オーベルグランディオ多摩中央公園ってどうですか？ その4

[匿名さん]

オーベルグランディオ多摩中央公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市落合2丁目32番（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩9分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩9分
多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.14平米～80.32平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産（株）

[1: 契約済みさん]

15階の工事が着手されたようですね。
あともう少しでしょうか。立地はいいのですが
最上階まで出来た時に圧迫感がないといいけど。

[2: 契約済みさん]

工事進んでますね。今15階ですか。
近所なものでちょくちょく見かけますが、階数まで数えてませんでした。

我が家はローン組んでの購入になりますが、フラット35凄いことになって
ますね。当初の試算より金利-0.2％位になってます。
民主党があんな感じですから、実際の実行月にどのようになってしまうのか
見当つきませんが、出来ることなら低金利を維持してもらえると助かるなぁ。

皆さん、ローンの本申込みお済ですか？

[3: 契約済みさん]

工事が15階だってわかったのは、リアルタイムで流れている動画からですｗ
ある意味便利に使わせてもらってますわ。
ローン実行月が引渡しの時だから、今本申込したといえど
金利は実行月まで決まりませんよね？認識違います？？

[4: 匿名さん]

高台の立地の夏場の環境ってどんな感じなんでしょうね。風がよく抜けそうな地域だから心地良く吹いてくるでしょうか。以前に行った多摩センターはそんなに風のある印象はありませんでしたが、公園まで上らなかったんですよね、あの高さまで行けば周りに壁が少ないから吹いていたのかもしれません。

ここの近くの郵便局は本局だそうです。多摩市でも他の地域だと来るのに遠いですがここなら目の前ですね。そんなに利用するとはないでしょうが、大型の局は何かと対応が充実してそうです。

[5: 契約済みさん]

うちは変動ですがあまりの金利の安さに驚きました。１％未満という数字にビックリです

[6: 契約済みさん]

4月ごろですが、夜中に物件地にいましたが、
すごい風は抜けてましたよ。東から西へ抜けてる感じでした。

その時の天候はもちろん、季節によっても違うとは思いますが、
風は抜けるほうだと思います。

[11: 匿名さん]

4さん
一番近い郵便局が本局なんですか。
大きい郵便局には「ゆうゆう窓口」があり、夜間受付の窓口や土日祝日も
郵便受付、受け取りができて便利なんですよね！
土日しか休めない働く主婦にとってはありがたい窓口です。

[12: 物件比較中さん]

＞７
ペット可となっているマンションなのでこの条件を前提として検討した方も多いのでは。ペット繋がりのお仲間ができるのって早いですからほのぼのいい感じのマンションになるといいですよね。このマンションならペットも快適に生活できそうです。

＞８
あまりない事例だと思いますが不在の場合に郵便物が支店ではなく本局まで戻る場合もありますからその時は助かりますよね。

多摩センターは銀行も豊富です、生活の要ですからいつでも利用できる環境に住めることもメリットです。

[14: 匿名]

>13駅近ですが夜は騒がしいですね。単身者ならいいですがファミリー向けの場所ではないですよね。

[17: じもてぃ]

＞11さん
おっしゃる通り、あの郵便局は「ゆうゆう窓口」があるので
夜など便利ですよ〜。

ただ、多摩郵便局(本局)と東京多摩郵便局(本局)があって、
どちらかがあそこでどちらかが府中市中河原にあります。
まぎらわしいので注意が必要です。

私は未だに覚えられません(笑)

[19: 匿名さん]

駅近というより線路近の感じです。

[21: 匿名さん]

今迄賃貸だったものでペットOKのマンションに住むのは初めてですが、
鳴き声などの騒音トラブルも少なくないと聞きます。
ペット可だからと言って騒音対策を全く対策しないのはまずいので、
お互い気遣いを持って楽しく暮らしていきたいですね！

[24: 購入検討中さん]

こないだ、ＭＲ行ってきたのですが、
南向きタイプがあまり売れてない様子でしたね。
まだ、売り出しになってないからかも。

日当たり良いけど、東向きとの価格差があり過ぎ
だからでしょうか。
価格設定ミスった感じですかね？

[25: 賃貸住まいさん]

北向きはもともとあるのかな、もうHPには載っていないからあったとしてももう売れちゃったんだと思うけど･･･。
この場所だと北も眺望理由で魅力ありますよね。

市街が見えるのは北か東なんで、街を見下ろせることを希望の一つと考えた人は北向き万歳だったんじゃないかと。実はうちもそんな願望持っていたですハイ。

ここはどの向きにも固有のメリットがある感じ、丘上の特権かな。

[30: 匿名]

