リビオ北千住

[マンコミュファンさん]

ファンタスシティ - 喜びいっぱいの東京生活。場所は荒川にほど近い、西友のあった場所です。
公式URL：http://www.funtascity.jp

＜全体概要＞
所在地：東京都足立区千住元町69番6（地番）
交通：常磐線・千代田線・日比谷線・東武伊勢崎線・つくばエクスプレス北千住駅から徒歩19分、又はバス5分徒歩1分
総戸数：184戸
間取り：3LDK～4LDK（67.98～95.84平米、トランクルーム含む）
価格：2500～4200万円台予定
入居：2014年3月下旬予定

売主：新日鉄都市開発
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：日鉄コミュニティ

[566: 契約済みさん]

管理費や修繕積立金は、だいたい数年後に上がります。

特に修繕積立金は、当初一時金もあり、また修繕箇所もほとんどないので割と安くなっていますが、修繕計画に基づき上がるように設定されています。

[567: 匿名さん]

>>561さん
北千住は学力が高いんですね！それを聞いて安心しました。公立でも学校によって
様々なカラーがあり、学力も違うと聞いた事があったので子供の学校選びは公立でも
慎重になってしまいます。入ってみないと現実はなかなかわからないですが、ネット世界の
今は　情報がたくさん入ってくるのでいいですよね。

[568: 契約済みさん]

小学校は、学区の千寿双葉小より千寿桜小のほうが歩道も広く道路も一本なので、わかりやすいのに、
どうも転入だから千寿双葉小しか選択の余地はないと聞きました。

千寿双葉小の場合、マンションからの通学路は住宅が密集した狭い道が一番近道ですよね。

[569: 契約済みさん]

リビオ北千住HPに完売御礼がでましたね。

[570: 契約済みさん]

本当だ！！
なかなか埋まらないマンションも多い中、入居前に完売して嬉しいです。

[571: ママさん]

私個人の意見としては桜小より双葉小のほうがよいと思います。
たしかに桜小のほうが近いですが教室の形式（オープン教室）をみると昔ながらの各クラスに教室が仕切ってあるというほうが子供たちには良い気がします。

[572: 契約済みさん]

>>562さん
貴重なご意見ありがとうごさいます。

なるほど、そのような考えもありますよね。

結局は、子供がうまく溶け込んでもらえれば良いですよね。
ただ、私立中学入学への進学率もやっぱり気にはなりますが。。

[573: 契約済みさん]

>>571さん
>>562さん

572です。

間違えて562さんと記載してしまいました。

申し訳ございませんでした。

[574: ママさん]

５７３さん

５７２です。

足立区の千住地域でも近年は私立中学に受験する生徒は増えています。

双葉小も今年は受験組が何人かいるようです。（まだ噂の範囲ですが・・・）
やっぱり進学率を考えると本町小学校が適していると思いますが学区外ですからね。

でも一番の要はやっぱり担任の先生なので、こればかりは入学してみないとなんとも言えませんけどね。

[575: 契約済みさん]

足立区は学区関係なく、希望選択制ですよね？

抽選ではずれることもあるでしょうけど。

ほんとに先生によってですよね。
子供がよい先生と出会えることを祈ってます。

[576: ご近所さん]

あの横から失礼します。
北千住の学校が荒れてないとか、学力高いとか・・・

本当に現状ご存じなんでしょうか？

近くにある、双葉も桜もすでに小学生の内から荒れています。
青葉中も一中もとても荒れています。

小学校ではLINEによるイジメ問題だけでなく、びっくりするような異性問題をはじめ
中学校では、喫煙飲酒や暴行事件、万引きなどで警察が出動しています。

学力が高いのは、他の学区外から来ている子たちで持っているようなものです。
一度ツイッター等で『千住』でお調べになった方が良いかと思います。

[577: 契約済みさん]

576さん。

まあ、実際今の日本、学校に少なからず荒れている子はいるかと思いますが、、

学力が高い子が、わざわざ「荒れている」千住地域に越境してまできているのですか？

あまり信憑性がないような、、

しかも検索しても「千住」だと荒川区南千住も含まれてヒットしませんか？

ご近所さんが、わざわざ住まいの地域を悪くいうのも変ですね。

[578: 契約済みさん]

原則は学区制で、新入学と転入時に希望選択制も選べるそうです。
だから、抽選で漏れても学区の学校に入学はできます。

但し、人気校は当然に抽選するくらいですから、
この時期に定員オーバーとなり、転入時に選択することは不可能のようです。

だから3月引渡しのこのマンションだと、人気校を選ぶ希望選択性は事実上無理ということです。

区役所によると、あくまでも希望選択性はサービスだそうです。

[579: 契約済みさん]

提携ローンを利用した場合、斡旋手数料52，500円はかかるもんなんですか？自己調達でも31,500円かかるみたいですね。皆さんローンの諸費用の目安はいくらでしょうか。

[580: 契約済みさん]

提携ローンでも自己調達ローンで同じ金融機関に申し込んだとしても、審査に関係はなく、金利も変わりません。

提携ローンかどうかで、審査基準を変えていたら、金融機関のコンプライアンスとして、相当問題があるからです。

個人的には、自己調達で31,500円もとることは、ぼったくりだと思います。
提携ローンにしかローン特約がつかないことも、本来あるべき対等な契約だと思いません。


そうは言っても、現在はこのような販売手法が主流なのも事実です。

[581: 元銀行員]

提携ローンの斡旋手数料は、マンション販売会社の重要な収入源になっていますから、提携ローンを営業は勧めると思います。でもローンの審査にはほとんど関係ありません。


新築、中古の仲介を含めて、一般的とはなっていますが、だからといって販売会社が何をするかといえば、52,500円に見合う仕事はしておりません。

[582: 契約済みさん]

かなり出来上がって来ましたね！

[583: 契約済みさん]

契約者専用スレッドがありますので、契約済の方はこちらにどうぞ↓↓

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320785/

[584: 匿名]

キャンセル物件のチラシキター
や、安いんでね？

[585: 住民]

ヤオシチは高いし期限切れの商品も売ってるよ！