プラウド別所沼公園ディアージュってどうですか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/beshonuma2/
売主：野村不動産　大栄不動産
施工会社：未定
管理会社：未定

【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.10.2　管理担当】

[No.151 by 匿名 2012-09-27 18:01:55]

4400万～？！中浦和で？？
ありえないほど強気ですね…
単純比較はできないとはいえ、この間販売した岸町サンクアージュより単価高そう。

[No.152 by 通りすがり 2012-09-27 20:25:37]

４４００万～ですか。安っ！
こんなに安い設定なら、即完売ですね。

[No.153 by 匿名さん 2012-09-27 21:23:30]

やす〜い！
うほ〜！買い時だね！

[No.154 by 匿名さん 2012-09-27 21:35:56]

↑おたくみたいに学区でマンション買わない人がいるように
事実、学区でマンション買う人もいるんですよ。
良い悪いの問題ではないでしょうに。
高いだの、信じられないのと外野がコメントしたり呆れても
そう遠くない時期に完売すると思いますよ。

自分は営業ではなく、ライバルのデベが開発したマンションの住人だけど。

[No.155 by 匿名さん 2012-09-27 21:44:49]

↑
おたくのように結局何が言いたいのか
自分でも分かってない人も検討するの？
もう少し普通な方々が買うものかと。
ちょっと残念ですが二度とない立地
につき、即買い間違いなしですな。

[No.156 by 匿名さん 2012-09-28 07:13:01]

そんな事ないよ。

[No.157 by 匿名 2012-09-28 09:33:43]

野村がますます図にのりそうだから、そんな価格設定で即完売とかして欲しくないわ。
でも、別所沼公園付近希望で永住思考の人が買っちゃうのかな…

[No.158 by ビギナーさん 2012-09-28 10:13:15]

ここは２ｃｈか？
どこの新築マンション見たって、どこもみな高いでしょ。
本当は買いたいのに手が出ないから、悔し紛れのコメント入れてんのか？
価格設定は強気弱気ではなく、そこの会社の事情だけで儲けようとしてるのはどこも一緒。
逆に安いマンションがあったら、姉歯かなんかでしょう。
４千万円台のマンションを高いと思うのは、余程郊外好きか単に低所得者だろうが。

[No.159 by 匿名さん 2012-09-28 11:40:31]

↑落ち着いてください！

[No.160 by 匿名さん 2012-09-28 13:39:47]

懐かしい　　忘れかけた　姉歯

[No.161 by カツラの父は嘘が嫌い 2012-09-28 18:30:46]

↑うお～、懐かしい～。
ちなみにヒューザー物件は、震災による被害は無かったようだ。
あの事件って結局、皆が悪かったの？

[No.162 by 匿名 2012-09-28 22:06:09]

随分とワンパターンな煽りですね。値段高いと文句つけることに対して、何か困ることでもあるんですか(笑)？
最低4400万ってことは平均価格は（推測ですが）5000万付近ってことですよね？

その値段が中浦和という場所で適正とはとても思えないと言ってるだけです。

そしてそれが今後出るであろう浦和駅付近の物件にハネるのを懸念してるだけです。

[No.163 by 匿名さん 2012-09-29 00:15:26]

懸念したってどうなるもんでもないでしょ？
適正か適正でないか、あなたが決めることではなく
竣工して完売したら、その時は適正だったということ。
1年以上売り残っていたら、適正でなかったことですよ。
ここで外野が吠えたってどうなるものでもないよ。

検討している人は見ていないかもしれないけど、地域の情報やら
教育環境やらが知りたいんじゃないのかな。

それに155のように揚げ足とる住人が隣だと愉快じゃないねぇ。

[No.164 by ママさん 2012-09-30 11:28:51]

＞そしてそれが今後出るであろう浦和駅付近の物件にハネるのを懸念してるだけです。

それはそれで、浦和の価値が上がるのだからいいことじゃない？
高い安いではなく、出せるか出せないかでしょう。
価値があると思えばそうだし、逆に安くても価値がないと思えば買わないでしょ。
マンション側だって、住人を選びますからね。