流石に３２００万では購入は無理

ココは駐車場が自走式だからね。できれば７階以上がいいんじゃないかな。

[33: 匿名さん]

2期2次も先着順も価格は3,450万円～となっていますが、
チラシの客寄せとして3,200万円に価格改定された部屋があるのでしょうか。
たまに反対運動HPの動画を見ることがあるんですが、階層も高くなりクレーンでの
作業が続いているようですね。梅雨の中休みで暑い日となりましたが、
気をつけて作業していただきたいです。

[34: 匿名さん]

先着順の住戸の価格が3400万円台～で、
2期2次の住戸（先着順ではなく、抽選する可能性あり）の価格が3200万円台～、
というだけでは？
通常、価格改訂するときは「新価格！！」みたいに大々的に宣伝しますよ。
値引があるとしたら、建物完成してからじゃないですかね。

[39: 契約済みさん]

>>38
東向きで失敗された方ですか？

[41: 契約済みさん]

現在東向きに住んでますが、40番さんがいうほど辛い状況ではないです。むしろ快適。
確かに夏の朝は暑いけど、冬は暖かいし、夕方まで電気つけずに普通に生活できます。
しかも、西側にある寝室も暖かいし、南向きだと北側の寝室になりがちですよね。
また、この物件はユリノキが目の前にあるので低層階は涼しげに感じるのではないでしょうか。
東向きでも周辺状況によってかわると思いますし、コストメリットがある以上選択の余地ありですよ。
この価格差と展望であれば個人的に間違いなく東向きを勧めます！

[44: 匿名さん]

34さん
公式ホームページの物件概要を見ると、2期2次の販売戸数が22戸で、
価格は3,450万円～4,380万円と明記しているんですよ。

ところで、ふと気付いたんですがここって工法はアウトフレームではないんですか？
リビング側は出っ張りのない四角い部屋ですが、玄関側は出っ張りがありますね。

[47: 匿名さん]

今どき掃き出し窓じゃないあの段差は長谷工・直床の代名詞じゃないですか。

「三井に住んでます。」のCMみたいに人には言えないけど「長谷工に住んでます。」って
みんなすぐにわかるよ。

[48: 匿名さん]

そんなに段差あったかなあ？
東向きは月もきれいに見えそうですね。

[49: 匿名]

我が家は月どころかユリの木しか見えません(笑)
やっぱり木が目の前にあると虫等もよく入ってきますかねぇ？？(泣)

[51: 匿名]

色々と助言ありがとうございます。やっぱり木が目の前にあると夏場は蜂、蝉、蛾の来客はしょうがないですよね、、、あまり歓迎しないお客様なので虫こな〜ずでも大量に設置したいと思います(笑)

何か良い対策方法を知ってる方がいれば教えていただきたいです。

[54: 匿名さん]

いまどき掃きだしなんてする？

[55: 匿名さん]

ありますね、バルコニーとの境目に段差！
今の時代、掃除には掃除機やルンバが活躍しているので、
掃除に不便というほどではないですね。
和室はエアコンがつけられないのでは？
ウォールドアを開け放してリビングの涼風を取り入れるしかないかも。

[57: 契約済みさん]

オーベルの反対側（北口？）にも新しいマンションが建築されていますね。多摩センターも一層 賑わいますね。
木とはパークサイド側のことですよね？確かに３～４階くらいの高さまで生えていますが、よじ登ってベランダに侵入できるとは思えません。我が家は和室部分をフローリングにしました。和室を必要とする年齢まで住んでいたら畳に替えたいと思います。

[59: 匿名さん]

木とベランダが1.8メートル以上離れているようなら、木からの侵入を心配する必要はなさそうです。
http://www.hanzai.net/know/into.htm

[60: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[66: 物件比較中さん]

多摩センターは大規模の市民プールなどありますか？

今季節別にどんな楽しみが近くにあるかを調べているんですが、プールは周辺には見当たらないです。
電車もしくは車でというのは何となく思い切って家族ではしゃげないですよね、浮き輪でも背負って自転車行ける程度の場所にあれば嬉しいんですが。

人口が多いだけに大規模があったほうがいいですよね。

[67: 匿名さん]

アクアブルー多摩はいかがでしょう。
http://www.tama-pool.org/

[68: 匿名さん]

