オーベルグランディオ多摩中央公園ってどうですか？ その4

[匿名さん]

オーベルグランディオ多摩中央公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市落合2丁目32番（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩9分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩9分
多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.14平米～80.32平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産（株）

[77: 匿名さん]

やっぱり多摩センターに住むって便利ですね。すべての施設が集中している感じがします。マンションは立地で選ぶというのは一理ありますね。

[78: 匿名さん]

駅前がこんなに広くなくて、緑がなければ、もう少し都心に近いところに住みますが、多摩センターは休日を過ごすにはとてもよい環境ですね。
小学生の自由研究にも、相模原方面のジャクサ、相模川の科学館、八王子方面のプラネタリウムなどへは出かけやすいです。車があると便利です。

[79: 匿名さん]

例の建設反対のホームページをたまに見るのですが、最近価格情報のページにて、『4ページ目の小さい記述を見落とさないことをアドバイスします。』との記載が出てくるようになりました。
こう書かれると気にるのが人のサガで、画像を開いてじっくり読んだのですが、イマイチ何が変わったのかわかりませんでした。ご存知のかたいますか？

[80: 匿名さん]

私も広告を見ましたが、何のことを言っているのか判りませんでした。

[81: 匿名さん]

3450万円の物件で3400万円借りた場合の資金計算なのに、価格を下げたと勘違いしていらっしゃるのかしら？

[82: 匿名さん]

たぶんですね、２期２次販売価格が3,400万円～だったり3,450万円～だったり、ころころ変わるから信用できないよ、ということでしょう。でも販売戸数も変化してますからね～。売り出す部屋を特定表示していなければ、当然販売価格も上下すると思うんですが、まあ細かいことです。

[84: 契約済みさん]

ライオンズで営業やってた知り合いに
このマンションのことを聞いたら、すごい褒めてたよ。
最高な立地だって。
確かにこの環境はホントに素晴らしいと思う。
早く住みたい。

[86: 物件比較中さん]

仮に収入的に安定して社会的地位がそこそこでも、こんな考え方するのは貧しいですよ。

[91: 匿名]

駅５分のところに分譲マンションが建つみたいですね。９月からＭＲ開始だそうです。便利ですが多摩センターの場合、繁華街なのであまり駅近だとウルサいかもしれません。多摩センターの住人が増えて活気付きますね

[101: 契約済みさん]

基本的な質問を失礼します。よくマンションを販売するときに１期１次販売や１期２次販売という言葉を遣いますよね。○期△販売とは、どのような意味なのでしょうか？
我が家は昨年度に購入手続きをしたので早めの購入だと思います。お時間の許す方、教えて頂けたらと思います。

今日、現場を見てきました。自分が想像していたより出来ていたので驚きました。低層階のシートは取れベランダのすりガラスが見えました。入居が楽しみです。

[104: 匿名さん]

>91
まだ先ですが三菱地所のマンションも南口に建つみたいです。
駅から近いしここよりお高めになるかな。

[105: 契約済みさん]

>104さん
三菱地所が作るってことはパークハウスシリーズですかね。
そうなると値段がかなりいきそう・・・
ちなみにどこの情報ソースでしょうか？

[106: 匿名さん]

＞101さん
○期○次という販売方法は「期分け販売」と言い、販売戸数を細かく分ける方法ですね。
期分け販売についてうまく説明しているサイトがあったのでお知らせします。
http://allabout.co.jp/gm/gc/29228/
オーベルグランディオは現在2期2次申込受付中ですが、最終は何期までいきますかねー。

[107: 物件比較中さん]

>105
ソースです。多摩市議会議員の方のブログです。
http://www.iwanaga-hisaka.net/hisaka/2012/07/post-337.html

70〜90平米くらいのファミリー向けになるとのこと。
また、建設反対運動は起きていないとのことです（苦笑）

[108: 契約済みさん]

>107さん
レスありがとうございます。
南口のどのへんなんでしょうねぇ。
クロスガーデンと旧ベスト電気の間の土地かな？
どちらにせよ、多摩ニュータウンエリアの活性化は嬉しいものです。
電車の本数（直通含め）も増えるといいな。

