リビオ北千住

[マンコミュファンさん]

ファンタスシティ - 喜びいっぱいの東京生活。場所は荒川にほど近い、西友のあった場所です。
公式URL：http://www.funtascity.jp

＜全体概要＞
所在地：東京都足立区千住元町69番6（地番）
交通：常磐線・千代田線・日比谷線・東武伊勢崎線・つくばエクスプレス北千住駅から徒歩19分、又はバス5分徒歩1分
総戸数：184戸
間取り：3LDK～4LDK（67.98～95.84平米、トランクルーム含む）
価格：2500～4200万円台予定
入居：2014年3月下旬予定

売主：新日鉄都市開発
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：日鉄コミュニティ

[251: 匿名さん]

宮元町の方は、
最寄駅が北千住というよりは千住大橋という感じでは？？
価格面では競合ですが、
ちょっと違うような気も…。

[252: 周辺住民さん]

北千住駅までの距離は宮元町の方が近いくらいでしょ。北千住と千住大橋の2駅利用できると考えた方が自然かと。
北千住駅までの最寄りのバス停が「はるかぜ」（コミュニティバス）になるでしょうからバス利用はリビオより不便かもしれないですが。
物件の詳細にもよるけど駅までを自転車or徒歩で考えてる人には宮元町も検討対象になるんじゃないでしょか。

[253: 匿名さん]

温水式ですが、設置費用は12畳で70万円くらいまでだったと思いますが、
さすがにオプションは高額ですね！！
スペーシアの利点は結露防止と高断熱なんでしたっけ。
現在成約キャンペーンで家電のプレゼントをしていますが、オプションを
サービスしてくれた方が助かりますね。

[254: 匿名さん]

オプションて高いですよね。
必要なものを選んで頼まないと、すごい金額になっちゃいそうです。
床暖房はタイマーで上手に使うといいですよね。

食洗機は卓上用でもいいのかな〜とかいろいろ悩みます。

[255: 匿名さん]

宮元町の方がずっと便利ですよ。
千住大橋駅の再開発で商業施設ができますからね。

[256: 匿名さん]

住環境は子育て世帯にはリビオの立地がいいですね！自然や公共施設も徒歩圏内にありますし、マンションも住宅地にあるので通学も安心かと。千住大橋の商業施設も自転車で十分行ける距離ですし。

[257: 契約済みさん]

みなさん、ウォシュレット付けますか？
ホームセンターの方が安いですよね。

[258: 匿名さん]

商業施設の近くは大変らしいですよ。
便利かもしれませんが、うちは車通勤なので、仕事帰りに渋滞に巻き込まれるのは
避けたいので断然リビオですね。

[259: 契約済みさん]

おトイレの標準は便座の保温はできますよね？というのを確認してみようかと。
ウォシュレットってあまり使わないのですが、皆さんは日頃から使うのでしょうか？
ホームセンターでもっと安いのがあると思います！

[260: 匿名さん]

標準でウォシュレットって普通についている物だと思っていました。
マンションの価格が安いとはいえ、オプションでいろいろつけていたら
普通のマンションが買えそうですよね・・・。

[261: 匿名さん]

ホントそうですよね。
せめてシューズボックスとタオル掛けぐらいはアパートでも付いてますよね。
シューズボックスで20万なんて高すぎる！

[263: 契約済みさん]

シューズボックス20万タイプの詳細図が見れてないのですが高いですよね。
玄関が狭くなりそうですが無いと困るだろうし。。。
皆さんはどうされるのでしょうか？

[264: 契約済み]

シューズボックス20万タイプは、そのでっぱりの分玄関がせまくなりますが
廊下を玄関の幅と同じにしてくれるため寝室が広くなると知り、オプションでつけようと思いました。

ただ色がワンズセレクトで選んだ建具の色になると言われて…白が選べたら良かったなぁ。

[265: 契約済みさん]

シューズボックスの情報ありがとうございます。
素材をメラミンにできないんですね？さらに考えてしまいます。
うちの場合はシューズボックスをつけてどこかが広くなるということも
ないんです。迷います(>_<)

[266: 検討中]

検討中のものです。


リビオ近辺、北千住あたりの治安とか、
雰囲気とかってどうですか？

まったく知らない土地なもので、、

[267: 匿名さん]

我が家はオプションでトールタイプのシューズボックスをつけました。靴は玄関に置きたいのと、収納力を考えて決めました。高さがある市販品も考えてましたが、地震対策も考えてシューズボックスはつけることにしました。

[268: 匿名さん]

