リビオ北千住

[マンコミュファンさん]

ファンタスシティ - 喜びいっぱいの東京生活。場所は荒川にほど近い、西友のあった場所です。
公式URL：http://www.funtascity.jp

＜全体概要＞
所在地：東京都足立区千住元町69番6（地番）
交通：常磐線・千代田線・日比谷線・東武伊勢崎線・つくばエクスプレス北千住駅から徒歩19分、又はバス5分徒歩1分
総戸数：184戸
間取り：3LDK～4LDK（67.98～95.84平米、トランクルーム含む）
価格：2500～4200万円台予定
入居：2014年3月下旬予定

売主：新日鉄都市開発
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：日鉄コミュニティ

[451: 匿名さん]

購入検討している人はやっぱり残数は気になるのではないでしょうか？

[452: 購入検討中さん]

週末のモデルルームは混んでますね。
いつもは平日に行くので誰もいません。たまたま週末に行ったら、どっかの子供が走り回っててゆっくり見られませんでした。

[453: 契約済みさん]

444さん
なぜ早く完売して欲しいのですか？

[454: 契約済みさん]

修繕費に影響あるから？！
人いないとその分、分担額が増えるのでわないでしょうか？

[455: 契約済みさん]

入居までに完売しないと、マンション内モデルルームができて、
マンションに住人以外が出入りするので
それを嫌う人は多いですよ。

[456: 契約済みさん]

マンション内のモデルルームが出来ると住民以外が出入りするといいますが、中には担当の方がいるわけで、マンション内モデルルームを見るのにも予約制誰でも出入りできるわけではないので、そこまで気にするほどでないと思いますよ。

[457: 契約済みさん]

マンションのエントランスに看板のようなものが出てたりするのは嫌だなと思います。
ひどいと垂れ幕のようなものが出ているマンションもあります。

[458: 契約済みさん]

垂れ幕ですか…見たことないですね。
住んだ時にそうなったら、マンションのモデルルームの方に相談すればいい話では？今心配しても仕方ないでしょう。

[459: 匿名さん]

＞＞４３４さん
買い替えを検討中で、現在のマンションが寝室は廊下側に面していて、なおかつ駐車場
です。しかも１階なのでおそらく他の階よりも廊下を人が歩く頻度は多いかと思います。
私もはじめは、人の足音など寝ている時に気になるかな、駐車場の音も気になるかなと
思っていたのですが、寝てしまえば足音などで起きる事もなければ、車の音も気になり
ません。窓をしめての状態ですがね。ご参考になればと思います。

[460: 契約済みさん]

まぁ、売れ残るような物件、、
っていうのはイヤという気もしますね。

[461: 匿名さん]

あと何戸くらいあるのでしょうか？最近、モデルルームに行った方いらっしゃいませんか？

[462: 物件比較中さん]

459さん
情報ありがとうございます！
実際に住んでいた方の感想が聞けてよかったです。
ほとんどのマンションが田の字なので、悩み中です。

[463: 契約済みさん]

今からそこまで気にする必要ないかと...
実際売れ残っている部屋はそれなりですよ、やっぱり。

[464: 契約済みさん]

戦略的に残り戸を出していると思いますよ。先週最上階がまだありましたし、
Hpでも間取りの種類が多く出ていますもん。

[465: 匿名さん]

でも、ここの価格は魅力的ですね。

[466: 契約済みさん]

最上階に空きがあるなんて驚きです。

[467: 契約済みさん]

最上階の空きはたしか部屋が狭いのと
エレベーターの脇の部屋というのがネックだった気が

[468: 匿名さん]

安いと思いますが、平均の坪単価だとどのくらいになるのでしょうか？

[469: 契約済みさん]

マンションって、駅前でも駅からバスでも、建設費はたいして変わらず、土地代が2～3割安いだけ。
だから、ここの安さは設備を最低限にしているから。
結局、ユトリエというオプションで他のマンション並みの設備を付ければ、それなりの値段になる。

でも、床暖房とか不要の設備が他のマンションには多く、私は設備を好きに選べ、場合によっては他でより安く設備を充実させることができるこの方法については納得しています。

