オーベルグランディオ多摩中央公園ってどうですか？ その4

[匿名さん]

オーベルグランディオ多摩中央公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市落合2丁目32番（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩9分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩9分
多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.14平米～80.32平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産（株）

[437: 匿名]

かと言っていまさら上層階の撤去や駐車場とか変えられないのですから隣に我慢させてしまってることをなかったことにはできないと思いますよね。
加害者側と被害者側とでも適度な距離感で生活するしかないのが現実的。
出来上がった建物を壊すのは難しい。

[438: 匿名さん]

反対運動が終結したとか、ほんと加害者の上から目線にはうんざりしますね。
No429とかここのマンションの営業ですか？本当に腹が立ちます。
法律が許せば、行政が許せば、近隣住民に配慮する必要はないんでしょうか。
もう少し距離をあけるなり、階数を減らすなりできることがあったのではないですか。

儲け重視のモラルなき売主、そしてそれを購入する者

来年入居してきても、そんなモラルのない人たちとは絶対関わろうとは思いません。

[439: 匿名さん]

実際反対運動だしオーベルは被害者です
>法律が許せば、行政が許せば
ここ日本だし法治国家です。気に食わないなら引越せば？
そのほうが双方幸せですよ

[440: 匿名さん]

後からマンション作ってたオベールグランディオ多摩中央公園が被害者というのは端から見ているとちがくねって思う。
例えるなら公害問題の被害者が反対運動してるのに、公害だしてる工事が被害者面してるみたいで・・・
被害者加害者意識って当事者の立場で受け止め方がホント難しいですね。

[441: 匿名さん]

反対運動は売主が補償する事で全面的に解決した訳ではないのでしょうか？
ネット上の書き込みなので真偽の程は不明ですが、一部の方に遺恨が残っているようですね。

話は変わりますが、多摩市では来年から携帯や金属類は無料で回収されるそうです。
レアメタルなどの金属資源回収促進を目的とするそうですよ。

[442: ご近所さん]

将来も含めゴミ袋系はどうなりそうですか

[443: 入居予定さん]

気に食わなければ引っ越せばって、ひどいいいようですね。
ここの住人はこんな人ばっかりなのですか？
ちょっと怖くなってきました。

[444: 契約済みさん]

438さん

隣のマンションの方ですね。

近隣住民の配慮といいますが、都心ではマンションの横にマンションが立つことは日常です。

土地、建物を購入する際は、周りの環境を調べてから購入することは当たり前です。

隣の土地がどのような土地なのか調べもせずに購入されたあなたが無能なだけだと思います。

その事を理解してください。

[445: ご近所さん]

>>隣の土地がどのような土地なのか調べもせずに購入されたあなたが無能なだけだと思います。

「無能」はキツいね。
せめて勉強不足が適切かな（笑）

実際、本屋に行けばマンション関連の本は無数にあるし、そのなかでも用地地域や日影規制
なんて、基本中の基本の話。
商業地域なら今回の話くらいは十分に想定内でしょうね。

ちなみに私は不動産業界の人間ではないですけど、数千万円の買い物を検討するのであれば、
マンション関連の簡単な本を一冊読めばすぐにわかること。

先にマンションが建ったからといって何か特別な権利があるわけではない、ということを
理解すれば、そんなに難しい話ではないよ。

[447: 物件比較中さん]

空撮見るとあらためていい町そうな感じを受けますね、駅と物件との高低差はもっとあると思ってたけど実際はそうでもないのかな、まああんまり目立ってもね、同じ町にあるマンションとして適度に馴染む感じがこれまた魅力なのかも。

富士山は意外と埋もれますね、京王本線のほうからは山が手前にないからよく見えるんだけど、多摩センターからは頭の部分が見える感じですか?
でも高台立地ではあるからオーベルからならもうちょっと見やすいかもと想像。

[448: 匿名さん]

句読点の使い方が間違っている447さんは、昔からいるけどまだ買わないの？
文章が独特だからすぐわかる。
でも文章の内容は意味不明。

[449: 購入検討中さん]

価格の調整が始まったようですね。
完売に向けて値引きスタートかな。

[450: 匿名さん]

値引きがあるとしても、早くても竣工後の４月以降からじゃないですかね。
竣工前から値引きを始めると購入者からクレームが入りますからね。
ここにきて販売数が順調に伸びてきているみたいだしね。
隣の問題が解決したことも、販売面では大きな追い風になるでしょう。
竣工時（引渡し日は３月１６日又は１７日に決定）までには、この分だと完売できるかもしれませんね。
値引きを期待して待っている人は「空振り・三振」に終わる可能性があるように思いますよ。

[451: 匿名さん]

価格の調整はどこからの情報ですか？
周辺住民に向けた広告チラシが配布されているのでしょうか。
現在一番安い間取りが3,480万円ですが、皆さんでしたらどのくらいの値引きでGOを出します？
500万円だったら即決ですが、せいぜい100～200万円までが妥当な線でしょうか。

