プラウド別所沼公園ディアージュってどうですか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/beshonuma2/
売主：野村不動産　大栄不動産
施工会社：未定
管理会社：未定

【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.10.2　管理担当】

[51: 検討中の奥さま]

＞50
三菱地所のＨＰ見てもまだ載ってませんでしたが、看板には販売予定とかモデルルームとかの日程って載ってましたか？？

最寄駅が中浦和なのに予想以上の価格にびっくり！！


公園で楽しく遊ぶ息子にはすごくいい立地だとは思うけど、都内の文教地区でもマンション買えそうな価格は強気すぎる気も・・・・

高級志向の割に部屋がすごい広いって感じでもなくて、余計なとこにお金かけちゃったなって印象でした。

[52: 周辺住民さん]

＞５１

まだ看板が2枚掲げてあるだけです。
気になるのでしたら、現地を見に行かれるのが良いと思います。

[53: 周辺住民さん]

＞５０

別所沼公園北東角のお家のはす向かい。　坂の途中にまとまった土地があると思います。
確か、警察のレッカー移動先かなんかになっていたはず・・・

あとは書かれているように沼の東側のミニ公園の隣接地ですね
あそこは昔は豚舎でした・・・
（まあ　北側の飛行機の遊具があるあたりも、村岡乳業の牛舎でしたし・・・）

[54: 物件比較中さん]

>51さん

低層住宅地で公園が近くて高級住宅地なのだと
価格の正当性を訴えていましたが、
中浦和なのに高いですよね。

間取りも同じような田の字型ばかりですし、
70㎡で4，000万以上の価値があるのかどうか、
冷静に考えようと思います。

[55: 周辺住民さん]

「別所沼公園の近く」なら出てきそうですが、「別所沼公園際」「隣接」となると難しいですね。
そういう意味では、地盤の良し悪しはあれども希少な土地ではないかと。

[56: 匿名さん]

駅近だし子育てもしやすそうな場所ですが、価格が少し高めなんですね
都内でも買えそうな強気な価格なんですね。なにか再開発がおこなわれる場所なんでしょうか？

ただ、各駅しか止まらなそうだし、通勤には少し不便になってしまうような気がします。

[57: 匿名さん]

>>50さん
三菱地所のパークハイツでしょうね。


三菱地所、マンションのシリーズ名を変えたのですか？

[58: 匿名さん]

浦和のプラウド価格だからね。
旧浦和市で相当な数を分譲してるけど
完売してるから野村も強気なんだよ。
中浦和でもイケると判断したのだろう。

[59: 匿名]

完売？

[60: 匿名さん]

一番でっかいところが大苦戦してるよね。
あそこと違って駅近（中浦和だけど）だから、ここはそこそこいけるとは思うけどね。

[61: 匿名さん]

価格が高い事に関しては、選ぶ人の望む価格ってあると思うからいいと思うんだけど、じゃぁなんでここがこの値段だろう？って思うと・・・・。

どこに一番お金かかってるんですかね。

[62: 周辺住民さん]

>57さん

パークハウスの間違いでしたね。
わざわざご丁寧にご指摘ありがとうございます。
正しくは、×「パークハイツ」　○「パークハウス」でした。
従ってマンション名は変えておりません。

[63: 匿名さん]

>>わざわざご丁寧にご指摘ありがとうございます。

大きな間違いしておいて逆切れかっこわるい

[64: 匿名さん]

そんなのどうでも良いじゃん

[65: 検討中の奥さま]

皆さん価格が高いという意見が多いようですがプラウド別所や西堀のプラウド別所沼公園と比べ、さらに駅近を考えるとむしろ安いと思います。別所のプラウドは武蔵浦和からも中浦和からも遠くてあの価格でしたから売れ残っていましたが。公園隣接は魅力です。プラウド北浦和公園の価格をご存知ですか？そこと比べてもここは、いいとおもいます。ただ、近くにスーパーが西友しかないんですよね。西堀のマルフクさんは安いけどすぐしまっちゃうし。

[66: 匿名さん]

あの中浦和駅前の寂しさといったら無いよ。
最寄り駅に本屋も無いなんていう生活はしたくないね。

[67: 匿名さん]

近隣のプラウドと比べて安いってのは如何なものか？
この価格ならプラウドシティのが良くない？

[68: 買い換え検討中]

中浦和ってぱっとしないイメージなんですが、
街としてどこが魅力なんでしょうね？

[69: 匿名さん]

公園が隣の環境を取るか、魅力ある駅近のを取るかのトレードオフ。
あれもこれもなんて言っていたら一生買えませんよ。

[70: ご近所さん]

