パークタワー梅田ってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：54.35平米～82.36平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[565: 匿名さん]

売れ残るというより真っ先に売れないだけじゃないか？
まあ投資家が賃貸に出すより三井のリハウスが賃貸に出す方が客層が良いかもしれんな。

[566: 匿名さん]

扇町公園から夕方の北野病院。
東側は見合いになるといっても病院としては美的な建物に思える。
洗濯物びっしりの団地が見える見合いと比べると許せる気がするが。

[567: 匿名さん]

北側のマンションも見た目はきれいだから見合いの中ではましだろうがベランダサイドなので人目は気になるかも。
西側は一番距離が近く、新しい割に美しい建物とはいえないが向こうの建物は外廊下なので人目はそんなにないかもしれぬ。

[570: 匿名さん]

ローレルアイは値段以前に立地が違いすぎる。ローレルタワー梅田の中古を買えというならわかる。

[575: 匿名さん]

ローレルアイは天六至近がウリです。天六商圏だということが売り文句。
パークタワーは梅田至近がウリです。梅田徒歩圏ということが売り文句。

[576: 匿名さん]

５０mくらい離れてでも部屋の様子は
見えますからね…

今の部屋は、リビングから
２５mくらい先のキッチン小窓とお見合いで、
夕方でも、電気をつける時はカーテン閉めてます。

小窓でもこれなので、バルコニー同士だと、
とんでもないと思いますが…

[577: 匿名さん]

うちは50mくらいかな？先にタワマンあり、うちもタワマンだが見たら人影のある部屋もあるけど別にソファに寝転んでテレビ見たり平気。
顔まで見える距離ならツライかな。

[580: 匿名さん]

かつての威勢の良さって…。ずっと見張ってらっしゃるんですか。お疲れ様です。

[586: 購入検討中さん]

ココの立地は三井じゃなきゃ売れませんね。
立地の悪さをデベでカバーって感じがします。

[593: 匿名さん]

第２期１次は当然15戸完売でしょ？
抽選もあったのかな？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[594: 購入検討中さん]

立地に自信があればあの価格設定はないでしょ。
立地は一番の最寄り駅が中途半端で梅田までは遠い。
夜が静かといううより不気味。
建物自体は良いと思います。

[595: 匿名さん]

梅田近隣の中ではいい環境。

[600: 匿名さん]

まー、去年の秋頃から動き出して、冬には広告全面展開してたからね。
それ以降ずっと延期延期の繰り返しで「いつまで販売引っぱんねん」ちゅう感じやったから、
数字的にはそんなもんとちゃうの？
2ヶ月なんて三井の戦略に思いっきり引っかかってまっせ。
阿倍野のときも、どえらい延びてはりてましたな。

[601: 匿名さん]

２期の状況はどうなんでしょうか？
昨日締め切りだったような…

[603: 匿名さん]

共用施設はそんなに充実してるとは思わないけど維持費のかかりそうな施設が無いところがいいですね。

[605: 匿名さん]

ローレルアイとか周辺マンションの
スレで吠えまくってた方々も
２期が始まってようやく気付いたのか、
やっとトーンダウンですな…

ここが完璧だったら、もっと売れてるよ。
どこも一長一短だと思いますけど。

堂山の件も、見合いの件も、周辺が怖いのも、
ふつう、購入検討者だったら気になるでしょ。

[612: 匿名さん]

掲示板でのイメージはあくまでも掲示板だけの話ですよね。
現地を見て、MRに行ってすれば自分の目で確かめれば分かるので
悪いイメージを一生懸命書いているマンションほど売れ行き良いですよ。

[614: 匿名さん]

2期15戸にこれだけ必死に阻止票付くってよほど警戒されてんの（笑）他のマンションとかスレ自体閑古鳥だからなー。

[615: 匿名さん]

ここの周辺に住んでいる人しかここを買わないかのように書かれていましたが、
そんなことはないと思います。
実際、うちの場合、地縁はないですし、現在の住まいから離れたこの場所を選びました。
それと、よく堂山が持ち出されますが、堂山からはかなり距離があり、計画道路で
隔てられた全く違う場所です。
周辺も朝、昼、夜と歩いてみましたが、怖いと思ったことはありません。

