オーベルグランディオ多摩中央公園ってどうですか？ その4

[匿名さん]

オーベルグランディオ多摩中央公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市落合2丁目32番（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩9分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩9分
多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.14平米～80.32平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産（株）

[1: 契約済みさん]

15階の工事が着手されたようですね。
あともう少しでしょうか。立地はいいのですが
最上階まで出来た時に圧迫感がないといいけど。

[2: 契約済みさん]

工事進んでますね。今15階ですか。
近所なものでちょくちょく見かけますが、階数まで数えてませんでした。

我が家はローン組んでの購入になりますが、フラット35凄いことになって
ますね。当初の試算より金利-0.2％位になってます。
民主党があんな感じですから、実際の実行月にどのようになってしまうのか
見当つきませんが、出来ることなら低金利を維持してもらえると助かるなぁ。

皆さん、ローンの本申込みお済ですか？

[3: 契約済みさん]

工事が15階だってわかったのは、リアルタイムで流れている動画からですｗ
ある意味便利に使わせてもらってますわ。
ローン実行月が引渡しの時だから、今本申込したといえど
金利は実行月まで決まりませんよね？認識違います？？

[4: 匿名さん]

高台の立地の夏場の環境ってどんな感じなんでしょうね。風がよく抜けそうな地域だから心地良く吹いてくるでしょうか。以前に行った多摩センターはそんなに風のある印象はありませんでしたが、公園まで上らなかったんですよね、あの高さまで行けば周りに壁が少ないから吹いていたのかもしれません。

ここの近くの郵便局は本局だそうです。多摩市でも他の地域だと来るのに遠いですがここなら目の前ですね。そんなに利用するとはないでしょうが、大型の局は何かと対応が充実してそうです。

[5: 契約済みさん]

うちは変動ですがあまりの金利の安さに驚きました。１％未満という数字にビックリです

[6: 契約済みさん]

4月ごろですが、夜中に物件地にいましたが、
すごい風は抜けてましたよ。東から西へ抜けてる感じでした。

その時の天候はもちろん、季節によっても違うとは思いますが、
風は抜けるほうだと思います。

[11: 匿名さん]

4さん
一番近い郵便局が本局なんですか。
大きい郵便局には「ゆうゆう窓口」があり、夜間受付の窓口や土日祝日も
郵便受付、受け取りができて便利なんですよね！
土日しか休めない働く主婦にとってはありがたい窓口です。

[12: 物件比較中さん]

＞７
ペット可となっているマンションなのでこの条件を前提として検討した方も多いのでは。ペット繋がりのお仲間ができるのって早いですからほのぼのいい感じのマンションになるといいですよね。このマンションならペットも快適に生活できそうです。

＞８
あまりない事例だと思いますが不在の場合に郵便物が支店ではなく本局まで戻る場合もありますからその時は助かりますよね。

多摩センターは銀行も豊富です、生活の要ですからいつでも利用できる環境に住めることもメリットです。

[14: 匿名]

>13駅近ですが夜は騒がしいですね。単身者ならいいですがファミリー向けの場所ではないですよね。

[17: じもてぃ]

＞11さん
おっしゃる通り、あの郵便局は「ゆうゆう窓口」があるので
夜など便利ですよ〜。

ただ、多摩郵便局(本局)と東京多摩郵便局(本局)があって、
どちらかがあそこでどちらかが府中市中河原にあります。
まぎらわしいので注意が必要です。

私は未だに覚えられません(笑)

[19: 匿名さん]

駅近というより線路近の感じです。

[21: 匿名さん]

今迄賃貸だったものでペットOKのマンションに住むのは初めてですが、
鳴き声などの騒音トラブルも少なくないと聞きます。
ペット可だからと言って騒音対策を全く対策しないのはまずいので、
お互い気遣いを持って楽しく暮らしていきたいですね！

[24: 購入検討中さん]

こないだ、ＭＲ行ってきたのですが、
南向きタイプがあまり売れてない様子でしたね。
まだ、売り出しになってないからかも。

日当たり良いけど、東向きとの価格差があり過ぎ
だからでしょうか。
価格設定ミスった感じですかね？

[25: 賃貸住まいさん]

北向きはもともとあるのかな、もうHPには載っていないからあったとしてももう売れちゃったんだと思うけど･･･。
この場所だと北も眺望理由で魅力ありますよね。

市街が見えるのは北か東なんで、街を見下ろせることを希望の一つと考えた人は北向き万歳だったんじゃないかと。実はうちもそんな願望持っていたですハイ。

ここはどの向きにも固有のメリットがある感じ、丘上の特権かな。

[30: 匿名]

流石に３２００万では購入は無理

ココは駐車場が自走式だからね。できれば７階以上がいいんじゃないかな。

[33: 匿名さん]

2期2次も先着順も価格は3,450万円～となっていますが、
チラシの客寄せとして3,200万円に価格改定された部屋があるのでしょうか。
たまに反対運動HPの動画を見ることがあるんですが、階層も高くなりクレーンでの
作業が続いているようですね。梅雨の中休みで暑い日となりましたが、
気をつけて作業していただきたいです。

[34: 匿名さん]

先着順の住戸の価格が3400万円台～で、
2期2次の住戸（先着順ではなく、抽選する可能性あり）の価格が3200万円台～、
というだけでは？
通常、価格改訂するときは「新価格！！」みたいに大々的に宣伝しますよ。
値引があるとしたら、建物完成してからじゃないですかね。

[39: 契約済みさん]

>>38
東向きで失敗された方ですか？

[41: 契約済みさん]

現在東向きに住んでますが、40番さんがいうほど辛い状況ではないです。むしろ快適。
確かに夏の朝は暑いけど、冬は暖かいし、夕方まで電気つけずに普通に生活できます。
しかも、西側にある寝室も暖かいし、南向きだと北側の寝室になりがちですよね。
また、この物件はユリノキが目の前にあるので低層階は涼しげに感じるのではないでしょうか。
東向きでも周辺状況によってかわると思いますし、コストメリットがある以上選択の余地ありですよ。
この価格差と展望であれば個人的に間違いなく東向きを勧めます！

[44: 匿名さん]

34さん
公式ホームページの物件概要を見ると、2期2次の販売戸数が22戸で、
価格は3,450万円～4,380万円と明記しているんですよ。

ところで、ふと気付いたんですがここって工法はアウトフレームではないんですか？
リビング側は出っ張りのない四角い部屋ですが、玄関側は出っ張りがありますね。

[47: 匿名さん]

今どき掃き出し窓じゃないあの段差は長谷工・直床の代名詞じゃないですか。

「三井に住んでます。」のCMみたいに人には言えないけど「長谷工に住んでます。」って
みんなすぐにわかるよ。

[48: 匿名さん]

そんなに段差あったかなあ？
東向きは月もきれいに見えそうですね。

[49: 匿名]

我が家は月どころかユリの木しか見えません(笑)
やっぱり木が目の前にあると虫等もよく入ってきますかねぇ？？(泣)