中浦は完全なベッドタウンに決まってんじゃん
埼京線出来たのなんて周辺住民からすればついこのあいだだよ

[71: ご近所さん]

地元民としては、本屋は武蔵浦和に須原屋があるので問題なし。
スタバも郵便局の本局も、区役所もあるし・・・

そもそも　本が欲しければ会社帰りに赤羽で買う。

っつか　そんな人はこのマンション買わなければいいだけじゃん

[72: 匿名さん]

中浦和という場所については、駅３分なのに「中浦和」ではなく、「別所沼公園」という名前のマンションにしたっていう事実が物語っています。
全然ウリにならない駅って事でなんでしょう。

[73: 匿名さん]

本くらいならほとんど今はアマゾンとかで買っちゃうからな～。
通勤途中に大きい本屋さんがあると、見て回って楽しいってのはあるけど。

私も71さんの意見に割と同意かな。

[74: 匿名さん]

今時ネット通販も送料無料も多くなってるし日用品を買う店意外は近くになくても不便を感じませんね。
自宅周辺＝行動範囲という人で無い限りそこまで何でも揃う環境なんて特に必要ありませんよ。

環境を考えるとここでちょうどいいし、不便と思うならもっと他にもあるでしょう。
行き先が大きい駅ばかりだと中浦和くらいの規模がほっとします。帰宅して肩の力が抜ける街だと思ってます。

[75: 匿名さん]

なんて楽観的な。
近くにお店が無くてもいいなんて。。。

色んな人がいるんですね。

[76: 周辺住民さん]

＞７５

楽観的ということでではなく、実際にその環境に住んでいて不便は感じないと住民が言っているのです。

24時間営業の西友はあるし、ファミマは2店舗あるし、セブンイレブンもある
鹿手郵便局は目の前だし、手作りパンの麻凛堂もある。

住民の生活をバカにしないで戴きたい。

[77: 周辺住民さん]

不便を感じる感じないは個人差だと思いますけどね。
親の面倒を見ないといけない事情があって近くに住んでますし、その理由から家を探すときもこの近くしか探せないので検討していますが、私は昔から不便の方が多く感じますよ。
確かに西友が近いのは事実ですが、スーパーが１つしかないとつまらないのか、家事のモチベーションが上がらないといったようなニュアンスのことを妻は言っています。

だからと言ってこの街が大嫌いなわけではないですが、↑のような内容に対して違和感を感じたので別の意見として投稿しました。（麻凛堂については同意見。おすすめです。）

マンションについては…やっぱり野村不動産は高い印象ですね。もう少し手頃なら迷いなく買いたかったですが。

[78: 匿名さん]

最近の傾向として、ネット通販があるから不便を感じないという人が多い気がしますが、
ネット通販はそんなに良いかね？そりゃお年寄りとか、田舎の人からしたら便利だろうけど、
お店で物を選ぶ楽しみはないのよね。街も活性化しないしね。

んでもって、この物件に関しては７２さんが言ってる事が一番的を得てる気がします。
利便性抜きにして、浦和＋別所沼公園＋住環境に×野村価格って感じかな。

ただし、ここの立地は書き込みがあるように抜け道として交通量が多く、道も狭いので
住環境は悪い部類に入ると思います。

浦和にこだわる戸田・川口・大宮以北の人が購入する物件となるかな。

[79: 物件比較中さん]

野村価格(笑)

3，000万台の部屋があれば真面目に検討するつもりでしたが、
我が家は見送ろうという結論に達しました。

どれだけいい設備を揃えているのか
モデルルームは行ってみたいけどねー。

[80: 匿名さん]

う～ん・・・。
個人的には食品以外に関してはほとんどネット通販を使っている身としては（食品などもお取り寄せとか分けあり商品とか買う事が増えましたが）あまり、年よりだけが使っているとも思えないんですよね。

お店でものを選ぶ楽しみはありませんけど、やっぱり便利ですよ？

[81: 周辺住民さん]

売れるか売れないかと問われれば、売れるでしょうし
完売するかしないかと問われれば、即完売では無いにしてもあまり苦労せずして完売するでしょう。
確実にこの地でのニーズはあると周辺住民としては思います。
十数年前に分譲した住友のガーデンハウスしかり、野村のファストジュールしかり。
例え駅にあまり魅力がなかろうが、便利で魅力的なお店が少なかろうが、高めだろうが、です。

[82: 匿名さん]

