リビオ北千住

[マンコミュファンさん]

ファンタスシティ - 喜びいっぱいの東京生活。場所は荒川にほど近い、西友のあった場所です。
公式URL：http://www.funtascity.jp

＜全体概要＞
所在地：東京都足立区千住元町69番6（地番）
交通：常磐線・千代田線・日比谷線・東武伊勢崎線・つくばエクスプレス北千住駅から徒歩19分、又はバス5分徒歩1分
総戸数：184戸
間取り：3LDK～4LDK（67.98～95.84平米、トランクルーム含む）
価格：2500～4200万円台予定
入居：2014年3月下旬予定

売主：新日鉄都市開発
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：日鉄コミュニティ

[267: 匿名さん]

我が家はオプションでトールタイプのシューズボックスをつけました。靴は玄関に置きたいのと、収納力を考えて決めました。高さがある市販品も考えてましたが、地震対策も考えてシューズボックスはつけることにしました。

[268: 匿名さん]

うちはオプションで付けずに、市販のトールタイプのシューズボックスを玄関に設置して、
地震対策で転倒しないように業者にお願いしようと思います。
見積もりで約5〜6万との事でした。

[269: 匿名さん]

旦那の地元が足立区ですが、
エリアによって治安も違うみたいです。
何処の地区がよくないかは地元の方も見てらっしゃると思いますのであえて言いませんが北千住は比較的良いと言ってました。

北千住は立地上同じ足立区でも隣の綾瀬や西新井エリアとの関わりが少いとも言ってました。

北千住の住人は普段北千住より奥には行くことは少いし、逆に綾瀬や西新井の住人は用があっても北千住は通過して都心に出る方が多いみたいです。

あと川の存在はでかいみたいです。
北千住は川に囲まれた島のような形をしてますからね。

川が有るか無いかで治安って随分変わるみたいです。大体は川が市区の境、県境が多いですからね。

まあこれは一つの意見なので参考までに…。

[270: 匿名希望]

検討してる者ですがエアコンは完備してないですか？

[271: 匿名さん]

エアコン完備って…賃貸じゃないんですよ…。稀に分譲でもリビングにエアコンが搭載されてる物件もありますが、基本エアコンは自分達でつけるものだと思います。

[272: 契約済みさん]

エアコンやカーテン、表札などはオプション会というので申し込めば入居と同時につけておいてくれるようですが、
ローンに組み込めず現金払いとのことです。
頭金がどんどん少なくなっていくーと頭を悩ませています。
マンション購入ってこういうものなのかーと社会勉強している気分でもあります。
今年はとにかく追い込み貯金ですー！

[273: 匿名さん]

270さん
今まで何軒か物件をみてまわってきました。私がみにいった中ではじめからエアコンがついているのは
天井についているタイプだけだったかな。エアコンも人それぞれ好きなメーカーなどありますから、
はじめからついていないのが当たり前と考えていいかと思います。お部屋によっては、子供が大きくなってから
つければいいという場合もあるでしょうしね。

[274: 匿名さん]

オプション会は入居までに何回もあると思うので
じっくり考えてから頼むのがいいと思います。

オプション会は他社でオーダー依頼するよりも割高ですから・・・。

以前マンションを購入した際にカーテンを他社で依頼したことがあるのですが
内覧会にも同行してくれて
入居前には取り付けてくれていてオプション会の半額以下で出来ました！

[275: 匿名さん]

キッチンを対面式から横に変更するのって有料でしたっけ？
あと、標準のキッチンの収納は取手があるタイプですか？

[276: 匿名さん]

２７４さん
わかります。オプション会で色々頼むとすごい額になってしまいますよね。
入居前にすべてついているというメリットもあるかと思うのですがね。家は今住んでいる
マンションのフロアコーティングをオプションで見積もりを出したら３０万円近い見積もりが
でてあきらめたのですが、自分でネットで調べて見積もりをだしてもらったら半額以下でした。
ま、マンションを通すと安心感もあるのですがね。

