プラウド別所沼公園ディアージュってどうですか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/beshonuma2/
売主：野村不動産　大栄不動産
施工会社：未定
管理会社：未定

【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.10.2　管理担当】

[346: 匿名さん]

この物件の資産価値は、どのくらいなのでしょうね。

[347: 匿名さん]

No.345さん＞ここの建ってる場所は、低地ではなく　別所沼を囲む丘陵地の一角です

N0.346さん＞このマンション自体の資産価値は？？？？ですが
　別所沼を囲む東西の丘陵部に立つ家々は、
　あきらかに中浦和駅周辺の家々(お住まいの方、ゴメンナサイ）と、
　資産価値が異なることは、　周囲を散策してみると明らかですね

[348: 購入検討中さん]

ここいいですよね。中浦和住まいなので検討しましたが、１つだけ目の前のあまりきれいでない川が
引っかかりました、、、

建物の雰囲気といい駅からの立地といい今でも魅力があるのですが、、、

別所沼近くの低層は高級感ありますよねぇ。

[349: 物件比較中さん]

>>348
目の前の川以前に、別所沼自体がとても綺麗と言えないと思いますが・・・

[350: 物件比較中さん]

昨日、MG行ってきました。
残っている部屋は、あと二部屋でした。中住戸の70平米級のものです。
絶対的な値付けからみたら、かなり好調と言えると思います。
客も結構来てましたから、年内中の完売は堅いかと。

[351: チコリソ]

＞ここの建ってる場所は、低地ではなく　別所沼を囲む丘陵地の一角です

地盤調査すればわかるけど
そもそも浦和は地盤が緩く（もともと沼だったから）
湿地帯には変わりない。
地層じゃなくて、地相をみると凶相なのは間違いないし。
実際、大地からのマイナスパワーが中浦和が発展しない要因になっているのは一目瞭然。

[352: 匿名さん]

この物件の近くのプラウド別所沼公園やプラウド浦和仲町アクアフォーレの中古が出ていますが、なかなか売れませんね。

この物件も、売る時は売れない物件になるのでしょうか。

[353: コパ]

ってゆーか
家相も風水も全くなってないから
マンションだけはやめるんだ～！

[354: 買い換え検討中]

家相も風水も問題ない物件は、どこですか？
戸建てなら、どこでもいいのかい？

[355: 買い換え検討中]

家相も風水も問題ない物件は、どこですか？
マンションでなく戸建てなら、どこでもいいのかい？

[356: コパ]

↑

おまえアホ？

土地選びから考えて

注文住宅で建てればいいんでしょうが！

[357: 買い換え検討中]

アホにアホ呼ばわりされる筋合いはないよ

[358: 匿名]

ほっときなよ。

[359: コパ]

健康面からして

マンションだけは絶対にダメ×

こんなに親切なアドバイスする奴

他におるか？

嘘じゃないよ

[360: 匿名さん]

352さん＞　別所沼を見渡せる、ファストジュール浦和別所や、
　浦和別所沼公園ガーデンハウスは、売り物もめったにでず、
　出てもすぐに売れてますよ！！
　同じ中浦和でも、公園ビューであることが、資産価値につながっている
　実例から、このマンションは、中古でも人気が続くと思います

　公園脇の優良地に　戸建てを問題なく建てられる方は、それに越したことはないでしょうけど　　

[361: 買い換え検討中]

駅近＋公園隣接なら、資産価値があるということですか？

中浦和のみならず、武蔵浦和の駅近のプラウドが売れないのは、価格が高いからではなく、それ以外の付加価値がないから？

[362: 周辺住民さん]

そんな単純な理屈じゃないよ。
ならば駅チカ＋公園隣接ならどこでも売れても良いでしょ？
いままでの歴史が作ってきたストーリーなんじゃない？

[363: ビギナーさん]

「地盤が悪い」ってよく聞くけど、具体的に何が問題なの？
家がずぶずぶ沈むの？？

[364: ご近所さん]

地震の際に液状化現象で、不等沈下等が起こり易いです。
建物は基礎杭を支持地盤まで打つので、基本的には沈みません。
が、外構は基礎なんてしませんから、不等沈下します。
建物と外構の舗装部分に、大きな段差が出来た映像とか見た事無いですか？
昨年の大震災で、幕張辺りの埋立地で起こった一連の被害と同じ事が起こる可能性があります。

