田の字は避けたい

[匿名さん]

田の字は買わないですよね普通

[531: 匿名さん]

530当たり前でしょ、間取り重視は立地が悪いから間取りを目立たせないと売れないのです。

[532: 匿名さん]

もちろん立地が大事ですよ。まず立地その上で田の字を避ける。角部屋を選ぶとかね。

[533: 匿名さん]

例えば予算４０００万で駅から5分の田の字マンションと駅からバス便角部屋があるとします。
立地重視なので田の字を選ぶ人もいますがそのマンションには４５００万の角部屋があるわけです。
そして当然
バス便角部屋マンションには３５００万の田の字があるわけです。

予算がない人は田の字を選ぶしかない。
まあお気の毒ってことですよ。

[534: 匿名]

メリット、デメリットの追及じゃなしに
予算があるなしに持っていくのは負けパターン。
というかそれだとなんでもスレ作れちゃうな。

「100平米以下は避けたい」
金があれば100平米以下は買わない
「都心以外は避けたい」
金があれば普通都心以外は買わない
「マンションは避けたい」
金があれば広大な敷地を買って自由に家を建てる。
わざわざ共同住宅買うのは金がないから

[535: 匿名さん]

「100平米以下は避けたい」
予算が少なくても、郊外でいいならいくらでも広い部屋になるよ。
バブル時代のリゾマンなら200㎡で1000万とかもあるよ。
新幹線通勤する気があるならどうぞ。

「都心以外は避けたい」
予算が少なくても、都心の狭いDinks用の1～2LDKあるよ。
港区でも3500万くらいで買える新築物件もあるよ。
中古でいいならもっと格安で広い物件だって見つかるよ。

「マンションは避けたい」
お金があってもマンションに住みたい人がいるから、
何億もする高級マンションが普通に売れてるわけだよ。
それに両方持ってる人だっているだろ。

[536: 匿名]

>535
結局立地や広さなど妥協してるじゃんｗｗｗ

[537: 匿名さん]

確かに。。
角部屋さんはあんまり議論が上手くないね。

[538: 匿名さん]

>535
全く反論としてなってないな。

[539: 匿名さん]

中古を買ってリフォームすればよろし。

[540: 匿名さん]

田の字のメリットは安いことですが本当に安いのかという疑問があります。
というのは田の字住居って最初は北側二室は夫婦寝室＋スタディールームのように使われるんだけど子どもが生まれると、中和室で母子は寝ることになって北側一室は納戸代わりに使われてあまり活用されてないのではないかな。
まあ田の字に限った話ではないけど、使いにくさゆえに居室ではなく物置にされているという側面は否定できないと思うがいかがか？

[541: 匿名さん]

田の字はリフォーム（間取り変更）の自由度が低いってのもあります。
角部屋は中部屋より高いのが普通だけど極端に坪単価に差をつけることもできないから、広めの部屋にしてグロス価格を上げて差別化する。
田の字は南向きが絶対条件の人なら買ってくれるから実は割高だったりする可能性もある。

[542: 匿名さん]

そういえば昔雑誌で見たリフォーム例で。。。
典型的田の字を壊して間口一杯大きな土間と納戸を作り、
風情のある引き戸をつけて二重玄関のようにしていたのがあった。
町屋みたいな雰囲気になってて、あれは良かった。

[543: 匿名さん]

>>542

例えばこんな感じでしょうか？

[544: 匿名さん]

どうせ納戸代わりにつかうなら思い切ってこういうリフォームもありますよ。

[545: 匿名さん]

ちょっと極端だけどこういうのも面白い

[546: 匿名さん]

リフォーム前のオリジナル間取りはこんな感じ

[547: 匿名さん]

>>543
それも待合室みたいで面白いですね。
私が見たものは奥行はそれほど取っていませんでした。

■――――玄関――――■
｜納戸｜□□□□□□□｜
｜　　｜□□□□□□□｜
｜――――引き戸―――｜

↑上手く図になるかな…わかりにくいですが□の部分が土間です。

[548: 匿名さん]

>>547

なるほど、それって自前のアルコープですよね。
昔の家は応接間ってのは玄関のすぐ横にありました。

家の中でもパブリックな場所とプライベートな場所があるわけで、例えばリビングはパブリックで寝室はプライベートな場所です。
外国の映画なんかを見ると一軒屋でも玄関を開けるとすぐリビングって感じの家が多いですよね。
リビングは家の中と外との中間地点なんだろうね。
だから寝室にカーテンは引いてもリビングはカーテンつけずに丸見えとか外国だとよくあります。

でも日本人の多くの人はリビングは自分や家族がくつろぐ部屋でパブリックな場所では、家の中でもプライベートな部屋っていう感覚が強いという気がしますね。ゆえにリビングは玄関から一番遠い場所に設置するのかも。

そして究極のプライベートである寝室は単に睡眠をとる場所としか思っていないので外部との関係においてもっともプライバシー性に劣る共用廊下側にあっても気にならないのかもしれません。

長文失礼

[549: 匿名]

西洋と日本での生活習慣の違いですね。
それは当然日本国内にも言える事で、プライバシーを重視する人とそうでない人がおり、共用廊下側居室を拒む人とそうでない人も居ます。

[550: 匿名さん]

＞でも日本人の多くの人はリビングは・・・

んなこたない。

日本だって、より設計の自由度が高い戸建（ミニ戸除く）なら、普通に、
リビングの方が個室より玄関からアクセスしやすい場所に配置される。

マンションの場合、建物設計からくる制約として、
眺めのいい場所と玄関が遠い（大抵は区画の両端）という条件下で間取設計されるから、
どうしても、玄関近くには個室を配置せざるをえないというだけ。
プライベート云々なんてのは、後付解釈にすぎない。