[109: 契約済みさん]

多摩センターもファミリー層で賑わいますね。

[110: 購入検討中さん]

19階建ての許可がおりるのか…

[111: 契約済みさん]

多摩センターって19階建てが多いですね。
ブリリアもオーベルも、そしてこの新しいマンションも。
まぁ、ファミリー層が増えて、街が活性化すればそれは本当に嬉しい。

[112: 匿名さん]

ブログの内容からすると、マグレブパーキングビル隣りの空き地（駐車場）のようですね。

[113: 契約済みさん]

あの空き地でしたか。
そういえば建築計画があるって書いてありましたね。
ライオンズプラザ多摩センターの近くになるので、価格も似てくるのかな。
平米単価55～60万、坪単価180万前後ってとこかなぁ。
参考）
http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/3339/sellYe...

[116: 匿名さん]

73さん、75さん
スーパー銭湯のお湯が温泉なんですか！
多摩センターの駅前に温泉が湧いているとは何とも意外でした。
オーベルグランディオの基礎工事中、掘削して温泉が出ていれば共有施設に
温泉施設が加わっていたかもしれませんね！

[117: 近隣住民]

スーパー銭湯（極楽湯）の件ですが、１５００メートル位掘削して吸い上げている
ようです。どこでも１５００メートル程掘れば、温泉がでるようなこと聞いたことあります。
ただ、営業的に成り立つかどうかが問題だとか。

[118: 購入検討中さん]

東向きは苦戦中でしょうか?

[119: 購入検討中さん]

東向きだけでなく、南向きの低層階も厳しそうですね。
現地見てきましたが、南向きの低層階だと展望がイマイチ、、、ですね。
日当たりはいいのかもしれないが、電線とか意外とある交通量が気になります。

[120: 匿名さん]

119さん
グーグルマップのストリートビューで確認してみましたが、街路樹と電線で
窓からの眺めは期待できそうにない感じです。
ただ、これだけ道路に面しているのであれば通行人の視線も気になるでしょうから
その辺を心得た上で契約する事になりそうですね。

[121: 購入検討中さん]

多摩センターは電線などを地中化しているので、ここも対応してほしいですよね。
ただし目の前のマンションやペデストリアンデッキ歩行者からの目線は
防ぎようがない。ユリノキがうまく目隠しになってくれればいいんですが。

その点、東向きのほうがコストメリットもあるので良いかと思います。
周りの人は現桜美林施設があるところが建替えになった場合のリスクを言ってますが、
この距離感であればそこまで大きな問題ではないかなと思ってます。

[122: 匿名さん]

元サンピアはドラマの撮影にも使われているようですね。

[124: 物件比較中さん]

>121さん
次の事業主が同じ距離感で建て替えるとは限らないですよ。
敷地を目一杯使うために、ベタ付される恐れもあります。
先方にとっては西側なので、隙間をあける必要性はないですからね。

長く住むなら南向きがよいと思います。

[126: 契約済みさん]

>125
本当にこちらの購入者ですか？私には荒らしにしか思えません。

＞公平さに欠ける事をアピールし、値引きされた同額を還元してもらいますか？

公平さに欠けませんし、還元もしてもらえません。
値引きがされる前に購入したからこそ、好きなタイプの部屋、階数が購入できたのです。また、早期購入したからこそオプションの選択範囲も広かったのです。自分の好みのルームプラン、階数が選べないのを承知で値引きされるまで待つか、値引きなしの価格で買うかは自己責任です。

[127: 購入検討中さん]

>124さん
当マンションと桜美林施設間がペデストリアンデッキだし、
ユリノキもあるのでベタ付けにはならないでしょう。
南側も大きなマンションに建て替えられた場合のリスクもあるはず。
ホント未来の話なんでなんとも言えないですが。

[128: 契約済みさん]

＞124南向きでも低層階だと目線の先は木です。また、５、６階までは自走式の駐車場です。南向き、東向きともに高層階がいいでしょう。

[129: 匿名さん]

