リビオ北千住

[マンコミュファンさん]

ファンタスシティ - 喜びいっぱいの東京生活。場所は荒川にほど近い、西友のあった場所です。
公式URL：http://www.funtascity.jp

＜全体概要＞
所在地：東京都足立区千住元町69番6（地番）
交通：常磐線・千代田線・日比谷線・東武伊勢崎線・つくばエクスプレス北千住駅から徒歩19分、又はバス5分徒歩1分
総戸数：184戸
間取り：3LDK～4LDK（67.98～95.84平米、トランクルーム含む）
価格：2500～4200万円台予定
入居：2014年3月下旬予定

売主：新日鉄都市開発
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：日鉄コミュニティ

[373: 購入検討中さん]

でも耳からはなれないー

[374: 匿名さん]

あと残りは何戸くらいなのでしょうか。
モデルルーム前に看板持って立ってる人を見かけます。売れてないのかな？

[375: 契約済みさん]

ぱっと見ただけなので正確ではないですけれど、残り20戸くらいだと思いますよ。　

[376: 匿名さん]

残り20くらいとは早いですね。

早く完売御礼にしたいでしょうね。

売り側は。

[377: 匿名さん]

>>369さん
私も気になり、耐震等級について調べてみました。等級１級は
建築基準法ギリギリの建物の場合は震度６～７程度の地震に対して
倒壊や崩壊はしないが、損傷をうける可能性はあるという事みたいですね。
耐震性の平均値は耐震等級２程度の建物が多い様なので１級となると
あまりマンションでは珍しいのかな。

[378: 匿名さん]

ﾜﾛｽ
ただでさえ隣の団地と似たようなデザインなのに
今で出てる物件で設備とともに構造もワースト１か。

[379: 匿名さん]

マンションでは耐震強度1は全体の85％にもなるそうです。

だいたいのマンションは耐震強度1なんですよ、、

[380: 匿名さん]

そうです。

「耐震等級～」と書かれてないマンションはほぼ耐震等級1です。

ヨロシクです

[381: 契約済みさん]

私はオプション思う存分つけたので
契約後にいろいろ参考で見にでかけた
ハイグレードマンションMRより自分の部屋のほうが素敵になったと思ってます。
耐震等級はほぼどこも1級みたいですよね。
378はよっぽど素敵で設備も最高級のおうちに住んでるんでしょうねー羨ましいー

[382: 匿名さん]

378さんは、オプションの話まででる以前にローン通らなくて買えなかったパターンかな(笑)

だって、ちゃんと話を聞いた人なら、
このマンション、自分好みに仕上げたら
そこいらのものよりハイグレードで高額になることがわかりますから。

[383: 匿名さん]

378の＊＊＊って…笑

文面からして低俗さが伺えますね。
ローンが通る通らない以前に、きっとマンションすら買えないからヒガみで憂さ晴らしかな？

たまに来るよね、こういうネガティブな人。
どうせネットでしかイキがれない可哀想な人なんだろうなー笑

[384: 契約済みさん]

378みたいな人が同じマンション買わないでくれてよかった！

[385: 契約済みさん]

ほんとほんと！

[386: 契約済みさん]

　ほとんどの物件が１なんですね。　勉強不足で不用意な書き込みしてしまい、あれてしまい申し訳ございませんでした。


　バスはGWの谷間は交通量少なくて北千住まで10分もかからないくらいで快適そうですよ。
通勤場所によっては町屋を利用するのも悪くないと思います。

千代田線で北千住～町屋間は3分強　乗車しているので、西日暮里で乗り換えなんかには都合いいですし。

[387: サラリーマンさん]

ここは、バスの本数が異常に多いね

[388: 購入検討中さん]

町屋方面の方が空いてますかね？
どちらもたくさんバスが来るので便利で
すね！

[389: 匿名さん]

オプションでハイグレードにしても、駅近にはならないしバスは便利でしょう。

[390: 匿名さん]

389さん。

駅近に魅力を感じるかは人それぞれ。

389さんは駅近を探せばいいだけ、、

[391: 匿名さん]

389

騒々しい駅近はあえて除外しました。
駅近がいい人、閑静な場所がいい人は人それぞれ。

このマンションに関係ない書き込みはいりません。

[392: 周辺住民さん]

バスはたしかに走ってますが、すでに満員の状態で、乗れるかわからないようなバスがやって来ます。
特に100号経由のバスは、陸の孤島のような関原、本木や興野地域から来ますので、需要が高いのです。

車で通勤しますが、西新井橋と千住桜木町交差点は大渋滞です。2車線のように見えますが、実際は1車線なので、無理があります。

おおよそ、
待っている時間＋乗車時間＞徒歩で北千住駅
と思ってよいかと思います。

これの現状に、来春からリビオの同居の方が上乗せされることも計算に入れてみてください。
バス停も、朝のラッシュ時だと、30人以上は並ぶかと。歩道も狭いので、ごった返すのが目に浮かびます。