ここが売れると困る人たちが意図的に書き込みをしているとか？
ここだけ書き込み数が多いというのは、何らかの力が働いているような気がします。

[618: 匿名さん]

第２期１次は１５戸、即日完売ですよね？
誰か教えて下さい。。。

[619: 匿名さん]

買う気もないのに必死に張り付いてる方々ほんまかわいそう。暇人か売れない営業さん。

[622: 匿名さん]

１５戸しか申し込みが無かったってことですか？
全然人気物件とちゃうやん。

[625: 匿名]

私は最初は、地図だけ見て「ど、ど、堂山にタワマン？」と思いました。

でも、実際に現地に行くとむしろ中崎町〜天満の住宅地の穏やかな雰囲気、接する道路もちゃんときれいだし、堂山とは直線距離が近いだけで、現実の問題はないと思いましたよ。

友人夫婦が購入を検討していますが、オススメしました。

ネガティブなコメントの方が言う１０分の１くらいも、堂山の雰囲気はなく、気にする必要ないと思います。

[628: ご近所さん]

大丈夫ですよ。最大の売りが「安さ」なんですから大概の事には目をつむれる方が購入していきます。
そのうち完売しますよ。

[630: 匿名さん]

タワーなのに安さ以外に取り柄が無いって・・・

[635: 匿名さん]

１５戸しか申し込みが無かったってことですか？
のどこがアフォなんですか？

[641: 匿名さん]

３１＝三井のマンション。
この地方都市で三井は、イジメられていますネ。
よそ者ですから。
滋賀の事件のように関西は
違うものへのイジメ文化でしょうか。
歴史のある地域なのに情けないですネ。
世界標準として正々堂々と迎え撃つ方が
ふさわしい土地柄だと思いますが。

[653: 匿名さん]

単純にデベロッパーが市場調査して、この土地ではこれ位の値段の物件しか売れないと解って
利益が出るような仕様で建物を作って売ってるだけでしょ
お値段以上でも以下でもないね。その証拠にちょうど良い位売れ残ってるね
残った部屋は、売り切るの苦しいと思うよ

坪単価のいくら安い部屋を買っても賃貸でペイなんて出来ないよ
何年、連続で賃貸で回せると仮定して試算してるのかね
金持っていない人間は皮算用するから、言うことを信じちゃダメだよ

[654: 匿名さん]

653のような事を繰り返し言ってる人がいるけど自分がそう思うなら買わなければいいだけだしこのスレに執着する意味がわかりません。
そのへんがはっきりしないから近所の業者の営業妨害だと言われてしまうのではないですか？

[657: 匿名さん]

まともな人なら今の時代、不動産で儲けようとは考えないでしょう。ただいざ転勤転職結婚離婚など転居せざるを得ない場合、大きな損害を出したく無いのは誰でも思うこと。
その際、住環境がよいとされる立地より利便性がよいとされる立地がよいのは事実。
阪神間や北摂は新築価格に対して賃貸、中古価格は低い。
市内、特に梅田や天王寺、難波などの至近物件は賃貸、中古価格が高め。

[658: 匿名さん]

つまり、そういうこと。
大阪は、一部を除いて更に大幅に地盤沈下する
と思う。

[661: 匿名さん]

660さん
もし借りにそうだとして、では逆にあなたは何のために書き込みを？

[662: 匿名さん]

ポジな意見が邪魔だとは思わないし契約者の意見があるのは別に悪いと思いません。
契約者、購入検討者の意見が一番大事だと思うのですが。
何の検討もしない野次馬や周辺の営業さんの書き込みはあまり実りがないです。

[663: 匿名さん]

将来、中古として買い手がいない恐怖、賃貸として借り手がいない恐怖を感じませんか?

[664: 匿名さん]

ローレルコート梅田というマンションをご存知ないのですか。