オーベルグランディオ多摩中央公園ってどうですか？ その4

[匿名さん]

オーベルグランディオ多摩中央公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市落合2丁目32番（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩9分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩9分
多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.14平米～80.32平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産（株）

[140: 匿名さん]

昨年も同じような感じでしたよね。地震や放射能の影響なのか…
でも春先の気温が低いと、蝉が羽化する時期が遅くなるそうです。
今年の春は例年に比べどうだったか覚えていませんが、
もしかするとこれから、8月中旬以降は増えてくるかもしれませんよ。

[141: ご近所さん]

>>137
夏は都心より少し風が涼しい～
冬は確かに－２度。

京王線がストップすることは、ほとんどなかったです。
よく止まるのはＪＲね。

[142: 入居予定さん]

2011年度 週刊住宅新聞社 「首都圏マンション表彰」の優秀賞に選ばれていましたね！購入した後に評価されると嬉しい。

[143: 物件比較中さん]

こちらは確か丘上立地ですよね。眺望どうですか、去年と今年はけっこう多摩地区の各スポットを訪れて景色を見て回りました。もちろん多摩センターのパルテノンあたりからの眺めも見ましたし、他の場所からパルテノンを見るという体験も。こちら傍にありますから似た眺望なんじゃないかと想像してます。となると中々のものなのでは。

[144: 購入検討中さん]

来週は多摩センターの夏祭りですね！
http://www.tamacenter-cm.com/summer/

遊びに行こうかなー

[145: 購入検討中さん]

ここのマンションの耐震等級っていくつですか？

[146: 物件比較中さん]

>>１４４

そんなのあるの全然知らなかったぁ・・

じゃあその期間に物件も見に行ったほうが街の雰囲気よくわかりますね多分
大通りだから傍でしょ?

よさこいのダンスチームも来るみたいですね
他の祭りで見たことあるんですけどあれはいいですよ
多摩センターにも来るとは知らず・・

毎年行われる祭りならマンション選びにも十分必要な要素です

[147: 契約済みさん]

多摩センターって街力は非常に高いと思いますよ。
イベントも年中開催しているし。
http://www.city.tama.lg.jp/event/2254/002290.html

もちろんこういったイベント時期に見にいくのもいいし、
イベントがないときを見に行くのも大事なのではないでしょうか。

[148: 匿名さん]

＞144さん
夏祭りでは多摩地方の郷土芸能もプログラムに盛りこんであるので
地縁のない方でも多摩を知る良いきっかけになるかもしれませんね。
・多摩太鼓
・多摩のおわら
・梅后流江戸芸かっぽれ(こちらは日本各地で踊られていますね)

[150: 周辺住民さん]

昨日、一昨日の盆踊りにキティちゃん登場して大盛り上がりでしたね！

[151: 契約済みさん]

モデルルームのくじ引きで、ハズレだったのにかき氷の機械もらえて嬉しかったです。わーい！＼(^o^)／

[153: 買い換え検討中]

営業の説明の適当さ、来場者プレゼントケチるところ、赤ちゃん連れへの配慮のなさなど、デベロッパーの対応の悪さを指摘していたものでしたが、いかんせん言葉遣いが悪かったですね。
あれでは削除されても仕方ないと思いますよ。

[154: 匿名さん]

赤ちゃん連れへの配慮のなさは、どういう点がそうなのか知りたかったです。
トイレのおむつ替えスペースや授乳室など、子供連れに対応した設備が整っていないのでしょうか。
ここではありませんが、赤ちゃんを連れているのにモデルルームに長時間
引き止められたという話は聞いた事があります。

[156: 匿名さん]

>>147
以前は駅前坂の上の方や高層マンションの上階ならせいせき多摩川花火大会は見えたんだけど、当分開催しないことになったみたいですよ、これはちょっと寂しいですね･･･一回友達の家から見せてもらったきりで実際住んでるわけじゃないんで知りたいんですけど、他の花火開催もどこか見えますかね。

たしか近場では立川、調布、八王子、近くはないけどここぐらいの立地なら見えてもいいと思うんですけど。来年の夏の為の参考にさせて下さい。

[157: 契約済みさん]