[393: 契約済みさん]

町屋方面はどうでしょうか？やはり渋滞ですか？
また、392さんがおっしゃっているのはだいたい何時くらいの
ことでしょうか？よろしければ教えてください！

[394: 周辺住民さん]

392です。「周辺住民さん」としてますが、100号（尾竹橋通り）ユーザーです。

393さん。時間帯は、7時〜8時を想定してます。
まずは、西新井橋では、2車線で、左車線が千住方面、右車線が町屋方面です。だいたい、6:4です。
西新井橋いっぱい埋まり、西新井側の上り坂が、渋滞の始まりにあたります。

あと、デュオ北千住という物件が、ほぼ同時期にできることも見逃せません。
これも、100号線のバスを前提にした物件です。こちらの住民の方こそ、バスなしではありえない場所になります。

よって、リビオの方々は、歩いて北千住に通うことが主になると思いますよ。

直近でいえば、390さんのように、駅近じゃないことに主眼を置かれている方は別ですが、
家族の一人でも、北千住駅に用事のあるご家族の方は、天候にかかわらず、歩くことが前提になると思います。

ですので、どうしても、販売側の「バスが山手線以上の多さ！」というのが、実情を見てない気がしていっぱいです。
それは、デュオ北千住も同じですね。スレ違いで恐縮ですが。

[395: 契約済みさん]

バスを主にと考えてる人はよく考えた方がいいかも知れませんね。

当方、ハナからバスは信用してません。了解の上購入しました。

今住んでる所もバスが必要ですが、時間通り来たためしが無いです。

どこもそんなもんだろ…って言う気持ちです(笑)

まぁ仕事柄駅は週１回ほどの利用なので、歩きでいいかなと思ってます。

[396: 契約済みさん]

町屋方面のバスは　日によって渋滞度合がかなり違うので、なんとも言えませんがわりとスムーズに行けるとは思います。
ただ信号がやたらに多いので、うまいこといかないと時間はかかる日も...

千住バスは本数多いのでそんなに乗れないということは無いと思いますよ。
デュオは戸数も少ないですし、あの辺に住むのなら車持ちも多いと思います。

　桜木町のバス停の歩道は上記にもありましたが、かなり狭いので西新井橋からの下りでスピードのついた自転車と接触には気をつけてくださいね。

[397: 契約済みさん]

393です。情報有難うございました！
すごく混むのは8:00代前半までですかね。。
私が出掛ける8:30頃、少しは渋滞が緩和していることを
期待します。町屋経由でも試してみたいです。
まだまだマンションに住むのは先の話なので
今からいろいろシュミレーションします！

[398: 匿名]

日テレ系「月曜から夜更かし」で北千住が不動産の注目エリアだ、って話が出てましたね。

[399: 匿名さん]

テレビでとりあげられていたのですか。
全然知らなかったです。

バスは本数がありますけれど、
駅前に入っている商店街のルートは朝混んだりしないのでしょうか。
商店が多く、平日の昼間はお店関係の車が路駐していたりするのですよね。
そういうので混んでしまうと駅まで歩いちゃったほうが早いとかそういう風になっちゃいそうです。

[400: 周辺住民さん]

>>399さん
大変、混みます。北千住の駅が目の前に見えているのに…と思うと、さらに腹立たしく感じます。

暴風雨や大雪など、やむを得ない時以外は、歩いちゃった方が楽ですよ！

[401: 契約済みさん]

月曜から夜更かし私も見ました！
買い！ですね！＼(^o^)／
北千住のアド街などまたやってほしいですー

[402: 物件比較中さん]

ここの間取りはかなり魅力的ですね。
3LDK+ユトリエまたは4LDKを検討したいです。
上層階の空きはまだありそうでしょうか？

[403: 匿名さん]

北千住って言っても徒歩20分じゃキツイな・・・
アトラスタワー北千住なら最高だけど・・・

[404: 物件比較中さん]

距離より広さと間取派です。
10分歩くより15分バスのが楽だと思ってしまいます。

[405: 契約済みさん]

今朝のバスの様子をチェックしました！
8:00すぎのバスで、混んでいましたが10分以内で駅に着きましたよ。
7時代からチェックして一番混んでいる感じでした。

[406: 匿名さん]

>>405さん
お疲れ様でした。有益な情報ありがとうございました。

これに、来春からリビオの住民が加わることと、雨の日をチェックすると、正確になりますね。
バス停にどれだけ並ぶかを想定することも必要だと思います。

ここで、フレックス制度だの、歩く人が多数だの反論は出そうですが、計算に入れる必要はありますよ。

[407: 契約済みさん]

405です。一番バス停に人が並んでいたのが7:45前後で10人くらいでした。
ここにリビオの方々が加わりますね。
バスに乗れない人はおらず、たまに空いてるバスも通ります。
私は駅まで座って帰りました。笑
とにかくばすがどんどん来るので、心配するほどでもないかなーと。
雨の日は少し早めにお家を出れば問題無さそうな気がしました。