[470: 契約済みさん]

今さらなんですが、184戸でエレベーター2基って少なくないですか？

[471: 契約済みさん]

エレーベーターの数としては適正な範囲かも。

結局、エレベーターの数を増やせば管理費に反映するし。。。

[472: 匿名さん]

エレベータは、90世帯に1基が目安ですね。妥当じゃないですか？

[473: 契約済みさん]

90戸に1基なんですか？
今住んでるマンション100戸で2基あるんで、恵まれてるんですね。

[474: 契約済みさん]

エレベーターの数は確か法律でも、厳しく決められているわけでも無いと聞きました。
以前住んでたところは、60戸で2基ありましたし。

[475: 匿名さん]

将来的にエレベーター自体の交換をしなければならず、
そう考えると何基もあるとコストがかさみますからね。

これくらいの割合でちょうどいいのではないでしょうか。

少ないと朝混み合ってしまってイライラしちゃいますけれど、
致し方ないでしょうえん。

[476: 購入検討中さん]

今週号のスーモは先着順販売戸数５戸と出てましたね。少し焦りますが金利の上昇との兼ね合いで悩みます～

[477: 契約済みさん]

もうすぐモデルルーム無くなるって聞きましたよー

[478: 購入検討中さん]

うちも購入を検討してます。買い時であることは間違いないでしょうからね。
週末もう一度、モデルルームへ行く予定です。

[479: 入居予定さん]

買い時と言うか北千住でこの値段は後にも先にももうないに等しいですよ。 生まれてから35年ずーと千住ですが住みやすいですよ

[480: 契約済みさん]

今日の現場です！

[481: 匿名さん]

だいぶ建ってきましたね。
エレベーターの数は私も気になるところです。
昔住んでいたマンション、６４戸に４基ついていましたよ。
マンションの広さから考えると、移動が不便かなと思います。
北千住いいよ、とよく聞くので南千住と一緒に気になっている地域ではあります。
もう少しこの辺の環境など、詳しく見てみたい地域ではありますね。

[482: 匿名さん]

建築現場の画像をありがとうございます！
なかなか日当たりが良さそうですね～。
手前に建てられている電気屋さんの隣の長い平屋建ては何ですか？
グーグルで位置を確認していますが、もしかしてここはSEIYUがあった場所に
建てられたのでしょうか。

[483: 契約済み]

公式に、最終章と書いてありましたね。びっくりしました。
売れ行き、好調なんですね！

[484: 匿名さん]

エレベーターの話題になっていますが、マンションので通常、設計するにあたってバランスが
よいとされているエレベーターの数は50～80世帯に1基程度とされている様です。
あまり少なすぎても待つ事になりますし、ありすぎても修繕や維持費などでかなりの金額が
かかるでしょうしね。大体２０～３０年後にエレベーターの老朽化による大規模な修繕や交換が
行われる様です。

[485: 契約済みさん]

あと9戸ですね。

[486: 匿名さん]

公式サイトにモデルルーム見学について書かれていますが、
マンションの詳細を説明したウエイティングムービーは必ず観なければ
いけないものなのですか？
公式サイト上でもムービーは閲覧できますし、省いてもらってその分
見学と説明にじっくり時間をかけて欲しいと感じます。

[487: 契約済みさん]

486さん。

ウェイティングムービーは、そのネーミング通り、、

書類をかいたりしてるときや、営業さんが席を外して待っている間にパソコンで流れているような感じですよ。

説明、見学もちゃんとこちらが納得するまで付き合ってくれます。

[488: 契約済みさん]

大学が近いですが、どうなんでしょう？
今も千住に住んでいるのですが、近所の方に聞くと自転車を放置したりなどマナーが悪いらしいのですが。。。

[489: 契約済みさん]

この前現場を見に行ったら橋からバス停のとこにかけて坂になっており、かなりスピードだして行き来してます。
マンションが大通りに面していないのですが、小さいこがいると危ないのかなぁと思ったり。
放置自転車はききませんでしたが、結構駅まで自転車を使われるかたが多いと担当者さんから言われました。
駅は利用者も多いぶん放置などは目につきやすいかもしれませんね。
ただ大学は自転車置き場あるとおもうので、あえて道端に止めるひとはいないのでは？と思います。
マンション近くではみませんでしたよ。

