パークタワー梅田ってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：54.35平米～82.36平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[653: 匿名さん]

単純にデベロッパーが市場調査して、この土地ではこれ位の値段の物件しか売れないと解って
利益が出るような仕様で建物を作って売ってるだけでしょ
お値段以上でも以下でもないね。その証拠にちょうど良い位売れ残ってるね
残った部屋は、売り切るの苦しいと思うよ

坪単価のいくら安い部屋を買っても賃貸でペイなんて出来ないよ
何年、連続で賃貸で回せると仮定して試算してるのかね
金持っていない人間は皮算用するから、言うことを信じちゃダメだよ

[654: 匿名さん]

653のような事を繰り返し言ってる人がいるけど自分がそう思うなら買わなければいいだけだしこのスレに執着する意味がわかりません。
そのへんがはっきりしないから近所の業者の営業妨害だと言われてしまうのではないですか？

[657: 匿名さん]

まともな人なら今の時代、不動産で儲けようとは考えないでしょう。ただいざ転勤転職結婚離婚など転居せざるを得ない場合、大きな損害を出したく無いのは誰でも思うこと。
その際、住環境がよいとされる立地より利便性がよいとされる立地がよいのは事実。
阪神間や北摂は新築価格に対して賃貸、中古価格は低い。
市内、特に梅田や天王寺、難波などの至近物件は賃貸、中古価格が高め。

[658: 匿名さん]

つまり、そういうこと。
大阪は、一部を除いて更に大幅に地盤沈下する
と思う。

[661: 匿名さん]

660さん
もし借りにそうだとして、では逆にあなたは何のために書き込みを？

[662: 匿名さん]

ポジな意見が邪魔だとは思わないし契約者の意見があるのは別に悪いと思いません。
契約者、購入検討者の意見が一番大事だと思うのですが。
何の検討もしない野次馬や周辺の営業さんの書き込みはあまり実りがないです。

[663: 匿名さん]

将来、中古として買い手がいない恐怖、賃貸として借り手がいない恐怖を感じませんか?

[664: 匿名さん]

ローレルコート梅田というマンションをご存知ないのですか。

[666: 匿名さん]

中古として買い手がいないとか、借り手がいないとか考えるのは杞憂でしょう。
梅田まで徒歩で行くことができて、購入者の満足度の高い三井の物件ですから。
最寄り駅まで３分ですし。
利便性を享受できるばかりでなく、実際生活してみたら、物価の安い天神橋
商店街や天満も近くて生活しやすいと思います。
むしろ将来にわたって不安材料の少ない物件だと思いますが。

[667: 匿名さん]

不安材料はいっぱいありますよ
この規模で高層用のエレベーターもなく、低層階の人は朝の忙しい時間にエレベーターが満杯で止まらずに通過
高層階にはラッシュ時エレベーターがなかなか来ない

だったらいっそ低層階が一杯売れ残って、割高の維持費は三井さんがずっと払ってくれたほうが住む人にはおいしいかも

[668: 周辺住民さん]

今、何戸売れてるのでしょうか？

ポジやネガや嫌がらせでなく、
数字で判断するのがベストかと・・・

[669: 匿名]

667さん、会社のエレベーターは何基もあっても混みますけど、住宅のエレベーターは混みませんよ。特にタワーは。住んでみたらわかります。

[670: 匿名さん]

エレベータは２３０戸に対して、３基あれば十二分でしょう。
一般的には１００戸に対して一基なんですから。

[671: 匿名さん]

今住んでいるマンションは30階260戸で3基だが困るとは思わん。朝はイライラする時もあるが実際の待ち時間は1分無いぐらい。
ただ引越しや点検で1基ふさがるとちと困る。

[674: 匿名さん]

エレベーターは戸数から考えても常用2基＋常時使用可能な非常用1基で十分だと思います。
このネタで責めてる人はタワマンに住んだこと無いのでしょうね。
エレベーターは無駄に多くても維持費がかさむのでこれくらいでいいと思います。

[675: 匿名さん]

