オーベルグランディオ多摩中央公園ってどうですか？ その4

[匿名さん]

オーベルグランディオ多摩中央公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市落合2丁目32番（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩9分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩9分
多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.14平米～80.32平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産（株）

[451: 匿名さん]

価格の調整はどこからの情報ですか？
周辺住民に向けた広告チラシが配布されているのでしょうか。
現在一番安い間取りが3,480万円ですが、皆さんでしたらどのくらいの値引きでGOを出します？
500万円だったら即決ですが、せいぜい100～200万円までが妥当な線でしょうか。

[452: 購入検討中さん]

449ですが、商談をしてる近くの席でローン相談会をやってますよね？
そこでチラッと聞こえてきた情報ですので、不確かな情報です。
まぁ完成前なので例え値引きしても少ない幅だと思いますが。

[453: 匿名さん]

竣工時完売に向けて優先分譲方式で着々と販売が進んでいるみたいですね。
今週の金曜日抽選で優先分譲がありますよ。
購入希望者は急がなきゃーね。

[454: 匿名さん]

サニーサイドテラスに入る保育施設が決定したようですね。
チャイルドタイムという認証保育園のようです。
また、近々イベントとしてチャイルドタイムによる教育体験会が開催されるようです。
公式HPにて保育理念を確認してみましたが、モンテッソーリメソッドに基づいて
教育する施設なのですね。

[455: 匿名]

販売が順調に進んでいるとか言ってるのは業者の人ですか？

[456: 匿名さん]

バレましたか。ごめんなさい、営業担当です。

[457: 匿名さん]

恥ずかしいので453みたいなあからさまな書き込みはやめて欲しい。
順調ならキャンセル住戸がとっくになくなってるはず。
なくなるどころか増える一方で、とても順調には見えない。

また、南向き4000万前半の住戸は3000万台に価格調整されたみたい。

[458: 匿名さん]

この時期になったら値下げしなきゃ売れませんので仕方ないです。

[459: 匿名さん]

４５５～４５８までは『一人芝居『のように思えますが・・・。

[460: 匿名さん]

教育体験会という事は、保育園でもお勉強の時間があるのかな？
一般的に幼稚園は教育機関なので勉強の時間がありますが、
保育園は保護者に代わって乳児又は幼児を保育する場という定義がありますよね。
認証はそういう垣根がなく、幼児学習にも力を入れているのでしょうか。

[461: 契約済みさん]

こちらの保育施設は０歳～２歳までが対象とのことです。

[462: 匿名さん]

0〜2歳だといらないかな・・・。
しかも、認可保育所じゃないってことは補助とかもなさそうだし。

[463: 周辺住民さん]

近隣マンションとの良好な関係は、将来の資産価値にも影響するはずです。入居後は仲良くしてください。
子供さんは同じ学校に行くでしょうから、お互いの家に行ききするのでしょう。

[464: 契約済みさん]

補助金は出るって言ってましたよ。
2歳児を預けた場合、多摩市から16000円出るから、差額の4万ちょっとくらいで平気だって言ってました。

[465: 契約済みさん]

3歳になった時点でまた保育所を探さないといけないんですね・・・。
3歳枠って激戦だから、それなら最初から入学まで預けられる保育所を探したほうがマシですね。

[466: 匿名さん]

超激戦なのは0～2歳枠で、3歳からは空きが出てくるのでは？
両親が共働きで、市営の保育所にどこにも入れず途方にくれる家の
救世主になってくれそうです。
教育体験は、2歳までなら「お勉強！」というものではなく玩具を
使って自然な発達をうながす遊びの一環になると思います。

[467: 購入検討中さん]

多摩センターのヨーカドー見ました？すっごい大きいですよ。考えてみたら食品系を買える店舗がここぐらいしかないんですよね、だからこそ大きくて品揃えのいい店舗にしてくれたんだと思うんですけど、思った以上に便利そうです。

それと気になったのはヨーカドー向かいのメルヘンチックな建物、サイゼリヤだかバーミアンだかが入ってるみたい。
でもちょっと盛り上がらない感じの建物で、勿体ないからこれからまたお店が入って楽しくなればいいのになあ、と思いました。

[468: 匿名さん]

食品については、駅前には、ヨーカドー、三越地下、駅前カリヨン館1階の千歳屋、オーベル近くには煉瓦坂のクロスガーデン1階のダイエーがあします。

ヨーカドー、三越は品揃えよく、一番安いのは千歳屋、一番遅くまで23時まで開店してるのはダイエーです。

[469: 匿名さん]

468です。誤字失礼＼(__)。
京王線の駅下に、京王クラウン館もありました。食品ではありませんが、京王アートマンもできて便利になりました。

小田急改札出てまっすぐ行くと、成城石井があります。お惣菜屋さんも並んでます。

[470: 契約済みさん]

京王クラウン館＝京王多摩センターSCの新鮮市場のことですね。
早いもので改装オープンしてから一年経ちましたが、色んなお店が増えてなかなか楽しいです。

こうしてみると、食品系の買い物の選択肢は駅前だけでも結構あり、それぞれ特色があるので、一通り回ってみると面白いです。

皆さんそうだと思いますが、我が家でも使い分けています。
特売日等をうまく利用すると、かなり安くなります。
千歳屋の突発的なタイムサービスとか、なんか昔の八百屋さんみたいで笑っちゃう時あります。