せいせき多摩川花火がなくなったのは残念ですよね。。。
立川とかのが見えるといいけど。

>153
うちがモデルルーム行った時には赤ちゃん連れでも対応は問題なかったですよ。
実際にマンションの1階に入る予定の保育園？の先生方が面倒見てくれるスペースもあるし。
まぁ人によって営業や接客の差はあると思いますが、そこまで言い切る必要はないと思いますけどね。

[158: 契約済みさん]

オプション会のお知らせが、送られてきたのですが、値段高いですね。びっくりです。

ところで、３０万円分のオプション券みたいなのありませんでしたっけ？契約書のファイルを探したのですが、それっぽいが見あたりません。

[159: 匿名さん]

多摩センター夏祭りどうでしたか？

[160: 匿名さん]

ああ、そういえば夏祭りあったんですよね、しかもどこかの公園でっていうんじゃなくて多摩センは大通りでけっこう大々的にやってるんじゃなかったですか。

祭りを盛大にやる街は好きですよ。

盛り上げる為に盛大にやるわけですから、街に愛着を持っている人がどれだけ多いかがわかります、それってマンション選びにも大事なことだと思うんですよね。ここ大通り傍だし、あの通りは平常でも一番人が楽しむ場所だから雰囲気的にはいいと思うな。

[161: 契約済みさん]

夏祭りどうでした？
多摩センターは街をあげてのお祭りなのがいいですよね。
キティちゃんも参加したとか？
街力の高いところですね、ホントに。

[162: 匿名さん]

＞157さん
サニーサイドテラス1階の保育施設は既に決定したんですね。
恐らく認可外の民間業者かと思いますが、どちらに決まったのでしょう。

チラシを見ましたが、多摩の夏祭りは5日間も開催されるんですね。
キティ情報はどこにも書かれていませんでしたが、盆踊りに登場したのかな？

[163: 匿名さん]

確かに街力でいったら他の多摩市の駅に比べると、多摩センターはだんとつですね。マンションの価値というのは、街力も含まれますからね。多摩センターに住むこと自体に価値があるというか。

[164: 匿名さん]

>158さん
随分前に、引換券みたいなものをもらっているかと思いますが、それをオプション券に交換してもらう必要があります。
交換はショールームで行ってくれるようですよ。

オプションは確かに高いですね。でも元々覚悟はしていたので、私はまあこのくらいかな～と思いました。
先行割引があるうちに、早く決めるつもりです。

[165: 匿名さん]

初投稿です。
火災保険色々あるけど送られてきましたあいおいニッセイにしますか？

[166: 買い換え検討中]

自分的には多摩市は聖蹟桜ヶ丘もあって街力はいい勝負をしていると思うんですよ。
でも多摩センターのここにしかない地形や人の出入りの多さを生かした発展具合は目覚しいです。

何も都心のようになれとは思っておらず、適度に便利というのがここには相応しいのだと考えています。この空気が気に入って検討してるんですよね。オーベルは地形的魅力を最大に生かした丘上立地、見事に魅了してくれるなという感ありです。

[167: 匿名さん]

多摩センターに住んでいる友人が多いのですが、とても住みやすい街で良いですよとおっしゃる方多いのでおすすめだと思います。

[168: 周辺住民さん]

夏祭り、楽しかったです。盆踊りには市長さんもきて、「キティちゃんが来る盆踊りはここだけ！」とPRしてました。これからハロウィンにクリスマスと、多摩センターの魅力あふれる季節ですね。

[169: 購入検討中さん]

確かにこれから秋冬に向けて、多摩センターの街力が発揮されますよね！ハロウィンにイルミネーション。レンガ坂や多摩中央公園の紅葉も素晴らしい。☺

[170: 契約済みさん]

子育て家族にも職業をもつ夫婦にも環境としては適していると思います。入居が楽しみです。みなさん表札は出しますか？我が家はポストには名前を出しますが玄関先には出しません

[171: 匿名さん]

最近は表札を出さない家が多くなっているようですね。
外部から誰が入ってくるかわからない賃貸ならそうする必要性を感じますが、
セキュリティのしっかりした分譲でも注意した方が良いのでしょうか？
共用廊下を利用するのはほとんど住人ですよね。