[452: 購入検討中さん]

449ですが、商談をしてる近くの席でローン相談会をやってますよね？
そこでチラッと聞こえてきた情報ですので、不確かな情報です。
まぁ完成前なので例え値引きしても少ない幅だと思いますが。

[453: 匿名さん]

竣工時完売に向けて優先分譲方式で着々と販売が進んでいるみたいですね。
今週の金曜日抽選で優先分譲がありますよ。
購入希望者は急がなきゃーね。

[454: 匿名さん]

サニーサイドテラスに入る保育施設が決定したようですね。
チャイルドタイムという認証保育園のようです。
また、近々イベントとしてチャイルドタイムによる教育体験会が開催されるようです。
公式HPにて保育理念を確認してみましたが、モンテッソーリメソッドに基づいて
教育する施設なのですね。

[455: 匿名]

販売が順調に進んでいるとか言ってるのは業者の人ですか？

[456: 匿名さん]

バレましたか。ごめんなさい、営業担当です。

[457: 匿名さん]

恥ずかしいので453みたいなあからさまな書き込みはやめて欲しい。
順調ならキャンセル住戸がとっくになくなってるはず。
なくなるどころか増える一方で、とても順調には見えない。

また、南向き4000万前半の住戸は3000万台に価格調整されたみたい。

[458: 匿名さん]

この時期になったら値下げしなきゃ売れませんので仕方ないです。

[459: 匿名さん]

４５５～４５８までは『一人芝居『のように思えますが・・・。

[460: 匿名さん]

教育体験会という事は、保育園でもお勉強の時間があるのかな？
一般的に幼稚園は教育機関なので勉強の時間がありますが、
保育園は保護者に代わって乳児又は幼児を保育する場という定義がありますよね。
認証はそういう垣根がなく、幼児学習にも力を入れているのでしょうか。

[461: 契約済みさん]

こちらの保育施設は０歳～２歳までが対象とのことです。

[462: 匿名さん]

0〜2歳だといらないかな・・・。
しかも、認可保育所じゃないってことは補助とかもなさそうだし。

[463: 周辺住民さん]

近隣マンションとの良好な関係は、将来の資産価値にも影響するはずです。入居後は仲良くしてください。
子供さんは同じ学校に行くでしょうから、お互いの家に行ききするのでしょう。

[464: 契約済みさん]

補助金は出るって言ってましたよ。
2歳児を預けた場合、多摩市から16000円出るから、差額の4万ちょっとくらいで平気だって言ってました。

[465: 契約済みさん]

3歳になった時点でまた保育所を探さないといけないんですね・・・。
3歳枠って激戦だから、それなら最初から入学まで預けられる保育所を探したほうがマシですね。

[466: 匿名さん]

超激戦なのは0～2歳枠で、3歳からは空きが出てくるのでは？
両親が共働きで、市営の保育所にどこにも入れず途方にくれる家の
救世主になってくれそうです。
教育体験は、2歳までなら「お勉強！」というものではなく玩具を
使って自然な発達をうながす遊びの一環になると思います。

[467: 購入検討中さん]

多摩センターのヨーカドー見ました？すっごい大きいですよ。考えてみたら食品系を買える店舗がここぐらいしかないんですよね、だからこそ大きくて品揃えのいい店舗にしてくれたんだと思うんですけど、思った以上に便利そうです。

それと気になったのはヨーカドー向かいのメルヘンチックな建物、サイゼリヤだかバーミアンだかが入ってるみたい。
でもちょっと盛り上がらない感じの建物で、勿体ないからこれからまたお店が入って楽しくなればいいのになあ、と思いました。

[468: 匿名さん]

食品については、駅前には、ヨーカドー、三越地下、駅前カリヨン館1階の千歳屋、オーベル近くには煉瓦坂のクロスガーデン1階のダイエーがあします。

ヨーカドー、三越は品揃えよく、一番安いのは千歳屋、一番遅くまで23時まで開店してるのはダイエーです。

[469: 匿名さん]

468です。誤字失礼＼(__)。
京王線の駅下に、京王クラウン館もありました。食品ではありませんが、京王アートマンもできて便利になりました。

小田急改札出てまっすぐ行くと、成城石井があります。お惣菜屋さんも並んでます。

[470: 契約済みさん]

京王クラウン館＝京王多摩センターSCの新鮮市場のことですね。
早いもので改装オープンしてから一年経ちましたが、色んなお店が増えてなかなか楽しいです。

こうしてみると、食品系の買い物の選択肢は駅前だけでも結構あり、それぞれ特色があるので、一通り回ってみると面白いです。

皆さんそうだと思いますが、我が家でも使い分けています。
特売日等をうまく利用すると、かなり安くなります。
千歳屋の突発的なタイムサービスとか、なんか昔の八百屋さんみたいで笑っちゃう時あります。


