オーベルグランディオ多摩中央公園ってどうですか？ その4

[匿名さん]

オーベルグランディオ多摩中央公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市落合2丁目32番（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩9分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩9分
多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.14平米～80.32平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産（株）

[609: 匿名さん]

検討者です。
ここは口コミ評判のスレッドなので良い点も悪い点が出ても仕方がないのではないのでしょうか？
それを踏まえて検討しどうするかは個人の問題で「違う物件を探してください」と言われる筋合いは無いと思います。

自分は防犯窓はなくても良いと思っています。いい物件だと思っています。
ただ一生付き合うものなので、今回の件に関しすでに契約された方に実際にどういう対応をとられているかが自分にとっては重要なので訪ねました。

直接モデルルームで聞いてもそれは売主側の都合の良いように言われてしまいますから。

[610: 物件比較中さん]

なんか怖いですねこのマンション。

[612: 匿名さん]

そもそもエレベーターの防犯窓の件では、契約者に対してきちんとした説明があったのでしょうか？
それ以前に、契約者が売主に訴えず、掲示板上で騒いでいるだけ？ではないですよね。
防犯窓つきとは、パンフレットに記載されていたんですか？
さすがにこれだけで購入を決断した方はいないでしょうが、売主は事情を説明して欲しいですね。

[613: 匿名さん]

589> を読めばわかるように売主はやむを得ない事情がある場合、設計や仕上げなどを変更できるわけですよ。だから法的には問題はないのだと思います。だいたいエレベーターの窓ってそんなに必要かな。窓のないエレベーターなんてしょっちゅう乗っているけど、怖いとか感じたこと無いけど。

[614: 契約済みさん]

昨日の報告です。

大成有楽としてはパンフの誤記載であること。
この掲示板の存在は知っているが、不特定多数の人の書き込みなので、
直接、抗議する人以外は応じない。
窓付きは今更無理なので、理解して頂く以外ない。

とのことでした。

[615: 匿名さん]

>614さん
ありがとうございます。
「今更」と言われてもといった感じもしますが。
それが通るなら何でもありってことですよね。

買う側としては一生に一度の買い物なのに
どこのマンションでもそういうものなんですかね。

[616: 契約済みさん]

オプションのカップボードが入居から45日から2ヶ月かかると連絡ありました。
カップボードを注文された方皆さんもその連絡ありましたか？

[617: 契約済みさん]

616さん

えっ、確認会後につけて、引渡し時には完成してるって言ってたけど
なんか変わったんですかね？？

[619: 契約済みさん]

うちのカップボードは２月の内覧会のときに既についてましたよ．
契約したのが早かったからですかね．

[620: 契約済みさん]

検討レスでこの会話は変だけど、まあしょうがないか
家は、２月の頭にオプション会と遅かったので、（マンション購入も）
もっと遅く、部屋の引渡しから入居の間だそうです。

[621: 匿名さん]

窓つきエレベーターの件は、パンフの誤記載だったんですね。
同デベ別物件のパンフを流用してしまったのかな？
柏のオーベルグランディオはエレベーターに防犯窓がついているようですね。
http://www.og-kashiwa.jp/security_structure/index.html

[624: 契約済みさん]

今契約済みの中で、エレベータ問題は大きく分けると、

防犯窓は必要派と防犯窓だけが防犯対策ではないはに分かれています。

前者の中でも、「今からでも窓を直してくれれば良い」「こんな会社信じられない」

後者の中でも「変更前の契約者には一言かけてほしかった」「代案でかまわない」

に分かれています。

ここで、質問しても、回答者によって全く異なる返事が来るだけで、解決できるとは、
思いません。直接面と向かって質問して、自分の考えで決められた方がいいと思います。

それじゃ丸め込まれるだけと言われるのなら、もうすでに、この売主を信じてないと思って方が良いでしょう。

いくら、この時期でまだ残っているとは言え、今月中には入居が始まる物件です、こんなところでぐずぐずしていると、覚悟を決めても自分の条件にある部屋が残ってなかったり、やめて他に行くにも他の候補のマンションが完売してしまう恐れがありますよ。

[625: 匿名さん]

マスコミにリークするとか民事訴訟を起こすとか、いろいろ手立ては考えているみたいですけど、どうなるんでしょうね。

[626: 契約済みさん]

確認会で売主（大成有楽不動産）３名の方からエレベーターの件で説明を受けました。（事前に電話で抗議していたため、プロジェクトリーダー・設計担当者を初めとした３名の方より約１時間にわたり丁寧な説明を受けました。）

【説明内容】
①当初の設計段階から「防犯窓無しのエレベーター」として計画・設計していた。（当初の設計図面の開示も可能とのこと。）
②パンフレット（クォリティブック）に防犯窓付エレベータが誤って写真掲載されていることが発覚（昨年６月）
③大成有楽不動産内で対応策を検討
　・パンフレットの修正
　・防犯窓の役割を果たす代替策として、１Ｆ・２Ｆのエレベーターホールにエレベーター内の様子がわかるモニターの設置　　決定。（もし、防犯窓の設置を行うには法律上の関係で全ては不可能で２台のみの設置になる。また、防火シャッターが　　必要でエレベーターホールの形状が不細工な形状になってしまう・・・といった不具合が生じてしまうため、売主として　　防犯窓付エレベーターへの設置変更は無理と判断した。）
　・この変更について、内覧会時に確認書で了解を得ることとした。

