4

[匿名さん]

早くもパート４となりました。
パークタワー八千代緑が丘を検討中の方などの
情報交換の場にしましょう。

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県八千代市緑が丘1-2-1他（地番）
交通：東葉高速鉄道八千代緑が丘駅から歩いて2分
総戸数：291戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：60.02～100.16平米
入居：2011年12月上旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[425: ご近所さん]

>>412
うちに残っている殆どのチラシやDMには、CGだけでなく実写やイラストも含め、隣のアパマンションは消されないまま描かれていますよ。
あと、ここにマンションを建てる計画を公表したのは、アパマンションを建てる計画が公表されたのよりもだいぶ前でしたよ。　周辺への説明会も確かアパマンションが建設をはじめる前には済ませていたと思います。　なので、あなたが言う「非人道的な場所に建ててしまった」のは、強いて言えばアパマンションのほうであり、アパの自業自得だと思いますが？

[426: 匿名さん]

no.422さん、Ｂは西向きなため、「一日中安定」して明るいです。
洗濯物の乾き具合を重視されるならＢがおすすめですが、ベランダがかなり狭いのがネック。
Ｂｒは、上層階か下層階かでも条件は変わって来ますが、やはり東向きなので朝が明るいぶん、午後は少し暗く感じるかもしれません。
Ｂに比べてベランダが広いのがいいです。

[427: 検討中]

No.426さんへ
ご親切な回答、ありがとうございます。
とても参考になりました。

[428: 購入検討中さん]

だいぶ購入件数が増えてきたみたい　いいなと思っていた部屋が契約済になってた

[429: 匿名さん]

先週見たチラシだと販売戸数が16戸になっていました。
これは残り戸数なんでしょうかね？

[430: 匿名さん]

以前、ここを検討していたものです。２、3
週間前ぐらいにDMが届いてましたが、まだ売れていない部屋と交渉中の部屋を合わせて120弱ぐらいは残ってました。だいぶ前なので参考までに…

[432: 匿名さん]

あなたがココで感想を書くのも自由だ。

[433: 匿名さん]

120ってことはないんじゃないでしょうか？
夏前頃に６割以上契約済みと聞きましたよ。
その後も引越トラック止まってるのをちょくちょく見ますし、そこまでは残ってるとなると数が合わないと思います。
291戸ですよね。

[434: 匿名さん]

DMは検討してる・していた方あてに届いてると思いますけど、確かに契約済住戸以外を数えたら120弱だったんでよね…何が本当かわからないですね(笑)

[435: 契約済みさん]

契約してるかどうかは誰にもわかりませんが、実際 入居してるのは半分以下ですね。中入ってみればわかりますよ！

[436: 物件比較中さん]

素敵な雰囲気だけど少し残っているみたいですね。
東葉高速鉄道って不便なのかな？

[437: 申込予定さん]

今迷ってます。
なぜ売れ残っているのでしょうか？
建築の時から近隣と揉めていたから客がつかないとか
ここに住んだら近所から目の敵にされるとかいろいろ
書かれてますが実際はどうなんでしょうか。

[438: 購入検討中さん]

でも、八千代緑が丘って千葉県内では、資産価値の下がらない街 第５位ですよね？　価値のわからない人が多いのでは…

[439: 住民地域]

近所から白眼視されることはないですよ。飲食店やショップからは入居住民の評判はいいみたいですし駅から近いし快適な生活でしょうね。もともと久しぶりの大型マンションなのでみんな期待していたってのもあります。
むしろ隣のアパマンションが嫌われています。自分達が裏のマンションの眺望を奪ったのに、自分達の番になったら低俗な反対運動をしたので「自己中」とみなされています。それと１丁目一戸建て地区に何人か偏執狂がいてすべてのマンション建設に反対したりしていますけど、地元民を見下げている人達なので地域では相手にされていないです。
パークタワーは地元で駅から徒歩10分から15分の物件と比べると割高に見えるのが完売していない理由ではないでしょうか。駅前と徒歩15分ではまったく違う住環境なので比較対象にはならないとは思いますが、金額の差はあります。

[440: 入居済み住民さん]

n0.43７さん

入居済み住民です。

入居後の生活は、利便性、設備、各種サービス等、基本的には
快適に過ごしております。

近隣の方との感情的なもつれも、全く感じません。

色々言われながら売れ残っているのは、価格面で高いと感じる方が
多い為と思います。

しかし、エレベーターで乗り合う方が、日増しに増えていると
実感していますね。

[441: ご近所さん]

<437さん
<439さんとほとんど同意見です
ただ、一部の戸建ての方に…というのは初めて聞きました

近隣住民としては、ほとんどの方が歓迎してると思います＾＾

[442: 匿名さん]

電車が高すぎる。駅近は電車使用が中心だとメリットあるからいいけど。やはり電車が高すぎる。明らかに売れてないでしょ。竣工から何年経つのかな？三井さんは埼玉入間市や千葉柏の葉、そしてこことタワーマンションつくるはいいけど売れてない。
東京以外でタワーマンションの意味ないんじゃない…

[444: 申込予定さん]

No.437です。

なんかモヤモヤが取れました。
ありがとうございます。
気に入っているので
プラスの意見には勇気づけられます。

[445: 匿名]

駅前とは言え八千代緑が丘には300世帯ものマンションの需要は既に無かったと思います。
しかも販売当初の強気の価格設定も裏目に出てしまいましたね。
過剰供給になれば他の駅前マンションの中古も売れなくなるし、緑が丘駅前マンション全体の資産価値はだんだん下がっていくと予想しています。

[446: 匿名]

445さん
駅前マンションが増えたことで需要が減ったのは、駅から10分以上かかる一戸建てですよ。もともと中古販売しにくい戸建ての資産価値が下がっているのが現状です。もっとも中古戸建ては買い主が余りいないので、否応なく住み続けるしかないので資産価値の高い低いは余り意味ないかもしれませんけど。
逆に、利便性の高い駅の駅前マンションは資産価値が下落しにくいのです。今週のスーモに掲載されていますが、八千代緑が丘はマンションのリセールバリュー維持率が千葉県で５位と高順位です。