パークタワー梅田ってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：54.35平米～82.36平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[401: 匿名さん]

全ての階でカラーセレクト選べますよ。オプションは間取りによって選べるものが違いますが全階選べます。
30、31階は別仕様です。
ただ低層から立ち上がるので申し込み期限は早まります。

[404: 匿名さん]

公園やプールやジムにゲイの方が多いとして、そこに出くわした場合(見た目では分からないと思うので出くわしてるかどうかもわかりませんが)何かされる訳では無いんですよね？

[405: 契約済みさん]

カラーセレクトや間取りの変更についてですが，３階などの低層階については，確か７月中の決定が必要だったはずです。
ですから，過ぎてしまうと，売り主がとりあえず決めた仕様に従うほかありません。
希望があるなら，低層の場合，早めに決める必要があります。

[411: 匿名さん]

安全ボケしている、日本くらいですよ。
海外で暗くなって公園に入る愚か者は、
いません。

[412: 匿名さん]

女性なら普通に気をつけること。
男も暴漢や物取りに会わぬよう酔っ払って公園で寝たりしなければよい。

[414: 契約済みさん]

405です。
住戸は４階からでしたか。それなら私の勘違いです。

[415: 匿名]

やぃやぃ言われるほど悪くないと思いますよ。そんなことより工事の進捗が気になります。ジオタワー天六なんかは、それなりに立ち上がってますが、ここはまだあんまり立ち上がってませんが。

[416: 匿名さん]

扇町公園を皇居と比較したり
この近辺を閑静な住宅地みたいに言ってみたり
これまでの販売戸数を実際より多く書き込んで売れている様に見せたり
ここをあたかも梅田の中のマンションみたいに言ってみたり
意味不明なポジの書き込みするからネガに突っ込まれるんちゃう？

ほとんどステマみたいな書き込みをやめて
他のマンションの悪口言わない様にしたら良いんちゃう

あと都合が悪くなったら内装の話に持って行くのも感じ悪いよ

[418: 匿名さん]

416のような方は何の目的でこのスレを覗きに来られるんでしょうね（笑）
とても検討しているようには見えませんが。
まあどこのスレにも湧いてるんですかね。

[419: 匿名さん]

これだけ妬みやっかみがスゴいということは
ここは間違いなく買いの当たりマンション

[423: 周辺住民さん]

ここの立地条件はいいと思いますよ。中崎町駅まですぐだし、梅田から歩いて帰れるしタクシー代もかかりません。
東通り商店街付近はごちゃごちゃしていますけど、ちょうどマンションの西側に南北の通りができたんですけど、そこで一つの境目になっていまして、通りを超えるとお店も少なくなっていますので酔っぱらいとか変な人はこちら側には来ません。
反対側に歩くと、１０分くらいかな、天神橋筋商店街もありますし、天満の卸売市場もあります。
天六周辺はガラが少し悪くなりますけど、この辺は昔から悪い印象は全くないですよ。
昔から、長柄＞本庄＞豊崎と梅田に近づくにつれて、ガラは良くなります。環境はいいと思いますよ　＾ー＾

[425: 匿名さん]

416のような方はジオタワーも何も買ってないと思います。
マンションを買ったり愛着を持ったり真剣に検討してる人の発言とは思えないです。
きっとネットだけが棲家のエア検討でしょうか？

[426: 匿名さん]

ポジがこういう根拠のない感情的な個人攻撃をするから、余計に煽られて炎上するの。
学習能力のない住民ばっかだね、ここ。

[429: 匿名さん]

もうすでに近隣住民に敵はいっぱいおるよ
手遅れ

[432: 匿名]

何この人。
431馬鹿じゃないw(ﾟoﾟ)w

[434: 匿名さん]

私も売れ残り必至と思いますよ
残ってる部屋が酷すぎる

[438: 匿名さん]

私も売れ残ると思います。

MR見に行きましたが、
隣が病院というのも嫌だし、
周りの暗〜い雰囲気が苦手です。

この町名で分譲初めてというのは、
それなりに理由があることで、
十分にネガのネタでは（笑）

[442: 匿名さん]

