パークタワー梅田ってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：54.35平米～82.36平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[358: 匿名さん]

1期が最も売れるのはどの物件でも同じでしょう。
この規模で約半数を売ったのは良いスタート。
梅田徒歩圏も10分から15分で行けるのだから誰が見ても事実。毎日の通勤通学に使えるかは別。

[359: 匿名さん]

357さん、それを言ったらシティタワー大阪天満はもっと売れてることになりませんか？

[360: 匿名さん]

ＭＲで頂いた値段一覧を基に数えてみたら1期分譲済みは129戸でした。
少なく見積もっても2期の初期段階で半分以上は契約済みになるのではと思います。

[362: 匿名さん]

>>分譲済と契約済は違うのだよ
そんなこといちいち言われなくても解ってますが、、、

[366: 匿名さん]

現在同社で分譲中の物件の中では一番好調なペースらしいですよ。

[369: 購入検討中さん]

一期の時も110戸と言いながら追加販売で133戸とかになってましたね。その後キャンセルやローン審査不適格とかはわかりませんが。二期も蓋を開けてみなければわかりませんが動向が気になります。
ちなみに大阪駅へはやはり13分のようです。

[370: 購入検討中さん]

阪急メンズ館で8分。まあ道が混雑してたりしたらまた別でしょうが。

[371: 購入検討中さん]

中崎町へは改札までで4分みたい。(画像が1枚ずつしかできないので連投済みません)

[373: 匿名さん]

大阪は、駅近の感覚が東京とは、随分違うので
驚いたことがあります。
東京は、駅10分くらいというと近いと言われますが、
大阪は、駅10分くらいというと遠いといわれます。
他のマンションを検討している人が駅10分くらい
なので購入を躊躇している、というのがありました。
私は、環状線もあるので、逆に中崎町の駅は、近過ぎると
感じました。

[375: 匿名さん]

東京、大阪にかかわらず駅の大きさや質によると思います。メジャーな駅やターミナル駅だと徒歩5分位ではまだ繁華街が続いていたりしますから10分でも駅近と感じます。
逆に小さな駅や住宅街にある駅だと3分位でないと駅近と感じません。
東京はメジャーな駅が圧倒的に多いからじゃないでしょうか。

[376: 匿名さん]

住宅街の10分と繁華街の10分は気分的に距離を感じるかもわかりません。
でも10分以内だと歩いてもストレスないですけどね。
たしかに駅まで10分だと遠いと思う人多数いらっしゃるようです。

[377: 匿名さん]

その道程に魅力的な店(人によってデパートだったり本屋だっりカフェ、飲屋街、図書館だったり)があると気分も違いますよね。
何も用が無い住宅や町工場しか無かったら遠いなーって思ってしまいます。

[378: 匿名さん]

私は、ここを購入すると自宅も職場も徒歩４分以内になるので
扇町駅まで歩いて一本直通にして扇町公園の緑を感じながら
出勤したいと思います。
人間、歩かないと死が近づくだけですから。健康が最優先です。

[379: 匿名さん]

出勤前に朝のジョギングなさっては？公園近いから可能です。あるいは仕事帰りに扇町プール。
まわりに色々あるのはいいです。

[381: 匿名さん]

そうですネ、東京都心に住んでいた時は、皇居周りの
ジョギング、代々木オリンピック施設のプールが
利用出来ましたので、ここならもっとコンパクトに
利用出来て便利ですネ。

[383: 購入検討中さん]

皇居と代々木ってずいぶん離れてますね。四ッ谷とか赤坂にお住まいだったのでしょうか。
こちらをそのレベルに例えるのは大それていますが日常的に楽しむのは十分だし何より目と鼻の先なのは魅力的です。

[384: 匿名さん]

そうですネ、民間のジムより安いでしょうから、使い易いです。

[385: 匿名さん]

そう、その辺りです。

[388: 購入検討中さん]

プールが近いのはいいのですがトレーニングルームは民間に見劣りします。
ここに住むとジムが近くに無いのが難点。一番近くて徒歩8分のゴールドジム。
この点はジオグランデやthe Kitahamaにはかないません（笑）