467さんは発言がいつも断片的だなぁ…。
魅力を伝えようとしているのはわかるのですが、フワフワ～っと持ち上げてしまうので、結局良くわからない感じです。

[471: 匿名さん]

463さん
お隣さんですし、子供同士がお互いの家を行き来するのはありそうですね。
それをきっかけに親しくなれればいいですね。

どこに何があるか解らない状態の転入組なので、周辺にあるスーパーの情報も、とても助かります。
入居後は皆さんの情報を元に、まずは近くから回ってみたいと思います。

[473: 匿名さん]

昨日15時頃車で前を通りましたが、南側は陽が当たってましたが、公園側は全面日影でした。
やはり南側がいいものだと、改めて思いました。

[474: 匿名さん]

>468 読んでるとお店の数すごい。

真面目に伊勢丹とヨーカドーぐらい?って覚悟してたのに予想以上の商業充実じゃないですか、多摩センターってそんなに人口多いのかな、静か～な生活を予想してたけど案外賑やかで明るいのかも。都合上この地を選ぶわけなんですが雰囲気の良さそうな街で一安心ですよ。

[475: 匿名]

多摩センターは住宅地な上ぺディストリアンデッキ完備なので車で通る道には人はあまりいません。

イトーヨーカ堂の前のサイゼリヤがある建物にはワーナーのシネコンがあります。(丘の上パティオ)

ココリアのユニクロとクロスガーデンのg.u.は大きいですよ！
ココリアの丸善は地域ナンバー1の蔵書を誇ります！

[476: 匿名さん]

で、この物件自身の良さはないの？

[477: 匿名]

474
なぜ店があって明るいと雰囲気が良さそうでひと安心なの？
無理やり辻褄合わせしようとすると業者だって言われますよ。

[478: 契約済みさん]

474さん

そもそも伊勢丹は無いです…。
駅違いですよね？

[479: 匿名]

三越と間違えたんだべ

[480: 契約済みさん]

物件の良さ＝立地の良さ
と考えます完全に。立地の良さとは，私にとって，以下の点ですかね。
　・徒歩圏内で買い物が全て揃う（よっぽどの品は立川あたりですかね？）
　・徒歩圏内に自然が多い
　・徒歩圏内に音楽ホールがある
　・徒歩圏内に映画館がある
　・駅から程よく離れていて治安に心配がない
　・ちなみに職場までそれなりに近い。
間取りは普通ですかね。南向きにしたので冬はいいとして夏心配ですが。
正直太陽電池は維持費の観点からもさっさと無くした方が良いですね。

[481: 購入検討中さん]

>480
太陽電池は、無くなるかも、ですね。

挙げられた立地の良さ、ここ全部揃っているようですね、自分は最後の職場の近さだけは該当しないですけど。。

ここから立川って20分ぐらいかなあ、買い物は思い切って新宿に出てしまうのもいいと思う。

今のところモノレールは始発終点の駅であるわけだけど、あれは延長はもう無いのだろうか。
最近神奈川方面に行くことが多くて、これからそれも踏まえると期待してしまいます。

[482: 匿名さん]

モノレール駅は近いから便利ですね。エントランスからも煉瓦坂の延長線上に見えます。

モノレールの延長計画は遅れてるようですが、多摩センターが始発駅であってほしいなと思う。神奈川方面には、京王橋本経由か、小田急新百合ヶ丘〜登戸、町田経由で行けますので。

[483: 匿名さん]

モノレール延線の計画では、Dグラの前の大きめな道路上にできるらしいですよ。
当マンションからも近く、騒音や光りなど少なからず影響が出そうなので、個人的には今のままがいいです。

[484: 匿名さん]

モノレールは延びるとしても北側（上北台側）が先でしょう。
北側が凍結しているのに、南側が延びることはないでしょうね。

[485: 匿名さん]

>>483さん　そんなことになったらまたDグラ住民さんの大反対運動が展開されそうですね。
うーん、またあの醜悪なノボリとか脅迫めいた看板とか出す事態になるのは嫌ですね。

[486: 匿名さん]

>476さん
24時間有人管理、セキュリティ会社との連携、ディスポーザー、床暖房、ミストサウナ、魔法瓶風呂、カメラ付きインターフォン、節水ウォシュレット、エコジョーズ、エネルックリモコン、複層ガラス、2mバルコニー、宅配BOX、24時間ゴミ出し可・・・
一昔前は贅沢だったものが、最近では「あって当たり前」になっていますからね。
マンション業界全体的に立地以外での差別化が難しい時代なのかもしれません。
（当たり前が当たり前にあるというのが良さとも言えますが。）

あえて言うなら、6000t/mm2の高強度コンクリートですかね。百年コンクリートと言われるものが3000t/mm2ですから、このマンションはその2倍ということになります。最新マンションでも6000あるのは少ないですから、ウリと言えるんじゃないですか。