[277: 周辺住民さん]

この辺は買い物する場所無いですよ！
近くにヤオシチっていうスーパーありますが、千住地域の中では割高です。
小さいスーパーですが一通り揃います。
でも値段は高めで、他のスーパーを思うと買うのを躊躇しちゃいます


結局、駅の方までみなさん買いに行ってます。

[278: 匿名さん]

荒川沿いをのぼっていくと、安いスーパーのオーケーストアがありますよ！
ヤオシチの近くにダイハルってスーパーもあります。なのでそこまで不便な感じはしませんね。

[279: 匿名さん]

うちはネットスーパーを利用してるので買い物の心配はしていません。
ある程度まとめて買うので送料もかかりません。それでも足りない物は仕事帰りに駅の方で買えますし、
休日に車でスーパーなど行けますしね。

[280: 匿名さん]

今日は春一番が吹いていましたね。
北千住駅から現地まで歩きましたが、追い風参考（笑）で、１４分で到着しました。

ネットスーパー良いですよね。
駅から歩いて帰りがてら、いくつかスーパー寄って行けくのもOKかと。
細かいものや足りないものは、近くの１００円ローソンでも揃いそうですし。
総じて買い物に“困る場所”ではないので、私はあまり気になりませんでした。

[281: 契約済みさん]

14分すごいですね！私も挑戦してみますー！
(最高記録17分)
バスはほんとに5分くらいで着いたので通勤も慣れれば良さそうですよね。

[282: 匿名さん]

契約しました！みなさんよろしくお願いします！
この先、5月のオプション会まで何もやる事ないですよね？
契約の時の時間が長すぎて聞くの忘れてしまいました。

[283: 匿名さん]

北千住在住です。
商店街はたまに通って焼き鳥やコロッケは買いますが、ヤオシチは行きません。
賞味期限の切れたパンなどが平気で並べてありますので注意が必要です。
リビオが出来てお客さんが増えれば変わるかもしれませんが、スーパーでヤオシチは期待しない方が無難です。
やはりネットスーパーなど上手に使ったり、車で買い物に行くほうがいいですよ。

[284: 契約済みさん]

今はどのくらい売約済みになっているんでしょう？最近MR行かれた方よかったら教えてください！

[285: 匿名さん]

やっぱこの場所不便なんで見送り。北千住からバス便だし。買い物マジで困るよ。西友があればって思う（藁）

[286: 匿名さん]

285さん

何が便利で何が不便かは人それぞれ。

近くに安売り店やショッピングモールがあると騒がしいからとあえて離れたところを探す人もいるし、車で行動する人には駅からの距離も全く関係ないでしょう。

西友の跡地にたつのに西友あったら、、とか無理ですし、、

[287: 匿名さん]

284さん

先週、行ったところ、残り５０戸弱という感じでしたよ。

商談中になっているところもちらほら、、

マンションギャラリーも賑わっていました。

[288: 契約済みさん]

287さん、
情報ありがとうございます！

残り50戸とはすごいですね。まだ完成まで１年あるので
完売間違いなし！と思うと嬉しいです。
そろそろワンズプランの期限なので私も来週あたり
モデルルームに行ってきます。(^-^)

[289: 匿名さん]

竣工までまだまだあるので
まだまだ残っているのかと思っていました。

早いです。

設備面での不満は残りますが、
でもお安いですからね。

[290: 購入検討中さん]

購入を検討していますが、荒川沿いなので大地震や大雨による洪水などが心配です。
このマンションがどれだけ安全なのか、もしくは危険なのかなど情報があれば教えて下さい。

[291: 匿名さん]

千住地域は過去に大雨での氾濫の記録はまだないそうです。

[292: 購入検討中さん]

大震災が起きた場合、川でも津波が起きる可能性がありますが低層階は危険でしょうか。

[293: 匿名さん]