[389: 購入検討中さん]

ゲイのナンパスポットとは聞いたことがありません。天王寺区の主婦曰く真田山プールがそうらしいですが？
年に一度ならHIVのイベントがあっても気になりません。むしろ私が医療関係だからかもしれませんが啓蒙活動は賛同します。

[390: 匿名さん]

デブは、たべなきゃ良いんです。

[391: 匿名さん]

ワシも、扇町公園のプールのトイレで＊＊＊を見せつけられたことあるで。
マジでどん引きしたわｗ

どうせ購入検討中の奴なんて、ただの契約済みのポジやろ。
ホンマに購入検討しとったら、こんな登録締め切り寸前に連投せえへんやろ。

[392: 匿名さん]

↑これ、同じ人が一人で連投してるの？
こんな感じの人が一杯このマンションを買ったん？
売れ行き不振でおかしくなったん？

[393: ご近所さん]

>>388

ゴールドジム梅田って、会員の7割近くがホモらしいって聞いたぞ。

[394: 購入検討中さん]

393さん、本当でしょうか？
どこからの情報なんでしょう。信頼できる情報なんでしょうか。
堂山はわかりますが扇町も茶屋町もって、一体どこに行けばいいのですか？そんなに梅田がホモだらけになってるんですか（笑）

[396: 匿名さん]

カラーセレクトなどオプションを決定するまで、３回ＰＴ梅田に行く
のでしたっけ？
確か２回目に決めた内容が最終決定で、それ以降は変更できないと言われたような気が…。
３回目は契約するだけでしたか？
うろ覚えで、どうもはっきりしません。
正確に覚えていらっしゃる方がおられましたら、教えていただけませんか。

[397: ご近所さん]

>>394

昔そこでバイトしてた子に聞いたけど。
男性ロッカーだけ見回りを頻繁にしているんだって。

[401: 匿名さん]

全ての階でカラーセレクト選べますよ。オプションは間取りによって選べるものが違いますが全階選べます。
30、31階は別仕様です。
ただ低層から立ち上がるので申し込み期限は早まります。

[404: 匿名さん]

公園やプールやジムにゲイの方が多いとして、そこに出くわした場合(見た目では分からないと思うので出くわしてるかどうかもわかりませんが)何かされる訳では無いんですよね？

[405: 契約済みさん]

カラーセレクトや間取りの変更についてですが，３階などの低層階については，確か７月中の決定が必要だったはずです。
ですから，過ぎてしまうと，売り主がとりあえず決めた仕様に従うほかありません。
希望があるなら，低層の場合，早めに決める必要があります。

[411: 匿名さん]

安全ボケしている、日本くらいですよ。
海外で暗くなって公園に入る愚か者は、
いません。

[412: 匿名さん]

女性なら普通に気をつけること。
男も暴漢や物取りに会わぬよう酔っ払って公園で寝たりしなければよい。

[414: 契約済みさん]

405です。
住戸は４階からでしたか。それなら私の勘違いです。

[415: 匿名]

やぃやぃ言われるほど悪くないと思いますよ。そんなことより工事の進捗が気になります。ジオタワー天六なんかは、それなりに立ち上がってますが、ここはまだあんまり立ち上がってませんが。

[416: 匿名さん]

扇町公園を皇居と比較したり
この近辺を閑静な住宅地みたいに言ってみたり
これまでの販売戸数を実際より多く書き込んで売れている様に見せたり
ここをあたかも梅田の中のマンションみたいに言ってみたり
意味不明なポジの書き込みするからネガに突っ込まれるんちゃう？

ほとんどステマみたいな書き込みをやめて
他のマンションの悪口言わない様にしたら良いんちゃう

あと都合が悪くなったら内装の話に持って行くのも感じ悪いよ

[418: 匿名さん]

416のような方は何の目的でこのスレを覗きに来られるんでしょうね（笑）
とても検討しているようには見えませんが。
まあどこのスレにも湧いてるんですかね。

[419: 匿名さん]

これだけ妬みやっかみがスゴいということは
ここは間違いなく買いの当たりマンション

[423: 周辺住民さん]

