パークタワー梅田ってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：54.35平米～82.36平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[80: 契約済みさん]

２期の売れ行きが楽しみですね。
早く完売してほしいな～。

[81: 匿名さん]

ここは立地が最強ですよね。
西は梅田に近接し、東は扇町公園などがある住宅街。
梅田500M圏内という希少性も踏まえると本当にお買い得な物件だと思います。

[82: 匿名さん]

梅田500mは東通り、メンズ館、HEPあたりまででしょうか。このあたりは5-7分位です。梅田は広いので梅田の一角には5分、茶屋町で7-10分、大阪駅で10-15分といったところ。
西は梅田や茶屋町
北は中崎町、天5中崎町商店街
東は扇町公園、天神橋筋
南はパティスリーやバル、レストランなどが西天満まで点在と四方八方に出掛ける楽しみがありそれでいてこの周囲だけが繁華街の喧噪がないのが魅力。
贅沢を言えば最寄り駅まで3分と少し遠いことと谷町線だけなこと、使えるスーパーのライフが5分とやや遠いこと。

[84: 匿名さん]

北側の賃貸マンションの方々、日差し皆無になりますね。。

[85: 匿名さん]

北浜のパークタワー凄く良さそうですね
完璧なタワーマンションを作ってくれたら大阪でのパークタワーの価値が上がって
ひいては、ここの価値も上がりそうですね

でも、どう考えてもここからメンズ館まで５分で歩くのは無理ですね

[88: 匿名さん]

梅田500M圏内というのはモデルルーム内の掲示で謳われていました。
基準にしている場所はHEPはメンズ館近辺だったと思います。

[89: 匿名さん]

東通りが5分、メンズ館が7分という意味合いで書きました。

[90: 契約済みさん]

このマンションにも東南北に公開空地、北のマンション、東の病院にも公開空地、南は公園状の公開空地がそれぞれにあり開けた雰囲気になると思います。
希望的観測では西の計画道路が都島通りに接続した部分に中崎町駅の出入り口が新設されれば駅まで2分程度、また改札までの距離も大きく短縮されます。
計画道路にどんな店ができるかも楽しみです。また条例か法律で学校から200mまでは風俗営業は出来ないのでパチンコ店なども不可能な土地であることも個人的には加点です。

[92: 匿名さん]

ここは中崎町駅以外にも、地下鉄の扇町駅やＪＲ天満駅も利用可で、そんなに遠くもないですよ。

[96: 契約済みさん]

93さん大阪駅まで毎日ですか。
ちょっと距離はありますが毎日歩く習慣は悪くないですよね。通勤路を頻繁に変えることは成長ホルモンを促しアンチエイジングにも良いそうです。
ここなら都島通りや扇町通りの表通りコース、東通りの活力コース、堂山のドキドキコース、茶屋町中崎町の裏道コース、何十種類もルートがありますし時には中崎町駅から、天満駅から、扇町駅からふんだんに変化を楽しめます。

[97: 契約済みさん]

病院、学校とも静寂を要する施設として近隣200mの風俗営業が規制されるので北逓信、北野両病院、天満中、扇町小が並ぶこの一帯は落ち着いた景観が保たれますね。

[98: 契約済みさん]

西の計画道路、本庄西天満線は大阪市いわくH26完成予定とされています。
http://www.city.osaka.lg.jp/shiseikaikakushitsu/cmsfiles/contents/0000...

ただ合わせて行う環状線の橋桁工事について、環状線内の工区は一ヶ所のみが通例のようで環状線の別の区間が工事中とも聞きました。

[107: 匿名さん]

私も、計画道路が未完成のままであって欲しいデス！

[109: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[115: 契約済みさん]

中崎町の新出入り口はそれほど非現実的な話ではないと思います。地下鉄出入り口は交差点に作られるのは原則ですしこの計画道路、本庄西天満線は幅員27mと中崎町駅付近で最大の接続道路となります。

大阪市では電線類地中化予定地にも指定しています。
http://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000011019.html

[117: 契約済みさん]