津波はわかりませんが、震災で心配されてるのは環七の内側の戸建が密集している木密地域の大規模な火災の方が懸念されています。

[294: 匿名さん]

荒川が氾濫した場合は北千住のみならず首都圏が水没する予想チャートも出てますし、その時はその時で観念するしかないですね(笑)地震もしかり。いつどこでどんな災害があるかは分かりませんしね。

いろいろなリスクやデメリットもある地域・物件ですが、それ以上のメリットが多いと思い、現在前向きに検討中です。

[295: 匿名さん]

>>290
この立地なら堤防以上の階層だね
最悪でも命は助かる

[296: 購入検討中さん]

購入を検討していますが、床暖房や食洗機はオプションとのことで特に必要ないかなと思っています。
ただ、今後もしマンションを売るとなった場合、そのような機器が付いていた方が売りやすかったりしますか？
一概には言えないかもしれませんが、分かる方いたらアドバイスをお願いします。

[297: 契約済みさん]

296さん。

何年で売るかにもよりますが、
何十年先を考えているなら、
今食洗機や床暖房をつけても、
性能のよい新しい機種につけかえるのでは？

私個人としては、人が使っていた食洗機を使いたくないので、つけかえます。。

[298: 匿名さん]

西友跡地ですか。
ずいぶん大きいマンションだなとは思いましたが。
駅にも程近くていい幹事なのでしょうか。
北千住、割りとわたしの周りでは人気が高いようなのですが、実際はどうでしょうか。

[299: 契約済みさん]

通勤にバスを使うのははじめてなので、
実際に北千住駅からマンション最寄りのバス停まで乗ってみました
特に時刻表などみずにぶらっとバスを使って見たんですが、
バスが頻繁に来るので、安心しました
あと、嬉しかったのは、たまたま居合わせた近隣の住人のかたらしい
おばちゃん集団がバスに乗る順番を譲ってくれたこと
足立区は治安が悪いというから、ガラの悪い近隣の人だったらやだなー
って思ってたけど、親切な人も居てくれて安心しました

[300: 契約済みさん]

関連スレッドに購入者スレッドたててみました。

これから同じマンションに住むことになりますし、
近辺のオススメ店とか、オプションについてなど、いろいろ投稿してください。

[301: 契約済みさん]

契約者専用スレはこちらにありますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320785/
こちらでお話ししましょう。

[302: 契約済みさん]

301さん。

URL貼り付けありがとうございます。

そうです、そのスレッドたてたんです、、

300より。

[303: 契約済みさん]

>>300さん
そうだったのですね。スレ立てありがとうございます。
あちらでお話ししましょう。

よろしくお願いします。

[304: 匿名さん]

現地に行くたびに結構バスは見かけますね。
色々な方面から来るバスが北千住駅まで行くようで、
そのためにバスに関してはあまり待たなくても良さそうですね。
駅まで遠いので躊躇していましたが
これならいいかもしれないと感じました。

[305: 匿名さん]

みなさん、ローンはイオン銀行で通しましたか？
大丈夫、通ると言われたのに今日になって急に通らないかもと言われてモヤモヤしています・・・

[306: 匿名さん]

我が家は大手都市銀行でローン審査をしてもらいました。

[307: 物件比較中さん]

ここから北千住駅までのバスってどの道を通るんでしょうか。

荒川沿いを通って日光街道経由?
墨堤通りを通って東日本銀行の前を通る経由?

