オーベルグランディオ多摩中央公園ってどうですか？ その4

[匿名さん]

オーベルグランディオ多摩中央公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市落合2丁目32番（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩9分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩9分
多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.14平米～80.32平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産（株）

[230: 匿名]

規模から考えると入居時に残り１割で竣工20ヶ月プランで売ってけばいいと思う

[231: 契約済みさん]

2014年消費税増税前の駆け込み需要があると思うので、大幅値引きなく売り抜けるでしょう。
ただ先日の日経にも書いてありましたが、住宅ローン減税拡充プランが動いているようで
その辺りの優遇がどの程度なのか、消費税増税よりも恩恵があれば駆け込み需要は減るかもしれませんね。

[233: 匿名さん]

消費税増税のタイミングで、駆け込みを助長する意味で値下げをするマンションも
出てくるかもしれませんね。
それにしても消費税増税10％はマンション検討者にとっては痛いですね。
購入価格は引渡し時点の税率が適用されてしまいますが、オプション、間取りや
仕様変更ができるマンションなら、2013年9月までに契約すればギリギリセーフらしいです。

[234: 購入検討中さん]

この辺りから通勤、通学してる人がいれば教えてください。朝は駅まで下り坂なので辛くないと思いますが、帰りの登り坂はどうでしょうか？結構距離ありますよね。。
先日歩いたときには、夏だからというのもあるかもしれませんが、結構辛い坂道という感じがしました。
公園を抜ければいいのか、レンガ坂を通ればいいのかによっても違うかもしれませんが、、、

[235: 匿名さん]

実際に歩いて辛かったんでしょ。人の意見を聞いて辛さが変わるんですか？
これくらいの坂で辛いようなら多摩センターはオススメしません。
都内の平地にでもどうぞ。

[236: ご近所さん]

慣れでしょ、慣れ。

[237: 匿名]

確かに駅までの坂は平坦な道よりも辛いけど、毎日歩いてたら体力付くんじゃないですか？(笑)
電気自転車を使うのも良いかもしれませんよ？

それにあの辺の地盤は固いですよ。丘上の恩恵もあると思います。

[238: 購入検討中さん]

この辺りって地盤が強いとは聞いていますが、
「盛土」なのか「切土」のエリアなのかと言われるとどうでしょうか。
先日テレビでやってたんですが、多摩センターのような宅地造成エリアは
盛土も非常に多いと言っていましたが、どうなんでしょうか。

[239: 匿名さん]

坂がつらいのであればパルテノンでエレベーターに乗ればあとはほぼ平坦です。(パルテノンまでは坂ですが・・・)

[240: 周辺住民さん]

坂より夜間映画館周辺にたむろしている中高生くらいの不良と風俗のキャッチを排除して欲しい。

[241: 匿名さん]

239さん
パルテノンのエレベーターは、24時間稼働しているのですか？

[242: 匿名さん]

パルテノンは24時間ではなく、〜22時くらいまでだと思います。
ただ休館日もあるので毎日は使えないです。

[245: 購入検討中さん]

パルテノンかもしくはクロスガーデンの中を歩いてくればいいかもしれませんね。

[246: 匿名さん]

多摩丘陵は50万年前から堆積した上総層群が厚く積もり、一般的に安定した地盤だそうですが
丘陵地のデコボコを埋める為盛り土や切土し平坦にした宅地があるようですね。
ここはどうなんでしょう。
基礎の杭は約23メートルだそうですが、盛り土だったとしたらそれも安心できないという
事ですか？

[247: 匿名さん]

隣のDグラは、前面道路との段差を補うために盛土をしています。
なので、自ずとこちらも盛土が必要となるでしょう。
建設前の駐車場の際に既に盛土が行われているかもしれません。

また、地盤が強くても立川断層を震源とした地震に対しては意味をなさないと思います。

[248: 購入検討中さん]

地震のことを考えると階段でも苦しくない階層がいいですね。

[249: ご近所さん]

http://www.asahi.com/national/update/0906/TKY201209060638.html
長谷工の現社長が処分

こういうのって長谷工では氷山の一角でしょうね・・・＿。

[250: 匿名さん]

>>249
長谷工は耐震偽装をしていたんですかー？
隣のマンションさん

[251: 購入検討中さん]

何故隣のマンション？

[252: 匿名さん]

先ほど近くを通りましたが、囲いを白から透明に変更していました。

[253: 匿名]

ここで買うとしたら9階以上ですね
東や南の高度制限が23mだから万が一を考えると低層は避けたい

[254: 匿名]

多摩ニュータウンには名だたる企業のデータセンターが沢山あります。

[255: 匿名]

