プラウド別所沼公園ディアージュってどうですか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/beshonuma2/
売主：野村不動産　大栄不動産
施工会社：未定
管理会社：未定

【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.10.2　管理担当】

[286: ご近所の奥さま]

↑
わ～い、認めた☆

[287: 匿名さん]

やめなさいよ、みっともない。

ところで昨日から申し込み開始ですよね。
出足はどうなのか、知っている人いませんか。

[288: 匿名]

同感です。286さんのようなコメントは同じ近所に住んでる住人として恥ずかしい。排他的な意見は地域住民の品位を下げますよ。このマンションに住まわれる方々もこの環境を愛するよい家族が来てくれる事を願ってます。

[289: 物件比較中さん]

1次申込みは赤薔薇で殆ど埋まっていました。
良い物件と思いますのが、気になる点がいくつかありました。
パークビューは、緑がありよいのですが夏は結構虫が入ってきそうです。
バルコニーに虫コナーズは必要でしょう。
しかし、パンフレットは別所沼公園を良く見せ過ぎですよ～
そんなにきれいな公園の印象がないのですが。。。
特にマンション側は暗い林という感じであんなにさわやかできれいでないと思います。
施設内にやたら吹き抜けがあり、営業は「風が通ります！」って強調していましたが、
台風やゲリラ豪雨の時は、大変でしょうね。
絶対、屋根が欲しいって思うはずですよ。
ヒルズ側は南向きでよいのですが、眺めが前の南側建物で遮られそう。。。
「十分な距離を保っていますよ」とフォローされていましたが、
う～ん、低層南側がいいかな。

[290: 匿名さん]

>>284
”この物件が建つ場所が”第一種低層？
高さ制限何メートル？

[291: マン〇 デラックス]

↑
低層住居専用地域で、第一種の場所だと思います。
都市計画が入っているから、制限は市長さんの権限で決まります。
本来なら高さ１０～１２ｍが一般的ですね。
五階建てに出来るのは、地形を上手く利用してるからでしょう。

[292: 匿名]

ここは地下２階地上３階の計５階建てですね。もともと山を切り崩した土地だからＧＬが３階床付近になるのだと思います。
近所の戸建ては地下の扱いで駐車場にしていますが、この部分は容積率が緩和されるので建ぺい率60/容積率100の第1種低層居住地域で高さ制限10mでもこのようなマンションが建てられる訳です。

[293: ご近所の奥さま]

↑
わーい、五階建て出来た☆

[294: 匿名さん]

何で日本にいるんだよwロシアの家はどうしたよ？w

[295: 匿名さん]

いよいよ、明日（正確には今日10/28）締め切りですね。
なんだかドキドキしますね。

[296: 申込予定さん]

295さんと同じく緊張してきた！！
あんまり寝れなかったなぁ(笑)

[297: 購入検討諦めたさん]

上の方々が、抽選から漏れますように☆彡

（*^_^*）

[298: 不動産購入勉強中さん]

297性格悪すぎでしょ。。。
こういう人が住む物件じゃなくて良かった。

[299: 匿名さん]

何部屋ぐらい抽選になったのですかね？結構な倍率だったのでしょうか?

[300: 脇の処理あまい]

３～４倍らしいです。

いちばんいい部屋は、結構な倍率らしいよん♪

[301: 選択してくださいさん]

＞なんだかドキドキしますね。
＞あんまり寝れなかったなぁ(笑)

ま～じでぇ～！？
こんな狭い間取りじゃ、折角購入してもあんまりよく寝れなさそうな気がする。。

[302: 匿名さん]

300さんありがとうございました。

[303: 匿名さん]

「いちばんいい部屋」って、どこですか？
3LDKですか？ それとも4LDKですか？？

[304: 賃貸住まいさん]

申し込み閉めきりだったんですね。
いいなぁ。買える人は。
出来上がりはいつなんでしょうか。
うちは買えないんですけど、
別所沼公園によく行くので、どんな風になるか興味あります。

[305: 匿名さん]

嘘でしょ…

[306: 匿名さん]

人気がある所は人が集まりますからね～。
人気がなくて、集まらないよりはずっといいと思います。

当選した方はおめでとうですね。

[307: 匿名さん]

＞303
営業の人が言っていた「いちばんいい部屋」は４ＬＤＫの部屋でしたよ。
ただ倍率がこのタイプが一番高かったのかどうかは知りません。

[308: 脇の処理あまいさん]

お～

釣りに、大分かかったようだ。

ご愁傷様。

何倍なんか、傍観者が知るわけねージャン。

[309: 匿名さん]

308さん、落ち着いて!!

