プラウド別所沼公園ディアージュってどうですか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/beshonuma2/
売主：野村不動産　大栄不動産
施工会社：未定
管理会社：未定

【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.10.2　管理担当】

[101: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきたんですが、中浦和本当になにもないですね。
逆に静かで住環境にいいとも言えるかもしれないですが、それでこの値段ってのにやはりひっかかります。

営業さんには駅の利便性を重要視しない人が検討していると思いますがと言われました。
確かにパチンコ屋さんとか駅にごちゃごちゃある駅近物件は嫌ですけど、こんなにもなにもない駅ならもっと価格を抑えて欲しいと思いましたね。

しかも１階って結局のところ【地下】ですよね。
野村の人はなかなか触れてくれませんでしたけど。
やっぱり高い。素敵だけど。

[102: 匿名さん]

210万じゃ手が出ません・・・

[103: 匿名さん]

今日折込チラシが入っていたが完成予想図の木に埋もれた様子、蚊が多そうだ。

[104: 匿名]

セミとかどうなんでしょうか？
大群だと、ミンミン鳴き声と糞と死骸が･･･････

[105: 匿名さん]

見に行って、自分の目で確かめたら？

[106: 匿名さん]

今から見に行っても蝉はいない。

[107: 匿名さん]

セミはいっぱい鳴いています。蚊も多いのかな？　秋には落ち葉も掃除が大変そう。　でもそれがこのマンションの特色の一つで、それを気にならない人が住むってことじゃないんですか？

[108: ご近所さん]

なんか悪意を感じる書き込みですね…。

[109: 周辺住民さん]

朝と昼と晩に別所沼公園に来てみれば良いと思いますが。
高い買い物するなら、そのくらい苦にならないでしょ？

[110: 匿名さん]

なんだかんだ言っても即日完売するでしょうね。

[111: 匿名]

２４時までボーリングできるから最高。

[112: 匿名]

虫と落ち葉がマンションの特色か。
どこの田舎物件かと。

[113: 匿名]

ｺﾒﾝﾄのレベルが低すぎませんか！

[114: 匿名さん]

広告見ると東向きなのかな？
景色はいいけど、日当たりは午前中だけ？

[115: 匿名さん]

>112

で？何が言いたいの？

[116: 匿名さん]

プラウドで価格を比較するとプラウドシティ浦和<浦和常磐<別所沼みたいですね。モノは気にいりましたが京浜東北線より高いのが気になります。

[117: 匿名]

一種低層で戸数が少ないから、土地の割に価格が高くなるのは仕方ないでしょう。
以前土地30坪の建て売りでしたが、鰻屋さんの隣三軒が8980万で販売された時も高すぎると思っていたら、すぐに完売となりましたので販売する側もこの地域は多少高くても買う人がいると目論んでいると思います。
地元の不動産屋が言っていましたが浦和は世帯収入が首都圏で一､二を争う高額地域だとか。
ケーキ屋さんが多いのも、そんな裕福な人たちがいるから成り立ってるらしいです。
停まっている車も高そうなのが多いし、無理して買うとご近所との生活レベルで恥ずかしい事になるかも。

[118: 周辺住民さん]

鰻屋さんの隣三軒のすぐ近くに住んでますが、生活のレベルって普通ですよ。
県内の大手パワービルダー系企業の役員さんとか、弁護士さんとか近くに住んでるけど
皆さん割りと質素です。世帯収入が首都圏で一､二を争ういう実感は無いですねぇ。

[120: 匿名さん]

>さいたまでも盆栽町とか川越の城下町
盆栽町は最寄り駅が、宇都宮線土呂駅か東武野田線北大宮駅。
個人的にはそんなところ、何かの罰ゲームですか？って感じ。
中浦和のほうがまだましです。

[121: 匿名さん]

世帯収入で、麻布、目白、松濤、吉祥寺南町とはお勉強不足。
確かに松涛や麻布は高いけどね。
ちょっと古いデータで、地価と世帯収入の相関はぴったり合わないけど
ちゃんとソースやデータ出しなさいね。笑
このマンションは相場より高めだけど、それを外野が騒いだ所で変わらないよ。
即完売とはならないけど、気が付けば完売のマンションはないかな。

[122: 匿名さん]

いずれにしても、「浦和は世帯収入が首都圏で一､二を争う高額地域」というのは
不動産屋の誇張表現ということになりますね。

[124: 匿名さん]

