リビオ北千住

[マンコミュファンさん]

ファンタスシティ - 喜びいっぱいの東京生活。場所は荒川にほど近い、西友のあった場所です。
公式URL：http://www.funtascity.jp

＜全体概要＞
所在地：東京都足立区千住元町69番6（地番）
交通：常磐線・千代田線・日比谷線・東武伊勢崎線・つくばエクスプレス北千住駅から徒歩19分、又はバス5分徒歩1分
総戸数：184戸
間取り：3LDK～4LDK（67.98～95.84平米、トランクルーム含む）
価格：2500～4200万円台予定
入居：2014年3月下旬予定

売主：新日鉄都市開発
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：日鉄コミュニティ

[226: 匿名さん]

私も見逃しましたが、録画しているので時間のある時にチェックしてみます！
住宅関係のサイトに掲載されているコラムが、北千住の魅力について語られていて
勉強にもなりました。
「この街に暮らしたい」
http://sumai.nikkei.co.jp/style/town/index.html

[227: 匿名さん]

>225さん
千住市場の食堂やあとは南千住の方のお店をやっていました
北千住だけじゃなかったみたいです。
でも普通は駅周辺しか取り上げられないのに
いつもとは違う方を取り上げたのは
もやさまってかんじしょうか。

[228: 購入検討中さん]

私は駅から大通りのみを歩いてみました。
ちょっとはや歩きですが17分でつくことができましたー！
かなり前向きに検討中です。

[229: 匿名さん]

歩くのが苦じゃなければ悪くない距離ですが
（自分は普段ランニングをしているので苦じゃないです）
全く歩かれない方だと遠く感じるでしょうね・・・。
お値段的にも良いですし、
現地は日当たり良さそうなので僕は決めてしまいましたが。

[230: 都外在住]

私は東京というと電車はすぐ乗れて当然というイメージを持っているものですから都内に住むのにこんなに駅まで歩く物件を選択するのはどうなのかなーと今のところは悩んでいます。ただ他のいいなーと思った物件も実は歩いて20分ぐらい、そして今住んでいる家も駅までは歩いて15分少々かかります、大して変化はないのでこのまま購入までいってもいいのかなーとも思います。要はどうしても駅に近い物件と比べてしまうのですよね、汗。でも部屋などの内容はこっちがいいなーと。

[231: 契約済みさん]

今日契約しました！
町屋までも歩いて20分だったのと、バスもありました。
どちらも使えて便利だと思いました。
駅が近くて狭いよりは、広々していたり自然が多い方が将来的によいと思って決定です！
マンションすぐ横の通りの桜が満開になる頃が楽しみです！

[232: 匿名さん]

駅は遠いですが、
バス便はすごく豊富ですよ

http://bus.ekitan.com/rosen/Rp100?t=0&com=22&snf=%90%E7%8FZ%8D...

駅探のバスの時刻表です。
北千住のみならず、田端方面、町屋方面、浅草方面など
かなり便利です。

[233: 匿名さん]

現地近くはかなりバスの往来を見かけますよね。
鹿浜の方にある博慈会総合記念病院行きのバスも見かけました。
足立区内ではとても大きな病院ですので
足があるのはありがたいです。

[234: 匿名さん]

はじめまして☆

皆さん、オプションはどうしますか？？
窓ガラスも悩み中です…
普通のガラスでも、結露やカビは大丈夫なんですかね？？

[235: 契約済みさん]

私もガラス気になっています！どうなんでしょう？でもちょっと高いですよね。
床暖房もつけたいですし、オプションのことで毎日悩んでいます！

[236: 購入検討中さん]

ペアガラス高すぎですよね。
「スペーシア」が高いのであって複層ガラスはそんなんでもないのにな…。
種類が選べないのも、なんだか…。

オプションは、よく考えないとあっというまに割高になってしまいますよね。

[237: 匿名さん]

ペアガラスは付けない予定です。建物の住宅性能評価に断熱性に対しては★3つだったので、必要ないと判断しました。

[238: 匿名さん]

オプションはいいなぁと思っていろいろつけると
かなり大変な金額になりますよね（汗）
ただあとから自分で業者に借りる分はローンに組み込めないので
ローンに組み込める分、オプションだと楽だなと思います

[239: 契約済みさん]

オプションは悩みますよね。私は後から付けられるのは後から付ける予定です。
例えば食洗機なんて今選んでも、一年後には型落ちですよね？だったら後付けでその時の最新のものか、その型落ちを安くいれる方が得策かと。色が変わるのが気になるなら建材は注文できるみたいだし。
窓も後からでもいいかなーと。一応共有部分だから申請はいるみたいですが、却下されることもないでしょう。
床暖房だけは後からと言うわけにいかないので悩んでますが、電気式みたいですし電気式にしては見積もりが高すぎるんですよね。