ここを既に買われた方が1番良く解ると思いますが、この部屋はいくら安くても要らんわって部屋がたくさんあったでしょ。
後から建つマンションは既存の住宅の事を少しは考えて作りますが、ここは全く考えずに狭い敷地に目一杯建てたので、お見合いになる部屋が多すぎです。しかもワイドスパンで窓が多いので、どの部屋も丸見えです。そんな部屋でも価格はそれ程安くしてないので売れ残ると思います。まだ建ち上がってないので解りにくいですが、10階位まで出来て現地を見たら良く解るので益々売れなくなるでしょう。要望書を出した方の予算が低くて上層階を高く値付け出来なかったのでバランスが悪くなったのでしょう。

[444: 匿名さん]

どちらかというと扇町の住所を持つのは公共施設が殆どなんだからネガにはならんでしょ。
北区役所や関テレがある土地なら悪い土地と言えんし。

[448: 匿名さん]

都心のマンションは見合いは付き物でしょ。
特に15階位までは。高架道路や鉄道に隣接してるよりはいいという考えもある。
ここは北も東も南も道路挟んだ両側に公開空地があるし見合いにしても小綺麗な建物ばかりだからマシだと思うけど。

[450: 匿名さん]

いずれにしても物議をかもす物件ですなー。
メリットとデメリット、陰と陽を強烈に持ち合わす物件なのでしょうか。これだけスレが伸びまくるのは良くも悪くも注目の的なんですな。

[452: 匿名さん]

445さん
他の住居とお見合いになるタワーマンションの部屋は少ないですよ
商業ビルとお見合いになっても夜はカーテンを開けられます
大体、部屋に居るのも、中が丸見えになるのも夜ですから
昼間はレースのカーテンをひけば大丈夫ですし

実際、お見合いになる部屋は売れ残ってますよね

[453: 匿名さん]

ワイドスパンで窓が多いから丸見えって。
窓は閉められますけど壁は開けられません。
ワイドスパンが悪いという根拠はないのでは？

[455: 匿名さん]

ここより価格とのバランスが取れたマンションは皆無
誰も挙げられないからネガさんが荒れる
ただそれだけの話

こことまともに比較できるレベルのマンションがないから建設的な意見交換ができないのは仕方ない

[458: 匿名さん]

アデニウムが悪いとはいいませんが梅田徒歩とは言えないし倒産デベを気にする人も少なくないから条件が違いすぎませんか。

[461: 匿名さん]

前者パーク 後者アデニウム
最寄駅 3分 5分
阪急梅田駅 11分 13分
阪急百貨店 8分 14分
御堂筋線梅田駅 12分 18分 
JR大阪駅 13分 20分
アデニウムの良い点は安いこと、現状まわりに高い建物がないこと、静かなこと。
パークの良い点は三井、公園至近、梅田至近。

[464: 匿名さん]

高級路線ならワンフロア4戸とかの予定だったんでしょうかね

[468: 匿名さん]

アデニウムが落ち葉拾いに必死なんですよ。
察してあげて下さい。
借金棒引き分を価格に反映してても、初期の価格はここと似たようなもんだったんですから・・・
今は当然値引きしてここより安くなってますが結果はご覧の通りです。
工事中断や売主の倒産、中古市場で裁く時には足元を見られます。
ここと比較するなんてとんでもないことです。
三井のライバルは野村だけというのは関東では常識なんですがね・・・
大阪では真顔でジョイントと同列に語る人がいるとはさすがお笑いの国です。

[469: 匿名さん]

この辺は北区とは言え中央区でいう島之内みたいな所でしょ?
そもそも分譲買って住む所じゃないですよ(笑)

[474: 匿名さん]

島之内よりは圧倒的にお水は多いですよ

[477: 匿名さん]

他のマンションのことを「ここと比較するなんてとんでもない」とか書くのは
止めませんか。
そのマンションを検討している方が見たら、けなされたようで気分が良くない
はずです。
ポジティブな意見とネガティブな意見が出て、健全な意見交換の場になって
いればいいですが、冷静さを欠いた、感情的に流された過激な応酬にエスカレート
してしまうことは避けたいです。

