オーベルグランディオ多摩中央公園ってどうですか？ その4

[匿名さん]

オーベルグランディオ多摩中央公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市落合2丁目32番（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩9分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩9分
多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.14平米～80.32平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産（株）

[501: 契約済みさん]

そうですね。最終期４９戸のみとなっていますね。
隣の過激な反対運動も解決したようですし、ここのところネガティブレスは全く無くなりましたね。
ここにきて販売も勢いがついてきているようなので、入居可能時期の来年３月１５日までに完売できる可能性も出てきましたね。

[502: 周辺住民さん]

>499さん クリスマスが終わると、イベント続きだった多摩センターも、少し落ち着いてしまうイメージがありますね。ゴールデンウィーク・盆踊り・ハロウィン・クリスマスが、すごく盛り上がるという気がします。1月〜4月…何かあったかなあ…

[503: 契約済みさん]

12月中旬位に行ったときはまだ70戸ほど残ってましたけど、今は49戸ならだいぶそこからだいぶ追い上げたんですね。
確かにクリスマスまでのイベントは非常に素晴らしい多摩センターですが、ここから春過ぎまでは目玉になることはないかなー。

[504: 購入検討中さん]

やっぱりこの辺は寒いですか？
夏は暑く、冬は寒い印象をもっていますがいかがでしょう？

[505: 周辺住民さん]

＞＞５０４

それは否定できないかも・・

夏は湿気もある程度あります、そして冬は多摩ならではの寒さ、ですねえ。

でも一度も生活しぬくいと感じたことはないですよ、よほど気温や湿度に敏感でない限りは広々とした駅周辺環境とさすがに都心ほど人がごった返さない点、気にならない過しやすさを覚えると思います、私見ですが（汗）

[506: 購入検討中さん]

最近、モデルルーム行きましたが、キッチンの換気扇に整流板が無い、スロップシンクが無いのがとても悔やまれました。
もう、オプションでも整流板は付けられない時期らしい。

[508: 購入検討中さん]

＞506

私もその2点はちょっと残念な気持ちです。

でもオプションではなくて別途後付けで整流板は可能ではないでしょうか。

換気扇の音って気になりますから付けたいんですよね私も。

ただ実際の仕様をまだ見ていませんので、無いなりのきちんと対応されたタイプになっているのではと期待していますが・・。

[509: 契約済みさん]

整流板あったらよかったですね。
でも確かに後付できないのかなぁ。

スロップシンクについては、太陽光発電システムなどを導入したゆえ、
設置を見送ったようです。震災を経て、重要度などを変えたんでしょうかね。

[510: 匿名さん]

レンジフードの整流板というのは、取ったり付けたりできるものではありませんよ。
整流版も含めてひとつの製品ですから。
どうしても必要ならば整流版付のレンジフードに取り換えるしかありません。
15万円くらいあればリフォームできるかと。

[511: 契約済みさん]

建物外周の仮囲いがいよいよ撤去されましたね。
中に入れるわけではないので何とも言えませんが、外観の感じは
かなり完成形に近い形で確認できますよ。

私感ですが、遠くから見たオーベルって付近のマンションの外装色と
結構、同化する色だなと思いました。もっと独自の色使いだと
より際立った感じになったのに。。。まぁー、良いか。

内覧会も間近ですが、お時間のある方は行ってみてください。

[512: 契約済みさん]

隣の隣のブリリアと同化してますね。
北側が地味なので、白と緑系のアクセントがあればよかったのにと思います。駐車場の緑がこれから成長してくれればいいですが。

[513: 匿名さん]

どなたか、外観写真ＵＰできませんか？

[514: 契約済みさん]

2枚アップします。パークサイドです。

[515: 契約済みさん]

サウスです。

[517: 匿名]

山の中（多摩センター）で駅からだいぶ離れた地区だもん。
団地クオリティーと団地コミュニティーレベルになるのは分かりきってることですよ。

[518: 匿名さん]