堂山至近が嫌ならば買わなければ宜しいかと。
誰もが好む地だとは考えておりません。どこにも言えることですし、わざわざ書かなくても誰でもわかることです。

[123: 匿名さん]

都心になればなるほど歓楽街もセットになってくるのは当たり前。別に歓楽街のど真中に建っている訳じゃないんだから心配無用。しかもここは都心なのに住宅街で静かな雰囲気だから、尚更お買い得。リセールバリューも高いよ。

[124: 匿名さん]

大阪市内のマンションで大通りに面して居ないマンションは
いがいと数少ないです。
大通りに面していると、排気ガスの問題があり敬遠される人多いです。
1本中に入った環境のマンションの方が確かに人気あります。

[129: 買い換え検討中]

この地域の物件となると風俗店と同時に問題に上がるのが堂山町のゲイタウンのことが多いようですが、心配な方は一度堂山町のゲイバーに行ってみては如何でしょうか？
確か最新のmeetsの梅田本でゲイバー特集をやっていたと思うので参考になるかと思います。
私はゲイではありませんがゲイバーはとても楽しい場所なのでたまに遊びに行きます。
店にもよりますがゲイバーのお客さんの殆どはノンケ（※業界用語でノーマル性癖）の人達で女性がとても多いです。
普通のバーと違って笑いの要素が高い場所で、値段も安いのにラウンジやキャバクラなんかで遊ぶより遥かに楽しめます。
一度遊びに行くときっと堂山町に対するイメージも変わると思いますよ。

[130: 匿名さん]

プレミアムフロアも結構売れているようですが、どんな人達が契約してるのか気になりますね。

[131: 匿名さん]

ここは、億ション部屋がないので、高層階の
売れ残りリスクが少ないのでいいと思います。

[132: 匿名さん]

梅田で住居を求めるとおのずとして、飲食店やそのたの環境も付いてきます。
それが嫌であれば、梅田に近い環境のマンションを検討すれば良いのでは
ないでしょうか。

[133: 匿名さん]

131さんに同意です

さすが天下の三井さんだけあって賢い
普通タワーマンションは超高層階を高く売って利益を出します
アデニウムは高層階に広い部屋を沢山作っちゃったので見事に売れ残ってますね
低層だけで比べると、ここよりかなりお買得価格なので結構売れてますよ
現状、お見合いにならない低層の部屋も多いです

単純に疑問なのですが、ここって普通の4人家族とかで住む人がいるのでしょうか？

[134: 匿名さん]

そうそう、大阪で売れ残っているマンションは、
高層階が売れ残っているところが多いです。
ここは、１期でプレミアム階は、ほとんど売れています。
三井の思惑通り。

[135: 匿名さん]

アデニウム．．．

正直買おうかどうか迷ってた時期があったんだけど、あの時買わなくて本当に良かったです。

三井とアデニウム、あまりにも違いすぎますもんね。

[136: 匿名さん]

>>133
若い夫婦の方が多いというようなことを営業の方は言っておられましたよ。

[137: 匿名さん]

アデニウムは外壁の材質的に、見た目の劣化が早そうですね。

[138: 匿名さん]

136さん。そうなんですね
子供のいない若い夫婦や単身者、北野病院フリークな老人には良いですね

ここを購入した方は135さんのように他を悪く言わないと気が済まないようですが
例えば120平米以上の部屋が必須の世帯にはアデニウムって選択もあります
実際、アデニウムで生活しておられる方もいらっしゃるので買わなくて正解とか書かない方が良いですよ

[139: 契約済みさん]

印象としてはシングル女性10、シングル男性30、若夫婦40、老夫婦10、ファミリー10といった印象。
歓楽街が平気で飲み歩きが好きな方には天国なのでやや男性向けな立地には感じます。
ただ中崎町カフェ好きな女性で都会慣れしている方にも好立地かと思います。

[140: 匿名さん]

東京から転勤して来て間もないですが、縁がありここを買いました。
中年夫婦２人住まいですが、将来、義理母が好きな東京大丸、
新宿伊勢丹、銀座三越ではないですが阪急などのデパートが集まっている
ここ梅田なら喜んで来てくれるかもしれません。