[490: 契約済みさん]

確かに自転車は危ないですね。
ちょうどバス停のあたりは、狭くなっていますからね。

[491: ご近所さん]

学生さんで自転車使っている人は、ほとんどいませんよ。それに駅前は放置自転車を相当厳しく規制してます。

ちなみに歩いてて自転車にぶつかったことってありますか？(汗)

[492: 契約済みさん]

近所の方の話となると信憑性ありますね。
でも自転車をマンション付近に放置されても、管理人さんが何とかしてくれると思います。
出来たばかりの大学ですから、これからもっと学生が増えますよ。

[493: 契約済みさん]

学生さん歓迎ですよ活気ありますよね千住は年寄りが多いので本当に学生さん歓迎

[494: 契約済みさん]

何も考えずに自転車のスピード出しているのは、西新井方面から来る年配のオジサン、オバサン達であって、学生ではないですよね。

ただ、本当に自転車は狭い歩道でもスピード出すので、小さな子は気を付けたほうが良いですよ。

[495: 購入検討中さん]

確かに自転車にひかれたことはないですね。北千住は、隠れた名店がたくさんあるので、自転車があると便利ですよ。
学生さんは、駅から歩いてる方が多いですよね。

[496: 匿名さん]

さすが足立区　安いな～

[497: 匿名さん]

496さん。

安い=お買い得と思うなら買っちゃえ！

安い=バカにしてるなら、ほかの高級マンション掲示板に異動願います(^_^)/~

[498: 匿名さん]

隣の大学は自転車禁止と聞きましたよ。

前に昼間に現地行ったときは、何集団かぷらぷら歩いてましたが、
特に邪魔な歩き方でもなかったですよ。

たまに道に広がって抜かせないときもありましたが、、

[499: 契約済みさん]

北千住駅前の商店街でも、トポスの前でも、自転車は危ないですよ。
この前、ぶつかってトラブルになってましたから。
あと、駅周辺は放置自転車の取り締まりが厳しいから、トポスに停める人が多いと聞きました。

[500: 契約済みさん]

マンション目の前の土手には蝶々やバッタがいっぱいでした！
自然いっぱいで子育てできる環境でとても嬉しいです！

[501: 契約済みさん]

本日の現地です。

[502: 匿名さん]

おおっありがとうございます。
そんなに頻繁に現地に行けるわけじゃないので助かります。

学生さん、駅まで距離があるのに歩いていてえらいなぁって思っていましたが、
自転車が禁止だからなんですね。
あの人数、全員が自転車乗っていたらあのあたりの道路は大変なことになっちゃいますもんね。

[503: 契約済みさん]

学生さんはバスには乗らないのかな？
みんな歩いてますよね。

[504: 契約済みさん]

私が近くを散策したときには、
数名バス停にいましたよ。

[505: 契約済みさん]

バスの定期券は高いですから、学生は歩くのでしょう。

通勤定期も、会社によっては支給されない距離ですかれね。

[506: 契約済みさん]

　北千住から大学までのバスは朝はぎゅうぎゅうですよ

歩きたばこもしてないし、学部が学部なのでいい子達で助かります。

[507: 契約済みさん]

何学部ですか？

[508: 契約済みさん]

朝は下りのバスも混んでるですか？？

[509: 契約済みさん]

理学療法関係の学部じやなかったでしょうか。

[510: 契約済みさん]

　医療、動物看護、保育、看護学科などの学部みたいですよ。

朝は下りのほうがたくさん詰め込んでるような感じがしますね
本数が上りより少ないのか・・・

[511: 匿名さん]

その学部がある関係で帝京科学大の接骨院がご近所にあるんですね。
スポーツ系のけがも見て貰えるみたいです。
うちは運動部男子がいるので、お世話になりそうです（汗）
土曜日も14時まで診療しているとのことです。

[512: 匿名さん]