513です。
514さん、写真ＵＰありがとうございます。
何だかネガティブな書き込みをしている方もいらっしゃいますが、
私は素敵だと思います。
特に、ペデストリアンデッキからエントランスまで、段差なく続くところがいいですね！

[520: 購入検討中さん]

今日モデルルームいってきましたが、まだ60戸近く余ってるようです。
東の公園向きの方が売れていました。
もちろん現地も見ましたが、確かに隣の隣のマンションと似てるように見えますねw

[521: 匿名さん]

昨年末のホームページでは、確か「最終期４９戸」となっていたと思うのですが・・・。

[522: 匿名さん]

隣の隣のマンションとは全く似ていないと思いますがねえ。
１９階建てという所だけが同じ。
グレード感が全く異なる。（どっちがどっちとは言いませんが・・・。）

[523: 匿名さん]

５１６さんは、もしかすると二子玉・駅近の超高級マンションにでもお住まいでしょうか？
それなら、こちらは団地と言われても仕方がありませんね。
（フムフム納得・・・）

[524: 周辺住民さん]

Dグラの煉瓦色のほうがかっこいいですが、隣の隣のブリリアに比べると青色にグラデがついて、軽重がついているのが良いと思う…まあ、ブリリアに似てますね！

[525: 購入検討中さん]

なるほどブリリアに似てますね
似てる上でブリリアより駅に近い→資産価値高いと思い易い
完成後の付加価値も維持できると考えたのでしょうか

[526: 匿名さん]

隣の隣のブリリアの2012年中古販売履歴をみると、
平米単価46〜50万円(新築時50万円)、坪単価も153万〜165万円。
築5年以上経ってますが新築時と比べても維持できている方だと思いますよ。
ここも5年経過して近くに新築が出来なければ、ある程度維持できると思います。
でも若干相場よりも高い価格設定になっているので、そこだけ気になりますね。

[527: 匿名]

浅築でも荒波の中古市場に出て行けばあっという間に坪120万以下さ

[528: 不動産業者さん]

Dグラは120万円台ですね。

[529: 物件比較中さん]

多摩はマンションが現在乱立していますからね。
10年後売りに出すとすとして、そのとき多摩の中古マンションは飽和状態ですかね。
資産価値や将来売る感覚で今、マンションを購入を決意するのは難しいです。

[530: 匿名さん]

ホームページ見たら2900万の部屋があったんですが、そんな安い部屋ありましたっけ。
それとも値引きですか？
概ね300万程度安くなってる気が。

[531: 匿名]

値引きはうれしい

[532: 契約済みさん]

低層階でしょうか？
低層階のバルコニーはなかなか重厚感があっていいですね。
実際出来上がってるのをみて、そう思いました。。
部屋の中に入った方が、外からの想像よりも満足度が高いと思い、内覧会を楽しみにしてます。

[533: 契約済みさん]

確かにサイトに書いてありますね。
もし該当するなら東向きの低層階でしょうかね。
もうちょっとで内覧会は楽しみです。

[534: 匿名さん]

3LDKの74.97平米の部屋ですね。
この面積で2900万台なら素直に嬉しい。モデルルーム使用住戸でしょうか？

全く関係ありませんが、市役所でキティちゃんの保険証カバーがもらえるんですね。
対象は平成24年度中に国保特定健診または後期高齢者健診を受診した市民だそうです。

[535: 匿名さん]

多摩センターのマンションがこんなに安いとは、どうして最初から目を向けなかったのか。。

＞534
2900万にはマジメに驚きましたよ。しかもこれが丘下の立地ならわかるんですけど多摩センターでも魅力の強い丘上の立地です、なお驚きです。

もしかして駅北のほうならもっと安いマンションが、と欲を持ってしまいますけどまずはこの好立地から検討です。

[536: 検討中]

ここは言うほど丘上なんですか？
どうしてもそう思えないのですが…。

[537: 契約済み]

丘ですよ。
だから、買わない人がいるほど。
多摩センターから三越間は年寄りにはきついと言う人かいるほど。

[538: 匿名さん]

