オーベルグランディオ多摩中央公園ってどうですか？ その4

[匿名さん]

オーベルグランディオ多摩中央公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市落合2丁目32番（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩9分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩9分
多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.14平米～80.32平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産（株）

[185: 匿名さん]

うちは賃貸ですが、セールスや勧誘が多いせいか誰も表札をつけていません。
その為隣のお宅の名前すら把握できてない状態です。会えば挨拶を交わしますが…
いくら近所づきあいがないとは言え、世知辛いですよね。

[186: 匿名]

表札の事よりも今は売れ行きが気になります。つい最近MRに行ったのですが、バラがまだ半分位しか付いてなかった(>_<)やはり売れ行き不調なんですかねぇ？営業の人は「順調ですよ」なんて言ってたけど、絶対ウソくさい…

[187: 契約済みさん]

表札をつけるのが当たり前と思ってました。
私は今の賃貸でも付けてます。

お祭りの話しで盛り上がっていたので、近所付き合いが好きな人が多いと思ってたんですが、案外ドライな人が多いんですね。

[188: 契約済みさん]

売れ行き不調なんですか？
随分前にいったときには半分以上バラが付いてたはず。
358世帯中、残いくつって正確にHPとかに書いてほしいな。。。

[189: 契約済みさん]

＞188
何のために？
好調だろうと不調だろうと購入済みの人間には関係ない。

[190: 契約済みさん]

自分たちが住むところが、どれくらい売れてて余っているのか。
純粋に知りたいだけです。
完成前までに売れるかどうかって結構なポイントかと。

[191: 匿名]

３０万円相当のオプションが無償！
ってことは売れ行きが芳しくないのでは？

売れてるマンションは、おまけ付かないっしょ。

[193: 契約済みさん]

最近契約しましたが、前に来たときはバラが付いてたとこが空いてたというケースが何回かありました。キャンセルとは言ってましたが…
個人的には営業の担当者の印象が微妙だったので、もう少し勉強して誠実に対応していただきたいと思います。
バラは1/3くらいは付いてると思いますよ。南向と東向の価格差が大きいせいか温存してるのかわかりませんが南の方が空きは多そうですね。

[194: 契約済みさん]

193です。間違えました。バラは2/3くらいでした。

[195: 契約済みさん]

そうですよね、バラは3分の2位ついてますよね。
ちなみに自分もバラがついてるところの部屋が実は・・・的な感じで契約しました。
不動産屋の常套手段だと思ってあまり気にしませんでしたが、、、

オプション30万円分無料券も最初からありましたが、建物の価格自体の値引きはありませんでした。
でも、売れ残ってるところから徐々に始まっていくのかな～
まぁ希望するところを買えてるので問題ないですけどね。

[196: 匿名さん]

189さん
私も残りの戸数を公表してくれればと思います。
気の利いた売主だと、全戸の間取りと契約状況をHP上で公開してくれてますね。
検討する際、まだ売れてない部屋を効率的に検討でき助かると思います。
契約済でも自分が住むマンションの残戸は気になると思います。

[197: 契約済みさん]

残り戸数を公表すれば、購入者は自分のマンションの進捗状況が知れ良いかもしれませんが、

購入予定者がHPで間取りと価格だけ見て、「この部屋しかないなら辞めよう」となってしまいます。

不動産業者とすれば、モデルルームに来て実際の部屋を見てもらえば、

『希望の間取りがなくても、購入に気持ちが傾くのではないか』と言う考えなのではないでしょうか。

残り戸数を公表するならOBERの入居者専用HPで公表が妥当かと思います。

入居者専用HPの更新状況や内容はひどいですね･･･。

[199: 物件比較中さん]

>>198

日本は四季があるから難しいですよね、果たしてどの季節を中心としたイメージでマンションを買うか、これは大きな課題です。

人間は日光を浴びると浴びないとでは精神的な状態も変わるといいます。特に朝は浴びるべきといいますよね。そう考えると朝に日が当たってくれるこちらの物件は人に優しいのかもしれません。経験則ですが南にある時の日光はかなりの強さがあります。できれば柔らかい日差しで年間を過ごしたいと思っておりますので、やはりオーベルは採光がありながら日が優しい、理想のバランスではと見ております。

[200: 匿名さん]

東向きの部屋に住んだ事がないのですが、昼からに日没にかけての採光はどうなんでしょうか。

あと東向きは公園に面していますが、虫は覚悟したほうがいいですかね。

[201: 匿名さん]

オハナ多摩平は安いみたい、日野市に縁は無いがイオンモール豊田が隣接するらしい！

[202: 匿名さん]

オハナ多摩平、同じ長谷工なのに安いな。
立地も悪くないし、野村だし、一期で完売しそう。

[203: 匿名さん]

ここは、やっぱ場所の割に高かったね。
これだけ売れ残ってるのがその証拠。
もう割引するしかないな。

[204: 購入検討中さん]

200さん
東向きの部屋ですが、うちでは夕方まで電気をつけることはないですよ。目の前が抜けてるかどうかによって差が出るとは思いますが。
ちなみにここも南向きより東向きの部屋の方が売れ行き良いみたいです。

[206: 契約済みさん]

なんかネガキャンっぽい書き込みが散見されますね。
南向より東向が売れてるのは値段差が大きいことが要因だと思いますよ。入口から遠いとか眺望がいまいち等のデメリットがあるわりには価格差が大きく感じます。

[207: 契約済みさん]

>206さん
確かに変な書き込みが多いですね。
匿名の掲示板って書込しやすいのもメリットですが、デメリットも多い。
ちなみに自分も東向きと南向きの価格差は激しいなと思いました。