[408: 契約済みさん]

＞＞４０５さん

駅までのバスが気になっていたので、実際に行かれての貴重な投稿ありがとうございます。

自転車で行くしかないかな。と諦めていたのですが、こんな感じなら普段も、雨の日も大丈夫そうですね。

[409: 契約済みさん]

405さん、バスの情報ありがとうございます。
バスは何本か来るとのことですが、バス会社はさまざまでしょうか？
ちょっと気になったのは、バス定期を購入したことがないので分からないのですが、例えば都営バスの定期を買ったら、他のバス会社には乗れないものでしょうか。
その場合、1社のバスにしか乗れなければそこまで本数が多くないのではないかなぁと思い、そのあたりを伺えればと思います。
宜しくお願いします！

[410: 契約済みさん]

405です。
バス定期に関しては会社ごとまたは都営とかごと？ですかね。
確かに定期買うとしたらバスを待つ必用がありそうですね。
詳しくわからずすみません。

バス定期はそもそも電車定期ほどのお得感がないので
私は回数券やバスカード派です！
ちなみにはるかぜというバスはsuicaやpasmo使えません。

[411: 匿名さん]

駐輪場セキュリティゲートというのが初めてなものでお聞きして宜しいでしょうか。

私たち大人は出入りの勝手がわかれば簡単だと思われますが、子どもが自分だけで出入りをする場合、わかるぐらいの簡単解錠の仕組みになっているのでしょうか・・。事前に教えておく必要があるぐらいのものなら家族で一緒に説明を受けたいです。

あと、駐輪場はどこでしょう・・、来客用はランドスケープに表示されていますが・・。

[412: 匿名さん]

＞＞４０７さん
参考になるかわかりませんが、今住んでいる周辺はバスは晴れの日に比べて倍以上
時間がかかります。車の量がすごい多いし、バスに乗っている人もかなり多くなります。
やはり普段自転車などで駅まで行かれている方の送迎の車の数が多くなるのでしょうね。
雨の日はこの距離ならやはりバス利用でしょうね。でもそんなに混んでいない事を
聞いて安心しました。バスは時間が読めないのであまり使いたくはないなとは思っている
のですが仕方がないですね。

[413: 契約済みさん]

　北千住までの混み具合いは日によってかなり差がありますね。
今日なんかは金曜日なのにかんりすいていました。
10年近く朝に通っていますが、法則性がつかめません・・・

たまーに来るはるかぜとの互換性はわかりませんが、北千住までなら東武バスですね。

町屋から歩いて通う科学大生もけっこういますよ。

[414: 契約済みさん]

412さん413さん　ありがとうございます。
そこまで時間がかかるなら徒歩ですかね。
私は15分強で歩けたので徒歩も考えてます。
(たまにならですが。。。)

住んでみるといろいろ慣れちゃうのではないかなーと思います。
ちなみに私も現在バスを利用していますが、
朝は早くて12分、酷いと20分、雨は30分かかります！
特に会社がうるさくないので、遅延扱いになり
そんなに焦らず通勤していますので、今度もそんな感じで
その日まかせでそのうち良い時間帯をあみだしたいです。

[415: 匿名さん]

北千住駅行きのバスは　東武バスと都バスがありますがバス停の位置が離れています
定期も別々です

[416: 匿名さん]

私も北千住までの道の混み具合の法則が良くわからないです。
日光街道が混んでいるとき、日光街道の交差点で曲がる車が曲がりきれなくて混み合っているかなぁという感じはします。
でもその日光街道が混んでいるとき自体が読めないですね。

[417: 匿名さん]

都バスと東武バスってバス停が別々なのですか…。
気が付きませんでした。
都バスは運行情報がケータイやスマホから見れるので、
それを見つつ東武とどちらに乗ろうかって決める感じになりそうですね。
東武もリアルタイムの運行情報を見ることができるんですっけ？？

[418: 申込予定さん]

残りの戸数がわかる方いらっしゃいましたら
教えてください！

[420: 匿名さん]

先週末にマンションギャラリーへ行ってきました。残り30戸くらいでしたね。全体で180戸程度ですから、随分売れてます。アベノミクス効果かな？
我が家は、A棟を検討してます。
皆様決め手は、どんな点でしたか？

[421: 申込予定さん]

有難うございます。
私はまだ間取りを迷っています。ここのマンションを
気に入っている理由は、ワンズプランで細かくカスタマイズ
出来るのが楽しそうだからです。
来月までには候補の中から絞らないとと焦っています(--;)

[422: 契約済みさん]

間取りから設備まで自分たちの好みに細かくカスタマイズ出来ますからね。

全く同じ部屋はなんじゃないかってくらい。選ぶの楽しかったです。