[240: 匿名さん]

うちは食洗機だけオプションでお願いするつもりです。
キッチンと面材を統一できることと、
他社に依頼して面材を合わせてもらうのと価格が変わらなかったし
その時に出ている最新のものをつけてもらえると聞いたので決めました。

エコカラットも迷っていたのですが、工務店に依頼したほうが価格がおさえられそうでした。

231さん桜が満開になるころ楽しみですね♪

[241: 契約済みさん]

床暖房欲しいですー！
床の色は統一したいのでなんとか最初につけたいと旦那におねだり中。
ところで表札やカーテン選びのオプション会はいつ頃かご存じの方いらっしゃったら教えてください！

[242: 匿名さん]

床暖房を無しにしてペアガラスその他に費用を注ぐという手もありますよ。
無論床暖房が欲しいご家庭は付けることをお勧めしますが我が家のように寒がりではない家庭は選択肢が広がります。

でもペアガラスは外部注文で安いところもある模様。
仕様に対応してくれる業者がどれほどあるかが問題ですが、ひとまずは付けない方向で後々検討することにします。

[243: 契約済みさん]

昨日食洗機のこと確認したら、最新のものは付けられませんと言われました、、、人によって言うことが違うんでしょうか?
あと床暖房も100万越えとのこと、うーん、、、、床暖房とスペーシア付けたら手付金の範囲で納まらないし。
床暖房検討してる人どれくらいいるんですかね。

[244: 匿名さん]

我が家は床暖房はつけません。冬場の平日は家にいることもあまりないので…。電気式だと電気代も高くつきそうですね。

[245: 匿名さん]

皆さんやっぱり悩まれてるんですね…
本当にスペーシア高すぎてびっくり！！
床暖房は入れるつもりはないけど、食洗機は旦那が付けたら？？と…
キッチンの吊り棚も悩む！！

ちなみにシューズboxは市販の買いますか？！

[246: 契約済みさん]

ワンズプランを改めてみてるのですが、クローゼットの中の棚やハンガーバーなども１つ１つつけていくと結構な値段になりますね。みなさんはどうされるんでしょうか？何も頼まないと自分で棚などをいれないとならないのでしょうか？
どこまでやるべきなのか本当に悩みます。。。

[247: 匿名さん]

クローゼットの棚板は2、3枚は標準で付いていると聞きました。ハンガーバーも確かついていますよ。

[248: 契約済みさん]

標準でもついてるのですね。よかったです。有難うございます！バスケットで5万円って高いですね。。。

[249: 契約済みさん]

オプションは何処のマンションでも高いみたいですね。
ただ、入居希望日まで工事してくれるのは便利だけど
それにしても、高すぎです。

[250: 匿名さん]

千住宮元町に新築が建ちそうだね。
３LDK2800万だから競合しそうだよ。

[251: 匿名さん]

宮元町の方は、
最寄駅が北千住というよりは千住大橋という感じでは？？
価格面では競合ですが、
ちょっと違うような気も…。

[252: 周辺住民さん]

北千住駅までの距離は宮元町の方が近いくらいでしょ。北千住と千住大橋の2駅利用できると考えた方が自然かと。
北千住駅までの最寄りのバス停が「はるかぜ」（コミュニティバス）になるでしょうからバス利用はリビオより不便かもしれないですが。
物件の詳細にもよるけど駅までを自転車or徒歩で考えてる人には宮元町も検討対象になるんじゃないでしょか。

[253: 匿名さん]

温水式ですが、設置費用は12畳で70万円くらいまでだったと思いますが、
さすがにオプションは高額ですね！！
スペーシアの利点は結露防止と高断熱なんでしたっけ。
現在成約キャンペーンで家電のプレゼントをしていますが、オプションを
サービスしてくれた方が助かりますね。

[254: 匿名さん]

オプションて高いですよね。
必要なものを選んで頼まないと、すごい金額になっちゃいそうです。
床暖房はタイマーで上手に使うといいですよね。

食洗機は卓上用でもいいのかな〜とかいろいろ悩みます。

[255: 匿名さん]

宮元町の方がずっと便利ですよ。
千住大橋駅の再開発で商業施設ができますからね。

[256: 匿名さん]

住環境は子育て世帯にはリビオの立地がいいですね！自然や公共施設も徒歩圏内にありますし、マンションも住宅地にあるので通学も安心かと。千住大橋の商業施設も自転車で十分行ける距離ですし。

[257: 契約済みさん]

みなさん、ウォシュレット付けますか？
ホームセンターの方が安いですよね。

[258: 匿名さん]

