オーベルグランディオ多摩中央公園ってどうですか？ その4

[匿名さん]

オーベルグランディオ多摩中央公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市落合2丁目32番（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩9分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩9分
多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.14平米～80.32平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産（株）

[479: 匿名]

三越と間違えたんだべ

[480: 契約済みさん]

物件の良さ＝立地の良さ
と考えます完全に。立地の良さとは，私にとって，以下の点ですかね。
　・徒歩圏内で買い物が全て揃う（よっぽどの品は立川あたりですかね？）
　・徒歩圏内に自然が多い
　・徒歩圏内に音楽ホールがある
　・徒歩圏内に映画館がある
　・駅から程よく離れていて治安に心配がない
　・ちなみに職場までそれなりに近い。
間取りは普通ですかね。南向きにしたので冬はいいとして夏心配ですが。
正直太陽電池は維持費の観点からもさっさと無くした方が良いですね。

[481: 購入検討中さん]

>480
太陽電池は、無くなるかも、ですね。

挙げられた立地の良さ、ここ全部揃っているようですね、自分は最後の職場の近さだけは該当しないですけど。。

ここから立川って20分ぐらいかなあ、買い物は思い切って新宿に出てしまうのもいいと思う。

今のところモノレールは始発終点の駅であるわけだけど、あれは延長はもう無いのだろうか。
最近神奈川方面に行くことが多くて、これからそれも踏まえると期待してしまいます。

[482: 匿名さん]

モノレール駅は近いから便利ですね。エントランスからも煉瓦坂の延長線上に見えます。

モノレールの延長計画は遅れてるようですが、多摩センターが始発駅であってほしいなと思う。神奈川方面には、京王橋本経由か、小田急新百合ヶ丘〜登戸、町田経由で行けますので。

[483: 匿名さん]

モノレール延線の計画では、Dグラの前の大きめな道路上にできるらしいですよ。
当マンションからも近く、騒音や光りなど少なからず影響が出そうなので、個人的には今のままがいいです。

[484: 匿名さん]

モノレールは延びるとしても北側（上北台側）が先でしょう。
北側が凍結しているのに、南側が延びることはないでしょうね。

[485: 匿名さん]

>>483さん　そんなことになったらまたDグラ住民さんの大反対運動が展開されそうですね。
うーん、またあの醜悪なノボリとか脅迫めいた看板とか出す事態になるのは嫌ですね。

[486: 匿名さん]

>476さん
24時間有人管理、セキュリティ会社との連携、ディスポーザー、床暖房、ミストサウナ、魔法瓶風呂、カメラ付きインターフォン、節水ウォシュレット、エコジョーズ、エネルックリモコン、複層ガラス、2mバルコニー、宅配BOX、24時間ゴミ出し可・・・
一昔前は贅沢だったものが、最近では「あって当たり前」になっていますからね。
マンション業界全体的に立地以外での差別化が難しい時代なのかもしれません。
（当たり前が当たり前にあるというのが良さとも言えますが。）

あえて言うなら、6000t/mm2の高強度コンクリートですかね。百年コンクリートと言われるものが3000t/mm2ですから、このマンションはその2倍ということになります。最新マンションでも6000あるのは少ないですから、ウリと言えるんじゃないですか。

[487: 匿名さん]

太陽光発電はお荷物となる可能性がありますか？
確かに考えてみれば、一部の共用施設の電力しか賄えないものの
メンテナンスや取替えに管理費が使われると思うと、
マイナスになるかもしれませんよね・・・。

[488: 物件比較中さん]

＞＞487

個人的見解としては太陽光を現時点で導入するのは成長期の段階で何もかも不備な段階ではと思うのですが、廃れるとは思っていないです、今の時点では早過ぎる感はありますねぇ、あくまで個人的にですが。

ですから今後数年でマンションにおける太陽光発電の活用方法に幅が出てくれば、自然と住人がその必要性を実感するんじゃないかと。漠然としていてすみませんが、将来のメンテナンスの時期には既にその費用そのものが下がっていることも一応予測と期待半々で見ています。