[365: チコリソ]

＞３６３

いい質問ですね。
先にも述べましたが、歴史から見ても沼地であったことは事実です。
もともと人が住むような場所ではないのに、開拓して無理やり住むようになっただけです。
地盤が緩くても改良すればいいとか、そういう問題ではありません。
マイナスのパワーが大地から発せられているので、人間の活力が消されてしまうのです。
中浦和全体を見ても、街自体が発展していないのがよく分かりますよね。

[366: ビギナーさん]

なるほどーーありがとうございます
>364　外構に被害が出やすいということは、直接的には車へのダメージが考えられますね。
ただ、命にかかわる問題ではないということかな

[367: 匿名さん]

そろそろ完売ですか？

[368: 匿名さん]

完売だって。
http://www.proud-web.jp/mansion/beshonuma2/

[369: ご近所さん]

今日発売の週刊ダイヤモンド別冊では圧倒的な人気指数でしたね。
購入できた方々おめでとうございます。

[370: 周辺住民さん]

いや、目出度いですね。
ご近所さんに素敵なマンションができるのは良いことです。
次はオークラハイム西側の三菱地所だっけ？のパークハウス？かな。
あそこは上層階は抜け感があって良いマンションになると思いますね。
願わくば、恐らく作られるだろう無粋な機械式駐車場をうまく隠したデザインだと良いんだけどね。

[371: 匿名さん]

公園近くはやっぱり、見晴らしがいいですよね。

私もこういう物件を狙っています。

埼玉に同じような条件の物件があれば、比較のために検討したいので、教えて下さい。

[372: 匿名さん]

付近の条件は本当に大切だと実感します。
立地というのは大きな要素ですよね。
わたしも埼玉の中では通勤と立地にはかなりこだわろうと思います。

[373: 匿名さん]

けっこう立地は、やっぱりこだわる方が多いですよね。
付近の環境や開発とかは大切な要素だと思います。
意外に見晴らしもこだわるほうがいいかと考えます。

[375: 匿名さん]

人気の理由は何ですかね。
物件の割安感なのかな。
これからまだ、需要が増える余地もあるのでしょうか？

[376: 匿名さん]

これから、開発とかも期待できるのでしょうか？
物件の価値も上がりますからね。
人気の理由にもなります。

[377: 匿名]

開発なんてありえない

[378: 匿名さん]

ザ・パークハウス浦和別所

みたいな看板があったんだけど。別所沼の南側に。

[379: いつか買いたいさん]

ザ・パークハウス浦和別所 は周辺住民の反対凄いよね。
ディアージュは反対あったのかな？

[380: 匿名さん]

付近の人からすると日照権とかが問題になるのでしょうか。
住む前にそういう情報はほしいですね。
無理にトラブルの中には踏み込みたくないので。

[381: 匿名さん]

日照権とかは日影制限のことでしょうか。
住む前にそういう情報は用途地域を調べれば数分でわかりますね。
無知に書き込みをするとちょっと結構意外に迷惑ですよ。

[382: 匿名さん]

反対はありました。
付近の人が嫌がっていました。
なぜかは詳しく聞きませんでしたが、反感の気持ちは根強いようです。

[383: 匿名さん]

付近の人って、どの辺りまでですか？

[384: 匿名さん]

付近の人の中には近くに大きな建物が経つことで、不特定多数の人が急に増えることに反発を持つ人も多いようです。特にマンションになると、今までの雰囲気と地域性とかががらりと変わりますからね。反対するのも権利ですけど、どこまで強制力があるのかは、難しい問題ですよね。

[385: 匿名さん]

でも、ここは元々りそなの研修センターが建っていたのでは？

大きさも、それほど変わらない気がしますが、いかがでしょうか。

[386: 周辺住民さん]

このマンションは目立った反対はありませんでした。
ザ・パークハウス浦和別所はそこそこ反対のノボリは立っていますが
時間の経過とともに収束するでしょうね。

その隣に数年前竣工した野村のプラウド別所も、反対のノボリは多かったですが
結局収束しました。

そんなもんじゃないですか？

ザ・レジデンス浦和常盤も東京建物が開発している時は反対が激しく
結局開発断念し数年塩漬け後、別のデベに売却していま建設中です。

いわゆる和解金のようなものが支払われ、そのコストは分譲コストに乗るのでは？

[387: 匿名さん]

