オーベルグランディオ多摩中央公園ってどうですか？ その4

[匿名さん]

オーベルグランディオ多摩中央公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市落合2丁目32番（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩9分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩9分
多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.14平米～80.32平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産（株）

[522: 匿名さん]

隣の隣のマンションとは全く似ていないと思いますがねえ。
１９階建てという所だけが同じ。
グレード感が全く異なる。（どっちがどっちとは言いませんが・・・。）

[523: 匿名さん]

５１６さんは、もしかすると二子玉・駅近の超高級マンションにでもお住まいでしょうか？
それなら、こちらは団地と言われても仕方がありませんね。
（フムフム納得・・・）

[524: 周辺住民さん]

Dグラの煉瓦色のほうがかっこいいですが、隣の隣のブリリアに比べると青色にグラデがついて、軽重がついているのが良いと思う…まあ、ブリリアに似てますね！

[525: 購入検討中さん]

なるほどブリリアに似てますね
似てる上でブリリアより駅に近い→資産価値高いと思い易い
完成後の付加価値も維持できると考えたのでしょうか

[526: 匿名さん]

隣の隣のブリリアの2012年中古販売履歴をみると、
平米単価46〜50万円(新築時50万円)、坪単価も153万〜165万円。
築5年以上経ってますが新築時と比べても維持できている方だと思いますよ。
ここも5年経過して近くに新築が出来なければ、ある程度維持できると思います。
でも若干相場よりも高い価格設定になっているので、そこだけ気になりますね。

[527: 匿名]

浅築でも荒波の中古市場に出て行けばあっという間に坪120万以下さ

[528: 不動産業者さん]

Dグラは120万円台ですね。

[529: 物件比較中さん]

多摩はマンションが現在乱立していますからね。
10年後売りに出すとすとして、そのとき多摩の中古マンションは飽和状態ですかね。
資産価値や将来売る感覚で今、マンションを購入を決意するのは難しいです。

[530: 匿名さん]

ホームページ見たら2900万の部屋があったんですが、そんな安い部屋ありましたっけ。
それとも値引きですか？
概ね300万程度安くなってる気が。

[531: 匿名]

値引きはうれしい

[532: 契約済みさん]

低層階でしょうか？
低層階のバルコニーはなかなか重厚感があっていいですね。
実際出来上がってるのをみて、そう思いました。。
部屋の中に入った方が、外からの想像よりも満足度が高いと思い、内覧会を楽しみにしてます。

[533: 契約済みさん]

確かにサイトに書いてありますね。
もし該当するなら東向きの低層階でしょうかね。
もうちょっとで内覧会は楽しみです。

[534: 匿名さん]

3LDKの74.97平米の部屋ですね。
この面積で2900万台なら素直に嬉しい。モデルルーム使用住戸でしょうか？

全く関係ありませんが、市役所でキティちゃんの保険証カバーがもらえるんですね。
対象は平成24年度中に国保特定健診または後期高齢者健診を受診した市民だそうです。

[535: 匿名さん]

多摩センターのマンションがこんなに安いとは、どうして最初から目を向けなかったのか。。

＞534
2900万にはマジメに驚きましたよ。しかもこれが丘下の立地ならわかるんですけど多摩センターでも魅力の強い丘上の立地です、なお驚きです。

もしかして駅北のほうならもっと安いマンションが、と欲を持ってしまいますけどまずはこの好立地から検討です。

[536: 検討中]

ここは言うほど丘上なんですか？
どうしてもそう思えないのですが…。

[537: 契約済み]

丘ですよ。
だから、買わない人がいるほど。
多摩センターから三越間は年寄りにはきついと言う人かいるほど。

[538: 匿名さん]

丘といわれてみなければ感じないです。とても広いデッキ沿いなので。

歩いてもすぐだけど、荷物があるときはバス停も近いので便利かと思います。

[539: 契約済み]

537です。
というより、多摩センターに住みたいなら、丘は完全車でもない限り、
免れません。
駅南側のこれより駅近くは、もっと高いマンションになると思いますし、
北側は、駅までは、確かにフラットですが、駅周辺施設はほとんど高低差なしでは、
暮らせません。
若いうちは、駅まで坂でも良いですが、年を取ったとき、駅まで行かなくても良い、
このマンションにしました。

