オーベルグランディオ多摩中央公園ってどうですか？ その4

[匿名さん]

オーベルグランディオ多摩中央公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市落合2丁目32番（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩9分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩9分
多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.14平米～80.32平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産（株）

[185: 匿名さん]

うちは賃貸ですが、セールスや勧誘が多いせいか誰も表札をつけていません。
その為隣のお宅の名前すら把握できてない状態です。会えば挨拶を交わしますが…
いくら近所づきあいがないとは言え、世知辛いですよね。

[186: 匿名]

表札の事よりも今は売れ行きが気になります。つい最近MRに行ったのですが、バラがまだ半分位しか付いてなかった(>_<)やはり売れ行き不調なんですかねぇ？営業の人は「順調ですよ」なんて言ってたけど、絶対ウソくさい…

[187: 契約済みさん]

表札をつけるのが当たり前と思ってました。
私は今の賃貸でも付けてます。

お祭りの話しで盛り上がっていたので、近所付き合いが好きな人が多いと思ってたんですが、案外ドライな人が多いんですね。

[188: 契約済みさん]

売れ行き不調なんですか？
随分前にいったときには半分以上バラが付いてたはず。
358世帯中、残いくつって正確にHPとかに書いてほしいな。。。

[189: 契約済みさん]

＞188
何のために？
好調だろうと不調だろうと購入済みの人間には関係ない。

[190: 契約済みさん]

自分たちが住むところが、どれくらい売れてて余っているのか。
純粋に知りたいだけです。
完成前までに売れるかどうかって結構なポイントかと。

[191: 匿名]

３０万円相当のオプションが無償！
ってことは売れ行きが芳しくないのでは？

売れてるマンションは、おまけ付かないっしょ。

[193: 契約済みさん]

最近契約しましたが、前に来たときはバラが付いてたとこが空いてたというケースが何回かありました。キャンセルとは言ってましたが…
個人的には営業の担当者の印象が微妙だったので、もう少し勉強して誠実に対応していただきたいと思います。
バラは1/3くらいは付いてると思いますよ。南向と東向の価格差が大きいせいか温存してるのかわかりませんが南の方が空きは多そうですね。

[194: 契約済みさん]

193です。間違えました。バラは2/3くらいでした。

[195: 契約済みさん]

そうですよね、バラは3分の2位ついてますよね。
ちなみに自分もバラがついてるところの部屋が実は・・・的な感じで契約しました。
不動産屋の常套手段だと思ってあまり気にしませんでしたが、、、

オプション30万円分無料券も最初からありましたが、建物の価格自体の値引きはありませんでした。
でも、売れ残ってるところから徐々に始まっていくのかな～
まぁ希望するところを買えてるので問題ないですけどね。

[196: 匿名さん]

189さん
私も残りの戸数を公表してくれればと思います。
気の利いた売主だと、全戸の間取りと契約状況をHP上で公開してくれてますね。
検討する際、まだ売れてない部屋を効率的に検討でき助かると思います。
契約済でも自分が住むマンションの残戸は気になると思います。

[197: 契約済みさん]

残り戸数を公表すれば、購入者は自分のマンションの進捗状況が知れ良いかもしれませんが、

購入予定者がHPで間取りと価格だけ見て、「この部屋しかないなら辞めよう」となってしまいます。

不動産業者とすれば、モデルルームに来て実際の部屋を見てもらえば、

『希望の間取りがなくても、購入に気持ちが傾くのではないか』と言う考えなのではないでしょうか。

残り戸数を公表するならOBERの入居者専用HPで公表が妥当かと思います。

入居者専用HPの更新状況や内容はひどいですね･･･。

[199: 物件比較中さん]

>>198

日本は四季があるから難しいですよね、果たしてどの季節を中心としたイメージでマンションを買うか、これは大きな課題です。

人間は日光を浴びると浴びないとでは精神的な状態も変わるといいます。特に朝は浴びるべきといいますよね。そう考えると朝に日が当たってくれるこちらの物件は人に優しいのかもしれません。経験則ですが南にある時の日光はかなりの強さがあります。できれば柔らかい日差しで年間を過ごしたいと思っておりますので、やはりオーベルは採光がありながら日が優しい、理想のバランスではと見ております。

[200: 匿名さん]