わたしは業界の人ではないので、個人的知り合いからの受け売りではありますが、
のぼりバンバン立てて頑張ってもせいぜい数十万程度の迷惑料というか和解金が相場だと聞きました。

さらに反対運動を仕切る業者みたいのもいて、そこに半分以上持っていかれることも多いとか。

日当たりが奪われるのはお気の毒でもあり、
かと言って激しい言葉ののぼりを家の前に立てたのを見て自分の子供がどう感じるかを思うと
数十万程度のカネなら泣き寝入りしたほうがマシかと。

特にウラは取っていないので、掲示板の戯言ということで、、

[388: 匿名さん]

現場を見てきましたが完成間近ですね。楽しみです。

[389: 匿名さん]

写真をupシテクレタラ感激します(^. ^ )

[390: 匿名さん]

389さん
今回は取らなかったので次回は撮影してきます。

[391: 匿名さん]

沼地はやめた方がいいのでは？

[392: 匿名さん]

何を今更…

[393: 匿名さん]

なかなか高級感のある外観でしたよ。

[394: 匿名さん]

外観を見ての感想、ディアージュは地域No.1と実感。

[395: 匿名さん]

地域No.1の物件に住める人って、どんな人でしょうね。

[396: 匿名さん]

提供公園より
他にも何枚か撮ったので希望の角度あったらリクエスト下さい。

[397: 匿名さん]

日当たり良さそうですね。
何時頃撮影されたのですか？

[398: 匿名さん]

撮影は8:00頃です。
ベランダの目隠しガラス(？)がまだ付いていないので見かけはイマイチですが、公園側も日当たり良さそうですよ。

[399: 匿名さん]

いいマンションですね。

[400: 匿名さん]

遠目にみると学校みたい。

[401: 匿名さん]

通りから見たら森に包まれた神秘的な神殿のようです\(^^)┳(^^)/

[402: 匿名さん]

1階が暗そう…。

[403: 匿名さん]

別所沼公園と、うまく調和していますね。
仕様もいいし、浦和地区の他のプラウドとは違いますね。

[404: 匿名さん]

ここに住める人、羨ましいです。

[405: 物件比較中さん]

キャンセル住戸の案内がきましたね。

もう少し安ければ即買いなんだけどなぁ・・・。

駐車場もついてないし。

[406: 匿名さん]

記事に書いてありましたが、公園のゴミ捨て場に面した部屋は気の毒ですね。。。

[407: 匿名さん]

>406

記事って、何の記事ですか？
何か問題でも、あるのですか？

[408: 匿名さん]

今日、目の前をとおりましたが、テラスの目隠し硝子？がはめられていましたよ。外壁もきれいに仕上がっていました。
エントランス前や駐車場入り口付近の工事をしてましたね。

私は手が届かなかった物件ですが、さすが豪華な物件だなとおもいました。

ただ、よく見たらターンテーブルがあるんですね。。。
維持費と改修時の費用が凄まじいことになりそう・・・。
正直、無理して買わなくてよかったと思ってしまった。

そもそも、買った方はこんな風に思わないのかな・・・＠＿＠；

[409: 匿名さん]

キャンセル住戸、売れたみたいよ。

[410: 匿名さん]

値引きしたのかな？

[411: 匿名さん]

内覧会行かれてみて、実際どんな感じでしたか？

外観同様、高級仕様でしたか？

[412: 匿名さん]

内覧会は最高に良かったですよ(^_^)v

[413: 入居予定さん]

内装の仕様最高でしたねぇ♪

[414: 匿名さん]

今週末は購入者コミュですねぇ

どんな方が住まわれるのか少々緊張です。

[415: 匿名さん]

高所得者ばかりでしょうね。

[416: 匿名さん]

先ほど前を通りがかったので、見てきましたが
夜はすでにライトが点いていてすごく綺麗でしたよ～

明日楽しみですね！

[417: 匿名さん]

あまり更新されていないようなのですが、情報交換にと思いまして
皆さん入居は8月中が多いでしょうか？
あまり引っ越しがかぶるようですと、混雑が面倒なので我が家は9月にしようかと考えております。