ところで、三井さんはここの販売に力を入れていないのでは？
お隣の駅のタワーマンションからは、お断りしたにもかかわらず、何度も
何度も郵便物が舞い込んでいます。
ネットサーフィンしていても、よく広告を目にします。
三井さん、もう少しここの販売に力を傾注してくださいね。

[478: 匿名さん]

ここの2期販売が迫っているから必死な方が多いのでしょうか。
2日前にジオ天六の価格表とアデニウムの値下げ案内が届きました。資料請求された方やMR行った方ならわかると思いますが。

[480: 匿名さん]

アデニウム一割位でしたがこういうことがあるということはさらなる交渉可能なのかと思われます。

[482: 匿名さん]

ここがいつ完売するかは分かりませんが、どこでも原則的には高くても安くても価格に見合った部屋から売れるわけです。
価格に見合わない部屋が売れ残り、価格に見合う値下げをして売れるのですから値下げがお得とは思いません。
ただ方角も階数も広さもあまりこだわらないが安いのがいい、また立地やデベや共用施設は気に入っている、買えなければそれはその時。という人なら待つのも良いでしょうね。
それはどの物件でも言えることですが。

[486: 匿名さん]

484さんと同じ意見です。
実際値引きするかどうかは分からない話です、その話に期待を持って
値引きまで待っていたとしても、自分の欲しいお部屋は無くなってしまっている
可能性大です。
どの部屋でも拘り無いって方は、あるか無いか分からない値引きを待っていても良いでしょうが
せっかく高い買い物をするのに、値引きの為に欲し部屋じゃない部屋を購入するのは
やっぱり嫌ですね。
考え方はそれぞれだとは思います。

[490: 匿名さん]

三井などの財閥系デベは資金力があるし信用度を大事にするのでそんな簡単には値下げしないですよ。

[492: 匿名さん]

ネットですから根拠のない書き込みや感情に任せた書き込みは防ぎようがないのは言うまでもありません。
それは伸びているスレほど顕著なのはどこも同じ。
読む側に整合性や論理性を読み取る力が求められます。

[497: 匿名さん]

1期は130戸販売して20位残ったから契約済は110戸
2期は販売時期をこれだけ引っ張ってやっと15戸
何とか半分か

買っちゃった人が焦って、悪口書かれないように掲示板に張り付く気持もわかるわ～

[498: 匿名さん]

梅田天六天満は供給過剰
アデニウムも５０戸
ＣＴ天満は２００戸
ジオは約半分
残っているらしいね

[500: 匿名さん]

梅田天満は供給過剰はたしか。
しかしそれだけ居住に適した場所でもある。
ジオとパークは売り切るでしょう。パークは2ヶ月余りで半数以上を売っているしジオは腐っても駅直上。

[502: 匿名さん]

ここはいいでしょう！
なんの不満もないよ。

[503: 匿名さん]

MR行ったら
要望を入れるまで帰れない雰囲気でした…
余裕があったのは１期の話でしょう（笑）

[508: 匿名さん]

ジオは260以上売れてますよ。こことジオくらいですね。完成前に売り切れそうなのは。

[509: 匿名さん]

ジオは2011/9から8ヶ月で260戸ですね。
戸数が多いから売りさばくのは大変でしょうが天六がいくら下町とはいえ駅直上なのだから完売はするでしょうが竣工前かどうかは微妙かもしれません。
この北区役所を中心とした天満天神界隈に人が増えて魅力ある店や施設が増え賑わうといいです。

[511: 匿名さん]

ジオは梅田歩けないけどエキウエ。バークは梅田歩けて中崎町駅は3分。
検討する人は全く違うんじゃないのでは？

[512: 匿名さん]

ジオは、ここより価格帯は、高額なのに売れていますネ。
ジオ、アデニウム、パークができれば、素敵な店も増えると思います。
タワーを買う中高所得者がこのあたりにこんなに増えるのですから。

[514: 匿名さん]

スーモのアクセスランキング１位ですから。

[515: 購入検討中さん]

スーモの新築マンション、アクセスランキングはパークタワー梅田がずっと一位ですね。
確かに注目度は高いです！

[517: 匿名さん]