横から失礼します。
市営で低料金なのに、施設が充実していますね！
予約制ですが酸素カプセルも使えるようです。
私は66さんではありませんが、マンションからも遠くないようですし
ここに住む事に決まったら是非子供を連れてでかけたいです。

[69: 匿名さん]

隣のサンピアにありましたがなくなってしまいました。

[70: 物件比較中さん]

>>67
ほほお、けっこう大きめの施設ですね、けっこう近いし。
でもオーベルから歩きは厳しいかな、自転車でダラダラ行くのも楽しいからそれでいいと思う。

少し視野を広げると楽しめるスポットは他にもいろいろあるみたいですね。無意識に目の向く方向が多摩センター駅方面になってしまってたけど裏側方面ももっと調査が必要と勉強しました。

[71: 匿名さん]

これからは毎日でもプールに通いたいですね。子供たちが夏休みになったらものすごく混み合いそうですが。大人はスポーツクラブにでも入って夕暮れ時に通った方が良いのかな。ちなみに日帰り温泉なんて近くにありますか？
目の前の公園はいいですね。パークサイドの生活って憧れます。虫と鳥の糞だけは心配ですが。

[72: 匿名さん]

多摩センターは極楽湯があります。
http://kanto.pokanavi.jp/content.php?eid=00154&facilities-add1=5

[73: 匿名さん]

近くにスーパー銭湯があると良いですね。
しかも極楽湯は地下から汲み上げた温泉のお湯を加水せずに使用しているそうです。
確か施設内にカットハウスも入っているし、有料ではありますが個室もあるので
家族全員で楽しめそうです。

[74: 購入検討中さん]

多摩センターって子育て支援施設、出来れば無料の場所って
どれくらいありますか？
教えていただけると助かります。

[75: 匿名さん]

マンションの隣のアカデミーヒルズ内にも温泉があります。
たしか、光明石温泉という名前です。

[76: 匿名さん]

＞＞74 さん

詳しくないので一覧にできず申し訳ないですが、こちら↓
http://www.city.tama.lg.jp/shisetsu/009550.html

多摩市立子育て総合センター「たまっこ」（施設案内）で全部教えてもらえると思います。遠方からのマンション検討でなれけば一度行かれみては。

マンションと同じく最寄が多摩センター駅ですので現地見学と一緒に行けますね。

[77: 匿名さん]

やっぱり多摩センターに住むって便利ですね。すべての施設が集中している感じがします。マンションは立地で選ぶというのは一理ありますね。

[78: 匿名さん]

駅前がこんなに広くなくて、緑がなければ、もう少し都心に近いところに住みますが、多摩センターは休日を過ごすにはとてもよい環境ですね。
小学生の自由研究にも、相模原方面のジャクサ、相模川の科学館、八王子方面のプラネタリウムなどへは出かけやすいです。車があると便利です。

[79: 匿名さん]

例の建設反対のホームページをたまに見るのですが、最近価格情報のページにて、『4ページ目の小さい記述を見落とさないことをアドバイスします。』との記載が出てくるようになりました。
こう書かれると気にるのが人のサガで、画像を開いてじっくり読んだのですが、イマイチ何が変わったのかわかりませんでした。ご存知のかたいますか？

[80: 匿名さん]

私も広告を見ましたが、何のことを言っているのか判りませんでした。

[81: 匿名さん]

3450万円の物件で3400万円借りた場合の資金計算なのに、価格を下げたと勘違いしていらっしゃるのかしら？

[82: 匿名さん]

たぶんですね、２期２次販売価格が3,400万円～だったり3,450万円～だったり、ころころ変わるから信用できないよ、ということでしょう。でも販売戸数も変化してますからね～。売り出す部屋を特定表示していなければ、当然販売価格も上下すると思うんですが、まあ細かいことです。

[84: 契約済みさん]

ライオンズで営業やってた知り合いに
このマンションのことを聞いたら、すごい褒めてたよ。
最高な立地だって。
確かにこの環境はホントに素晴らしいと思う。
早く住みたい。

[86: 物件比較中さん]

仮に収入的に安定して社会的地位がそこそこでも、こんな考え方するのは貧しいですよ。

[91: 匿名]

駅５分のところに分譲マンションが建つみたいですね。９月からＭＲ開始だそうです。便利ですが多摩センターの場合、繁華街なのであまり駅近だとウルサいかもしれません。多摩センターの住人が増えて活気付きますね