[540: 匿名さん]

三越まではすぐですね。走ったら公園側入り口まで2分、普通に歩いても5分かからないでしょう。ダイエーはその途中にあるし。

[541: 検討中の奥さま]

マンション購入を検討しています。
先着順ではなくなって、今残っている物件はやはり人気のないものなのでしょうか？

[542: 契約済み]

＞541
選択順の物件は、基本キャンセル物件です。（すくなくとも私が、担当に進められたのは）
確かに、３期ぐらいからは、どこの物件もほとんど、モデルルーム来場者が
検討書を出したものなので、人気の物件は売れている可能性がたかいです。
ただ、人によって条件が違うので、意外な掘り出し物があるかもしれません。

[543: 購入検討中さん]

キャンセルの詳しい理由はＭＲに行くと教えてもらえるでしょうか。どう考えてもいい立地だと思っていますのでどうしてこんないいマンションをやめるのだろうと気にはなります。多摩センター駅との道中もとても清潔感があって感動しました。私のように毎日スーパーと家を往復するだけというのが主な行動だと風景の大切さを噛み締めます。大げさかもしれないですけどこの町には人への優しさを覚えます。

[544: 契約済みさん]

＞543
本当かどうかは分かりませんが、キャンセルの殆どは住宅ローンの本審査で落ちてしまったという理由が多いと聞きましたよ。

[545: 匿名さん]

そんなの嘘に決まってるでしょう（笑）まあ信じてるとも思ってませんが。。
仮審査で通って本審査で落ちるのは団体信用生命保険に入れない事くらいしか考えられないし、そんなの仮審査の時に確認してるはずですからね。
単なる売れ残りですから値引きを要求してみましょう！

[546: 匿名]

買うにしても値段によるよね。高すぎる設定額をどこまで変えるかにかかってる

[548: 購入検討中さん]

>547
どの辺の仕様が低いの？

[549: 契約済み]

>545
今は、その仮審査をやらない人が多いんですよ。
ちなみにそのキャンセル物件割引してくれませんでした。

[550: 契約済みさん]

先日、用事があってＭＲに行ってきました。

１月初旬にかなりの数(７０近く）が売れ残ってましたが、
今回見てみたら、この短期間でかなり売れたのでしょうか？
残り２０軒くらいでしたよ。

公園側は残り数件、南向きはタイプに偏ることなく
ポツポツと空いている状況でした。
もし値引きあるなら、南向きの高い価格設定の場所も
チャンスありかもしれませんね。

失敗しました。。。

[552: 匿名さん]

実際にローン本審査で落ちる方々もいらっしゃるよ。
まあ、手持ちの札を小出しに出して煽るケースも確かにありそーだが。
でも割引目当てでマンションなんて買わないほうがいいよ。

[553: 契約済みさん]

残り20軒か。
いよいよ、って感じ。

[554: 匿名さん]

5月までのモデルルーム使用住戸が売り出されているってことは、売主も入居までに完売できるとは思ってないようですね。

[555: 契約済みさん]

後、残り２０戸しか残っていないのですね。
今年になってから、ものすごい勢いで売れています。
この調子なら、遅くても４月中には完売になりそうですね。

明日の内覧会がすごく楽しみです・・・。

[556: サラリーマンさん]

今日調布経由で南大沢に行く予定なんですけど。どうしよ。ここも見て来ようかな。
たしか近くにスポーツオーソリティありますよね、大型の。
マンションの近くにもっと大型店舗があってもいいかなと思うんですけどね。
でもそういうのが増えると多摩センター特有の長閑さやカラーが変わってしまうのかな。
今でも充分人の出入りは多いし、移動は必要だけど大型店舗への買い物は他まで行くのがいいのかもしれないですね。

[557: 地元民]

目の前の桜美林アカデミーにファミリーマートができるみたい　新聞折り込みに求人はいってました！
ファミリーマートは便利だけど店頭が喫煙コーナーになるのがなんとかならないかな～(泣)

[560: 匿名さん]