[142: 匿名さん]

２次セキュリティーとコンシェルジュの仕組みがあるので、
シェアカーやパーキングにすることも不可能ではないと思いますが
管理組合があるので、難しいかもしれません。
それで、管理費がどれだけ削減できるかだ思います。
将来を含めて近所にお客様となるマンションたくさんありますからネ。

[143: 匿名さん]

>ここを購入した方は135さんのように他を悪く言わないと気が済まないようですが

所詮3000万代がボリュームゾーンのタワーの購入者レベルなどその程度です(笑)
ある意味5年後が楽しみなマンションです。

[144: 匿名さん]

文章の意味がよく解らないのですが、マンションの駐車場を外部の人間に貸すということでしょうか？
マンションの駐車場は税金の関係で外部の人間に貸すことは出来ないはずですが。

[145: 匿名さん]

契約された皆様、もうカラーセレクトは決められましたか。
うちはまだ迷っています。
エッセンシャルベージュにしようか、それとももっと濃い色にすべきかと。
どの色が一番人気なのでしょう？もちろん自分の好みで決めるのがベストだと思いますが。

[147: 匿名さん]

私もエッセンシャルベージュにしようと考えてます。
モデルルーム仕様で無くとも十分開放感があると思います。

[150: 匿名さん]

ナチュラルデコとグラムブラウンはキッチンカウンタートップの色が濃いグレーですね。
キッチンが暗い雰囲気になってしまうでしょうか。少し心配です。

[153: 匿名さん]

そうなんです、キッチンが暗いイメージになるんです。

[154: 契約済みさん]

この便利な場所では車を持たない住民が多いでしょうから、
駐車場にかなりの空きが発生するのではと危惧しています。
駐車場収入が十分なければ、将来的に管理費が上がりますよね。
なので、私も北野病院の来院用や、近くの賃貸マンションに
駐車場を貸し出せればいいのにと思っています。

[156: 契約済みさん]

私は3件目のマンションです。前2件は完済しているので家賃収入で返済出来そうです。そんな無理して買ってる人が多いのですか？
なぜそう思われたのでしょうか。

[158: 匿名さん]

7割りはないやろ。そんなに裕福な人が大阪にいるとは思えないな。そんなやつはグラフロ買うんじゃないの？

[159: 契約済みさん]

駐車場は所有者だけで使用していたら収益に対する税金はかかりませんが、一つでも外部の人間に貸すと事業収益とみなされて高い税金がかかりますよ。
結果としてマイナスになることが多いので外部に貸さないマンションが多いのです。
前述の理由により、分譲賃貸を借りた際に駐車場を希望してもほとんどの場合は所有者経由の転貸になります。

[162: 匿名さん]

グランフロントは平均坪単価300万みたいですよ。

[165: 匿名さん]

熊谷組はビオール大阪大手前タワーを建てていて、確か免震だったと思います。
それに、ここは堂山ではありません。西側の道路を挟んで堂山とはかなり距離があります。

グランフロントはとてもいいマンションだと思います。外観も素敵ですね。
でも、うちはもとの住所が「大深町」だったので、検討から外しました。
もともとの地盤が水地だと思ったからです。サンズイのつく場所は避けるべき、とネットなどで読んでいましたので。
人の好みやマンションの選び方は十人十色です。グランフロントが買えないからここを契約したのではなく、うちはとても気に入って、ここを選びました。

[170: 契約済みさん]

そんなのみんな承知の上で買ってるんだから今更言われたところで何？って感じなんですけど。

[174: 契約済みさん]

買いもしないのに毎日ご覧になってる方が多いようですねー。なぜこんなに覗きに来られる方が多いのでしょう。

[177: 匿名さん]

さすがに大坂のデベの書き込みは、
えげつないっていうからな。

[178: 契約済みさん]

周辺環境、建物構造など色々な情報が出て良いと思います。
有意義な情報交換の場のはずですから。

堂山が近いと言うのも、一つの情報です。

住環境、お金の価値は人それぞれです。
自分で判断すれば良いことです。