？
さいたま市って都道府県庁所在地で世帯収入1位になったことあるよ。
数年前。たしか840万円くらい。
その後は知らん。
旧浦和市なら1000いくといわれていた。
さらに凝縮された浦和区だとどうだろう。
ココは浦和区だっけ？

[125: 匿名]

>124さん
ここは中央区。

[126: 匿名さん]

合併前は与野市でしたね

[127: 匿名]

さいたま市に住んでますが別所沼公園の隣というだけで高級なイメージがするのは私だけかな？

[128: 匿名さん]

個人的には思った事ないけど野村もそこら辺はリサーチ済みなんでしょ。
だからこの価格なんだよ。

[129: 匿名]

総務省統計局の調査で2007年にさいたま市が平均世帯収入で全国一位だったみたいだよ。ちなみに二位は横浜市、三位が東京都。東京都は若い人達も多いからだと思うけど、さいたま市は飛び抜けてお金持ちはいないけど、都心に勤めているサラリーマンで割と年収の高い人達が集まっている地域なんじゃないかな。派手さはないけど平均して街のﾓﾗﾙも高く、教育熱心な人達が多いのも頷けるね。

[130: 旧浦和市住民]

子供の頃、学校の写生会で別所沼へ行きました。周りは田んぼばかりで、まさかこの辺りに電車が通ったり、マンションが建ったりするとは思ってもいませんでした。

モデルルームを見て、資料ももらったのですが、傾斜地と建蔽率のためなのか、複雑な構造になっていると感じました。エントランスに車止めを造っても、東向きのある部屋によっては、通路を歩き、エレベーターに乗って、また通路を歩く、、、。駅まで3分と宣伝していますが、それは敷地の一番駅から近いところからでしょうか。

機械式の駐車場も、微妙な位置です。敷地の高低差と後ろの棟への日照を考えてのことでしょうが、購入する部屋によっては距離があるように思いました。雨ざらしの機械式にターンテーブルまで造っては、かなりの維持費がかかりそうです。

柱や梁を外にだして、吹き抜けを造った構造は、空間の使い方に余裕があるように思えました。きっと建蔽率の関係でしょうけど。部屋の広さ以上に、通路の広さや吹き抜けに価格を払うことになるのかな。

[131: 匿名]

浦和は完全にイメージだけ一人歩きしていて、古くから住んでる人にとっては　？？という事です。もしあの間取りで5000を超えるようでしたら完全に買いではありません。申し込むのはきっと老夫婦や不動産購入に関して完全に素人の方です。駅前をよーく散策してください。公園がなければただの。。。である事は間違いありません。野村さんの値付けの基準は世帯収入が高い地域なので、親の援助を狙って6000～7000でしょう。もしこの価格帯なら気をつけましょう。公式サイトにもなかなか価格を表示しないのでとても怪しいです。

[132: 旧浦和市住民]

「文教の町浦和市」と言われるのは、誰がいつ作ったキャッチフレーズか知りませんが、だいぶ昔から聞いている様な気がします。市内の学校すべてが、昔の岸や常盤と同じだと思っている人は誰もいないでしょう。地域差や学校差が、かなりあります。また「さいたま市」に合併してからは教員の広域異動もあり、昔の学校の評判もどこまで通用するかわからなくなってしまいました。

第一期販売価格は、モデルルームへ行くとわかります。4000万の前半から、日当たりも良く広い角部屋では6000万超も。きっとプラウドの営業さんも見ているでしょうから、細かくは書かずにおきますね。

間取りや設備、日当たりに眺望と、いろいろな条件で価格が違うようなので、数字だけでなくモデルルームへ行って説明を聞いてから、いろいろ評価してみてください。

[133: 匿名さん]

高いって声が多いね。

最終的には売れるかどうかだから
完売するか興味深く見守ってます。

完売すれば、外野が何と言おうと売り手の勝利。
一年以上売れ残れば値付け失敗ととらえていいのかな？

周辺事例を見るに、
浦和のプラウドも無敵ではないようだから。
重ね重ね、とても興味深い。

[134: 匿名]

やっぱり相当強気の設定してますね。広告に価格を出さないのも、それだけて敬遠して人が集まらなくなるからでしょう。大戸1丁目の土地なら坪110万位なので30坪位の土地にそこそこ設備もいい家が建てられる価格ですね。

[135: ご近所さん]