東向きの部屋に住んだ事がないのですが、昼からに日没にかけての採光はどうなんでしょうか。

あと東向きは公園に面していますが、虫は覚悟したほうがいいですかね。

[201: 匿名さん]

オハナ多摩平は安いみたい、日野市に縁は無いがイオンモール豊田が隣接するらしい！

[202: 匿名さん]

オハナ多摩平、同じ長谷工なのに安いな。
立地も悪くないし、野村だし、一期で完売しそう。

[203: 匿名さん]

ここは、やっぱ場所の割に高かったね。
これだけ売れ残ってるのがその証拠。
もう割引するしかないな。

[204: 購入検討中さん]

200さん
東向きの部屋ですが、うちでは夕方まで電気をつけることはないですよ。目の前が抜けてるかどうかによって差が出るとは思いますが。
ちなみにここも南向きより東向きの部屋の方が売れ行き良いみたいです。

[206: 契約済みさん]

なんかネガキャンっぽい書き込みが散見されますね。
南向より東向が売れてるのは値段差が大きいことが要因だと思いますよ。入口から遠いとか眺望がいまいち等のデメリットがあるわりには価格差が大きく感じます。

[207: 契約済みさん]

>206さん
確かに変な書き込みが多いですね。
匿名の掲示板って書込しやすいのもメリットですが、デメリットも多い。
ちなみに自分も東向きと南向きの価格差は激しいなと思いました。

[208: 契約済みさん]

本日現在

[209: 物件比較中さん]

販売好調な物件ではないので、ネガキャンではないのでは？
私も南向きを検討してますが、東側との価格差が大きくて迷ってます。

[211: いつか買いたいさん]

>>208
やっぱり大きいですね、どのぐらい離れてもこれは見えるマンションなんダロ。
駅からも見えますか?
立地から考える想像では、多摩センターや八王子の丘陵などを眼下に置く感じだと思ってるんですけど、その通りだと素晴らしいと思う、多摩一望はこの丘しかないですよね。

[212: 契約済みさん]

オハナの辺りは普通に変な書き込みだと思います。

[213: 匿名さん]

211はもう少し日本語勉強したほうがいいと思う。

[215: 匿名さん]

東向きで頭がおかしくなるような住人のご近所さんには絶対なりたくない。
ちょっとした物音で鬱病になったとか難癖つけて訴えてきそう。

[216: 匿名さん]

東向きに住んだことありますが、快適でしたよ。

人それぞれでしょうが、そんな理由で精神を病む
というのは特別なケースでしょうね。

一般的ではないですし、東向きにお住まい予定の
方には精神的苦痛を与えかねないレスでしかない
ので削除されても仕方ないでしょうね。

荒らしにしか見えないので削除依頼しておきます。

[217: 匿名さん]

日当たりが悪くてカビが生えやすい、洗濯物が乾きにくいなど、東向きで迷っている人には有益な情報かと思いますが。
こういう情報って営業は教えてくれないので。

[218: 物件比較中さん]

荒らしではないでしょう。
集合住宅なんだから、色々な人がいて当たり前。
契約された南向き住戸で快適な生活がおくれると良いですね！

[219: 契約済みさん]

東向きはツライから、南向きを契約したって書いてあるので
それであれば荒らし目的ではないかもしれませんね。
東向きがツライっていうのも人それぞれ。私も東向きに住んでますが、まったく辛くないです。
間取りにも、立地にも左右されると思いますが、東向きで苦労したことはないので、今回も
東向きを購入しております。

[220: 匿名さん]

いまのマンション、メインが西南西向きですが、季節によっては朝日が向かいの建物に当たり、反射して朝から日が入ってくることもあります。
こちらの東向はどうでしょうか？前が抜けてるから、結構明るいのではと思いますが…。それに南向きの北側個室よりも、東向きの西側個室の方が明るいのではと期待してるのですが。。

週末、煉瓦坂を歩いたら、ユリの木の葉が一部黄色くなりつつありました。これからの紅葉の季節が楽しみです。

[221: 契約済みさん]

このマンションは東向きも前が抜けているから、言うほど暗くはないと思います。
個人的な印象では、窓の数と明るさって関係性が高いです。

つまり、下記K２タイプのような間取りであれば、光が入る分それなりの明るさを維持できます。
http://www.ober.jp/ogt358/type_k2.html
しかし、下記Nタイプのような間取りで、ウォールドアを閉めて使った場合は、多少暗さを感じます。
http://www.ober.jp/ogt358/type_n.html
ちなみに私は現自宅でウォールドアを開放して使っているので、東向きでも明るさを維持できていますが、縦長のリビングの場合、キッチン近くは暗く感じるでしょうね。