ここの立地条件はいいと思いますよ。中崎町駅まですぐだし、梅田から歩いて帰れるしタクシー代もかかりません。
東通り商店街付近はごちゃごちゃしていますけど、ちょうどマンションの西側に南北の通りができたんですけど、そこで一つの境目になっていまして、通りを超えるとお店も少なくなっていますので酔っぱらいとか変な人はこちら側には来ません。
反対側に歩くと、１０分くらいかな、天神橋筋商店街もありますし、天満の卸売市場もあります。
天六周辺はガラが少し悪くなりますけど、この辺は昔から悪い印象は全くないですよ。
昔から、長柄＞本庄＞豊崎と梅田に近づくにつれて、ガラは良くなります。環境はいいと思いますよ　＾ー＾

[425: 匿名さん]

416のような方はジオタワーも何も買ってないと思います。
マンションを買ったり愛着を持ったり真剣に検討してる人の発言とは思えないです。
きっとネットだけが棲家のエア検討でしょうか？

[426: 匿名さん]

ポジがこういう根拠のない感情的な個人攻撃をするから、余計に煽られて炎上するの。
学習能力のない住民ばっかだね、ここ。

[429: 匿名さん]

もうすでに近隣住民に敵はいっぱいおるよ
手遅れ

[432: 匿名]

何この人。
431馬鹿じゃないw(ﾟoﾟ)w

[434: 匿名さん]

私も売れ残り必至と思いますよ
残ってる部屋が酷すぎる

[438: 匿名さん]

私も売れ残ると思います。

MR見に行きましたが、
隣が病院というのも嫌だし、
周りの暗〜い雰囲気が苦手です。

この町名で分譲初めてというのは、
それなりに理由があることで、
十分にネガのネタでは（笑）

[442: 匿名さん]

ここを既に買われた方が1番良く解ると思いますが、この部屋はいくら安くても要らんわって部屋がたくさんあったでしょ。
後から建つマンションは既存の住宅の事を少しは考えて作りますが、ここは全く考えずに狭い敷地に目一杯建てたので、お見合いになる部屋が多すぎです。しかもワイドスパンで窓が多いので、どの部屋も丸見えです。そんな部屋でも価格はそれ程安くしてないので売れ残ると思います。まだ建ち上がってないので解りにくいですが、10階位まで出来て現地を見たら良く解るので益々売れなくなるでしょう。要望書を出した方の予算が低くて上層階を高く値付け出来なかったのでバランスが悪くなったのでしょう。

[444: 匿名さん]

どちらかというと扇町の住所を持つのは公共施設が殆どなんだからネガにはならんでしょ。
北区役所や関テレがある土地なら悪い土地と言えんし。

[448: 匿名さん]

都心のマンションは見合いは付き物でしょ。
特に15階位までは。高架道路や鉄道に隣接してるよりはいいという考えもある。
ここは北も東も南も道路挟んだ両側に公開空地があるし見合いにしても小綺麗な建物ばかりだからマシだと思うけど。

[450: 匿名さん]

いずれにしても物議をかもす物件ですなー。
メリットとデメリット、陰と陽を強烈に持ち合わす物件なのでしょうか。これだけスレが伸びまくるのは良くも悪くも注目の的なんですな。

[452: 匿名さん]

445さん
他の住居とお見合いになるタワーマンションの部屋は少ないですよ
商業ビルとお見合いになっても夜はカーテンを開けられます
大体、部屋に居るのも、中が丸見えになるのも夜ですから
昼間はレースのカーテンをひけば大丈夫ですし

実際、お見合いになる部屋は売れ残ってますよね

[453: 匿名さん]

ワイドスパンで窓が多いから丸見えって。
窓は閉められますけど壁は開けられません。
ワイドスパンが悪いという根拠はないのでは？

[455: 匿名さん]

ここより価格とのバランスが取れたマンションは皆無
誰も挙げられないからネガさんが荒れる
ただそれだけの話

こことまともに比較できるレベルのマンションがないから建設的な意見交換ができないのは仕方ない