朝は下りのバスはそんなに混んでいないかと。
北千住に行く流れの方が圧倒的に多いですからね。
学生さんもほとんど歩かれているみたいですし。
若い方ならあれくらいは歩いちゃうんでしょうねぇ。
たまに広がって歩かれていると邪魔に感じてしまいますけれど…。
でも基本は別に特別うるさいわけじゃないので
生活には支障ないかなと考えています。

[513: 匿名さん]

＞＞５００さん
足立区といえば土手というイメージがありますよね。金八先生のイメージがあるからかな（笑）
マンション自体に魅力に感じた一つに来客用の駐輪場がある事です。
住人が止めていなくても、来客がマンション前に自転車を止めていると何だかだらしない
イメージになってしまいますからね。色々なマンションみてきたけど、来客用の駐輪場が
あるのははじめてかも。駐車場はよく見かけますがね。

[514: 物件比較中さん]

＞＞513

土手を含む荒川の存在が大きい地域です。

こちらの物件はほぼ荒川沿いですから足立区といえば、という雰囲気を味わいながらの生活になりそうです。

北千住駅が遠いのですけど直進ルートも多くそのルート上に店舗、金融機関がある程度集結していて便利に見えますね。

物件の傍に橋があることも遠回りをしなくて良いメリットだと思います。

[515: 匿名さん]

完全に金八先生の影響ですよね＞土手
荒川の土手沿いはランニングにすごく良さそうだなと思っています。
秋には確かタートルマラソンもあるんですよね。
自分は走るのが好きなので、
参加したいなぁなんて考えています。

来客用の駐輪場もあるのですか。
こういうのってすごく気が利いていていいですね。

[516: 匿名さん]

現地の画像をアップしてくださった方、ありがとうございます！
周辺は住宅地や個人商店が密集しているような立地なのですね。
それと、googlemapで航空写真を眺めるとマンションの柵に洗濯物や
布団が普通に干されていたりしますね。

[517: 契約済みさん]

分譲マンションでバルコニーに布団や洗濯物を干している物件を見かけますが、それはマンションの管理組合の規約が緩いところですね。本来は高層階からの落下物危険防止のためにそのような布団などを干すこと自体禁止されています。管理人さん、管理組合がしっかりしているマンションではあり得ないことです。

[518: 契約済みさん]

補足です。バルコニーの手すりです。

[519: 契約済みさん]

ちなみに、リビオはバルコニーの柵に布団や洗濯物を干すのは禁止ですよ。

[520: 契約済みさん]

大抵のマンションはバルコニー手摺への布団や洗濯物干しは禁止ですが、
ほとんどのマンションで違反してるおうちがありますね。
規則を守れないというのが何故なのか本当に不思議です。
ここは入居がはじまったらどうなるかしら。
できれば皆さん規則を守って気持ちよく住みたいですね。

[521: 契約済みさん]

規約を破るマンションは住民の質もそれなりのものだということでしょうね…

[522: 物件比較中さん]

うちは今もバルコニー寄りの室内に干すスタイルだから大丈夫かな。

一度外干し禁止のマンションを外から見てみるということも参考になると思います。ルール違反はやはり見苦しいと感じますし、見映え的にも、せっかく自分たちが高いお金を出して買った素敵なデザインのマンションが勿体ないなと感じたことがあります。

本当に見ておくとルールを守ろうという気持ちが芽生えると思いますので、参考までに書いておきます。

ところで一つのタイプだけは金物が付いていますね?

[523: 契約済みさん]

どのタイプですか？

[524: 契約済みさん]

わたしも気になりました…
どのタイプか知りたいです。

[525: 契約済みさん]

HPでは残り先着順住戸5戸のみになっていましたね。

あと少しで完売ですね！

[526: 契約済みさん]

図面みましたが金物は全部のお部屋に着いてましたよ！HPの間取りには載っていないところも頂いた図面冊子では全てついています。

[527: 匿名さん]

南や東向きだしよく乾きそう。

この些細なことが大事なんですよね、夏はいつでも乾きますけど冬は大変、外に干せないでは本当に困ります(笑)

ところで夏になのに冬のお話をさせて頂きますが、
北千住は寒いですか??