673さん
眺望はけっこうすぐに飽きますよ。
でも高層階のいいところはカーテンを閉める必要がほとんど無いのでいつでも開放感があるというところが大きいです。
私の場合は寝室などは朝の日差しが眩しいので毎日閉めますがリビングのカーテンはほとんど閉めなくなりました。

[676: 匿名さん]

30階建ての20階に住んでるが眺望は毎日いいなと思うわけや無いけど、夕方の景色や、雨の曇った景色、雨上がりは遠くまでくっきり見えたり意外とベランダに出るたびに違った雰囲気。
遠くでビルやマンション建ててる景色見たり変化を感じる。もちろん見えなくなった建物もある。
日差しや風は強いと思う。洗濯もの飛んだりは経験無いが2.3日部屋空ける時は植物枯らさないように注意はしてる。これは低層でもマンションなら同じかもしれんが。

[678: 匿名さん]

FIX窓はブラインドやロールスクリーンがいいんかなと思います。遮熱フィルムとか。
ベランダに出る掃き出し窓はブラインドにすると出るたびに全部巻き上げないといかんからちょっと面倒ですよね。

[684: 匿名さん]

>>679
ジオ天六は低層用2基と高層用2基、非常用1基の合計5基だよ。
ちゃんと調べてからコメントしましょう。

[685: 匿名さん]

西側が暑い暑いという噂なのでちょいと調べると。

Low-E複層ガラス
太陽の明るい陽射しは取り込みながら太陽光の熱は約50%カット、紫外線は76％カット。光熱費削減や内装・家具の日焼け、色褪せが低減。

経済産業省の建材試験センターの実証試験やら名古屋大学の研究によると複層ガラスで1.5-2.0度の遮熱、複層ガラスに遮熱フィルムを貼ることでさらに1-2度遮熱できることが実証されとるらしいからここはもともと角部屋のコーナーサッシはLow-E複層ガラスやから自分で遮熱フィルムオーダーして貼ってもらったら2.5度から4.0度前後下げられるからエアコンも省エネできるんじゃない。

古いマンションの西日よりかはましなのかも知れぬ。

[686: 匿名さん]

エレベーターは、設置台数が多ければ便利ではありますが、台数が多いということは建築コストのアップによる分譲価格の上昇やメンテナンス費用(法定点検、部品取替等)の増大が起こります。

実際、分譲マンションの管理費の集計帳簿の上位に、エレベーターの使用電気代金やメンテナンス費が挙がります。したがって、健全な管理組合運営からすれば、過剰な台数設置は避けるべきです。

エレベーター屋さんは基本的にエレベーターを売るのが仕事なので50台に１基１などと洗脳しているかもしれませんから多少はうがった考えで見てもよいかと思います。

2008年頃のタワマンのエレベーター設置台数を比較検討しているサイトがありました。
http://towerlife.jp/m/
大規模な調査とまでは言えないのであくまで参考程度ですが。
21-30階　4物件　平均78.9戸に1台(57.7-118.0)
31-40階　5物件　平均71.5戸に1台(59.3-86.7)
41-50階　5物件　平均90.0戸に1台(65.1-103.5)
自分自身30階建て260戸で3基のマンションに住んでいて困っていはいないと書いたものですがちょっと調べてみました。
ここは76.7台に1基ですので明らかに過不足を感じる、という台数ではないと思います。

[688: 匿名さん]

西も暑いでしょうけど、南も同じぐらい暑いと思います。
タワーマンションだと、南に拘らなくても明るさはあると思うので
東や北は快適と書かれていらっしゃるように北もありですよね。

南向きが人気だったのは、戸建て中心の住居の時の話ですね。

[690: 匿名さん]

削除されてる当事者？
現場に戻って来た？

[692: 匿名さん]

東は扇町公園じゃないかな？
あと北野病院、扇町小学校、天満中学で将来相当期間の眺望確保。
西はなんと言っても梅田のビル街、夜景。
南は遠くに中之島などの市街地と日当たり。
北は北東か北西の角なので東西眺望とコスパ。人によっては遮光遮熱、紫外線避難。