[172: 契約済みさん]

表札悩ましいですよね。
一旦私は両方共出さないかな。。。
それにしてもオプションものが高すぎる・・・

[173: 契約済みさん]

表札出しますよ。考え方古いのかな？
家の玄関に、表札出さない方が自分的には違和感あります。
現在も集合住宅に住んでいますが、そこは築年数も古く
居住されている方も年配が多い気がしますが、やはりほとんどの方が
表札出してます。最近は、表札出さない方が多いんですか？
各々の考え方によりますね、

[174: 買い換え検討中]

表札は最初の段階で付けないとそのまま無しで生活してしまうこともしばしば。
もう今の段階でデザインを選んで注文しておいてもいいかもですね。
というわけで早速先日見に行って来ました。
まだこちらの物件と決まったわけではないですがどこに住んでも要るものですから。
ブラウン系の上品な感じのものが良かったです。

[175: 匿名さん]

部屋番号で出前や来客も来れるのにわざわざ表札を出す必要性がないと私は思います

[176: 匿名さん]

表札は人によっては趣味の範囲でもありますからね、

可愛いデザインにしたいなーって考えたり、
それぞれでいんじゃないかな。

たまにすごく派手なのが目に入りますよね、個性があっていいと思います。

付けるつもりなかったんだけど、付けたくなってきました、笑。

[177: 契約済みさん]

個人的にも表札は必要ないと思います。
オートロックだし、部屋番号あれば物は届くし。
でもいわゆる「表札」はいらないけど、デザインされたものであれば
あってもいいのかなって思いますね。

[178: 匿名さん]

オプションの表札はいくらくらいなんでしか？
ちょっと調べてみたところ、市販品もピンキリですね！
ガラスにレーザー彫刻したタイプは10000円以内、
ステンレスは10000～20000円代が多いかな？

[179: 匿名さん]

多摩中央公園。
ただの公園だと思ってた違ってた。。
何ですかあの広さと綺麗さは、あれ駅から見えないから何度も多摩センターに行ってるのに知らなかったですよ、このマンションを見に行って初めて確認しました。

誰かあそこに夜行きました？？
まだ写真でしか見てないんですけどライトを周囲から浴びてけっこう幻想的みたいですよ。
マンションの上から見下ろしても綺麗なんじゃないかな。

上から見下ろせる角度ですかね。

[180: 購入検討中さん]

夜なんて物騒で行けないですよ。
否定する方もいるかもしれませんが、真っ暗で悪ガキ共の溜まり場ですよ。

[181: 契約済みさん]

確かに夜の広い公園は怖さがありますね。
何度か夜中に歩いてみましたが、人は溜まってないものの女性が1人で歩くにはちょっと危険かも。。
警察も定期的に見回ってるのを見ました。

[184: 契約済みさん]

表札、つけます。子どもが出来てから来客が増えて出すようになりました。「部屋番号はわかってたんだけど、表札ないからピンポン押すのちょっとドキドキした」っていうひと、結構いるんですよ。

[185: 匿名さん]

うちは賃貸ですが、セールスや勧誘が多いせいか誰も表札をつけていません。
その為隣のお宅の名前すら把握できてない状態です。会えば挨拶を交わしますが…
いくら近所づきあいがないとは言え、世知辛いですよね。

[186: 匿名]

表札の事よりも今は売れ行きが気になります。つい最近MRに行ったのですが、バラがまだ半分位しか付いてなかった(>_<)やはり売れ行き不調なんですかねぇ？営業の人は「順調ですよ」なんて言ってたけど、絶対ウソくさい…

[187: 契約済みさん]

表札をつけるのが当たり前と思ってました。
私は今の賃貸でも付けてます。

お祭りの話しで盛り上がっていたので、近所付き合いが好きな人が多いと思ってたんですが、案外ドライな人が多いんですね。

[188: 契約済みさん]

売れ行き不調なんですか？
随分前にいったときには半分以上バラが付いてたはず。
358世帯中、残いくつって正確にHPとかに書いてほしいな。。。

[189: 契約済みさん]

＞188
何のために？
好調だろうと不調だろうと購入済みの人間には関係ない。

[190: 契約済みさん]