[No.165 by 物件比較中さん 2012-09-30 11:40:40]

価格は許容範囲内だと思いましたよ。
個人的には中浦和駅周辺の環境がNGで候補から外れましたけど。
駅徒歩3分以内、公園に隣接というわかりやすいアピールポイントがあるから比較的早期に完売するのではと思っています。

[No.166 by 匿名さん 2012-09-30 11:42:43]

虫がしょっちゅう来そうやね…

[No.167 by 三井ほ～む 2012-09-30 15:43:38]

＞虫がしょっちゅう来そうやね…

ってことは、自然が多く健康にいい証拠！
虫もいないような環境は寿命が縮むらしい。
高層マンションの高層階はゴキブリがでないそうだけど、不自然な環境だからいつかは健康被害が出るそうだ。
そしてコンクリート住宅も木造より寿命が縮むそうだ。
これからの時代は、健康と環境を重視した注文住宅でのツーバイフォーがいいだろう。

[No.168 by 匿名さん 2012-09-30 22:14:17]

高いと感じるものを高いと言うのは自由です。

どうもネガティブ意見を封じ込めようとする勢力がいらっしゃるようですね。前々から。

[No.169 by 通りすがり 2012-09-30 23:19:17]

マンションの価値判断は個人の自由です。

どうもポジティブ意見を封じ込めようとする勢力がいらっしゃるようですね。前々から。

[No.170 by 匿名さん 2012-09-30 23:24:10]

中浦和でこの価格は相当割高です。野村の営業から聞くだけでなく、独自にマーケットについて勉強すれば許容範囲だなんて考えなくなると思いますよ。

[No.171 by 周辺住民さん 2012-10-01 07:42:45]

確かに割高ですよね。
でも、このロケーションなら、中浦和駅周辺には目をつむっても買いたいと思っている人多いと思いますよ。
買いたい＝買えるではありませんけど。
別所沼公園隣接の土地はもう出てこないでしょうから。
無理して買う人もいるでしょう。

そこが野村の値付けの根拠なんじゃないですか？
高いと言うことは自由とか、そんな問題ではないです。
連投ご苦労様です。

[No.172 by 匿名 2012-10-01 07:51:22]

単純に価格だけみたら許容範囲の人はたくさんいるでしょうね。
ここでの高い安いの議論は、資産価値を考慮する人と価格だけをみて判断してる人の差だと思います。

[No.173 by たけーだのやしーだの 2012-10-01 09:55:46]

＞ここでの高い安いの議論は、資産価値を考慮する人と価格だけをみて判断してる人の差だと思います。

マンションなんか大した資産になんかなんないよ。
高台の土地を買えば資産価値はあると思うけど。
そもそも主観だけでたけーなは、狭量でしょう。
沼地だから地盤改良に思わぬ出費が掛ったとか。
売り手に高く買わされたとか。
上っ面だけの冷やかしは、スレ主さんに失礼かな。
投稿する側は、住んだ後に考えられる近隣の状況を教えればいいだけです。

[No.174 by 物件比較中さん 2012-10-01 18:07:20]

資産価値があるのと公園隣接で希少性がある事は決してイコールにはならないと思います。希少性のある物件でも新築時点で割高で買っていたら、転売する時に値下がりする訳ですから資産価値無いですよね。

[No.175 by マンコ ミュファンさん 2012-10-01 19:44:16]

でも内装の雰囲気なんかは、高級な作りに見えるけど。

安いと感じる物件は、意外と内装を端折ったりしてますよね。

マンションはどこであろうと、転売目的での資産価値は諦めるしかありませんね。

土地と違って、築年数等で簡単に足元見られますから。

[No.176 by 匿名さん 2012-10-01 20:41:19]

>169
何がやりたいのか意味不明

[No.177 by 通りすがり 2012-10-02 09:25:40]