丘といわれてみなければ感じないです。とても広いデッキ沿いなので。

歩いてもすぐだけど、荷物があるときはバス停も近いので便利かと思います。

[539: 契約済み]

537です。
というより、多摩センターに住みたいなら、丘は完全車でもない限り、
免れません。
駅南側のこれより駅近くは、もっと高いマンションになると思いますし、
北側は、駅までは、確かにフラットですが、駅周辺施設はほとんど高低差なしでは、
暮らせません。
若いうちは、駅まで坂でも良いですが、年を取ったとき、駅まで行かなくても良い、
このマンションにしました。

[540: 匿名さん]

三越まではすぐですね。走ったら公園側入り口まで2分、普通に歩いても5分かからないでしょう。ダイエーはその途中にあるし。

[541: 検討中の奥さま]

マンション購入を検討しています。
先着順ではなくなって、今残っている物件はやはり人気のないものなのでしょうか？

[542: 契約済み]

＞541
選択順の物件は、基本キャンセル物件です。（すくなくとも私が、担当に進められたのは）
確かに、３期ぐらいからは、どこの物件もほとんど、モデルルーム来場者が
検討書を出したものなので、人気の物件は売れている可能性がたかいです。
ただ、人によって条件が違うので、意外な掘り出し物があるかもしれません。

[543: 購入検討中さん]

キャンセルの詳しい理由はＭＲに行くと教えてもらえるでしょうか。どう考えてもいい立地だと思っていますのでどうしてこんないいマンションをやめるのだろうと気にはなります。多摩センター駅との道中もとても清潔感があって感動しました。私のように毎日スーパーと家を往復するだけというのが主な行動だと風景の大切さを噛み締めます。大げさかもしれないですけどこの町には人への優しさを覚えます。

[544: 契約済みさん]

＞543
本当かどうかは分かりませんが、キャンセルの殆どは住宅ローンの本審査で落ちてしまったという理由が多いと聞きましたよ。

[545: 匿名さん]

そんなの嘘に決まってるでしょう（笑）まあ信じてるとも思ってませんが。。
仮審査で通って本審査で落ちるのは団体信用生命保険に入れない事くらいしか考えられないし、そんなの仮審査の時に確認してるはずですからね。
単なる売れ残りですから値引きを要求してみましょう！

[546: 匿名]

買うにしても値段によるよね。高すぎる設定額をどこまで変えるかにかかってる

[548: 購入検討中さん]

>547
どの辺の仕様が低いの？

[549: 契約済み]

>545
今は、その仮審査をやらない人が多いんですよ。
ちなみにそのキャンセル物件割引してくれませんでした。

[550: 契約済みさん]

先日、用事があってＭＲに行ってきました。

１月初旬にかなりの数(７０近く）が売れ残ってましたが、
今回見てみたら、この短期間でかなり売れたのでしょうか？
残り２０軒くらいでしたよ。

公園側は残り数件、南向きはタイプに偏ることなく
ポツポツと空いている状況でした。
もし値引きあるなら、南向きの高い価格設定の場所も
チャンスありかもしれませんね。

失敗しました。。。

[552: 匿名さん]

実際にローン本審査で落ちる方々もいらっしゃるよ。
まあ、手持ちの札を小出しに出して煽るケースも確かにありそーだが。
でも割引目当てでマンションなんて買わないほうがいいよ。

[553: 契約済みさん]

残り20軒か。
いよいよ、って感じ。

[554: 匿名さん]

5月までのモデルルーム使用住戸が売り出されているってことは、売主も入居までに完売できるとは思ってないようですね。

[555: 契約済みさん]

後、残り２０戸しか残っていないのですね。
今年になってから、ものすごい勢いで売れています。
この調子なら、遅くても４月中には完売になりそうですね。

明日の内覧会がすごく楽しみです・・・。

[556: サラリーマンさん]

