パークタワー梅田ってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：54.35平米～82.36平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[671: 匿名さん]

今住んでいるマンションは30階260戸で3基だが困るとは思わん。朝はイライラする時もあるが実際の待ち時間は1分無いぐらい。
ただ引越しや点検で1基ふさがるとちと困る。

[674: 匿名さん]

エレベーターは戸数から考えても常用2基＋常時使用可能な非常用1基で十分だと思います。
このネタで責めてる人はタワマンに住んだこと無いのでしょうね。
エレベーターは無駄に多くても維持費がかさむのでこれくらいでいいと思います。

[675: 匿名さん]

673さん
眺望はけっこうすぐに飽きますよ。
でも高層階のいいところはカーテンを閉める必要がほとんど無いのでいつでも開放感があるというところが大きいです。
私の場合は寝室などは朝の日差しが眩しいので毎日閉めますがリビングのカーテンはほとんど閉めなくなりました。

[676: 匿名さん]

30階建ての20階に住んでるが眺望は毎日いいなと思うわけや無いけど、夕方の景色や、雨の曇った景色、雨上がりは遠くまでくっきり見えたり意外とベランダに出るたびに違った雰囲気。
遠くでビルやマンション建ててる景色見たり変化を感じる。もちろん見えなくなった建物もある。
日差しや風は強いと思う。洗濯もの飛んだりは経験無いが2.3日部屋空ける時は植物枯らさないように注意はしてる。これは低層でもマンションなら同じかもしれんが。

[678: 匿名さん]

FIX窓はブラインドやロールスクリーンがいいんかなと思います。遮熱フィルムとか。
ベランダに出る掃き出し窓はブラインドにすると出るたびに全部巻き上げないといかんからちょっと面倒ですよね。

[684: 匿名さん]

>>679
ジオ天六は低層用2基と高層用2基、非常用1基の合計5基だよ。
ちゃんと調べてからコメントしましょう。

[685: 匿名さん]

西側が暑い暑いという噂なのでちょいと調べると。

Low-E複層ガラス
太陽の明るい陽射しは取り込みながら太陽光の熱は約50%カット、紫外線は76％カット。光熱費削減や内装・家具の日焼け、色褪せが低減。

経済産業省の建材試験センターの実証試験やら名古屋大学の研究によると複層ガラスで1.5-2.0度の遮熱、複層ガラスに遮熱フィルムを貼ることでさらに1-2度遮熱できることが実証されとるらしいからここはもともと角部屋のコーナーサッシはLow-E複層ガラスやから自分で遮熱フィルムオーダーして貼ってもらったら2.5度から4.0度前後下げられるからエアコンも省エネできるんじゃない。

古いマンションの西日よりかはましなのかも知れぬ。

[686: 匿名さん]

エレベーターは、設置台数が多ければ便利ではありますが、台数が多いということは建築コストのアップによる分譲価格の上昇やメンテナンス費用(法定点検、部品取替等)の増大が起こります。

実際、分譲マンションの管理費の集計帳簿の上位に、エレベーターの使用電気代金やメンテナンス費が挙がります。したがって、健全な管理組合運営からすれば、過剰な台数設置は避けるべきです。

エレベーター屋さんは基本的にエレベーターを売るのが仕事なので50台に１基１などと洗脳しているかもしれませんから多少はうがった考えで見てもよいかと思います。

2008年頃のタワマンのエレベーター設置台数を比較検討しているサイトがありました。
http://towerlife.jp/m/
大規模な調査とまでは言えないのであくまで参考程度ですが。
21-30階　4物件　平均78.9戸に1台(57.7-118.0)
31-40階　5物件　平均71.5戸に1台(59.3-86.7)
41-50階　5物件　平均90.0戸に1台(65.1-103.5)
自分自身30階建て260戸で3基のマンションに住んでいて困っていはいないと書いたものですがちょっと調べてみました。
ここは76.7台に1基ですので明らかに過不足を感じる、という台数ではないと思います。

[688: 匿名さん]

西も暑いでしょうけど、南も同じぐらい暑いと思います。
タワーマンションだと、南に拘らなくても明るさはあると思うので
東や北は快適と書かれていらっしゃるように北もありですよね。

南向きが人気だったのは、戸建て中心の住居の時の話ですね。

[690: 匿名さん]

削除されてる当事者？
現場に戻って来た？

[692: 匿名さん]

東は扇町公園じゃないかな？
あと北野病院、扇町小学校、天満中学で将来相当期間の眺望確保。
西はなんと言っても梅田のビル街、夜景。
南は遠くに中之島などの市街地と日当たり。
北は北東か北西の角なので東西眺望とコスパ。人によっては遮光遮熱、紫外線避難。