うちはオプションで付けずに、市販のトールタイプのシューズボックスを玄関に設置して、
地震対策で転倒しないように業者にお願いしようと思います。
見積もりで約5〜6万との事でした。

[269: 匿名さん]

旦那の地元が足立区ですが、
エリアによって治安も違うみたいです。
何処の地区がよくないかは地元の方も見てらっしゃると思いますのであえて言いませんが北千住は比較的良いと言ってました。

北千住は立地上同じ足立区でも隣の綾瀬や西新井エリアとの関わりが少いとも言ってました。

北千住の住人は普段北千住より奥には行くことは少いし、逆に綾瀬や西新井の住人は用があっても北千住は通過して都心に出る方が多いみたいです。

あと川の存在はでかいみたいです。
北千住は川に囲まれた島のような形をしてますからね。

川が有るか無いかで治安って随分変わるみたいです。大体は川が市区の境、県境が多いですからね。

まあこれは一つの意見なので参考までに…。

[270: 匿名希望]

検討してる者ですがエアコンは完備してないですか？

[271: 匿名さん]

エアコン完備って…賃貸じゃないんですよ…。稀に分譲でもリビングにエアコンが搭載されてる物件もありますが、基本エアコンは自分達でつけるものだと思います。

[272: 契約済みさん]

エアコンやカーテン、表札などはオプション会というので申し込めば入居と同時につけておいてくれるようですが、
ローンに組み込めず現金払いとのことです。
頭金がどんどん少なくなっていくーと頭を悩ませています。
マンション購入ってこういうものなのかーと社会勉強している気分でもあります。
今年はとにかく追い込み貯金ですー！

[273: 匿名さん]

270さん
今まで何軒か物件をみてまわってきました。私がみにいった中ではじめからエアコンがついているのは
天井についているタイプだけだったかな。エアコンも人それぞれ好きなメーカーなどありますから、
はじめからついていないのが当たり前と考えていいかと思います。お部屋によっては、子供が大きくなってから
つければいいという場合もあるでしょうしね。

[274: 匿名さん]

オプション会は入居までに何回もあると思うので
じっくり考えてから頼むのがいいと思います。

オプション会は他社でオーダー依頼するよりも割高ですから・・・。

以前マンションを購入した際にカーテンを他社で依頼したことがあるのですが
内覧会にも同行してくれて
入居前には取り付けてくれていてオプション会の半額以下で出来ました！

[275: 匿名さん]

キッチンを対面式から横に変更するのって有料でしたっけ？
あと、標準のキッチンの収納は取手があるタイプですか？

[276: 匿名さん]

２７４さん
わかります。オプション会で色々頼むとすごい額になってしまいますよね。
入居前にすべてついているというメリットもあるかと思うのですがね。家は今住んでいる
マンションのフロアコーティングをオプションで見積もりを出したら３０万円近い見積もりが
でてあきらめたのですが、自分でネットで調べて見積もりをだしてもらったら半額以下でした。
ま、マンションを通すと安心感もあるのですがね。

[277: 周辺住民さん]

この辺は買い物する場所無いですよ！
近くにヤオシチっていうスーパーありますが、千住地域の中では割高です。
小さいスーパーですが一通り揃います。
でも値段は高めで、他のスーパーを思うと買うのを躊躇しちゃいます


結局、駅の方までみなさん買いに行ってます。

[278: 匿名さん]

荒川沿いをのぼっていくと、安いスーパーのオーケーストアがありますよ！
ヤオシチの近くにダイハルってスーパーもあります。なのでそこまで不便な感じはしませんね。

[279: 匿名さん]

うちはネットスーパーを利用してるので買い物の心配はしていません。
ある程度まとめて買うので送料もかかりません。それでも足りない物は仕事帰りに駅の方で買えますし、
休日に車でスーパーなど行けますしね。

[280: 匿名さん]

今日は春一番が吹いていましたね。
北千住駅から現地まで歩きましたが、追い風参考（笑）で、１４分で到着しました。

ネットスーパー良いですよね。
駅から歩いて帰りがてら、いくつかスーパー寄って行けくのもOKかと。
細かいものや足りないものは、近くの１００円ローソンでも揃いそうですし。
総じて買い物に“困る場所”ではないので、私はあまり気になりませんでした。

[281: 契約済みさん]

14分すごいですね！私も挑戦してみますー！
(最高記録17分)
バスはほんとに5分くらいで着いたので通勤も慣れれば良さそうですよね。

[282: 匿名さん]