自分たちが住むところが、どれくらい売れてて余っているのか。
純粋に知りたいだけです。
完成前までに売れるかどうかって結構なポイントかと。

[191: 匿名]

３０万円相当のオプションが無償！
ってことは売れ行きが芳しくないのでは？

売れてるマンションは、おまけ付かないっしょ。

[193: 契約済みさん]

最近契約しましたが、前に来たときはバラが付いてたとこが空いてたというケースが何回かありました。キャンセルとは言ってましたが…
個人的には営業の担当者の印象が微妙だったので、もう少し勉強して誠実に対応していただきたいと思います。
バラは1/3くらいは付いてると思いますよ。南向と東向の価格差が大きいせいか温存してるのかわかりませんが南の方が空きは多そうですね。

[194: 契約済みさん]

193です。間違えました。バラは2/3くらいでした。

[195: 契約済みさん]

そうですよね、バラは3分の2位ついてますよね。
ちなみに自分もバラがついてるところの部屋が実は・・・的な感じで契約しました。
不動産屋の常套手段だと思ってあまり気にしませんでしたが、、、

オプション30万円分無料券も最初からありましたが、建物の価格自体の値引きはありませんでした。
でも、売れ残ってるところから徐々に始まっていくのかな～
まぁ希望するところを買えてるので問題ないですけどね。

[196: 匿名さん]

189さん
私も残りの戸数を公表してくれればと思います。
気の利いた売主だと、全戸の間取りと契約状況をHP上で公開してくれてますね。
検討する際、まだ売れてない部屋を効率的に検討でき助かると思います。
契約済でも自分が住むマンションの残戸は気になると思います。

[197: 契約済みさん]

残り戸数を公表すれば、購入者は自分のマンションの進捗状況が知れ良いかもしれませんが、

購入予定者がHPで間取りと価格だけ見て、「この部屋しかないなら辞めよう」となってしまいます。

不動産業者とすれば、モデルルームに来て実際の部屋を見てもらえば、

『希望の間取りがなくても、購入に気持ちが傾くのではないか』と言う考えなのではないでしょうか。

残り戸数を公表するならOBERの入居者専用HPで公表が妥当かと思います。

入居者専用HPの更新状況や内容はひどいですね･･･。

[199: 物件比較中さん]

>>198

日本は四季があるから難しいですよね、果たしてどの季節を中心としたイメージでマンションを買うか、これは大きな課題です。

人間は日光を浴びると浴びないとでは精神的な状態も変わるといいます。特に朝は浴びるべきといいますよね。そう考えると朝に日が当たってくれるこちらの物件は人に優しいのかもしれません。経験則ですが南にある時の日光はかなりの強さがあります。できれば柔らかい日差しで年間を過ごしたいと思っておりますので、やはりオーベルは採光がありながら日が優しい、理想のバランスではと見ております。

[200: 匿名さん]

東向きの部屋に住んだ事がないのですが、昼からに日没にかけての採光はどうなんでしょうか。

あと東向きは公園に面していますが、虫は覚悟したほうがいいですかね。

[201: 匿名さん]

オハナ多摩平は安いみたい、日野市に縁は無いがイオンモール豊田が隣接するらしい！

[202: 匿名さん]

オハナ多摩平、同じ長谷工なのに安いな。
立地も悪くないし、野村だし、一期で完売しそう。

[203: 匿名さん]

ここは、やっぱ場所の割に高かったね。
これだけ売れ残ってるのがその証拠。
もう割引するしかないな。

[204: 購入検討中さん]

200さん
東向きの部屋ですが、うちでは夕方まで電気をつけることはないですよ。目の前が抜けてるかどうかによって差が出るとは思いますが。
ちなみにここも南向きより東向きの部屋の方が売れ行き良いみたいです。

[206: 契約済みさん]

なんかネガキャンっぽい書き込みが散見されますね。
南向より東向が売れてるのは値段差が大きいことが要因だと思いますよ。入口から遠いとか眺望がいまいち等のデメリットがあるわりには価格差が大きく感じます。

[207: 契約済みさん]

>206さん
確かに変な書き込みが多いですね。
匿名の掲示板って書込しやすいのもメリットですが、デメリットも多い。
ちなみに自分も東向きと南向きの価格差は激しいなと思いました。