価格出さないのはどこも一緒。
高いからとか関係ないっしょ。
正式決定してないものを出せないのは当然じゃん。
それにモデルルームオープンしてすぐに価格決めちゃうとこなんて見たことないよ。
真剣に部屋決めてる人にはほぼ正しい価格を教えてくれてるはず。
とにかく勝手な判断が、一人歩きするのを防いでるわけよ。
私は家探ししてないが、一応デベで働いていたもんで。
書き込みも本当に検討してる人は案外いない。
ライバル業者の方が多いのも事実。
とりあえず自分が住んでるとこが高く評価されたら嫌な気はしないな。
頑張れってかんじ。

[136: 匿名さん]

大変ですね。

[137: 匿名さん]

デベの理屈は分かるけど、消費者の立場からするとフェアじゃないよな。

[138: 玉んネーゼ]

みんな分かってない。
埼大付属狙いの人が、その為だけに狙っていることを。
その周辺にマンション自体が少ないために、外部からの人間は少ない牌にとびつきます。
中浦和がとか地盤がとか、それよりも学区で決める人もいる。

[139: 働く女子さん]

そもそもディアージュとはどういう意味ですか？ これがつくとプラウドのなかでもランクが変わるのですか？

[140: 玉んネーゼ]

中浦和の坪単価を２００万近いと言ってた人がいましたが、それは別所の一部の住所だけでしょう。
別所沼公園周辺の坪単価は、推定１００～１１０万位です。
しかもほんの少し住所がずれるだけで、一気に値下がりしたりします。
ただし中浦和でも別所だけは、高給取りの方が多いようです。

[141: 匿名さん]

＞１３９

もっと中浦和駅に近い場所に「プラウド別所沼公園」があるんですよ。
で、同じ名称で２つめをつける場合が「ディアージュ」らしいです

[142: 匿名]

138さんのおっしゃる通り、学区だけで物件を決める人はけっこういます。
ここは中央区なのに特別学区として仲町小に通えて、中学は常盤中。埼玉大附属も近いです。
でもここでこの値段出すのなら、常盤や仲町でもマンション買えるのではないでしょうか？
ここだと特別学区ですからね。仲町小も人気ありますから、特別学区もいつまで続くかわからないです…。附属に確実に合格できるのなら話は別ですが。

[143: 匿名さん]

でも埼大付中はここに住まなくても通えるよ？
しかも、また高校受験しなきゃだからね。
20年前に比べたら微妙かな。

[144: 玉んネーゼ]

埼大付属は幼稚園もあり、そこに通わせたい親もいるようです。
学校の善し悪しや、受験がどうのは関係ない。
個人的には不良のいる公立中とかよりはましかと思うけど。
埼大付属も蓋を開ければ、医者とか弁護士の子供がわんさかいるし。
ヤンキーとかを避けたいとなれば、無難に通わせたいのでしょう。
そういった意味では、埼大付属中の意義もあります。

[145: 匿名さん]

附属は幼稚園から入園させたい親御さんが多く
次に小学校受験。中学校から入学する子供たちは第1志望というより
都内の中高一貫私立の残念組のお子さんが多いようです。

故に、学区で選ぶ立地だと大戸は附属幼稚園の学区外だった記憶があります。
附属小学校に入れさせたい為に、学区内の物件を買う方は少なく
附属幼稚園に入園させたい為に、学区内の物件を買う方は多いかもしれません。
ただし、常盤、仲町、高砂限定ですけどね。

[146: 匿名さん]

そう。
都内の国立付属とは全然事情が違います。
入るなら幼稚園からが、、。
しかもココでなくとも範囲内です。結構広いよ。通学範囲。

[147: 別所てつや]

高い安いの話もありますが、もう価格は秘密裏に公表されてるのですか？
４０００万円代だと高いという方がいますが、このあたりですと５０００万は超えると思ってましたが・・
いずれにしても、完売した時点での価格が適正になるのでしょう。
売れ残った時には外野が、高いだの不便だの言っていいと思います。

[148: 匿名さん]

野村は１戸や２戸残ってたとしても完売って言うんだよ

[149: 匿名]

ここは4400万からとの事ですよね。高いですよ。
大戸四丁目、北浦和近く常盤との隣接ならまだしも、最寄りは中浦和ですし。
何を考えているのやら。
附属の学区がうんぬん言うのなら、常盤仲町高砂に買えばいいのでは？
ただ以前コメントされた方にお伝えしますね。現在、附属幼稚園は大戸一丁目が学区かは私は知りませんが、大戸四丁目五丁目は学区で通えますよ。
とはいえ、附属の為だけにわざわざ大戸でマンション買いませんけどね。
どういう値段設定なんだか。