[418: 匿名さん]

このあたりは、本当に雰囲気がいいところなので、物件的にいいところですね。私もかなり、気にいっている地域です。あとは価格と折り合いがつくかどうかというところでしょうか。

[419: 匿名さん]

住み心地レポートをお願いします。

[420: 匿名さん]

そうそう、レポートをお願いします。

なんてったって地域ナンバー１ですもの。

406さんの「記事に書いてありましたが、公園のゴミ捨て場に面した部屋は気の毒ですね。。。」もあるし、実際どうなのでしょう。

[421: 匿名さん]

廊下にカブトムシを発見！
子供が大喜びしてますた♩

[422: 匿名さん]

>>私もかなり、気にいっている地域です。あとは価格と折り合いがつくかどうかというところでしょうか。

これ、「ちょっとさん」ですね。
いつも内容の無い同じ文章で浦和近辺の板を荒らしまわってる。迷惑だよ。

[423: 匿名さん]

いよいよ入居近くなってきましたね

いまは別所沼公園側からは、明かりが点いていないので、入居後の景色がどうなるのか楽しみです。

綺麗だろうなぁ

[424: 匿名さん]

自分もあちこちの物件スレみてまわるけど、ちょっとさんを指摘する人も同類。
サクラの書き込みを見破っていい気になってるんじゃないのか？目障り。

[425: 匿名さん]

近くに公園がある物件は子供がいる方にとってはいいですよね。のどかな雰囲気の周辺で生活出来るのは快適でいいです。駅までの距離も近いので交通面を考慮しても便利な物件だと思いますね。

[426: 匿名さん]

住み心地はいたって普通です。

[427: 匿名さん]

今日から早速引っ越しラッシュのようです。

そこら中にアリさんマークのトラックが（汗

やはり目の前の道路が狭いせいもあり、引っ越しが落ち着くまでは
しばらく少々渋滞の原因になってしまいそうですね。

[428: 匿名さん]

早くもノムコムに中古物件（未入居）として出ていますね。
売れ残ってたのかな？

[429: 匿名さん]

東棟からの公園の景色は、どんな感じに見えますか。

[430: 匿名さん]

住んでからのお楽しみに

[431: 匿名さん]

沼はあんまり見えませんが、いまは秋の虫の声が聞こえますし
すごくいい雰囲気ですよ～♪

[432: 匿名さん]

沼はあんまり見えないのですか…

[433: 匿名さん]

沼が見えたらよりいいのですが、いまの季節は
緑がすごく綺麗です、自分は公園のなかに住んでいるようで
とても気に入りました。

ただ、本日の雨で、、、

[434: ご近所の奥さま]

今日の雨で駐車場が浸水気味。。。

明日の台風でどうなることか。。。

[435: 物件比較中さん]

思いのほか排水悪いんですかね。

坂の途中だからながれそうだけど。。

[436: 匿名さん]

おつかれさまです。

[437: 匿名さん]

駐車場浸水したんですか？

エントランスの水はビックリでしたが。
当然直されるんですよね？

あれは内覧でわかるわけないですし。

[438: 匿名]

排水とかの不具合はアフターサービスでデベとゼネコンが直してくれるものですよ。

[439: 匿名さん]

>438さん

なるほど、情報ありです。雨のたびに気になるようですと
気持ち的にも嫌だったので一安心です。

近年はゲリラ豪雨も多いので、心配は耐えないですね(^^;;

[440: 購入検討中さん]

この物件はもうキャンセルは出ないのですか？

[441: 匿名さん]

キャンセル住戸が出てたとおもいますが、それ以外の住戸ですか？

であれば、それは出るかどうかはわからないとしか。。。

[442: 匿名さん]

ノムコムで１件、中古（新築未入居）が出てますよ。

[443: 匿名さん]

１階の出入り口付近の天井の低さのせいか既に共用部分に傷が、、、（汗

少し天井が低すぎるのですかね？

[444: 匿名さん]

中浦和駅周辺が寂しいですね…駅前再整備計画などはナイのでしょうか？

[445: 匿名さん]

いつになったら養生取るんだろう？まだ入居していない人いるのかな？早く取って欲しいですよね。