↑　

悔しいんですね

分かります

[No.178 by 匿名さん 2012-10-02 11:48:34]

マンションなんかたいした資産にならない、とかいう方がよっぽど失礼でしょ(笑)

一部の金持ちを除いて、持ち家の資産価値は重要な話なんだから。暗にマンション＝不良資産と言ってるようなもの。

周辺環境がどうだろうと、多額の不良資産を抱えるのは勘弁でしょ。

そういう意味でも、高い安いの議論は重要。

[No.179 by デベにお勤めさん←デベって何？ 2012-10-02 15:00:11]

価格設定は、こんなもんかと思いますね。
（ある意味妥当）
狙い目は、３年過ぎた後に出る中古での購入か。

[No.180 by 匿名さん 2012-10-02 18:11:51]

買うなら、やっぱり南向き？
それとも、別所沼公園が見える東向き？

中浦和なのに、強気な価格設定ですよね。

[No.181 by 傍観者 2012-10-02 18:28:37]

路線価で見れば、常盤も岸町も別所もその周辺も大した差はないのにな～

ブランド志向者が勝手に、テメェらの土地を価値があると思い込んでるだけ。

越谷とかも超バカにされてるけど、２０年後に土地が高騰してたりして（汗）

[No.182 by 匿名さん 2012-10-02 22:42:47]

静かに売れていく感じでしょうね。
この板で見られるようなネガティブな書き込みとは別にね。
この物件から歩いて5分以内のところに10年とちょっと住んでいる住人の見立てです。

[No.183 by 匿名さん 2012-10-02 23:10:33]

低層なので景観には期待出来ないでしょうが、
公園の近くってのが魅力ですかね。

豪華な内装も魅力的でした。

前の道路が狭いわりに交通量が多く、駐車場も
機械式で、場所によってはターンテーブルを
使わないと駐めれないのがマイナスですね。

もう少し安ければ…

[No.184 by 周辺住民さん 2012-10-03 10:11:14]

価値あると思いますよ。
低層なのは周囲を見れば分かりますが、景観を大事にしている場所だからです。
浦和周辺は高層マンションが多いですが、中浦和は自然が多く落ち着いています。
戸数もかせげないので、ある意味希少物件になると思いますね。
武蔵浦和や浦和の賑やかさをちょっとだけ避けたい人には、いいと思いますが。

[No.185 by 匿名さん 2012-10-03 11:04:26]

地元の人にとってはどこであってもそこは希少な場所です。
どこであっても価値がある場所となります。

地元以外の人の評価が、、、ですね。

[No.186 by 匿名さん 2012-10-03 12:56:15]

公園隣と言っても何か違うし…
あそこは落ち着いた環境でもないのに…
本当に地元の評価なのか？
みんな現地ちゃんと見た？

[No.187 by 匿名さん 2012-10-03 15:20:47]

地元意外の輩はクソ扱いで

親切な人はちゃんとコメント入れている

多分抽選を避けたい人が、ライバルを減らす作戦に出ているんだと思う

スレ主さん、お気をつけあそばせ・・

って、もう見てないか。。

[No.188 by ママさん 2012-10-03 16:05:35]

内装豪華だし
それなりの良さはある

[No.189 by 匿名さん 2012-10-03 17:58:04]

モデルルームは、オプションだらけなので、割り引いて考えても、豪華な作りですね。
別所沼公園の近くだけど、湿気が多そうで、公園側の景観は微妙かもです。
北側から公園に通じる階段も、街灯がないから真っ暗に近いですね。
まぁ〜、マンションが建てば、マンションの明かりで多少はあかるくなるのかな？
マンションの前の道路が、狭いわりに交通量が多いですね。
それ以外は、問題ないかも。

[No.190 by 通りすがり 2012-10-03 18:15:06]

確かにマンション前の道路は交通量が多い割には狭いですね。
以前からその前の水路を埋めるか蓋をするかで、道路拡張の話もあります。
近隣の浦和からの延伸道路も来始めていますので、役所の方も把握してると思います。
どうなるかは分かりませんが。

[No.191 by 匿名さん 2012-10-03 21:23:34]

良いか悪いかは別としても浦和、武蔵浦和に増えている高層マンションとは違う特徴がある物件かと思います。
駅前は大したことありませんが、近くにスーパーもあり日常生活には困らないと思います。

[No.192 by 匿名さん 2012-10-03 21:28:18]

>>177
粘着君、またまたご登場!!

