リビオ北千住

[マンコミュファンさん]

ファンタスシティ - 喜びいっぱいの東京生活。場所は荒川にほど近い、西友のあった場所です。
公式URL：http://www.funtascity.jp

＜全体概要＞
所在地：東京都足立区千住元町69番6（地番）
交通：常磐線・千代田線・日比谷線・東武伊勢崎線・つくばエクスプレス北千住駅から徒歩19分、又はバス5分徒歩1分
総戸数：184戸
間取り：3LDK～4LDK（67.98～95.84平米、トランクルーム含む）
価格：2500～4200万円台予定
入居：2014年3月下旬予定

売主：新日鉄都市開発
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：日鉄コミュニティ

[436: 物件比較中さん]

住民の質...
すべてはソコですね。

[437: 匿名さん]

住民の質というか、お互いへの思いやりでしょうね。
これはマンションに住もうが戸建てに住もうがどこに住もうが共通だと思います。
穏やかに過ごしていきたいですね。

残りはどれくらいなのでしょうね？
ＨＰでは情報がなかなか得られないので…。
先日行かれた方は残り３０戸とかかれていらっしゃいましたから、
随分と契約がもう既にあるんですね。

[438: 物件比較中さん]

そもそも騒音を出してる人って、自分が騒音を出してる事に気づいてない人が多いから、思いやりとかないんじゃないかな

[439: 匿名さん]

思いやりはもちろん、そういう人はモラルがない人だと思いますね。

[440: 匿名さん]

424 逃げちゃったみたいですね(笑)

[441: 匿名さん]

弱い犬ほどよく吠えるっていいますもんね（笑）

[443: 匿名さん]

200世帯近くあるマンションなので、あとは住民の意識次第でしょうね。

[444: 契約済みさん]

437さん

今週末、主人がローンの相談に出かけたのですが、
モデルルームはとても賑わっていたそうです。

残りの戸数は１８戸だったそうです！

早く完売してほしいです。

[445: 匿名さん]

用事がありMRに行ったのですが、自分が契約した時両サイドに花が付いていたのに一つなくなっていました。
キャンセルされたのかな。まだまだ残りはありました！
売れ行き失速してきたんでしょうか？！

[446: 匿名さん]

何号室ですか？

[447: 匿名さん]

→445
MRって何のことですか？
業界用語でしょうか？

[448: 契約済みさん]

MRはモデルルームのことですよ。

[449: 匿名さん]

>446
部屋番号は必要ないと思ったので記載しませんでした。

[450: 契約済みさん]

何でこんなに空きや残り戸数を気にされるのですか？

[451: 匿名さん]

購入検討している人はやっぱり残数は気になるのではないでしょうか？

[452: 購入検討中さん]

週末のモデルルームは混んでますね。
いつもは平日に行くので誰もいません。たまたま週末に行ったら、どっかの子供が走り回っててゆっくり見られませんでした。

[453: 契約済みさん]

444さん
なぜ早く完売して欲しいのですか？

[454: 契約済みさん]

修繕費に影響あるから？！
人いないとその分、分担額が増えるのでわないでしょうか？

[455: 契約済みさん]

入居までに完売しないと、マンション内モデルルームができて、
マンションに住人以外が出入りするので
それを嫌う人は多いですよ。

[456: 契約済みさん]

マンション内のモデルルームが出来ると住民以外が出入りするといいますが、中には担当の方がいるわけで、マンション内モデルルームを見るのにも予約制誰でも出入りできるわけではないので、そこまで気にするほどでないと思いますよ。

[457: 契約済みさん]

マンションのエントランスに看板のようなものが出てたりするのは嫌だなと思います。
ひどいと垂れ幕のようなものが出ているマンションもあります。

[458: 契約済みさん]

垂れ幕ですか…見たことないですね。
住んだ時にそうなったら、マンションのモデルルームの方に相談すればいい話では？今心配しても仕方ないでしょう。

[459: 匿名さん]

＞＞４３４さん
買い替えを検討中で、現在のマンションが寝室は廊下側に面していて、なおかつ駐車場
です。しかも１階なのでおそらく他の階よりも廊下を人が歩く頻度は多いかと思います。
私もはじめは、人の足音など寝ている時に気になるかな、駐車場の音も気になるかなと
思っていたのですが、寝てしまえば足音などで起きる事もなければ、車の音も気になり
ません。窓をしめての状態ですがね。ご参考になればと思います。

[460: 契約済みさん]