商業施設の近くは大変らしいですよ。
便利かもしれませんが、うちは車通勤なので、仕事帰りに渋滞に巻き込まれるのは
避けたいので断然リビオですね。

[259: 契約済みさん]

おトイレの標準は便座の保温はできますよね？というのを確認してみようかと。
ウォシュレットってあまり使わないのですが、皆さんは日頃から使うのでしょうか？
ホームセンターでもっと安いのがあると思います！

[260: 匿名さん]

標準でウォシュレットって普通についている物だと思っていました。
マンションの価格が安いとはいえ、オプションでいろいろつけていたら
普通のマンションが買えそうですよね・・・。

[261: 匿名さん]

ホントそうですよね。
せめてシューズボックスとタオル掛けぐらいはアパートでも付いてますよね。
シューズボックスで20万なんて高すぎる！

[263: 契約済みさん]

シューズボックス20万タイプの詳細図が見れてないのですが高いですよね。
玄関が狭くなりそうですが無いと困るだろうし。。。
皆さんはどうされるのでしょうか？

[264: 契約済み]

シューズボックス20万タイプは、そのでっぱりの分玄関がせまくなりますが
廊下を玄関の幅と同じにしてくれるため寝室が広くなると知り、オプションでつけようと思いました。

ただ色がワンズセレクトで選んだ建具の色になると言われて…白が選べたら良かったなぁ。

[265: 契約済みさん]

シューズボックスの情報ありがとうございます。
素材をメラミンにできないんですね？さらに考えてしまいます。
うちの場合はシューズボックスをつけてどこかが広くなるということも
ないんです。迷います(>_<)

[266: 検討中]

検討中のものです。


リビオ近辺、北千住あたりの治安とか、
雰囲気とかってどうですか？

まったく知らない土地なもので、、

[267: 匿名さん]

我が家はオプションでトールタイプのシューズボックスをつけました。靴は玄関に置きたいのと、収納力を考えて決めました。高さがある市販品も考えてましたが、地震対策も考えてシューズボックスはつけることにしました。

[268: 匿名さん]

うちはオプションで付けずに、市販のトールタイプのシューズボックスを玄関に設置して、
地震対策で転倒しないように業者にお願いしようと思います。
見積もりで約5〜6万との事でした。

[269: 匿名さん]

旦那の地元が足立区ですが、
エリアによって治安も違うみたいです。
何処の地区がよくないかは地元の方も見てらっしゃると思いますのであえて言いませんが北千住は比較的良いと言ってました。

北千住は立地上同じ足立区でも隣の綾瀬や西新井エリアとの関わりが少いとも言ってました。

北千住の住人は普段北千住より奥には行くことは少いし、逆に綾瀬や西新井の住人は用があっても北千住は通過して都心に出る方が多いみたいです。

あと川の存在はでかいみたいです。
北千住は川に囲まれた島のような形をしてますからね。

川が有るか無いかで治安って随分変わるみたいです。大体は川が市区の境、県境が多いですからね。

まあこれは一つの意見なので参考までに…。

[270: 匿名希望]

検討してる者ですがエアコンは完備してないですか？

[271: 匿名さん]

エアコン完備って…賃貸じゃないんですよ…。稀に分譲でもリビングにエアコンが搭載されてる物件もありますが、基本エアコンは自分達でつけるものだと思います。

[272: 契約済みさん]

エアコンやカーテン、表札などはオプション会というので申し込めば入居と同時につけておいてくれるようですが、
ローンに組み込めず現金払いとのことです。
頭金がどんどん少なくなっていくーと頭を悩ませています。
マンション購入ってこういうものなのかーと社会勉強している気分でもあります。
今年はとにかく追い込み貯金ですー！

[273: 匿名さん]

270さん
今まで何軒か物件をみてまわってきました。私がみにいった中ではじめからエアコンがついているのは
天井についているタイプだけだったかな。エアコンも人それぞれ好きなメーカーなどありますから、
はじめからついていないのが当たり前と考えていいかと思います。お部屋によっては、子供が大きくなってから
つければいいという場合もあるでしょうしね。

[274: 匿名さん]

オプション会は入居までに何回もあると思うので
じっくり考えてから頼むのがいいと思います。

オプション会は他社でオーダー依頼するよりも割高ですから・・・。

以前マンションを購入した際にカーテンを他社で依頼したことがあるのですが
内覧会にも同行してくれて
入居前には取り付けてくれていてオプション会の半額以下で出来ました！

[275: 匿名さん]

キッチンを対面式から横に変更するのって有料でしたっけ？
あと、標準のキッチンの収納は取手があるタイプですか？