[No.193 by 選択してください 2012-10-03 22:52:27]

家の近所に出来るマンションだから検討されている方の役に立てばと思って住民から見た環境の事を素直に書き込んでみましたが、良いこと書くとすぐに営業だの書く人こそ、何処かの営業の方か頼まれている方の様な気がしてしまいます。別に私はどこが建築しようが構いませんが、この近所に10年住んでて別所沼公園に隣接している土地が空くことはまれで、駅からも一番近い場所だから単にいい環境に出来るマンションだなぁって思っているだけです。誤解を恐れずに言えば、家は買ってしまえば何処の会社が建てた家に住んでいるなんてそれほど重要な事ではなくなり、どんな環境に住んでいるという方が大事になりますよ。
私は10年前に浦和区の常磐公園の近くからから越して来ましたが、比較してもここの方が落ち着いていて住みやすい環境だと思っています。

[No.194 by 土地勘無しさん 2012-10-03 22:56:06]

まぁ、高いって言っても結局完売するんだろうね。

そしてその後は、野村営業マン達の祝賀会か（笑）

[No.195 by 匿名さん 2012-10-03 23:48:37]

お金があれば、買っておきたい物件ですね。

野村の営業マンは、若干上から目線な態度に感じましたが、たまたまそういう営業マンだったのでしょうか？

プラウドでは、中浦和駅から一番近いと説明を受けましたが、一番近いのは、「プラウド別所沼公園」ですよね。

[No.196 by 周辺住民さん 2012-10-04 01:28:40]

一つ目のプラウド別所沼公園は駅からとても近いですよね。
でも建物の感じは今回のディアージュの方がよさそうです。
公園隣接というのもあるし、そこまで無茶な価格ではないのでは？
もちろん安いとは思いませんが、条件が合ってると思う人は真剣に考えられる物件なんじゃないかと。
別所沼公園側の東向きと、南向きの部屋って、どっちがいいんでしょう・・。

[No.197 by 匿名さん 2012-10-04 04:17:18]

東向きと南向きの人気は、同じくらいみたいですよ。

南の棟の南向き ＞ 東向き ＞ 北の棟の南向き

でしょうか？


現地周辺を見に行きましたが、近所に凄い豪邸がありましたね。

[No.198 by 匿名さん 2012-10-04 07:03:49]

南向きは明るそうですが、低層でもあるので周りの建物が気になるかも知れません。ちょっとした公園を作るみたいなのである程度の距離はありますが。
東向きは公園が見えるというより木が見える感じですね。かなり高い木が生えてますから。秋以降は葉が落ちて公園全体が見えると思います。季節の移り変わりは楽しめそうですね。好きな人は好きかと。

[No.199 by 匿名 2012-10-04 07:06:03]

あの豪邸の場所、昔は浦和レッズのエメルソンが住んでた場所です。その頃の家は取り壊されて今の方が家をが建てられましたが、12月になると派手なイルミネーションを飾っていたのを覚えています。エメルソンも別所沼公園に程近いあの場所を気に入っていたようです。

[No.200 by 周辺住民さん 2012-10-04 08:17:40]

物件からR463に出て、浦和駅方面に行く途中の右側にセブンイレブンがありますが、近くに元浦和レッズの福田氏邸があります。3階建てのビルトインガレージのご自宅ですが、生活はごくごく質素な感じです。

近隣で開業している歯医者さん、整形外科医さん、県内の最大手ハウスメーカーの役員さん、最近再上場した航空会社のお偉いさんなど別所沼公園近辺はそういうお家が点在しています。