今日調布経由で南大沢に行く予定なんですけど。どうしよ。ここも見て来ようかな。
たしか近くにスポーツオーソリティありますよね、大型の。
マンションの近くにもっと大型店舗があってもいいかなと思うんですけどね。
でもそういうのが増えると多摩センター特有の長閑さやカラーが変わってしまうのかな。
今でも充分人の出入りは多いし、移動は必要だけど大型店舗への買い物は他まで行くのがいいのかもしれないですね。

[557: 地元民]

目の前の桜美林アカデミーにファミリーマートができるみたい　新聞折り込みに求人はいってました！
ファミリーマートは便利だけど店頭が喫煙コーナーになるのがなんとかならないかな～(泣)

[560: 匿名さん]

>>557

コンビニができること自体は朗報ですね。考えてみればすぐ傍にコンビニはないような。たしか一番近くてもサンリオの前の通りではないですか??5分ぐらいのところなのでコンビニとしては近いとは言い難い現状でした。

学生さんが確実に使う店舗になると思いますから品揃え豊富で店舗自体も無くなることがなさそう、期待できますね。
夜は学校も開いてませんから利用者は近隣住民だけになるでしょう。

[561: 契約済みさん]

あの辺りで最寄りのコンビニは多摩センタービル？にあるセブン-イレブンじゃないですかね。
レンガ坂を降りきった終点。
ここのコンビニ出来たら、このマンションよりもさらに南下した方々も利用しそうですね。

[563: 主婦さん]

モノレールの運賃がとても高いのですね 涙。私は月に何度かは立川まで遊びに行きたいと考えてたんですけどこれなら車で行ったほうがいいのかな･･･。話によるとモノレールだけでは単体で赤字のようで、今後も運賃値下げは難しいみたいです、ちょっとだけ空中を移動するあの途中の景色が好きだからいつも乗りたいんですけどねえ。

皆さん南大沢などは電車ですか、車ですか?
高幡不動も駅周りが一新されてからは便利で、ここからでも利用する価値ありますよね。

[564: 匿名さん]

JRに出るには豊田行きのバスがありますが、300円台(400円近く)だったと思います。モノレールは本数が多く、時間通りなので楽です。立川へショッピングならモノレールで行きます。立川駅周辺の道路が混んでいることがあるので。

南大沢方面のホームセンターやレストランへは車で移動です。アウトレットをぶらりとみるだけなら電車。買うものが決まってるときは車です。確か駐車場代が高かったので。

[566: 匿名さん]

モノレールに沿ってる道は何街道ですかね？
通ったけど結局名前がわからずじまいで。

南下すると町田に行き着くみたいで車でたまにはドライブも良さそうです。特に用はないけど広域にわたって道路環境や地理を少しづつ勉強していこうと思います。

それで逆の北、立川のほうに車で行ってみたんですけど、立川に近づいてくると564さんの言うとおり混んでました、モノレールで行くのが無難かなと思いましたよ。

[567: 契約済みさん]

モノレール沿いは混んでるし、信号の流れもあまり良くないですよね。
立川にららぽーとやIKEAが出来たら尚更渋滞が激しくなると思いますよ。
便利にはなるんですけどね。。。

[568: 物件比較中さん]

ここからなら途中で甲州街道に入って立川を目指したほうがいいかも。まあそんな頻繁に行くことはないと思いますから参考までに。もう一つちょっとした便利な点はモノレール高幡不動から京王本線に乗り換えられることですね、高幡と調布の間の駅を目的地にする人にはいルートだと思いますよ。ここって慣れたら生活圏広がりそうですよね、特にカーライフはいんじゃないかなあ。野猿から川崎街道や府中街道、そこからまた･･という感じでいい道路が交差してます。

[569: 検討中の奥さま]