自走式駐車場の耐震性ってどうなんでしょう。
マンション自体は耐震性は当然考慮されてるでしょうが。
ここは駐車場とマンションが近いので、大地震が起きた際に、自走式駐車場が倒壊して、そこから車から発火してマンションに燃え広がったりしないでしょうか。

[130: 契約済みさん]

＞129

＞ここは駐車場とマンションが近いので、大地震が起きた際に、自走式駐車場が倒壊して、そこから車から発火してマンションに燃え広がったりしないでしょうか。

昭和初期の話をされているのでしょうか？

ＭＲに足を運び構造をご自分の目で確認されることをお勧め致します。マンションの造りと消防法について調べてください。ＭＲに行かれた際には駐車場と建物の位置関係も調べるといいと思います。

[133: 購入検討中さん]

多摩センターに住んだことないんですが、
今住んでいる23区と気温を比べると、最高気温はちょっと都心より高く、
最低気温が都心よりちょっと低いのかなって感じます。
実際に近隣にお住みの方はどんな感じでしょうか？
教えていただければと思います。

[134: 匿名さん]

マンションとは関係のない話題で恐縮ですが、ロンドン五輪で日本人金メダル
第一号となった柔道女子５７キロ級の松本薫さんの凱旋イベントが開かれるようですね。
イベントは８月２１日にパルテノン多摩で行われ、一般市民も観覧できるようですよ。
(希望者が多かった場合、入場制限あり)

[135: 物件比較中さん]

133さん

23区内に住んだことがないんですが…

統計的ではなく、感覚的ですが。
夏は、都心部より風通しが良いためか、緑地率か高いためかわかりませんが、「都心のほうが暑かったな」と感じる時もあります。
高原のような涼しさはないです。普通に暑いです。

冬は体感的に2～3℃は寒く感じます。

[136: 近隣住民]

133さん、
概ねおっしゃる通りだと思います。夏場の夜は少しだけ区内よりは涼しいです。冬場は特に最低気温が都心と比べて3-5℃くらい低い日もあります。都心で2-3cmの積雪でも、こっちでは10cmなんてこともありますよ。
気温に関して統計的なことを知りたいなら、八王子や府中のアメダスデータを参考になさってはいかがでしょうか。

[137: 購入検討中さん]

135、136さん
早速ありがとうございます。
別の物件ですが、モデルルームの営業さんも同じようなこと言ってました。
体感値として、都心よりも－2℃くらいある、と。

昼はどこでも暑いので、夜が少しでも涼しいのは良いですね。
逆に冬が厳しいとありますが、個人的には暑さよりも寒さに強いので問題ないです。
でも電車が止まったりしたら困るな。。。

[138: 購入検討中さん]

多摩センター、蝉が少ない気がする。
震災以降からか、蝉の鳴き声が減った気がする。
いないのはいいんだが、夏を感じ取れない気もする。

[139: 匿名さん]

確かに震災の翌年はセミが少なかったですね。他の場所はどうなんでしょうか？

[140: 匿名さん]

昨年も同じような感じでしたよね。地震や放射能の影響なのか…
でも春先の気温が低いと、蝉が羽化する時期が遅くなるそうです。
今年の春は例年に比べどうだったか覚えていませんが、
もしかするとこれから、8月中旬以降は増えてくるかもしれませんよ。

[141: ご近所さん]

>>137
夏は都心より少し風が涼しい～
冬は確かに－２度。

京王線がストップすることは、ほとんどなかったです。
よく止まるのはＪＲね。

[142: 入居予定さん]

2011年度 週刊住宅新聞社 「首都圏マンション表彰」の優秀賞に選ばれていましたね！購入した後に評価されると嬉しい。

[143: 物件比較中さん]

こちらは確か丘上立地ですよね。眺望どうですか、去年と今年はけっこう多摩地区の各スポットを訪れて景色を見て回りました。もちろん多摩センターのパルテノンあたりからの眺めも見ましたし、他の場所からパルテノンを見るという体験も。こちら傍にありますから似た眺望なんじゃないかと想像してます。となると中々のものなのでは。

[144: 購入検討中さん]

来週は多摩センターの夏祭りですね！
http://www.tamacenter-cm.com/summer/

遊びに行こうかなー

[145: 購入検討中さん]

ここのマンションの耐震等級っていくつですか？

[146: 物件比較中さん]

>>１４４

そんなのあるの全然知らなかったぁ・・

じゃあその期間に物件も見に行ったほうが街の雰囲気よくわかりますね多分
大通りだから傍でしょ?