[701: 匿名さん]

書き込んでいい批判やデメリットはどこにでもあることですが削除はされません。
もう不毛な話題は終わりにしたらどうですか。

[702: 匿名さん]

ここの削除のやり方は明らかに異常だよ。他の掲示板でも話題になるぐらい。
そんなに問題のある物件なの？

[703: 匿名さん]

702さん
このマンションコミュニティの削除のやり方が異常と思われるならここには立ち寄らず他のサイトをご覧になったらいかがでしょう。
他の掲示板でも話題になるとおっしゃる一方でこの物件が問題あるって辻褄が合いませんよ？他の掲示板でも話題になるなら他の物件も問題あることになります。
もうこんなやり取りは皆さんうんざりだと思います。

[709: 匿名さん]

パークタワー梅田の写真をクリックしたらジャンプする先のヤフー不動産で，パークタワー梅田の広告掲載が終了したとの表示が出ます。
これは一体何なんでしょうか。
もしや，すでに完売？それとも売れすぎ？
単にネット広告をやめただけ？
どういう場合に広告掲載をやめるのでしょう？

[711: 匿名さん]

なんか手じまいの気配。
一体どうなの。
はよ情報公開されたし。

[715: 匿名さん]

やっぱりシティータワー天満やろ。驚愕の内装に惚れ惚れしたで。
少しは見習ってほしいで。

[716: 匿名さん]

思ったより一期の売れ残り少なかったんやね
あと残り丁度１００位か～
こっから見合いになる部屋をさばかなあかんから厳しいと思うよ

[719: 匿名さん]

公園もいいけど私は西の梅田ビュー押し。
ただ東の眺望は相当長期変わらないのは安心とは思う。

[725: 匿名]

２期２次は２戸なんですか。
完売ではないようですね。

それにしても削除がすごい…
検討板なのに……

[730: 働くママさん]

5月に売り出してから140戸も売れてるんですか？
この不景気にすごい・・・
近所ですがまだ１階をつくってますよ

[733: 匿名さん]

普通に数えたら130戸は売れていると思いますが、デベが公表しないので正確には解りませんね

ジオ天六も６割の240戸までは、あっと言う間に売れましたが、同じ向きの似た様な部屋が固まって残っています
坪単価も残っている部屋だけで計算したらかなり安いです
この２ヶ月位で20戸以上は売れたみたいで現在260戸以上は契約済と阪急不動産が公表してます

グランフロントは残り80戸位だと思います
えらく高い様に言われてますが20階位の76平米の部屋で、角部屋ではありませんが5000万代でした

北区で新築分譲中のこの３件はタワーマンションの売れないこの御時世に善戦していますね

[734: 匿名さん]

高層階の割安な部屋はほっといても売れますよ
高速道路沿いでもないので、環境もいいですから。
梅田で騒音、排ガスに悩まされないメリットこそ
重要。

[737: 匿名さん]

やっぱ，売れているのですね。
広告を止めているのも，問い合わせが多すぎるからでしょうか。
いずれにせよ，相乗効果で北区全体のマンションが売れるようになると，需要喚起の起爆剤の１つになるのでは。
さらに，消費税導入による需要の底上げに期待します。反動もこわいが。

[738: 匿名さん]

日経見ても、マンション発売戸数、契約率共にがかなり上がってますね。
2期2次でまた追加2戸出してるから、合計17戸をわずか一ヶ月の集客から契約してる事を考えると、とんでもない売れ行きですね。
上の方も言われているように、これからはいい部屋が無くなってきて、偏りがでるのは仕方ないことなので、売れ行きは鈍るでしょうが、それでも余裕のペースでしょうね。

昨日現地を視察に行きました。
二階立ち上がり施工中。セットバックの感じは確認できますよ。
入居が待ち遠しいです。
契約者ゆえ、贔屓目ご容赦くださいね、

[739: 匿名さん]

ジオ天六も同じやけど、分譲価格が安いと言う理由ではタワーマンションの部屋は売れないね
高い維持費と見合わないので、ある程度いい部屋しか売れないのではないかな？
内廊下のタワーマンション独特の間取りは、超高層階には良いけど中層以下の部屋ではどうかな
特に見合いになる部屋はキツイよ

坪単価200以上出せる人なら、これから販売になる北浜のパークタワーや中津直結も比較対象になるし
１５階位まで建ち上がって実際の建物の雰囲気を見てから決めても遅くないと思うよ

[742: 匿名さん]

↑業界の販売方法をあまりご存知ないですね。2期2次が2戸というのは売れ行きとはリンクしませんよー。

[743: 匿名さん]