[310: 匿名さん]

>292さん

> もともと山を切り崩した土地だからＧＬが３階床付近になるのだと思います。

「ＧＬ」って、どういう意味ですか？

[311: 匿名]

ＧＬ→ground lineの略で、地盤面の高さの事です。平らな土地なら地面が地盤面となり、そこから建物の高さを測りますが、高低差がある土地の場合は地形に応じて複雑な計算で地盤面が算出されます。詳しくはネットでお調べ下さいね。

[312: 匿名さん]

抽選って、どこまで公正なのでしょうね？

裏で客を選別しているとの話もありますが、抽選会に行かれた方いますか？

[313: 脇の処理あまいさん]

＞３１２

いちばんいい部屋は、金持ちが上乗せでとってしまう人もいる。
購入希望者は給与証明提出があるから、抽選させてもらえるのなら公平でしょう。
後は皆さんの目の前でガラガラポンとか回してくれるかどうか。

[314: 匿名さん]

源泉徴収票（写）を提出させるからこそ、選別してるんじゃないの？

抽選会に呼ばれないとわからないし、ダミー登録とかありそうだよね。

[315: 脇の処理あまいさん]

＞源泉徴収票（写）を提出させるからこそ、選別してるんじゃないの？

あなたアホですか？
支払い能力のない輩が、抽選で当たってしまったら面倒でしょ。
購入に値する人同士で抽選するのが当たり前でしょう。

[316: 選択してくださいさん]

埼大付属の願書受付とか始まると思うけど、早くしないと住所証明がとれないよね。

[317: デブにお勤めさん]

やっぱりこの間取りだと一人っ子かな。
４人家族とかって、子供が大きくなったらまた住み替えるのかな？

[318: 匿名さん]

多くを望まなければ、4人家族は3Lで問題なく暮らしてますよ。
そりゃあ広い方がいいけど、予算もありますし。

[319: マンコミュファンさん]

多くを望まなくても、４人家族じゃ４Ｌ以上でしょ。
３Ｌって収納も少ないしモノが溢れそう。
部屋が小さいと、人間としても小さくなりそう・・
子供にはゆとりを持たせたいよね。

[320: 匿名さん]

319さんは好きに4L買えばいいのでは？
ご家庭によりそれぞれでしょ。
この論争、意味ない。

[321: 周辺住民さん]

この物件完売したんですか？

[322: 匿名さん]

でも日本の手ごろなファミリーマンションの大多数が3LDKだよね。
4LDKだと、高額かまたは郊外か。
適正予算で利便性のある生活を確保しようとすると
3LDKが精一杯だ。

[323: 匿名さん]

マンションは戸建と違って転売しやすいし、狭く感じたら、違う物件買えばいいだけの話ですよね。

中浦和とはいえ駅近物件で、公園の隣なんてホント売却しやすい立地。
これだけ抽選になった物件だし、価格もさがらず売れるのでは？？

年配の方も見に来ていたし、子育て世代のファミリーだけでもないみたいだし。


＞３２１さん
営業の人に聞いてみたら、抽選より前ですが、第一期販売はすべての部屋で申し込みがあったようです。
ただキャンセルも発生することが多いらしく、第一期が完売実際にしたかはわかりませんが、完売の可能性は高いようです。
第二期は残りの販売となると１０数戸の販売になるんじゃないでしょうか？？
大々的な広告はしないそうなので、気になるようでしたら行ってみてもいいかもしれません。

[324: 匿名さん]

第１期は、全戸完売。　抽選住戸が２割程度あったそうですよ。

[325: 周辺住民さん]

323さん324さん、ありがとうございます。
やっぱり人気はそこそこあったんですね。

うちも3Lで充分だと思います。
そんな郊外に住もうと思ってないのと、駅からの距離も大事なので。

[326: 匿名さん]

なんだか予定調和の会話のキャッチボールw

[327: 物件比較中さん]

申し込み終わった時って、
だいたいいつも、こんな感じになるもんだよねw

[328: 匿名さん]

キャンセルでそうかな？

[329: 閉経女]

３Ｌは、十分じゃないと思う。

[330: 匿名さん]

十分じゃないが普通だと思う。

[331: 物件比較中さん]

たしかに…

結局、価格との折り合いなんだから、いいじゃん、もう。

[332: 匿名さん]

328さん
資金繰りが思い通りいかず、キャンセルがでることは　あると思います。

しかし抽選対象だった部屋には、はずれた人が補欠になってますよね。
43戸 / 56戸中　終了で、残りは１３戸、第２期販売。

既にSUMO等への広告が終わってることから
残りの１３戸も買い手が　ほぼついているとみるべきでしょう。

後は抽選覚悟で１３戸に応募するか？　キャンセル待ち状況の打診をするかですね。


決して　買いあおりするわけではないですが、良さそうな物件は　早めに決断するしかなさそうですね

いろんな意見はあるでしょうけど、まあまあの人気物件だったということでしょうか

[333: 察してちゃん]

↑
おっ、内部事情通。
野村の営業マンのカキコ・・おっと・・
散々こきおろしていた人、売れちゃって残念でしたね。

[334: 匿名さん]

埼京線物件が浦和価格で売れるかどうかに興味があっただけでは？

[335: 匿名さん]

第２次販売っていつですか？