>>557

コンビニができること自体は朗報ですね。考えてみればすぐ傍にコンビニはないような。たしか一番近くてもサンリオの前の通りではないですか??5分ぐらいのところなのでコンビニとしては近いとは言い難い現状でした。

学生さんが確実に使う店舗になると思いますから品揃え豊富で店舗自体も無くなることがなさそう、期待できますね。
夜は学校も開いてませんから利用者は近隣住民だけになるでしょう。

[561: 契約済みさん]

あの辺りで最寄りのコンビニは多摩センタービル？にあるセブン-イレブンじゃないですかね。
レンガ坂を降りきった終点。
ここのコンビニ出来たら、このマンションよりもさらに南下した方々も利用しそうですね。

[563: 主婦さん]

モノレールの運賃がとても高いのですね 涙。私は月に何度かは立川まで遊びに行きたいと考えてたんですけどこれなら車で行ったほうがいいのかな･･･。話によるとモノレールだけでは単体で赤字のようで、今後も運賃値下げは難しいみたいです、ちょっとだけ空中を移動するあの途中の景色が好きだからいつも乗りたいんですけどねえ。

皆さん南大沢などは電車ですか、車ですか?
高幡不動も駅周りが一新されてからは便利で、ここからでも利用する価値ありますよね。

[564: 匿名さん]

JRに出るには豊田行きのバスがありますが、300円台(400円近く)だったと思います。モノレールは本数が多く、時間通りなので楽です。立川へショッピングならモノレールで行きます。立川駅周辺の道路が混んでいることがあるので。

南大沢方面のホームセンターやレストランへは車で移動です。アウトレットをぶらりとみるだけなら電車。買うものが決まってるときは車です。確か駐車場代が高かったので。

[566: 匿名さん]

モノレールに沿ってる道は何街道ですかね？
通ったけど結局名前がわからずじまいで。

南下すると町田に行き着くみたいで車でたまにはドライブも良さそうです。特に用はないけど広域にわたって道路環境や地理を少しづつ勉強していこうと思います。

それで逆の北、立川のほうに車で行ってみたんですけど、立川に近づいてくると564さんの言うとおり混んでました、モノレールで行くのが無難かなと思いましたよ。

[567: 契約済みさん]

モノレール沿いは混んでるし、信号の流れもあまり良くないですよね。
立川にららぽーとやIKEAが出来たら尚更渋滞が激しくなると思いますよ。
便利にはなるんですけどね。。。

[568: 物件比較中さん]

ここからなら途中で甲州街道に入って立川を目指したほうがいいかも。まあそんな頻繁に行くことはないと思いますから参考までに。もう一つちょっとした便利な点はモノレール高幡不動から京王本線に乗り換えられることですね、高幡と調布の間の駅を目的地にする人にはいルートだと思いますよ。ここって慣れたら生活圏広がりそうですよね、特にカーライフはいんじゃないかなあ。野猿から川崎街道や府中街道、そこからまた･･という感じでいい道路が交差してます。

[569: 検討中の奥さま]

転勤族です。名古屋から東京都引っ越し、新築マンション購入しようと思っています。
今後の大地震の事を考えると、海沿いの神奈川県、千葉県、23区は購入エリアからはずしました。
通勤40分以内、電車の便、住みよさ、空気の良いところとなると、多摩センターが気になりました。
先日、オーベルグランディオを見学しましたら、なんと素敵な場所！多摩中央公園目の前！ショッピングモールすぐ隣！
レンガ坂がドイツを思わせるロケーション！あちらこちら不動産巡りをしてきましたが、こんな場所はなかなかないですよね！
購入したいとおもいました。
小学生、中学生の塾が充実していいるか、レベル的にはどうなのか、ご存知の方教えてください！
評判の塾など教えてください。

[570: 契約済みさん]

↑立川断層，と言ってみる
　まあ地盤は強いらしいけどね

[571: 購入検討中さん]

住民スレを見ると、施工不備だ、契約不履行だと荒れていますね。。
こういうのを見ると、他にも施工不良が隠されるのではと不安になってしまいます。
問題が解決するのを待ったほうが良いでしょうか。