467さんは発言がいつも断片的だなぁ…。
魅力を伝えようとしているのはわかるのですが、フワフワ～っと持ち上げてしまうので、結局良くわからない感じです。

[471: 匿名さん]

463さん
お隣さんですし、子供同士がお互いの家を行き来するのはありそうですね。
それをきっかけに親しくなれればいいですね。

どこに何があるか解らない状態の転入組なので、周辺にあるスーパーの情報も、とても助かります。
入居後は皆さんの情報を元に、まずは近くから回ってみたいと思います。

[473: 匿名さん]

昨日15時頃車で前を通りましたが、南側は陽が当たってましたが、公園側は全面日影でした。
やはり南側がいいものだと、改めて思いました。

[474: 匿名さん]

>468 読んでるとお店の数すごい。

真面目に伊勢丹とヨーカドーぐらい?って覚悟してたのに予想以上の商業充実じゃないですか、多摩センターってそんなに人口多いのかな、静か～な生活を予想してたけど案外賑やかで明るいのかも。都合上この地を選ぶわけなんですが雰囲気の良さそうな街で一安心ですよ。

[475: 匿名]

多摩センターは住宅地な上ぺディストリアンデッキ完備なので車で通る道には人はあまりいません。

イトーヨーカ堂の前のサイゼリヤがある建物にはワーナーのシネコンがあります。(丘の上パティオ)

ココリアのユニクロとクロスガーデンのg.u.は大きいですよ！
ココリアの丸善は地域ナンバー1の蔵書を誇ります！

[476: 匿名さん]

で、この物件自身の良さはないの？

[477: 匿名]

474
なぜ店があって明るいと雰囲気が良さそうでひと安心なの？
無理やり辻褄合わせしようとすると業者だって言われますよ。

[478: 契約済みさん]

474さん

そもそも伊勢丹は無いです…。
駅違いですよね？

[479: 匿名]

三越と間違えたんだべ

[480: 契約済みさん]

物件の良さ＝立地の良さ
と考えます完全に。立地の良さとは，私にとって，以下の点ですかね。
　・徒歩圏内で買い物が全て揃う（よっぽどの品は立川あたりですかね？）
　・徒歩圏内に自然が多い
　・徒歩圏内に音楽ホールがある
　・徒歩圏内に映画館がある
　・駅から程よく離れていて治安に心配がない
　・ちなみに職場までそれなりに近い。
間取りは普通ですかね。南向きにしたので冬はいいとして夏心配ですが。
正直太陽電池は維持費の観点からもさっさと無くした方が良いですね。

[481: 購入検討中さん]

>480
太陽電池は、無くなるかも、ですね。

挙げられた立地の良さ、ここ全部揃っているようですね、自分は最後の職場の近さだけは該当しないですけど。。

ここから立川って20分ぐらいかなあ、買い物は思い切って新宿に出てしまうのもいいと思う。

今のところモノレールは始発終点の駅であるわけだけど、あれは延長はもう無いのだろうか。
最近神奈川方面に行くことが多くて、これからそれも踏まえると期待してしまいます。

[482: 匿名さん]

モノレール駅は近いから便利ですね。エントランスからも煉瓦坂の延長線上に見えます。

モノレールの延長計画は遅れてるようですが、多摩センターが始発駅であってほしいなと思う。神奈川方面には、京王橋本経由か、小田急新百合ヶ丘〜登戸、町田経由で行けますので。

[483: 匿名さん]

モノレール延線の計画では、Dグラの前の大きめな道路上にできるらしいですよ。
当マンションからも近く、騒音や光りなど少なからず影響が出そうなので、個人的には今のままがいいです。

[484: 匿名さん]

モノレールは延びるとしても北側（上北台側）が先でしょう。
北側が凍結しているのに、南側が延びることはないでしょうね。

[485: 匿名さん]

>>483さん　そんなことになったらまたDグラ住民さんの大反対運動が展開されそうですね。
うーん、またあの醜悪なノボリとか脅迫めいた看板とか出す事態になるのは嫌ですね。

[486: 匿名さん]

>476さん
24時間有人管理、セキュリティ会社との連携、ディスポーザー、床暖房、ミストサウナ、魔法瓶風呂、カメラ付きインターフォン、節水ウォシュレット、エコジョーズ、エネルックリモコン、複層ガラス、2mバルコニー、宅配BOX、24時間ゴミ出し可・・・
一昔前は贅沢だったものが、最近では「あって当たり前」になっていますからね。
マンション業界全体的に立地以外での差別化が難しい時代なのかもしれません。
（当たり前が当たり前にあるというのが良さとも言えますが。）

あえて言うなら、6000t/mm2の高強度コンクリートですかね。百年コンクリートと言われるものが3000t/mm2ですから、このマンションはその2倍ということになります。最新マンションでも6000あるのは少ないですから、ウリと言えるんじゃないですか。