よさこいのダンスチームも来るみたいですね
他の祭りで見たことあるんですけどあれはいいですよ
多摩センターにも来るとは知らず・・

毎年行われる祭りならマンション選びにも十分必要な要素です

[147: 契約済みさん]

多摩センターって街力は非常に高いと思いますよ。
イベントも年中開催しているし。
http://www.city.tama.lg.jp/event/2254/002290.html

もちろんこういったイベント時期に見にいくのもいいし、
イベントがないときを見に行くのも大事なのではないでしょうか。

[148: 匿名さん]

＞144さん
夏祭りでは多摩地方の郷土芸能もプログラムに盛りこんであるので
地縁のない方でも多摩を知る良いきっかけになるかもしれませんね。
・多摩太鼓
・多摩のおわら
・梅后流江戸芸かっぽれ(こちらは日本各地で踊られていますね)

[150: 周辺住民さん]

昨日、一昨日の盆踊りにキティちゃん登場して大盛り上がりでしたね！

[151: 契約済みさん]

モデルルームのくじ引きで、ハズレだったのにかき氷の機械もらえて嬉しかったです。わーい！＼(^o^)／

[153: 買い換え検討中]

営業の説明の適当さ、来場者プレゼントケチるところ、赤ちゃん連れへの配慮のなさなど、デベロッパーの対応の悪さを指摘していたものでしたが、いかんせん言葉遣いが悪かったですね。
あれでは削除されても仕方ないと思いますよ。

[154: 匿名さん]

赤ちゃん連れへの配慮のなさは、どういう点がそうなのか知りたかったです。
トイレのおむつ替えスペースや授乳室など、子供連れに対応した設備が整っていないのでしょうか。
ここではありませんが、赤ちゃんを連れているのにモデルルームに長時間
引き止められたという話は聞いた事があります。

[156: 匿名さん]

>>147
以前は駅前坂の上の方や高層マンションの上階ならせいせき多摩川花火大会は見えたんだけど、当分開催しないことになったみたいですよ、これはちょっと寂しいですね･･･一回友達の家から見せてもらったきりで実際住んでるわけじゃないんで知りたいんですけど、他の花火開催もどこか見えますかね。

たしか近場では立川、調布、八王子、近くはないけどここぐらいの立地なら見えてもいいと思うんですけど。来年の夏の為の参考にさせて下さい。

[157: 契約済みさん]

せいせき多摩川花火がなくなったのは残念ですよね。。。
立川とかのが見えるといいけど。

>153
うちがモデルルーム行った時には赤ちゃん連れでも対応は問題なかったですよ。
実際にマンションの1階に入る予定の保育園？の先生方が面倒見てくれるスペースもあるし。
まぁ人によって営業や接客の差はあると思いますが、そこまで言い切る必要はないと思いますけどね。

[158: 契約済みさん]

オプション会のお知らせが、送られてきたのですが、値段高いですね。びっくりです。

ところで、３０万円分のオプション券みたいなのありませんでしたっけ？契約書のファイルを探したのですが、それっぽいが見あたりません。

[159: 匿名さん]

多摩センター夏祭りどうでしたか？

[160: 匿名さん]

ああ、そういえば夏祭りあったんですよね、しかもどこかの公園でっていうんじゃなくて多摩センは大通りでけっこう大々的にやってるんじゃなかったですか。

祭りを盛大にやる街は好きですよ。

盛り上げる為に盛大にやるわけですから、街に愛着を持っている人がどれだけ多いかがわかります、それってマンション選びにも大事なことだと思うんですよね。ここ大通り傍だし、あの通りは平常でも一番人が楽しむ場所だから雰囲気的にはいいと思うな。

[161: 契約済みさん]

夏祭りどうでした？
多摩センターは街をあげてのお祭りなのがいいですよね。
キティちゃんも参加したとか？
街力の高いところですね、ホントに。

[162: 匿名さん]