[208: 契約済みさん]

本日現在

[209: 物件比較中さん]

販売好調な物件ではないので、ネガキャンではないのでは？
私も南向きを検討してますが、東側との価格差が大きくて迷ってます。

[211: いつか買いたいさん]

>>208
やっぱり大きいですね、どのぐらい離れてもこれは見えるマンションなんダロ。
駅からも見えますか?
立地から考える想像では、多摩センターや八王子の丘陵などを眼下に置く感じだと思ってるんですけど、その通りだと素晴らしいと思う、多摩一望はこの丘しかないですよね。

[212: 契約済みさん]

オハナの辺りは普通に変な書き込みだと思います。

[213: 匿名さん]

211はもう少し日本語勉強したほうがいいと思う。

[215: 匿名さん]

東向きで頭がおかしくなるような住人のご近所さんには絶対なりたくない。
ちょっとした物音で鬱病になったとか難癖つけて訴えてきそう。

[216: 匿名さん]

東向きに住んだことありますが、快適でしたよ。

人それぞれでしょうが、そんな理由で精神を病む
というのは特別なケースでしょうね。

一般的ではないですし、東向きにお住まい予定の
方には精神的苦痛を与えかねないレスでしかない
ので削除されても仕方ないでしょうね。

荒らしにしか見えないので削除依頼しておきます。

[217: 匿名さん]

日当たりが悪くてカビが生えやすい、洗濯物が乾きにくいなど、東向きで迷っている人には有益な情報かと思いますが。
こういう情報って営業は教えてくれないので。

[218: 物件比較中さん]

荒らしではないでしょう。
集合住宅なんだから、色々な人がいて当たり前。
契約された南向き住戸で快適な生活がおくれると良いですね！

[219: 契約済みさん]

東向きはツライから、南向きを契約したって書いてあるので
それであれば荒らし目的ではないかもしれませんね。
東向きがツライっていうのも人それぞれ。私も東向きに住んでますが、まったく辛くないです。
間取りにも、立地にも左右されると思いますが、東向きで苦労したことはないので、今回も
東向きを購入しております。

[220: 匿名さん]

いまのマンション、メインが西南西向きですが、季節によっては朝日が向かいの建物に当たり、反射して朝から日が入ってくることもあります。
こちらの東向はどうでしょうか？前が抜けてるから、結構明るいのではと思いますが…。それに南向きの北側個室よりも、東向きの西側個室の方が明るいのではと期待してるのですが。。

週末、煉瓦坂を歩いたら、ユリの木の葉が一部黄色くなりつつありました。これからの紅葉の季節が楽しみです。

[221: 契約済みさん]

このマンションは東向きも前が抜けているから、言うほど暗くはないと思います。
個人的な印象では、窓の数と明るさって関係性が高いです。

つまり、下記K２タイプのような間取りであれば、光が入る分それなりの明るさを維持できます。
http://www.ober.jp/ogt358/type_k2.html
しかし、下記Nタイプのような間取りで、ウォールドアを閉めて使った場合は、多少暗さを感じます。
http://www.ober.jp/ogt358/type_n.html
ちなみに私は現自宅でウォールドアを開放して使っているので、東向きでも明るさを維持できていますが、縦長のリビングの場合、キッチン近くは暗く感じるでしょうね。

偏に「東向きだから暗い」といって判断するのではなく、前面の開放具合と間取り、窓の数、バルコニーまでの長さ、天井高などを総合的に見た上で判断したほうが良いと思います。前にも話題に上がっていましたが、景観とコストを考えると総合的には東向きの部屋がメリット高いかなと思いますし、実際に東向きの部屋のほうが売れてるらしいですよ。

[222: 入居予定さん]

南向きも東向きも　そこそこの価格で安心しています。あまり安価だと住人質が気になります。経済力＝品性とは申しませんが分譲で駅まで徒歩圏なのに安さを売りにしている物件は心配になります。賃貸でも同じことだと思います。

[223: 匿名さん]

公式ページに第三期の販売情報が掲載されていますね。
予定最多価格帯を見ると、各24戸とあるので、先着順と合わせると最低でも65戸は残っているようですね。

残り戸数を公表すればとの意見がありましたが、こういうところから推測することは可能ですね。

[224: 物件比較中さん]