[489: 契約済みさん]

今空前の電力ブームですからね。
このマンションは太陽光発電を取り入れたことがアーリーアダプター過ぎたかもしれません。
Panasonicもソフトバンクも、Jcomもどんどん参入してきているので、これから一気に成長期に入ります。
5年も経てば今導入している仕組みは古さが際立つでしょうし、運用コストも最新のものに比べたらすごいコスト差になると思われます。

多摩市も市民が団体を立ち上げ、団地などの屋根貸し、太陽光発電を検討しているみたいですので、
街として活性化されれば、このマンションもいつかは違う仕組みへ乗り換えるという判断ができてもいいかも。
この辺りも知識をもった人が理事会にいるかいないかで、将来性も変わってきますね。

[490: 匿名さん]

そういえば楽天も始めたんじゃなかったっけ。
これだけの数の企業が早期に太陽光で競争始めてくれれば価格競争で早めに適正まで持っていけそうですよね。
んでもってオーベルの太陽光発電もメンテに関しても、言われているように費用が下がってくるんじゃないかなと。
とは言ってみたものの、ここのマンションの太陽光をメンテすることになった場合、どこの会社が担当するんですか？？

[491: 匿名さん]

中央公園へ行ったついでにオーベルを見てきました。

外装はほぼ出来上がり、内装関係を大車輪で進めている

様子が見られました。建物の外装は結構見栄えがしますね。

周りの環境が抜群なので人気の良さが納得できます。

只、公園側（東側）の日当たりはどうなのかと思いました。

午前１０時半頃通ったのですが既に室内は日陰になってました。

南側は一部、向かい側の建物の日陰になっていましたが、

まぁ、問題なく素晴らしい日当たりの良い環境でした。

[492: 匿名さん]

>>489さん
確か多摩ニュータウンの屋上に太陽光パネルを設置して、最終的に5000キロワットの発電を目指す
計画なんですよね！
ここも将来的には共用部に限らず、各戸で使用する電力を全て太陽光発電で賄えるほどになって
くれれば良いと思います。

[493: 契約済みさん]

お隣のマンションの旗がすべてなくなり、看板はブルーシートでぐるぐる巻きになりました。
ちょっとほっとしました。

[494: 匿名さん]

反対運動は半ば諦めた感じで終了し、各住民の嫌悪は変わってないみたいです。
入居後のトラブルが心配です。

[495: 匿名さん]

きっと時が解決してくれると信じます。

昨日は多摩センターだけでなく全体的に暖かめの日中だったみたいですね、体感でもそう感じていました。

先週のいつだったか極寒な日があって「これが多摩エリアお約束の寒さ??」と初めて感じて今後の毎年に不安も覚えましたけど、どうやら特別に寒かったようで、例年は普通に過ごせる気温が多いみたいですね。あとは風が少ないといいのですけどさすがに駅南は坂で建物の間を吹き抜ける仕組み、これはもうこういうものと割り切ろうと思います。

[496: 匿名さん]

>>494
せっかくの前向きな気持ちに水を差されてしまいます。
反対運動はオーベルグランディオの建設が進んだから諦めた訳ではなく、
金銭的補償で解決したんじゃないんですか？
各住民の嫌悪は変わらないとは、どこからの情報なのでしょう。

[497: ご近所さん]

>>各住民の嫌悪は変わらないとは、どこからの情報なのでしょう。

情報云々ではなく、普通そう思うでしょう。
和解が成立したとみるのが自然では？
でないと、あんなに一斉に反対運動を取りやめないでしょう。
個人のバルコニーからもノボリが下げられていたし。

[498: 匿名]

問題は解決したのだから険悪なお付き合いはないでしょう。
入居後、騒音ペットとかで新たに近所迷惑をかけないかぎりはゼロからのお付き合いですよ