133戸のうちキャンセル住戸は一般に考えて10戸前後？
15戸の販売と言うことはほぼ要望数だろうから2期1次まで140戸程度。この販売ベースだと2012年5月販売開始から2ヶ月半ですから竣工前完売ベースではないですか？

[518: 購入検討中さん]

ここより売れてるマンションがこの大阪近辺でありますか？
あったら教えて下さい。
私が調べた限りでは、ここの販売ペースはかなり売れてると思いますが。

[519: 購入検討中さん]

516さんは近辺のマンションの営業さん？

[520: 匿名さん]

http://yachin.homes.co.jp/station/ad11=27/rosen=592/
中崎町は賃貸需要は高そうだ。

[522: 匿名さん]

少しでも売れないように必死で見張ってるヤツがいるようだ（笑）まあ1人か2人しがみついてるんだろうが。

[524: 匿名さん]

キャンセル住戸はこの時期表面化させないだろうけど通常5-10%。まあ15戸売ったあとで140戸前後だろうね。
あと月10ペースなら来年春か夏あたりに完売といったところと予想。

[525: 匿名さん]

北ヤードは別格として、いろいろな視点でみて大阪キタのタワーではここが人気出るのは納得できる。
たぶん完売ペースは最速だと思う。

[527: 匿名さん]

あらあら。図面もみないで書き込みですか？？
中低層に西向き住戸はありませんよー。笑
タワーPですから。ネガも前準備くらいしましょねー。

[534: 匿名さん]

え？？エライ売れ行きですが？？何をして売れないとおっしゃってるんでしょうか？？
一ヶ月平均10〜15ペースで売れてるんですけど？？

[535: 匿名さん]

1)ポジは購入者や前向き検討者。
2)ネガは売れたら困る人、つまり近隣業者さん、近隣購入者(のごく一部)。
が中心でしょうね。
3)その他全く購入予定のない野次馬もいるだろう。
1)は230戸に限られるのだからたかが知れてる。2)3)は注目物件ほど無制限に増える。

[538: 匿名さん]

やはり根拠もない脳内妄想しかないか。

[540: 匿名さん]

確かに売れないマンションには殆ど書き込みがないな。

[544: 匿名さん]

南西の低層は悪くないと思いますがね。眺望はそりゃ良いとまでは言えないけど南は小さい公開空地の公園と学校でしょ？西はそりゃマンションがあるけど全方位塞がれてる訳じゃないし。
それで坪単価安けりゃ納得な人もいるんじゃないの？

[548: 匿名さん]

買わなくても悪くないと思う部屋はいっぱいありますよ。
何をカリカリしてるん（笑）

[551: ご近所さん]

小さい子がいるなら低層をお勧めしますよ。

[552: 契約済みさん]

エントランスが豪華でテンション上がる↑(*^_^*)↑

[553: 匿名さん]

南西の部屋は、
リビングの壁が窓やけど、
隣のマンションから部屋が丸見えちゃうんすか？

西側は日も当たらないのに
一日中カーテンしめないとあかんで。
５m先に隣のマンションて…

それで４階でも４千万以上やて。
高すぎるよね？

[555: 匿名さん]

眺望を気にする人ばかりでもないですよ。
数年前、友人が北千里に中古マンションを買ったので、遊びに行きました。
駅近でしたが、低層で隣りのマンションと極端に距離が近く（ここよりずっと）
リビングから外を見たら、お隣の窓と完全なお見合い状態でした。
でも、友人は緑の多い北千里に住めるということで満足して、誇らしげでした。
隣のマンションから自分の部屋が丸見えなことも気にしていない様子でした。
眺望やお見合いを購入の際の基準として重要視しない人もいるのです。

[556: 匿名さん]

自分も眺望は気にする方ですが三ノ宮や同心町の友人マンション行ったらベランダからは別のマンションの階段とか外廊下しか殆ど見えませんでした。
特に三ノ宮は窓から港や海が見えると思い込んでいたので内心ちょっとショックやった位ですが友人は何とも思ってなかった感じ。
考えたら飲み会してたからベランダに出たのはタバコ吸う人間が何回か出たくらいでしたから外の景色は重要視しない人も少なくないのかもしれません。