こちらは住戸以外に外の眺望をゆっくりと見れる共用部はありますか？
せっかく丘の上ですから特性を生かした展望スポットが敷地内にあるんじゃないかと思ったものですから。
サイトに掲載の共用情報が全てだと無さそうですが、実はあるとか。

今までとはガラリと違う住環境にまだ決めてもいないのに期待が大きいです。
中層、上層に一つでもスポットがあると嬉しいですね。

[225: 契約済みさん]

>224
高層タワーマンションにはあったりしますが、こちらには展望をみれる共用部はありませんね。
確かにあったら嬉しかったかも。

>今までとはガラリと違う住環境にまだ決めてもいないのに期待が大きいです。

私も東からやってきて、ガラリと住環境変えますが期待大です。
入居が待ち遠しい。

[226: 匿名さん]

223さん
なるほど、第3期の販売戸数が未定となっていたのでその先は流し見して
見落としてしまいましたが、そういう処から推測できますね。
65戸が残っているのは、果たして今この時期で多いのか少ないのか…
多いとしたら反対運動も少なからず影響しているんでしょうか？

[227: 購入検討中さん]

先日営業さんに確認したら、四分の一程度残っているとのこと。
好調ではないみたいですね。

[228: 匿名さん]

たとえ内密でも価格調整さえすれば悪物件でもなんとか売れてくものですよー
とは言え、低層よりは高層にすべきですし間取りなども納得できるのが残っているかねー
コンクリ長屋で無意味な2〜4Fや中途半端な5〜7Fは避けていきたい

[229: 匿名さん]

＞227さん
完成半年前でそれだけ売れていれば、まずまずじゃないですかね。
大幅値引きはなさそうですね。

[230: 匿名]

規模から考えると入居時に残り１割で竣工20ヶ月プランで売ってけばいいと思う

[231: 契約済みさん]

2014年消費税増税前の駆け込み需要があると思うので、大幅値引きなく売り抜けるでしょう。
ただ先日の日経にも書いてありましたが、住宅ローン減税拡充プランが動いているようで
その辺りの優遇がどの程度なのか、消費税増税よりも恩恵があれば駆け込み需要は減るかもしれませんね。

[233: 匿名さん]

消費税増税のタイミングで、駆け込みを助長する意味で値下げをするマンションも
出てくるかもしれませんね。
それにしても消費税増税10％はマンション検討者にとっては痛いですね。
購入価格は引渡し時点の税率が適用されてしまいますが、オプション、間取りや
仕様変更ができるマンションなら、2013年9月までに契約すればギリギリセーフらしいです。

[234: 購入検討中さん]

この辺りから通勤、通学してる人がいれば教えてください。朝は駅まで下り坂なので辛くないと思いますが、帰りの登り坂はどうでしょうか？結構距離ありますよね。。
先日歩いたときには、夏だからというのもあるかもしれませんが、結構辛い坂道という感じがしました。
公園を抜ければいいのか、レンガ坂を通ればいいのかによっても違うかもしれませんが、、、

[235: 匿名さん]

実際に歩いて辛かったんでしょ。人の意見を聞いて辛さが変わるんですか？
これくらいの坂で辛いようなら多摩センターはオススメしません。
都内の平地にでもどうぞ。

[236: ご近所さん]

慣れでしょ、慣れ。

[237: 匿名]

確かに駅までの坂は平坦な道よりも辛いけど、毎日歩いてたら体力付くんじゃないですか？(笑)
電気自転車を使うのも良いかもしれませんよ？

それにあの辺の地盤は固いですよ。丘上の恩恵もあると思います。

[238: 購入検討中さん]

この辺りって地盤が強いとは聞いていますが、
「盛土」なのか「切土」のエリアなのかと言われるとどうでしょうか。
先日テレビでやってたんですが、多摩センターのような宅地造成エリアは
盛土も非常に多いと言っていましたが、どうなんでしょうか。

[239: 匿名さん]

坂がつらいのであればパルテノンでエレベーターに乗ればあとはほぼ平坦です。(パルテノンまでは坂ですが・・・)