どちらかだと思うのですがバスは自在性がありそうですね。
私的にはマンションから西新井橋を渡って北方向へ行く便もたくさんあると助かります。

[308: 匿名さん]

ここの売りは値段だよ。千住桜木あたりから北千住駅までじゃ時間がかかるな。バス便は時間が読めない、特に雨天時は。

[309: 匿名さん]

↑みたいな人は購入しなきゃいいだけ。
ライフスタイルは人それぞれですからね。
全員がバスを使うわけではないのでね。

[311: 契約済みさん]

高級住宅街とかに住んで、ご近所付き合いが大変になるより(子供のお受験とか、家族旅行は海外とか？)
下町気分でみんなで仲良くのんびり暮らしたい私はここをへんぴな場所とは思いませんよ。

[313: 匿名さん]

312さんも、なんだかんだ辺鄙な場所の住民なんでしょ？

マンションにお金をかけたければかければいいし、

食事にお金をかけたければかければいいし、旅行もしかり、、

人それぞれ考えは違うので、
変な発言は控えては？


このマンションもオプションつけていくとかなり高額に跳ね上がるので、お金ないわけではないと思いますが。。

[314: 匿名さん]

変な書き込み消えましたね。

検討中の人が、情報収集するのに、
駅からバス時間かかるよとかは良い情報だと思うけど、

駅から遠くてヘンピだとかは情報じゃなくて、中傷ですよね。

車で行動する人にはなんの問題もないですし。

[315: 匿名さん]

いろいろなモデルルーム見たのですが、初めからインテリア相談が沢山楽しめるのは
ここだけという感想です。

設備は自分で選んで必要なものをつけることができますし、
キッチンまわりを充実させることができる点はかなり
魅力的でした！

駅からの距離を考えても、オリジナルなお部屋が作れそうな
ここへ決めちゃおうかと思います！

[317: 匿名さん]

316さん いろいろというのは常磐線や総武線沿線のプラウドシリーズやパークシリーズなど
ブランド系です。
営業じゃないですー。

[318: 契約済みさん]

常磐線、東京駅まで延長するみたいですね
通勤助かるー

[319: 匿名さん]

そうみたいですね＞常磐線
上野までだと乗り換えが大変ですが
東京まで1本で行けるならいいですよね。
北千住は日比谷線で乗り換える人が多いので
混み過ぎて乗れない！ということもないですしね。

[320: 契約済みさん]

常磐線が東京駅まで延伸しても、快速が走るのかどうか、まだ発表されてないですよね。
確か、当初は特急だけになるのではとの記事を読んだことがあります。

勿論、延伸は歓迎です。

[321: 匿名さん]

あ…特急だけなんですか。
だとすると、北千住は停まらないかな？
ちょっと残念です。
もちろん私も伸長は大歓迎！なのですけれどね。

[322: 契約済みさん]

始めまして。
ご契約なさった皆様、床の色はどうしましたか？？
我が家はコンフォートナチュラルにしようかと考えてます。
あぁ、どの色が使いやすいのかしら。

[324: 契約済みさん]

私もコンフォートナチュラルです！

[325: 契約済みさん]

我が家もコンフォートナチュラルです。

[326: 購入検討中さん]

いつまでに申し込めばワンズプランに対応してもらえるんでしょうか？
間取り変更や建具の色などいろいろ選べて楽しいですね。

[327: 匿名さん]

ワンズプランの期限はわからないので、モデルルームの方に問い合わせてみてはいかがでしょうか。

[328: 契約済みさん]

契約する部屋の階によっても締め切りが違いますよ。

部屋の間取りやバスルームは締め切りが早いみたいです。

詳しくは営業さんに確認してみてくたまさいね。

[329: 物件比較中さん]

北千住はこれだけの複数路線が走る駅。そう考えると駅距離よりは駅が北千住であるいうことに重きを置いても良いのかなと思うようになりました。もちろん駅から離れると価値も下がってくるのだろうとは思いますが、それでも他の地域と比べてその落ち方というのは幅が狭いのではと考えていますが、実際どうでしょうか。

[330: 匿名さん]

駅まではバスがとにかく豊富にあるので
僕的には駅までの距離は問題になりませんが
リセールする際にはきっとネックになるでしょうね…
でも北千住という駅の力はすごくあると思います

[331: 匿名さん]