偏に「東向きだから暗い」といって判断するのではなく、前面の開放具合と間取り、窓の数、バルコニーまでの長さ、天井高などを総合的に見た上で判断したほうが良いと思います。前にも話題に上がっていましたが、景観とコストを考えると総合的には東向きの部屋がメリット高いかなと思いますし、実際に東向きの部屋のほうが売れてるらしいですよ。

[222: 入居予定さん]

南向きも東向きも　そこそこの価格で安心しています。あまり安価だと住人質が気になります。経済力＝品性とは申しませんが分譲で駅まで徒歩圏なのに安さを売りにしている物件は心配になります。賃貸でも同じことだと思います。

[223: 匿名さん]

公式ページに第三期の販売情報が掲載されていますね。
予定最多価格帯を見ると、各24戸とあるので、先着順と合わせると最低でも65戸は残っているようですね。

残り戸数を公表すればとの意見がありましたが、こういうところから推測することは可能ですね。

[224: 物件比較中さん]

こちらは住戸以外に外の眺望をゆっくりと見れる共用部はありますか？
せっかく丘の上ですから特性を生かした展望スポットが敷地内にあるんじゃないかと思ったものですから。
サイトに掲載の共用情報が全てだと無さそうですが、実はあるとか。

今までとはガラリと違う住環境にまだ決めてもいないのに期待が大きいです。
中層、上層に一つでもスポットがあると嬉しいですね。

[225: 契約済みさん]

>224
高層タワーマンションにはあったりしますが、こちらには展望をみれる共用部はありませんね。
確かにあったら嬉しかったかも。

>今までとはガラリと違う住環境にまだ決めてもいないのに期待が大きいです。

私も東からやってきて、ガラリと住環境変えますが期待大です。
入居が待ち遠しい。

[226: 匿名さん]

223さん
なるほど、第3期の販売戸数が未定となっていたのでその先は流し見して
見落としてしまいましたが、そういう処から推測できますね。
65戸が残っているのは、果たして今この時期で多いのか少ないのか…
多いとしたら反対運動も少なからず影響しているんでしょうか？

[227: 購入検討中さん]

先日営業さんに確認したら、四分の一程度残っているとのこと。
好調ではないみたいですね。

[228: 匿名さん]

たとえ内密でも価格調整さえすれば悪物件でもなんとか売れてくものですよー
とは言え、低層よりは高層にすべきですし間取りなども納得できるのが残っているかねー
コンクリ長屋で無意味な2〜4Fや中途半端な5〜7Fは避けていきたい

[229: 匿名さん]

＞227さん
完成半年前でそれだけ売れていれば、まずまずじゃないですかね。
大幅値引きはなさそうですね。

[230: 匿名]

規模から考えると入居時に残り１割で竣工20ヶ月プランで売ってけばいいと思う

[231: 契約済みさん]

2014年消費税増税前の駆け込み需要があると思うので、大幅値引きなく売り抜けるでしょう。
ただ先日の日経にも書いてありましたが、住宅ローン減税拡充プランが動いているようで
その辺りの優遇がどの程度なのか、消費税増税よりも恩恵があれば駆け込み需要は減るかもしれませんね。

[233: 匿名さん]

消費税増税のタイミングで、駆け込みを助長する意味で値下げをするマンションも
出てくるかもしれませんね。
それにしても消費税増税10％はマンション検討者にとっては痛いですね。
購入価格は引渡し時点の税率が適用されてしまいますが、オプション、間取りや
仕様変更ができるマンションなら、2013年9月までに契約すればギリギリセーフらしいです。

[234: 購入検討中さん]

この辺りから通勤、通学してる人がいれば教えてください。朝は駅まで下り坂なので辛くないと思いますが、帰りの登り坂はどうでしょうか？結構距離ありますよね。。
先日歩いたときには、夏だからというのもあるかもしれませんが、結構辛い坂道という感じがしました。
公園を抜ければいいのか、レンガ坂を通ればいいのかによっても違うかもしれませんが、、、