多摩ニュータウンには名だたる企業のデータセンターが沢山あります。

[256: 匿名さん]

255さん
だからどうしたの？？

[257: 購入検討中さん]

　↑　お前もな。

武蔵野市と同じで地盤が硬いって事を言ってるに決まってるでしょ。

[258: 匿名さん]

盛土があっても抗を打っている場合は大丈夫だと思いますよ。一戸建ての場合は盛土だったら要注意ですけどね。

[260: 匿名さん]

249さん
長谷工社長が処分を受けたという事ですが、懲戒処分ですとどの程度の
ペナルティなのでしょうね。
戒告あるいはけん責程度で済んでいるのでしょうか。

258さん
マンションの場合は杭の長さと本数が戸建と違いしっかりしているからですか？

[261: 匿名さん]

やっぱり安いですよねココ。この立地で3,4千万は驚いた次第です。おんなじ多摩セン物件でも丘下、駅遠でこれぐらいの価格のマンションたくさんありますよ。

どうせなら眺望がいいところがいいし自然環境も豊富なほうがいいし買い物もしやすいほうがいい。そのどうせならがほぼ揃っていてこれですから感服ですよ。

迷うのは戸建てと、かな我家は。
でも丘上戸建てはここにはナッシング。
必然的にココが候補に。

[262: 物件比較中さん]

確かに立地は良いですよね。
でも物がチープ過ぎたのでパスしました。
あと1000万高くても良かったから、ちゃんとした物件なら即購入してたのに。

[263: 匿名]

お金が出せる人はわざわざ僻地でマンションなんか選ばない。
駅5分以内ならともかく、離れたマンション選ぶのは金銭的理由での妥協が大多数です

[264: 匿名さん]

263は何故その僻地のマンションスレにいるの？
所得が低くて妥協しちゃったの？

[265: 匿名]

援助やさしたる収入源もないので通勤時間と買える範囲で精査しているときに
販売との時期が合わさったので一部ローンを組むとわかりつつ僻地に家族を置く決断を下してしまいました。
子供たちが一人暮らしさせられる年齢になる頃までには仕送りしたまま転居が実現できるよう頑張りたいです

[266: 物件比較中さん]

261さん
相変わらずよくわからない日本語ですが…。

比較されている丘下駅遠のマンションとは、例えばどこなのでしょうか？

[267: 匿名さん]

主に共用施設で行われるコミュニティサポートは
住人同士が知り合うための良いきっかけになりそうですね。
お子さんがいるママさんは子育て広場でママ友ができそうですし、
ご年配の方は体験農園や近隣散策でお茶飲み友達ができそうです。

[268: 購入検討中さん]

隣のマンション住民がやってたサイトが閉じましたね。
http://tamacenter.lolipop.jp/

何かあったのか・・・

[269: 物件比較中さん]

恥を知り人は成長する。未熟者のままか成長するか勝手な予想はできない

[270: 匿名さん]

本当だ。閉鎖中になってますね。
あの、ライブカメラで建設現場を流していたサイトですよね。
大成有楽との示談で和解が成立したのでしょうか。
いち検討者として円満解決が一番なので、そうである事を願います。

[271: 契約済みさん]

個人的にはどんな工事進捗か確認していたので、残念です。
無事円満解決した結果であればいいんですけどね。

[272: 周辺住民さん]

サイト閉鎖するのが、いろいろな補償する上での条件です。
負けるけんかは最初からしないのが一番です。
結局ごねたあげく、大きなものは何も得られなかったんですから。

[273: 匿名さん]

ここの建設や販売会社に企業倫理というか社会正義に基づく行動がなかっただけの話では？
遺恨を残す形を避けるためにも周囲の一人一人に頭下げて建てさせて下さいぐらいの「気持ち」で紳士に対応すべきでしたね

[274: 匿名さん]

何で頭下げる必要あるんだよ？
だいたいマンションに住んでるヤツがマンションの建設反対してることの方がおかしいだろ？

[275: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[276: 匿名さん]

周辺住民さんは隣のマンションの住民の方ですか？

[277: 匿名さん]

>275

じゃあ、お前は周囲の理解を得たのか？
建てたら勝ちなんじゃなくて、近隣に高層建築物が建つ可能性があったにも関わらず、自らの無知・過失を棚に上げて、他人に歩み寄りを求めるお前が隣国の国民にそっくりなんじゃね？www

[278: 周辺住民さん]

277さんは購入者ですか？
274さんといい倫理観にかけている方が多いですね。

[279: 匿名さん]

277だけど書き忘れ。
「頭を下げろ」って、そう言えば隣国の大統領も言ってたな。