【当方の主張】
①　パンフレットで約束している通りの「防犯窓付エレベーター」の設置を強く要求した。
②　少なくとも、パンフレットの誤りが発覚した時点で契約者全員に大して事前に文書で報告していただきたかった。
　　内覧会時点では遅すぎて契約を取りやめることもできない。わざと、連絡を遅くしたと思われても仕方がない行動。

その他、種々話し合いましたが、この段階に至っては「防犯窓付きエレベーター」の設置は、残念ながら現実的には困難な事だと思いました。

[627: 匿名さん]

オーベル吉祥寺では土壌汚染の説明をやってなかったとのことで、ここ同様荒れていますね。
やはり企業体質なのでしょう。

[628: 匿名さん]

永山は間も無く寒梅、春ですね。

[630: 匿名さん]

親戚に大成建設関係者がいますが、施工が大成建設ならば安心だけど、
との事です。

[631: 匿名さん]

防犯窓よりモニターの方がよくないですか？

[632: 匿名さん]

せっかくグレードが上がったのに、言った言わないでもめた上にダサくなるのは迷惑。

[633: 契約済みさん]

いろいろあったけど、来週やっと引き渡しです。

契約者スレにありましたが、この逆風の中、残り11軒までたどり着いたらしい。
いやー、ここのスレは最初から最後まで大荒れでしたね。（今もまだ、くすぶってるけど）
大型物件なのでここを覗きに来る絶対数が多かったからか、いろんな書き込みがありましたね。
ネガな書き込みの方が、文章も乱暴だしイメージ的に残るものも多かったような気がします。
情報としてはまだ必要かもしれないけど、引き渡しが終わった段階でここも閉鎖してほしい。
契約者・住人スレからの情報だけで十分じゃないでしょうか？

このスレ見なきゃいいんだけど、なんか見ちゃうんですよね。

いい物件だと思うのだけどなぁ。
早く完売しないかなぁ～。。。

[634: ご近所さん]

今月中に入居でまだ11戸もあるんですか？
確実に値下げしますね。場所はいい立地なのに
売主、施工が今一ですね。だからこんな問題がでるんですよ。

[635: ご近所さん]

企業体質ですね。笑

[636: 契約済みさん]

隣マンションの強烈な反対運動といった嵐のような逆風が吹き荒れる中で、竣工時点で残り１１戸程度ならかなり良く頑張ったのではないでしょうか。
出来上がったマンションの出来栄えは当初の想像以上で大変満足しています。

引越し後の新生活がとても楽しみで、今からワクワクしています。

[637: ご近所さん]

MR見ましたが直床はやっぱりあまりよくないね。

[638: 契約済みさん]

直床の足に伝わる優しくてソフトな感触・すごく気に入っています。

[639: 匿名]

上の階の足音が響き時々聞こえてしまい、直床を後悔する日々になるんですね

[640: 匿名さん]

またまた直床の話題ですか？

[642: 匿名さん]

安くないのに直床。。

[643: 契約済みさん]

荒らしたい人がいるみたいですが、争いは同じレベルの人同士でしか起きないですよ。

[647: 周辺住民さん]

結局あと何割くらい残っているの、この物件？
依然チラシ配布・ティッシュ配りを必死にしているようだけど。

引渡しが済んだらチラシのメインコピーは「堂々完成」になるのかな。
（もうなっているかな（笑））

[648: 匿名]

>647
僻み根性丸出し(笑)
とこ暖房って…。初めて聞いたわ

マジレスすると、とこ暖房は標準装備ですよ

[655: 匿名さん]

＞とこ暖房は標準装備ですよ

でも食洗機はついてないんだっけ（笑）

[656: 物件比較中さん]

もう契約済みの方々は今月ご入居ですか、いいなあ。
かなりの戸数なので近隣も少なからず賑やかになるのでしょうね。
休日にパルテノン通りに行ったことありますけどわりと空いてるんですよ、上から下りて来る人はあまりいなかったです。
でもここでの皆さんの生活が始まると通りを下るルートで駅まで行かれるのでは？
周りから見ればあの新築の人なのかなあって最初は想像するのでしょうねえ。
私も決めて住んで、そんな風に見られたかったりして。

[657: ご近所さん]

いよいよ～ご入居おめでとうございます。

我が家も入居時に近隣マンションの方々から
歓迎してもらって、とても嬉しかったことを思い出したものですから。

ファミマも24時間営業だし、周辺が明るくなって、
夜の犬散歩もますます安心、安全で喜んでいます。
良かった！

[658: 契約済みさん]

657さん
どうぞ宜しくお願いします。
確認会の日は、平日の為とても静かで中央公園では綺麗な青いカワセミを見かけました。
改めて環境の良さを感じ、引っ越し日が待ち遠しいです。