転勤族です。名古屋から東京都引っ越し、新築マンション購入しようと思っています。
今後の大地震の事を考えると、海沿いの神奈川県、千葉県、23区は購入エリアからはずしました。
通勤40分以内、電車の便、住みよさ、空気の良いところとなると、多摩センターが気になりました。
先日、オーベルグランディオを見学しましたら、なんと素敵な場所！多摩中央公園目の前！ショッピングモールすぐ隣！
レンガ坂がドイツを思わせるロケーション！あちらこちら不動産巡りをしてきましたが、こんな場所はなかなかないですよね！
購入したいとおもいました。
小学生、中学生の塾が充実していいるか、レベル的にはどうなのか、ご存知の方教えてください！
評判の塾など教えてください。

[570: 契約済みさん]

↑立川断層，と言ってみる
　まあ地盤は強いらしいけどね

[571: 購入検討中さん]

住民スレを見ると、施工不備だ、契約不履行だと荒れていますね。。
こういうのを見ると、他にも施工不良が隠されるのではと不安になってしまいます。
問題が解決するのを待ったほうが良いでしょうか。

[572: 匿名さん]

待った方が良いと思います。
今後の動向を見極めてからでも判断は遅くないのではないでしょうか。

[574: ご近所さん]

ＳＵＭＯの表紙に載ったね！
　　↓
http://img.fujisan.co.jp/images/products/backnumbers/907409_o.jpg

[575: 契約済みさん]

引っ越し費用25万の見積もりでした。
みなさんはどのくらい見積もりもらいましたか。
ちなみに、2トンロング車2台 1.5トン車1台です。
高いなーと思ってます。

[576: 匿名さん]

驚くほど高いですね。
他者で相見積りとってみたらいかがですか?
複数回引越しした事がありますが、最初そのぐらいの金額を言われても、交渉していくうちにやすくなる事がおおいですよ。
ただし、あまりメジャーではない業者はオススメできないです。
梱包や運搬方法など全てにおいて違いすぎます。

[577: 匿名さん]

>>576

たしかに梱包は違いが大きいですね。

でも以前うちがお願いした規模の比較的小さい業者さんは最高でした。応対良し、荷物は丁重、感動すらしましたよ。

それで安かったんですよ。
どうしてこんなに安いのか聞いちゃったぐらいです。

575さんぐらいの量でいくらになるかちょっと調べてみますね。

[578: 契約済みさん]

引越し日とサービス内容で差が出るので、単純に金額比較は難しいですね。
私は前夜積み込み、翌朝残りの分を積んでいくパターンで安くしてもらいました。
もちろん知人のいる他社に相見積もりも取りましたが、ぶっちゃけ幹事会社がいて、
多少の金額差程度であれば幹事会社にお願いしたほうが総合的にいいと言われ、
結果幹事会社さんにお願いすることにしました。

[579: 匿名さん]

住民版見てきたけど、
このエレベータ窓のケースって景品表示法違反に該当するのかな？
そうなると昨年のコスモスイニシアみたいになるのかね

[580: 匿名さん]

民事訴訟に持っていくとか言っていますね。何だか大変なマンションになっちゃっていますね。購入した方はお気の毒ですね。

[581: 匿名]

大丈夫。管理組合が動き出せば問題が出てもどんどん解決していいますよ。
理事になる誠実で一生懸命頑張る人達がやってくれます
居住後の苦情・トラブルのが長きにわたるし多いんだしね

[582: 匿名さん]

でもこの問題は入居後だと遅すぎませんか。

[583: 匿名さん]

>582さんに同意です。
入居したら契約を承諾した事になり費用も住民負担になると思うので変更はなかなか難しいでしょう。
火消しに躍起になっている書込みが気になります。
エレベーター問題は関連スレでは検索でひっかからないO.G多摩中央公園エレベーター問題として別の所に誘導されたようです。

[584: 匿名さん]

設置エレベーターの何がそんなに大問題だというのか疑問に思う。
ささいなことを大袈裟にぎゃあぎゃあ言うのは止めにしたら？

[585: 契約済みさん]

エレベータの仕様というより、契約者への説明なしに仕様が変更された（売主自身、長谷工の施工管理ができていなかった？）こと自体が問題と考えています。
実は売主や買主が気づいていない（見えない）ところで、他にも手抜きがあるのでは？というのを危惧しています。