今週号？の首都圏版SUUMOには掲載されなくなりましたね。広告宣伝に費用をかけなくても大丈夫なくらい販売好調、ということですかね。
最近MR行かれた方がいらっしゃったら販売状況を教えていただけますか？

[332: 匿名さん]

>>330
だったら駅近くを買えばいいのに。
オプションつけて数百万しか変わらなければ本末転倒だよ。

[333: 匿名さん]

駅徒歩5分以内で広くてってあまりないです。
10分、15分も毎朝歩くならバスで5分のほうが楽に思えます～
バスは沢山きますしね、ここは。終バスが意外と早いのが気になってますが
タクシーでもたいしてかからないし！
川や公園も近いし。。。

[334: 匿名さん]

さすがにタクシーは使わないでしょ。
ここを買うくらいの層なら。

[335: 契約済みさん]

今すんでいるところは終バスが早いので
ほぼ毎日タクシーで帰ってますよー。

[336: 匿名さん]

タクシーでも初乗りくらいでつくから安いでしょ。
334は、もしかしてマンションすら買えない層かな？笑

[337: 匿名さん]

334に同感。
もっといいマンション買う層も毎日タクシーは乗らない。

[339: 匿名さん]

あ、節約のため乗らない、の意味ではなくて侮辱ですか。
私が知ってる人ですぐにタクシー乗るのは、所得がよほど多いか、逆に貯金できてないです。

深夜は初乗りでも割高でしょうから仮にワンメーター800円としても、
毎日（20営業日）乗ったら年間20万ですよ。タクシー代だけでそんなに使いますか？

逆に335さんの発言が信じがたいです。変動金利なら２ヶ月分のローンをタクシー代に使ってるんですか。
６年毎に丸１年分繰り上げ返済できますよ・・・

[340: 契約済みさん]

339さんのおっしゃることはごもっともですが、
毎日一刻も早く家に帰りたいので20万円をローンにとは
考えられません。北千住になったら12:00近くまでバスがあるので
タクシー乗ることも少なくなりそうです。
今は11:00前にバスが無くなるのでほぼ毎日タクシーです。
どこにお金を使うかは人それぞれ価値観が違いますよね。
私はここを買う人を侮辱するような発言があったので
こんな人もいまーすって言いたかったんですー
あ、貯金はしてますよ。あと毎日¥500貯金も！笑

[342: 契約済みさん]

みなさん、変な書き込みは無視しましょう。


お金がなくてマンション買えないけど気になって覗いているひとや、普段誰にも意見できないのに、ネットだと大きいこといえる小さな器の方なんでしょう。

ほんとに価値観はそれぞれ違うんですから。

一億のマンション買えば幸せ？
3000万のマンションじゃ不幸せ？

一概にいえないですよね。

知り合いに5億くらい手にして、億ション買ったけど、その部屋にはほぼ帰らず古いアパート借りてすんでるひといますよ。

[343: 購入検討中さん]

　朝8時～9時頃　目の前の墨堤通りが　なぜか２年程前から渋滞するようになりましたね。

信号の数も変わっていないので、切り替わりのタイミングで変化でしょうか・・・
　
改善してもらわないと　朝は北千住駅まで15分くらいかかると思います。

[344: 匿名さん]

そうなんですかー。15分は長いですね。一度朝自分で確かめてみたいです。
販売物件少なくなってそうなので早めに行ってみます。

[345: 匿名さん]

今日、駅から歩いてみたら、信号待ちいれて15分でした。

雨など悪天候でなければ、バスより歩いちゃえって感じですね。

歩くの好きなほうなので。

[346: 匿名さん]

もっと遠いかと私も思っていたのですが、
意外と歩けちゃう距離ですよね。
朝はともかく、
帰りだったら歩いてこようかと考えてます。

[347: 匿名さん]

最近モデルルームいかれたかた、いますか？

あと何戸くらい残っているんでしょう？？

[348: 契約済みさん]