まぁ、売れ残るような物件、、
っていうのはイヤという気もしますね。

[461: 匿名さん]

あと何戸くらいあるのでしょうか？最近、モデルルームに行った方いらっしゃいませんか？

[462: 物件比較中さん]

459さん
情報ありがとうございます！
実際に住んでいた方の感想が聞けてよかったです。
ほとんどのマンションが田の字なので、悩み中です。

[463: 契約済みさん]

今からそこまで気にする必要ないかと...
実際売れ残っている部屋はそれなりですよ、やっぱり。

[464: 契約済みさん]

戦略的に残り戸を出していると思いますよ。先週最上階がまだありましたし、
Hpでも間取りの種類が多く出ていますもん。

[465: 匿名さん]

でも、ここの価格は魅力的ですね。

[466: 契約済みさん]

最上階に空きがあるなんて驚きです。

[467: 契約済みさん]

最上階の空きはたしか部屋が狭いのと
エレベーターの脇の部屋というのがネックだった気が

[468: 匿名さん]

安いと思いますが、平均の坪単価だとどのくらいになるのでしょうか？

[469: 契約済みさん]

マンションって、駅前でも駅からバスでも、建設費はたいして変わらず、土地代が2～3割安いだけ。
だから、ここの安さは設備を最低限にしているから。
結局、ユトリエというオプションで他のマンション並みの設備を付ければ、それなりの値段になる。

でも、床暖房とか不要の設備が他のマンションには多く、私は設備を好きに選べ、場合によっては他でより安く設備を充実させることができるこの方法については納得しています。

[470: 契約済みさん]

今さらなんですが、184戸でエレベーター2基って少なくないですか？

[471: 契約済みさん]

エレーベーターの数としては適正な範囲かも。

結局、エレベーターの数を増やせば管理費に反映するし。。。

[472: 匿名さん]

エレベータは、90世帯に1基が目安ですね。妥当じゃないですか？

[473: 契約済みさん]

90戸に1基なんですか？
今住んでるマンション100戸で2基あるんで、恵まれてるんですね。

[474: 契約済みさん]

エレベーターの数は確か法律でも、厳しく決められているわけでも無いと聞きました。
以前住んでたところは、60戸で2基ありましたし。

[475: 匿名さん]

将来的にエレベーター自体の交換をしなければならず、
そう考えると何基もあるとコストがかさみますからね。

これくらいの割合でちょうどいいのではないでしょうか。

少ないと朝混み合ってしまってイライラしちゃいますけれど、
致し方ないでしょうえん。

[476: 購入検討中さん]

今週号のスーモは先着順販売戸数５戸と出てましたね。少し焦りますが金利の上昇との兼ね合いで悩みます～

[477: 契約済みさん]

もうすぐモデルルーム無くなるって聞きましたよー

[478: 購入検討中さん]

うちも購入を検討してます。買い時であることは間違いないでしょうからね。
週末もう一度、モデルルームへ行く予定です。

[479: 入居予定さん]

買い時と言うか北千住でこの値段は後にも先にももうないに等しいですよ。 生まれてから35年ずーと千住ですが住みやすいですよ

[480: 契約済みさん]

今日の現場です！

[481: 匿名さん]

だいぶ建ってきましたね。
エレベーターの数は私も気になるところです。
昔住んでいたマンション、６４戸に４基ついていましたよ。
マンションの広さから考えると、移動が不便かなと思います。
北千住いいよ、とよく聞くので南千住と一緒に気になっている地域ではあります。
もう少しこの辺の環境など、詳しく見てみたい地域ではありますね。

[482: 匿名さん]

建築現場の画像をありがとうございます！
なかなか日当たりが良さそうですね～。
手前に建てられている電気屋さんの隣の長い平屋建ては何ですか？
グーグルで位置を確認していますが、もしかしてここはSEIYUがあった場所に
建てられたのでしょうか。

[483: 契約済み]

公式に、最終章と書いてありましたね。びっくりしました。
売れ行き、好調なんですね！

[484: 匿名さん]

エレベーターの話題になっていますが、マンションので通常、設計するにあたってバランスが
よいとされているエレベーターの数は50～80世帯に1基程度とされている様です。
あまり少なすぎても待つ事になりますし、ありすぎても修繕や維持費などでかなりの金額が
かかるでしょうしね。大体２０～３０年後にエレベーターの老朽化による大規模な修繕や交換が
行われる様です。

[485: 契約済みさん]

あと9戸ですね。