[586: 契約済みさん]

>583

火消し呼ばわりですか．．．
騒ぎ立てている購入者もいれば，それをしらけた目で見ている購入者もいるんですよ．
もっと冷静に物事を判断してほしいです．

[587: 契約済みさん]

エレベーターの仕様変更については、長谷工の独断ではなく、長谷工と売り主の間で合意がされているものと思われます。最終的には売り主の責任になりますから。

[588: 匿名さん]

売主に都合の悪い内容を別スレに誘導し、かつ関連スレから検索できないのであれば火消しと思われても仕方ないんじゃないですか？

[589: 契約済みさん]

別板に書かれてるように

契約違反だ，民事訴訟だと騒いでいるには，ご自分でどのような契約をなされたのか，契約書や重要事項説明書をちゃんと読みましたか？

売買契約書
第22条（設計時の変更）
２　売り主は本物件の引き渡し日以前に，法令上・施工上・関係官庁の指導及び近隣のプライバシー保護等やむを得ない事由により，本マンションの設計・仕上げなどについて変更できるものとする．また，これらの形状・用途等は管理組合の責任と費用負担で維持するものとする．

重要事項説明書
（３０）２　売主は，本物件の引き渡し日以前に，関係官庁の指導，法令上・施工上および近隣のプライバシー保護等やむを得ない事由により，設計・仕上げ等について変更できます．

のようです。

問題は解決のようです。

[590: 匿名さん]

「やむを得ない事由により」という但し書きがありますが、やむを得ない事由が不明ですね。

また、完成前の契約が一般的なマンション販売において、引渡し直前での仕様変更の通知というのは、売主の姿勢としてもあまりよいものとは思えません。
ここが大手と中小の違いでしょうか・・・。

[591: 匿名さん]

やむを得ず変更したとしても、
後ろめたい事が無いならば仕様変更確定時に説明してればここまで問題は大きくならずに済んだのに。
ここまで大きな変更が入居直前にわかったら他にも何かあるんじゃ無いかと疑うのは自然の心理だと思います。
大きな買い物でこういう事態が起き、それをしらけた目で見れている方が驚きです。

[592: 匿名さん]

他にも不便さや不満点が出来たとしても管理組合発足すれば理事が対処してくれますよ
ほどほどに料理ができて寝る場所があればあとの管理は不正のしないしっかりできる人にお任せます。

[593: 契約済みさん]

592>
あんたは、誰ががやってくれると思って、自分では何も行動しないんですか？
あなただって将来は理事になることもあるんですよ

[594: 匿名さん]

>>593さん
勉強など苦手で理事を行える能力はないですし私には荷が重いですし
毎月の給金も特になく自分の時間を持って行かれるのは内心続けにくい。
マンション全体のことを考えると私たちよりもしっかりした人が誠実にするのが良いと思う。
任命された方々には最大限頑張って快適かつ共有資産を守って貰いたいです。

[595: 契約済みさん]

>594
自分では何もできないくせに他人に多くを求めるなよ。
こんなのが同じ住民だと思うと腹立たしい。

[596: 匿名]

世帯数が沢山ですから多様な意見があって当然です。
子育て方や考え方も多種多様。

[597: 契約済みさん]

マンションに住む時点で、それぞれが区分所有者になるわけだから、
「自分には理事を務める資質が無いから適任の人に任せよう」は通らないよね。
共有財産の維持管理は、住人みんなで行うものですよ。

個々に出来る限りのことを、やりましょう。
管理組合の理事なんて、みんなボランティアみたいなものでしょ。
損得勘定だけで考えてたら、やってられないかもしれませんね。

[598: 契約済みさん]

>594
あんたが一番無責任

[599: 匿名さん]

同じ長谷工物件のカサーレ多摩センターはHPに防火窓付きと表示しています。

なんでこっちは防火窓を変更したのでしょうか?
理由が知りたいです。

[600: 匿名さん]

599です。
誤 防火窓
正 防犯窓