[557: 匿名さん]

追記。三ノ宮の駅から5分くらいで歩けることや、朝は美味しいパン屋、昼はインド料理やタイ料理の美味しい店が至近にあることを満足そうに教えてくれました。

[559: 匿名さん]

公開空地は北、東、南。
見合いの話は南西、北西角部屋の西の話。
じゃない？

[560: 匿名]

そんなに見合いますかねぇ？

[561: 匿名]

あくまでも個人的な感覚ですが、近隣の建物を住居内から窓を通して見ると、想像以上に近く感じますよ。。
外にいると地面や街路樹等があって、ある程度距離を感じられますが、
住居内からだと地面等が見えないので、遠近感がなくなって、前の建物だけがドーンと窓から見えるような感じになります。
予算との兼ね合いもありますが、できるだけお見合いのない部屋を購入されることをお勧めします。
１期でたくさん売れたとはいえ、まだ条件のいい部屋が残っていると思いますので。

[562: 匿名さん]

私も561さんの意見と近いです。
ただ私や561さんのように眺望より価格を重視する人がいることもわかります。
低層の北西、南西の西側窓は眺望は圧迫感はあると思いますが採光通風の面で壁よりははるかにマシだと。

[564: 匿名さん]

お見合い部屋はやっぱ、売れ残りそうですね。
その場合、三井が賃貸として出すんでしょうか？

[565: 匿名さん]

売れ残るというより真っ先に売れないだけじゃないか？
まあ投資家が賃貸に出すより三井のリハウスが賃貸に出す方が客層が良いかもしれんな。

[566: 匿名さん]

扇町公園から夕方の北野病院。
東側は見合いになるといっても病院としては美的な建物に思える。
洗濯物びっしりの団地が見える見合いと比べると許せる気がするが。

[567: 匿名さん]

北側のマンションも見た目はきれいだから見合いの中ではましだろうがベランダサイドなので人目は気になるかも。
西側は一番距離が近く、新しい割に美しい建物とはいえないが向こうの建物は外廊下なので人目はそんなにないかもしれぬ。

[570: 匿名さん]

ローレルアイは値段以前に立地が違いすぎる。ローレルタワー梅田の中古を買えというならわかる。

[575: 匿名さん]

ローレルアイは天六至近がウリです。天六商圏だということが売り文句。
パークタワーは梅田至近がウリです。梅田徒歩圏ということが売り文句。

[576: 匿名さん]

５０mくらい離れてでも部屋の様子は
見えますからね…

今の部屋は、リビングから
２５mくらい先のキッチン小窓とお見合いで、
夕方でも、電気をつける時はカーテン閉めてます。

小窓でもこれなので、バルコニー同士だと、
とんでもないと思いますが…

[577: 匿名さん]

うちは50mくらいかな？先にタワマンあり、うちもタワマンだが見たら人影のある部屋もあるけど別にソファに寝転んでテレビ見たり平気。
顔まで見える距離ならツライかな。

[580: 匿名さん]

かつての威勢の良さって…。ずっと見張ってらっしゃるんですか。お疲れ様です。

[586: 購入検討中さん]

ココの立地は三井じゃなきゃ売れませんね。
立地の悪さをデベでカバーって感じがします。

[593: 匿名さん]

第２期１次は当然15戸完売でしょ？
抽選もあったのかな？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[594: 購入検討中さん]

立地に自信があればあの価格設定はないでしょ。
立地は一番の最寄り駅が中途半端で梅田までは遠い。
夜が静かといううより不気味。
建物自体は良いと思います。

[595: 匿名さん]

梅田近隣の中ではいい環境。

[600: 匿名さん]

まー、去年の秋頃から動き出して、冬には広告全面展開してたからね。
それ以降ずっと延期延期の繰り返しで「いつまで販売引っぱんねん」ちゅう感じやったから、
数字的にはそんなもんとちゃうの？
2ヶ月なんて三井の戦略に思いっきり引っかかってまっせ。
阿倍野のときも、どえらい延びてはりてましたな。