現在東京西部住まいです、
都心から帰ってくるとはっきり言って違いが肌でわかるほど寒さが違います、
西部のほうが寒いという意味です。

北千住は都内の北に位置する場所ですよね、いかがでしょう。

[528: 契約済みさん]

冬場に現地に行きましたが、都心と変わらない寒さでした。むしろ都心の方がビル風や日当たりが悪いせいか寒いような…
荒川の川風は冷たいと思います。
東京の西部というのは多摩地区ですか？
そちらは山が近いせいか明らかに寒さの質が違いますね。
どちらも体験しているのでわかります。

[529: 契約済みさん]

北千住が都内の北だからって、そんなに気温は都心と変わりませんよ。多摩の方は確かに山に近いから寒いのでしょうね。そんなに気になります？

[530: 匿名さん]

川沿いに出るとさすがに寒いなぁという感じですが、
北千住ぐらいだと対して私も都心と変わらないと思いますよ。
以前住んでいた埼玉でも変わらないなぁと思っていましたし。
現地も川は比較的近いですが、でもリバーサイドではないので心配しなくても大丈夫かと思います。

[531: 契約済みさん]

洗濯物の干すスタイルだから規約を破っているとか言いいながら、
そのマンション（購入者含む）を評価するなら、買わなければ良いと思いますが。。。

【テキストを一部削除しました。管理担当　H25.8.31】

[532: 契約済みさん]

531さんは、どの投稿に対してのご意見でしょうか、、

洗濯の干し方ふくめ、規約を守ってみんなで気持ちよく住みたいですねって、みなさんは言いたいのでは？

[533: 契約済みさん]

531
洗濯物を干すスタイルではなく、手すりに布団やタオルを干すこと自体規約で違反しているマンションを見受けられるってことに触れているだけですよ。
規約を読まれていればご存知だと思いますが、バルコニーも共用部分になります。個人の占有部分ではありません。
仮に高層階から手すりに干した布団などが落ちてきたら、それは凶器になるわけです。リビオは専用庭があるお宅は数戸ですが…。手すりに物を干すことは景観を損なうって意味合いもあります。

[534: 契約済みさん]

532さん,533さん

私が言いたいのは、手すりに物干す人は、その人の素質であり、
そのマンションの管理体制を評価するのは良くないという意味です。
それは、管理人が役割を果たしていないと評価すべきです。

もちろん、私も手すりに物を干さない派で、危険なことであり、外観が悪くなるのは十分理解しています。
平気に手すりに物を干す人は、自分に危険がないからです。
仮に、物を干す度に、鳥の糞が落ちたら、絶対に干さないでしょう。

因みに521さんへの意見です。最初から規則を破るマンションなんか、存在しないと思いますが。。。
そこに悪い住民が数人いて、管理人が責任を果たしていないからのでは？？

[535: 契約済みさん]

534さん

マンションは管理人が全て責任を背負うわけではありません。規約を破るマンションは管理人はもちろん、マンションの住民で構成される管理組合の人たちの意識も甘いのだと思いますよ。管理人及び管理組合がしっかりしたマンションは小さな問題でも理事会で取り上げられますから。ご参考までに。

[536: 匿名さん]

まぁまぁ…
みなさん、結局は手すりに干すのはよろしくないということで結論づいているのではないでしょうか。
規約を守られない方がいらっしゃれば、
管理組合から注意や警告を出さないといけない、ということではないでしょうか。
お互いに気持ちよく暮らすために、
思いやりを持ってルールを守っていくことがとても大切だなぁと思います。
穏やかに暮らしていきたいですものね。

[537: 物件比較中さん]

"価格も東京も諦めない"かぁ…我が家に言われているようなフレーズですねぇ…汗。

実際、予算が少ないしこれからのランニングコストも考えるともう東京から出ようかと言ってたんです、ずっと住んできたので寂しいですが。そんな時に見つけた1件がこちらなんですよ。都内アドレスではあるのですが正直利便性が高いとは言えませんし、そこまでして都内にこだわる必要は??、とも思います、すぐ北は埼玉県に入るわけで。

でもこだわりってありますよね。
安さは嬉しい限りですし、東京で見る最後の物件になるかもしれません。

[538: 匿名さん]

