オーベルグランディオ多摩中央公園ってどうですか？ その4

[匿名さん]

オーベルグランディオ多摩中央公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市落合2丁目32番（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩9分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩9分
多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.14平米～80.32平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産（株）

[116: 匿名さん]

73さん、75さん
スーパー銭湯のお湯が温泉なんですか！
多摩センターの駅前に温泉が湧いているとは何とも意外でした。
オーベルグランディオの基礎工事中、掘削して温泉が出ていれば共有施設に
温泉施設が加わっていたかもしれませんね！

[117: 近隣住民]

スーパー銭湯（極楽湯）の件ですが、１５００メートル位掘削して吸い上げている
ようです。どこでも１５００メートル程掘れば、温泉がでるようなこと聞いたことあります。
ただ、営業的に成り立つかどうかが問題だとか。

[118: 購入検討中さん]

東向きは苦戦中でしょうか?

[119: 購入検討中さん]

東向きだけでなく、南向きの低層階も厳しそうですね。
現地見てきましたが、南向きの低層階だと展望がイマイチ、、、ですね。
日当たりはいいのかもしれないが、電線とか意外とある交通量が気になります。

[120: 匿名さん]

119さん
グーグルマップのストリートビューで確認してみましたが、街路樹と電線で
窓からの眺めは期待できそうにない感じです。
ただ、これだけ道路に面しているのであれば通行人の視線も気になるでしょうから
その辺を心得た上で契約する事になりそうですね。

[121: 購入検討中さん]

多摩センターは電線などを地中化しているので、ここも対応してほしいですよね。
ただし目の前のマンションやペデストリアンデッキ歩行者からの目線は
防ぎようがない。ユリノキがうまく目隠しになってくれればいいんですが。

その点、東向きのほうがコストメリットもあるので良いかと思います。
周りの人は現桜美林施設があるところが建替えになった場合のリスクを言ってますが、
この距離感であればそこまで大きな問題ではないかなと思ってます。

[122: 匿名さん]

元サンピアはドラマの撮影にも使われているようですね。

[124: 物件比較中さん]

>121さん
次の事業主が同じ距離感で建て替えるとは限らないですよ。
敷地を目一杯使うために、ベタ付される恐れもあります。
先方にとっては西側なので、隙間をあける必要性はないですからね。

長く住むなら南向きがよいと思います。

[126: 契約済みさん]

>125
本当にこちらの購入者ですか？私には荒らしにしか思えません。

＞公平さに欠ける事をアピールし、値引きされた同額を還元してもらいますか？

公平さに欠けませんし、還元もしてもらえません。
値引きがされる前に購入したからこそ、好きなタイプの部屋、階数が購入できたのです。また、早期購入したからこそオプションの選択範囲も広かったのです。自分の好みのルームプラン、階数が選べないのを承知で値引きされるまで待つか、値引きなしの価格で買うかは自己責任です。

[127: 購入検討中さん]

>124さん
当マンションと桜美林施設間がペデストリアンデッキだし、
ユリノキもあるのでベタ付けにはならないでしょう。
南側も大きなマンションに建て替えられた場合のリスクもあるはず。
ホント未来の話なんでなんとも言えないですが。

[128: 契約済みさん]

＞124南向きでも低層階だと目線の先は木です。また、５、６階までは自走式の駐車場です。南向き、東向きともに高層階がいいでしょう。

[129: 匿名さん]

自走式駐車場の耐震性ってどうなんでしょう。
マンション自体は耐震性は当然考慮されてるでしょうが。
ここは駐車場とマンションが近いので、大地震が起きた際に、自走式駐車場が倒壊して、そこから車から発火してマンションに燃え広がったりしないでしょうか。

[130: 契約済みさん]

＞129

＞ここは駐車場とマンションが近いので、大地震が起きた際に、自走式駐車場が倒壊して、そこから車から発火してマンションに燃え広がったりしないでしょうか。

昭和初期の話をされているのでしょうか？

ＭＲに足を運び構造をご自分の目で確認されることをお勧め致します。マンションの造りと消防法について調べてください。ＭＲに行かれた際には駐車場と建物の位置関係も調べるといいと思います。

[133: 購入検討中さん]

多摩センターに住んだことないんですが、
今住んでいる23区と気温を比べると、最高気温はちょっと都心より高く、
最低気温が都心よりちょっと低いのかなって感じます。
実際に近隣にお住みの方はどんな感じでしょうか？
教えていただければと思います。

[134: 匿名さん]

マンションとは関係のない話題で恐縮ですが、ロンドン五輪で日本人金メダル
第一号となった柔道女子５７キロ級の松本薫さんの凱旋イベントが開かれるようですね。
イベントは８月２１日にパルテノン多摩で行われ、一般市民も観覧できるようですよ。
(希望者が多かった場合、入場制限あり)

[135: 物件比較中さん]

133さん

23区内に住んだことがないんですが…

統計的ではなく、感覚的ですが。
夏は、都心部より風通しが良いためか、緑地率か高いためかわかりませんが、「都心のほうが暑かったな」と感じる時もあります。
高原のような涼しさはないです。普通に暑いです。

冬は体感的に2～3℃は寒く感じます。

[136: 近隣住民]

133さん、
概ねおっしゃる通りだと思います。夏場の夜は少しだけ区内よりは涼しいです。冬場は特に最低気温が都心と比べて3-5℃くらい低い日もあります。都心で2-3cmの積雪でも、こっちでは10cmなんてこともありますよ。
気温に関して統計的なことを知りたいなら、八王子や府中のアメダスデータを参考になさってはいかがでしょうか。

[137: 購入検討中さん]

135、136さん
早速ありがとうございます。
別の物件ですが、モデルルームの営業さんも同じようなこと言ってました。
体感値として、都心よりも－2℃くらいある、と。

昼はどこでも暑いので、夜が少しでも涼しいのは良いですね。
逆に冬が厳しいとありますが、個人的には暑さよりも寒さに強いので問題ないです。
でも電車が止まったりしたら困るな。。。

[138: 購入検討中さん]

多摩センター、蝉が少ない気がする。
震災以降からか、蝉の鳴き声が減った気がする。
いないのはいいんだが、夏を感じ取れない気もする。

[139: 匿名さん]

確かに震災の翌年はセミが少なかったですね。他の場所はどうなんでしょうか？