＞157さん
サニーサイドテラス1階の保育施設は既に決定したんですね。
恐らく認可外の民間業者かと思いますが、どちらに決まったのでしょう。

チラシを見ましたが、多摩の夏祭りは5日間も開催されるんですね。
キティ情報はどこにも書かれていませんでしたが、盆踊りに登場したのかな？

[163: 匿名さん]

確かに街力でいったら他の多摩市の駅に比べると、多摩センターはだんとつですね。マンションの価値というのは、街力も含まれますからね。多摩センターに住むこと自体に価値があるというか。

[164: 匿名さん]

>158さん
随分前に、引換券みたいなものをもらっているかと思いますが、それをオプション券に交換してもらう必要があります。
交換はショールームで行ってくれるようですよ。

オプションは確かに高いですね。でも元々覚悟はしていたので、私はまあこのくらいかな～と思いました。
先行割引があるうちに、早く決めるつもりです。

[165: 匿名さん]

初投稿です。
火災保険色々あるけど送られてきましたあいおいニッセイにしますか？

[166: 買い換え検討中]

自分的には多摩市は聖蹟桜ヶ丘もあって街力はいい勝負をしていると思うんですよ。
でも多摩センターのここにしかない地形や人の出入りの多さを生かした発展具合は目覚しいです。

何も都心のようになれとは思っておらず、適度に便利というのがここには相応しいのだと考えています。この空気が気に入って検討してるんですよね。オーベルは地形的魅力を最大に生かした丘上立地、見事に魅了してくれるなという感ありです。

[167: 匿名さん]

多摩センターに住んでいる友人が多いのですが、とても住みやすい街で良いですよとおっしゃる方多いのでおすすめだと思います。

[168: 周辺住民さん]

夏祭り、楽しかったです。盆踊りには市長さんもきて、「キティちゃんが来る盆踊りはここだけ！」とPRしてました。これからハロウィンにクリスマスと、多摩センターの魅力あふれる季節ですね。

[169: 購入検討中さん]

確かにこれから秋冬に向けて、多摩センターの街力が発揮されますよね！ハロウィンにイルミネーション。レンガ坂や多摩中央公園の紅葉も素晴らしい。☺

[170: 契約済みさん]

子育て家族にも職業をもつ夫婦にも環境としては適していると思います。入居が楽しみです。みなさん表札は出しますか？我が家はポストには名前を出しますが玄関先には出しません

[171: 匿名さん]

最近は表札を出さない家が多くなっているようですね。
外部から誰が入ってくるかわからない賃貸ならそうする必要性を感じますが、
セキュリティのしっかりした分譲でも注意した方が良いのでしょうか？
共用廊下を利用するのはほとんど住人ですよね。

[172: 契約済みさん]

表札悩ましいですよね。
一旦私は両方共出さないかな。。。
それにしてもオプションものが高すぎる・・・

[173: 契約済みさん]

表札出しますよ。考え方古いのかな？
家の玄関に、表札出さない方が自分的には違和感あります。
現在も集合住宅に住んでいますが、そこは築年数も古く
居住されている方も年配が多い気がしますが、やはりほとんどの方が
表札出してます。最近は、表札出さない方が多いんですか？
各々の考え方によりますね、

[174: 買い換え検討中]

表札は最初の段階で付けないとそのまま無しで生活してしまうこともしばしば。
もう今の段階でデザインを選んで注文しておいてもいいかもですね。
というわけで早速先日見に行って来ました。
まだこちらの物件と決まったわけではないですがどこに住んでも要るものですから。
ブラウン系の上品な感じのものが良かったです。

[175: 匿名さん]

部屋番号で出前や来客も来れるのにわざわざ表札を出す必要性がないと私は思います

[176: 匿名さん]

表札は人によっては趣味の範囲でもありますからね、

可愛いデザインにしたいなーって考えたり、
それぞれでいんじゃないかな。

たまにすごく派手なのが目に入りますよね、個性があっていいと思います。

付けるつもりなかったんだけど、付けたくなってきました、笑。