契約しました！みなさんよろしくお願いします！
この先、5月のオプション会まで何もやる事ないですよね？
契約の時の時間が長すぎて聞くの忘れてしまいました。

[283: 匿名さん]

北千住在住です。
商店街はたまに通って焼き鳥やコロッケは買いますが、ヤオシチは行きません。
賞味期限の切れたパンなどが平気で並べてありますので注意が必要です。
リビオが出来てお客さんが増えれば変わるかもしれませんが、スーパーでヤオシチは期待しない方が無難です。
やはりネットスーパーなど上手に使ったり、車で買い物に行くほうがいいですよ。

[284: 契約済みさん]

今はどのくらい売約済みになっているんでしょう？最近MR行かれた方よかったら教えてください！

[285: 匿名さん]

やっぱこの場所不便なんで見送り。北千住からバス便だし。買い物マジで困るよ。西友があればって思う（藁）

[286: 匿名さん]

285さん

何が便利で何が不便かは人それぞれ。

近くに安売り店やショッピングモールがあると騒がしいからとあえて離れたところを探す人もいるし、車で行動する人には駅からの距離も全く関係ないでしょう。

西友の跡地にたつのに西友あったら、、とか無理ですし、、

[287: 匿名さん]

284さん

先週、行ったところ、残り５０戸弱という感じでしたよ。

商談中になっているところもちらほら、、

マンションギャラリーも賑わっていました。

[288: 契約済みさん]

287さん、
情報ありがとうございます！

残り50戸とはすごいですね。まだ完成まで１年あるので
完売間違いなし！と思うと嬉しいです。
そろそろワンズプランの期限なので私も来週あたり
モデルルームに行ってきます。(^-^)

[289: 匿名さん]

竣工までまだまだあるので
まだまだ残っているのかと思っていました。

早いです。

設備面での不満は残りますが、
でもお安いですからね。

[290: 購入検討中さん]

購入を検討していますが、荒川沿いなので大地震や大雨による洪水などが心配です。
このマンションがどれだけ安全なのか、もしくは危険なのかなど情報があれば教えて下さい。

[291: 匿名さん]

千住地域は過去に大雨での氾濫の記録はまだないそうです。

[292: 購入検討中さん]

大震災が起きた場合、川でも津波が起きる可能性がありますが低層階は危険でしょうか。

[293: 匿名さん]

津波はわかりませんが、震災で心配されてるのは環七の内側の戸建が密集している木密地域の大規模な火災の方が懸念されています。

[294: 匿名さん]

荒川が氾濫した場合は北千住のみならず首都圏が水没する予想チャートも出てますし、その時はその時で観念するしかないですね(笑)地震もしかり。いつどこでどんな災害があるかは分かりませんしね。

いろいろなリスクやデメリットもある地域・物件ですが、それ以上のメリットが多いと思い、現在前向きに検討中です。

[295: 匿名さん]

>>290
この立地なら堤防以上の階層だね
最悪でも命は助かる

[296: 購入検討中さん]

購入を検討していますが、床暖房や食洗機はオプションとのことで特に必要ないかなと思っています。
ただ、今後もしマンションを売るとなった場合、そのような機器が付いていた方が売りやすかったりしますか？
一概には言えないかもしれませんが、分かる方いたらアドバイスをお願いします。

[297: 契約済みさん]

296さん。

何年で売るかにもよりますが、
何十年先を考えているなら、
今食洗機や床暖房をつけても、
性能のよい新しい機種につけかえるのでは？

私個人としては、人が使っていた食洗機を使いたくないので、つけかえます。。

[298: 匿名さん]

西友跡地ですか。
ずいぶん大きいマンションだなとは思いましたが。
駅にも程近くていい幹事なのでしょうか。
北千住、割りとわたしの周りでは人気が高いようなのですが、実際はどうでしょうか。

[299: 契約済みさん]

通勤にバスを使うのははじめてなので、
実際に北千住駅からマンション最寄りのバス停まで乗ってみました
特に時刻表などみずにぶらっとバスを使って見たんですが、
バスが頻繁に来るので、安心しました
あと、嬉しかったのは、たまたま居合わせた近隣の住人のかたらしい
おばちゃん集団がバスに乗る順番を譲ってくれたこと
足立区は治安が悪いというから、ガラの悪い近隣の人だったらやだなー
って思ってたけど、親切な人も居てくれて安心しました

[300: 契約済みさん]

関連スレッドに購入者スレッドたててみました。

これから同じマンションに住むことになりますし、
近辺のオススメ店とか、オプションについてなど、いろいろ投稿してください。