15分すごい！(^o^)私は17分記録ですー！
先週は日光街道から荒川土手にでて、川沿いに歩いて20分ちょっとでした。
緑が増えてて気持ちよかったです。
早く住みたいです。

[349: 匿名さん]

本日モデルルームに行ってきました。
残りは40戸＋商談中2戸でした。このペースはいい方なのでしょうか？

平日だからだと思いますが、お客さんは私たちだけでした。

[350: 購入検討中さん]

売主も強気になるいいペースのようですよ。

17分ですか☆

ツタヤの交差点を右に行き　

ミニストップを左

そのまま日光街道も渡り、　一キロほどまっすぐ行くコースが

街灯、雰囲気

を考え　一番おすすめな安全な帰宅路ですかね

バスコースをそのまま帰るのも手ですが

[351: 購入検討中さん]

渋滞対策のために国土交通省にメールしておきます。

やりようがあるなら、対策とってくれたらいいんですけどね。

写真は金曜　８時３０分ころの通りです　　　


ピークは８時頃のような気がします。

[352: サラリーマンさん]

僕は松戸市のマンションも考えていましたが都内のこちらにシフトしました、
勤務も都内ですから何となく、ですね、距離はそんなに変わりません。

最初の検討先との大きな違いは駅徒歩時間、
松戸市で見ていた物件は駅近、変わってこちらは20分、
最初は"うーん"でした。

ただ北千住駅前のほうだと価格がこうはいかないようで、
予算と相談して絞ってきました。

[353: 契約済みさん]

私も松戸や市川の駅近も考えていました。
ですが、価格が高いわりに狭くてインテリアオプションの自由度も少なかったので、
駅空の距離をあきらめてこちらにしました。歩けない距離でもないですし、年をとったらバスが楽ですしね！

[354: 匿名さん]

＞＞３５２さん
そうですね。北千住でも駅から遠いいからこそこの値段なのでしょうね。駅から近かったら
この値段では買えないでしょうね。駅から歩くことなどを考えると、もう少し都内から
離れて駅から近い物件もとも考えてもいるのですがね。ただ北千住は交通の便がとてもいいので
捨てがたいのですよね。安いお買い物でもないので考えてしまいますね。

[355: 買いたいけど買えない人]

フラットでしか契約できないと言われちゃった…

[356: 匿名さん]

フラットいいじゃないですか。

[357: 買いたいけど買えない人]

やっぱり頭金なしは買えないんですねー
貯金してからにしなきゃ…

[358: 匿名さん]

そもそも最近、
千住駅に近い範囲でマンションってなかなかないですからね・・・
結構歩くところが多いように感じます
こちらは特に歩きますが（笑）その分お値段にも反映しているように感じます

[359: 匿名さん]

>>351さん
写真の投稿をありがとうございます。
この渋滞している道はバス通りですか？墨堤通り？ですかね。
駅までの交通機関はバスを利用しようと考えており、その頼りの綱のバスが渋滞にひっかかるとなると
いささか悩んでしまいます。

[360: 匿名さん]

自分なら行きも帰りも徒歩ですね。
特にラッシュ時のバスは利用する気になれません。

近隣じゃないと大変かもしれませんが
平日朝の状況は一度現地を確認することをお薦めします。

[361: 契約済みさん]

朝15分歩くよりは15分バスがいい派です。
休日は本当に5分位で駅に着いたので平日も試したいです！

[362: 匿名さん]

この距離なら通勤定期は承認されるのかな？
それならバス定期買っておいて使い分ければいいだけの話だよね

[363: 匿名]

1.7kmだと、1.5km以上なので我社は認められます。でも、某大手銀行では2.0km以上なので、バスは認められません。

[364: 購入検討中さん]

CMやるほど売れてんだなぁ…

[365: 匿名さん]

CMやってるの見たことないです。

[366: 匿名さん]

長谷工のＣＭ、
よくやってますよね。。