我が家もそうですよ（笑）
でもそれだけではなく、北千住は昔住んでいてとても住み心地が良かったので
それもあっていいなぁと思うようになりました。
前回の「まちのみ」に参加したのですが、
すっごく良い店が多くて楽しかったです。
そんな街で暮らせるのは良いなぁとつくづく思いました。

[539: 契約済みさん]

管理組合の役員とかって、どのように決めるんですか？
やりたい人が積極的に立候補する感じですか？

友人の住んでる分譲は、でしゃばりな人達が積極的にやっているみたいですが。

[540: 契約済みさん]

マンションによりますよね…

平等になるように周期的に役員が回るパターンと有志でやるパターン。

聞いた話だと同じメンバーでやっていると、馴れ合い過ぎて管理組合自体ゆるくなるので、マンションにとってはマイナスになる場合もあるそうです。

[541: 契約済みさん]

やっぱり平等かつ馴れ合いを防ぐには、周期的がいいんじゃないですかね。このマンションはどうなんでしょうね。

ウチは共働きだから絶対出来ないとか言い出す人もいるらしいですし。

[542: 契約済みさん]

ここのマンションはこれからなのでわかりませんが、管理組合の理事会は基本的には土日に行われますので、共働きという理由で役員にならないという手段は使えません。旦那様がダメなら奥様が参加することになります。厳しい所だと管理組合の理事に選ばれて、何かと理由付けて理事会に参加しなかったり、参加率が悪い場合は再び役員として来期持ち越される場合もあります。

[543: 物件比較中さん]

>>542
成程。うちみたいな土日も勤務していて休日が平日にある場合は逆に言い分が作れるというパターンもありますね。でもそんなことは言いませんが、汗。みんなで協力してやっていきたいと思っています。

北千住、どなたかも仰っていますが良い空気を持っている地域ではないですか。この空気をうちは大事にするほうです。都内の隅という場所になりますがここまで外に離れて正解と思えてきました。

[544: いつか買いたいさん]

現在いろいろと新築マンションを調べていますが、このマンションの価格にびっくりしました。
２３区でこの価格ってありえるんですね。
残りわずかで悩みますが、現地の雰囲気はみなさんどう思いますか？
エントランス向かいの一列とか、足立区の行政などご意見賜りたいです。

[545: 契約済みさん]

ペンキが散乱してますよね。あれはなんとかならないんですかね。と気になってます。

[546: 契約済みさん]

このマンションは、最近では標準化した設備が全てオプションになっていることが安くなっている要因ですね。だから、相応もオプションをつければそれなりの値段になります。但し、それでも土地が駅前より安い分、安いとは思います。

でも、結構最近のマンションは不要な機能が多く、私はこのことが気に入った理由の一つでもあります。


ペンキについては、確かに気になります。但し、こればっかりはどうしょうも無いのでしょうね。あとは、ペンキ屋の仕事とはいえ、モラル、コンプライアンスなんでしょうね。

[547: 契約済みさん]

546さん
私もそこが気に入りました。
必要なものは人によって変わるもの。不要なコストを減らせ、重要な部分にコストをかけられる。とても嬉しいです。

大きい集合マンションだとジムや、体育館、カフェなど着いていたりしますが、私には不要だったので必要最低限のゲストルームくらいが丁度いいと感じておりました。
維持費などを考えるとかなりお金もかかりますので。

[548: 匿名さん]

購入者にリスニングしたアンケート結果を見てみると、
アクセスの利便性が良いこと、23区内でありながらある程度の広さがあること、
価格が安いことなどが挙げられていますね。
私もこれらの意見に概ね賛同です。広さと価格のバランスは本当によいと感じます。

[549: 契約済みさん]

最近販売を開始した北千住のマンションの価格帯と比べると
かなりのお得感を感じてます！
買ってよかったー早く住みたい！につきます。

[550: 契約済みさん]

ホントそうですね。
必要な人だけオプションでつけてもらうシステムはいいですね。我が家みたいに最低限に毛がはえた程度でいい人には嬉しいです。

ところで、直床ってどうなんでしょうか。足音など聞こえますか？上に住んでる方によると思いますが、そこだけが心配でして。。。