坪単価200出す人は階数、向き、広さにある程度こだわりもある人が多いだろうから立ち上がって残った部屋の中から見つけることができるかは難しいところ。

[745: 匿名さん]

サラリーマンから役員になったような個人ではなく、
元々事業主などの法人だと思います。
他と同じで節税対策かもしれません。

[749: 匿名さん]

ライフあるとなにげに助かります笑
しかもライフ太融寺店って、２階もあるんですね。
食料品だけでなく、雑貨やクリーニングなんかもあって店の規模はまぁまぁ大きいですね。
皆さん使うのでしょうか？

[750: 匿名さん]

大阪で億ションを出してり売り残すデベは間抜け。
そんなマンションのプレミアムフロアは、ずーっと
売れ残るのでリスクが高い。

[751: 匿名]

大阪でお見合い物件を出して売り残すデベは間抜け。
そんなマンションのお見合いフロアは、ずっと
売れ残るのでリスクが高い。

[753: 匿名さん]

ここは、億ションがないから、プレミアムフロアが
ほとんど売れているのだと思います。

[758: 匿名さん]

堂山でないことは地図を見れば明らか。
ここは扇町です。
堂山に近いことは認めますが、堂山ではありません。
必死で言ってるわけではなく、事実をコメントしてるだけです。
反論されたいなら、まず地図を確認してみてください。

[763: 匿名さん]

ここの契約者です。
ここが１００％で非の打ちどころがない物件だと思って購入された方は少ないと思いますよ。
しかしながら、この利便性、生活環境としての快適性、北区のその他タワーマンションと比較しての魅力ある価格など、購入を決断させてくれる大きな魅力があるからこそ、マイナス面を許容できるんだと思います。
ただ価値観は人それぞれなので、もちろんここのマイナス面を許容できない方もおられるでしょう。
でもそれは自然なことであり、誰が間違っているわけでもないです。
ここにネガレスされる方は、もっとマイナス面に対しての自分の意見を論理的にコメントされるべきです。
そのコメントに共感される方がいらっしゃるかもしれません。
もしネガレスに共感してもらうことで、何かメリットを得られると考えてのことでしたら、そうされた方がコメントに説得力がでるのでは？
ここ最近の多くのネガレスは、とてもひとりよがりで格好の悪いものがほとんど。

[767: 匿名]

そうでしょうか。
私はむしろ契約者数人の繰り返しなポジ意見より、いろんなネガの意見のほうが検討するにあたって有意義だと思うんです。

過去レスから見ていて、普通に感じるネガだろうなと思われる意見も削除されて、必死なポジだけ残ってるのでなんだか異様です。だから問題があるの？って思われるんだと思います。人がこう感じたと言っていることに関して違うと思いますと言うことが違うと思うのですが。

ポジ意見は自分で見つけるものだし、モデルルームに行けばいくらでも聞くことができます。わざわざこういうところで情報収集するのは、たくさんあるネガのなかから自分の許容出来ないものがないか見極めるためではないですか？いくら契約者が夜の周辺が怖くないと言っても、怖い人には怖い。人それぞれだと思います。
堂山とは計画道路をはさんでるから扇町は違うとかも完全に主観ですよ、私には違いがわかりません。それが感覚的なものでも、自分でクリア出来るか検討したいんです。買ってから気付いたり知ったりして後悔したくないので。

この掲示板は、契約者がここを買って羨ましい、ここほどいいマンションはない！と言ってもらうためのものではないですよ。

[768: 匿名さん]

豪華なエントランスやゲストルームは見栄えがして良いと思いましたが

一戸あたりの価格を抑える為に決して大きくない建物に多くの住戸や立体駐車場まで詰め込み
エレベーターは小さな箱のが通常使いで2基、荷物ペット用が1基
板状の狭い建物を無理やり内廊下にして両側に部屋を作ったので、安いとは言え、お見合いになる部屋が多すぎ
リフォームしても間取りが使いにくい
坪単価が余りに安い部屋があるので住民全体のレベルが下がりそう
立地も梅田までの距離、天満までの距離いずれも中途半端に遠い
管理費だけは中級タワーマンション並

検討板なので購入を見合わせた理由を書いてみました

[769: 匿名さん]

批判を批判として受け止め、ネガも含めた全体で評価するのが本来の姿なのに、
ここはそれを受け入れることが出来ず、否認や否定しつつ一方的に削除し、
その結果、ポジだけが必死で、かつ不自然な流れで残っていることに、
正直、単なるデベの広告を見ているようにしか感じず、
掲示板として非常に違和感を感じます。