>76
不便かどうかより、お店を回る楽しみが無いのって耐えられますか？

あなたは不便じゃないと思っても、私はそんな所住みたくないと言っただけです。

私の自由な感想に主観を押し付けないで。
地元の住民が一番偉いわけでもないし。

[83: 周辺住民さん]

＞８２

不便だと感じる場所の物件なら検討から外せばいかがでしょう？
そしてココに来る必要ももうないでしょう

[84: 匿名]

ちょっと小物を買いたいときに、ダイソーがあればなーとは思う。１０ぷんぐらい緑と桜の散歩道を
歩けば武蔵浦和にダイソーあるけど、真夏と真冬に歩くのはちょっと辛い。

[85: 匿名さん]

営業さん必死だね。
店が無くてもいいなんて言った時点で、皆からそっぽ向かれている事に
早く気付いてね。

掲示板の言論統制も止めてねｗ

[86: 周辺住民さん]

地元民だって！

そうじゃなきゃ　今はもう無い島崎商店のことや昭和初期のここいらの地形とか知ってるわけないでしょ？

[87: 匿名さん]

＞８６さん

周辺にお住まいだということで、貴重な情報を提供していただくのは検討している身として嬉しいのですが、地元を悪く言われたりすると否定的な意見を封じ込めてしまうようでは一方的な内容になってしまいます。８６さんの意見しか正義じゃなくなってしまう掲示板になってしまいます。

営業さんと言われてしまった事についてはホームページを見る限り夏休みの期間みたいですし、休みの日にわざわざっていうほど熱心な営業さんも少ないでしょう。周辺住民さんは本当に周辺住民さんだと私は思います。

地元が大好きなのも、地元が大好きな人がいることも良くわかったので、否定的な意見には「そういう意見もあるんだ」と目を瞑っていただけたらと思います。そうしないと肯定も否定も意見の交換ができないですから。（もちろん荒れてしまっては本末転倒ですが…）

[89: 周辺住民さん]

＞８７さん

すみませんでした　注意します　<(_ _)>

[90: 物件比較中さん]

周辺住民さん　の　情報　とても貴重ですよ。
ありがとう

[91: 匿名さん]

>89

分かればよい。
一方的な意見の押し付け、またはネガティブな意見の封じ込めは
この掲示板の趣旨に反するところ。

[92: 周辺住民さん]

そんなに昔からここに住みついているわけではないけど
十数年前に買った身とすれば、買った時の相場とそんなに変わらなさそう。
地価が上がったとは言えないけど、下がった感覚もないかな。

ただ別所沼隣接のマンションは売りに出せばすぐに売れます。
中古相場よりやや高めでもね。
個別マンション指定買いの人もいます。

ポストに入ってくる不動産屋のチラシを長年見続けた感想（笑）
買い替えの人もこのマンションは候補に入るんじゃないですかね。

[93: 周辺住民さん]

坪単価200万を超える様なら見送りが賢明だと思います。公園隣接とはいえ、180万から190万くらいが中浦和の価格でしょう。

[94: 匿名さん]

今日から事前案内会開催ですよね？
参加された方、どんな感じでしたか？

[95: 匿名さん]

ポストに入ってくる不動産屋のチラシを長年見続けた感想（笑）
買い替えの人もこのマンションは候補に入るんじゃないですかね。

↑

それ、スミフの作文です。
どこのマンションにも入ってきますよ（笑）

[96: 匿名さん]

＊＊＊w

[97: 匿名]

うんこ漏れ

[98: 匿名さん]

>95

チラシのこと？
自分のマンションには入ってこないよ？別所だけど

[99: 物件比較中さん]

ここって4000万もするのですか！？3000万円台なら検討対象かなと思っていたのですが。駅は近いとはいえ中浦和だし、住所は大戸だし・・・そんな値段設定とは・・・。
大戸1丁目が仲町小、常盤中学区選択できるというのは知らなかったです。それはなかなかよいですね。でも常盤中遠すぎませんかね。それに将来ずっと学区選択できるのでしょうか？そのうち常盤中があふれて、学区選択できなくなったりしたらリセールきつい気もします。
4000万円台、やっぱりちょっと高いなぁ。この値段なら常盤や仲町でも買える物件ありますもんね。プラウドなので仕様は良いのかもしれませんが・・・。場所が場所なので悩みます。

[100: 匿名さん]

うちも４０００切ってきたら買いかなと思ってました。
実際は４４００位からみたいですが…。
角住戸なんかは５０００超えるみたいです。
まさに浦和価格…。中浦和なのに…。
別所沼公園隣接ってそんなに価値のあるものなんですね？