[487: 匿名さん]

太陽光発電はお荷物となる可能性がありますか？
確かに考えてみれば、一部の共用施設の電力しか賄えないものの
メンテナンスや取替えに管理費が使われると思うと、
マイナスになるかもしれませんよね・・・。

[488: 物件比較中さん]

＞＞487

個人的見解としては太陽光を現時点で導入するのは成長期の段階で何もかも不備な段階ではと思うのですが、廃れるとは思っていないです、今の時点では早過ぎる感はありますねぇ、あくまで個人的にですが。

ですから今後数年でマンションにおける太陽光発電の活用方法に幅が出てくれば、自然と住人がその必要性を実感するんじゃないかと。漠然としていてすみませんが、将来のメンテナンスの時期には既にその費用そのものが下がっていることも一応予測と期待半々で見ています。

[489: 契約済みさん]

今空前の電力ブームですからね。
このマンションは太陽光発電を取り入れたことがアーリーアダプター過ぎたかもしれません。
Panasonicもソフトバンクも、Jcomもどんどん参入してきているので、これから一気に成長期に入ります。
5年も経てば今導入している仕組みは古さが際立つでしょうし、運用コストも最新のものに比べたらすごいコスト差になると思われます。

多摩市も市民が団体を立ち上げ、団地などの屋根貸し、太陽光発電を検討しているみたいですので、
街として活性化されれば、このマンションもいつかは違う仕組みへ乗り換えるという判断ができてもいいかも。
この辺りも知識をもった人が理事会にいるかいないかで、将来性も変わってきますね。

[490: 匿名さん]

そういえば楽天も始めたんじゃなかったっけ。
これだけの数の企業が早期に太陽光で競争始めてくれれば価格競争で早めに適正まで持っていけそうですよね。
んでもってオーベルの太陽光発電もメンテに関しても、言われているように費用が下がってくるんじゃないかなと。
とは言ってみたものの、ここのマンションの太陽光をメンテすることになった場合、どこの会社が担当するんですか？？

[491: 匿名さん]

中央公園へ行ったついでにオーベルを見てきました。

外装はほぼ出来上がり、内装関係を大車輪で進めている

様子が見られました。建物の外装は結構見栄えがしますね。

周りの環境が抜群なので人気の良さが納得できます。

只、公園側（東側）の日当たりはどうなのかと思いました。

午前１０時半頃通ったのですが既に室内は日陰になってました。

南側は一部、向かい側の建物の日陰になっていましたが、

まぁ、問題なく素晴らしい日当たりの良い環境でした。

[492: 匿名さん]

>>489さん
確か多摩ニュータウンの屋上に太陽光パネルを設置して、最終的に5000キロワットの発電を目指す
計画なんですよね！
ここも将来的には共用部に限らず、各戸で使用する電力を全て太陽光発電で賄えるほどになって
くれれば良いと思います。

[493: 契約済みさん]

お隣のマンションの旗がすべてなくなり、看板はブルーシートでぐるぐる巻きになりました。
ちょっとほっとしました。

[494: 匿名さん]

反対運動は半ば諦めた感じで終了し、各住民の嫌悪は変わってないみたいです。
入居後のトラブルが心配です。

[495: 匿名さん]

きっと時が解決してくれると信じます。

昨日は多摩センターだけでなく全体的に暖かめの日中だったみたいですね、体感でもそう感じていました。

先週のいつだったか極寒な日があって「これが多摩エリアお約束の寒さ??」と初めて感じて今後の毎年に不安も覚えましたけど、どうやら特別に寒かったようで、例年は普通に過ごせる気温が多いみたいですね。あとは風が少ないといいのですけどさすがに駅南は坂で建物の間を吹き抜ける仕組み、これはもうこういうものと割り切ろうと思います。

[496: 匿名さん]

>>494
せっかくの前向きな気持ちに水を差されてしまいます。
反対運動はオーベルグランディオの建設が進んだから諦めた訳ではなく、
金銭的補償で解決したんじゃないんですか？
各住民の嫌悪は変わらないとは、どこからの情報なのでしょう。

[497: ご近所さん]

>>各住民の嫌悪は変わらないとは、どこからの情報なのでしょう。

情報云々ではなく、普通そう思うでしょう。
和解が成立したとみるのが自然では？
でないと、あんなに一斉に反対運動を取りやめないでしょう。
個人のバルコニーからもノボリが下げられていたし。

[498: 匿名]

問題は解決したのだから険悪なお付き合いはないでしょう。
入居後、騒音ペットとかで新たに近所迷惑をかけないかぎりはゼロからのお付き合いですよ

[499: 匿名さん]

あのキレイなイルミネーションも終わりますねえ・・。お正月はまた違った装飾などあるかと期待したいところですけど、そこまではやらないですか・・。都心まで初詣に行く予定です。京王線の本線は終日特別運転があると聞きましたが相模原線もそのように対応されていますか？無ければうちは早朝に出発しようと言っていますが、年に一度の記念、前日夜から行って深夜に乗って帰って来れるのが理想と話しております。

[500: 匿名さん]

HPでは、先着順がなくなって、最終期49戸になっていますね。