パークタワー梅田ってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：54.35平米～82.36平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[303: 匿名さん]

普通タワーマンションは長方形の土地ならセットバックして、出来るだけ正方形に近い建物を建てます
その方が構造も安定します
基礎が免震なので上が揺れない前提で構造計算されてるので大丈夫だったのでしょうが何か不安ですね
アデニウムよりもかなりぺっちゃんこです
安く出したかったのでコストカットが激しいから、こんな長方形のブサイクな建物を敷地一杯に建てたのでしょう
周りのマンションも大迷惑ですね

[307: 買い換え検討中]

MID万歳町は確かに懸念材料です。
隣接の貸しビル業者の浪速ビル2棟、ヤマヒサ本社ビルは業績も悪くないようですし買収となると相当な好条件でなければ困難に思えます。
また高額でも買収した場合、そしてマンション建設の話が進んだ場合、MIDにすれば東にパークタワー、北西にローレルタワー、北東にはセンタービルや梅田タワー、ここ以上に見合いがキツい立地のようにも思えます。

[308: 購入検討中さん]

大阪都市部への本格的な足掛かりとしてまずどこに
陣を取るべきかというような戦略的な話でしょうか?
ここは、前哨戦で決戦が他にあるとすれば、ここで
儲けなくても三井の大阪市でのプレゼンスが向上すれば
いいだけかもしれません。
決戦は、高額になると思いますが。

[309: 匿名]

子供がいる人は、北区では堀川、滝川、西天満で選ぶべきでは？

[310: 匿名さん]

地図見てて気づいたんですけど北区扇町の住所にある住宅って、ここと西側の建設予定含む賃貸マンション３件と東側の市営住宅しか無いんですね。
分譲で住むのはここの住民だけとか、資産価値とかには全く関係ないけどなんかレアな感じがしますｗ

[311: 買い換え検討中]

確かに扇町をアドレスにする物件はおっしゃる通りかも。
他には住居以外の北野病院、扇町公園、北区役所、キッズプラザ、関西テレビくらいしかなさそう。

[312: 購入検討中さん]

個人的には子育て考えるなら北区で選ぼうとは思わないなー。やっぱり西宮、宝塚、豊中、吹田、箕面、茨木、生駒奈良あたりだな、自分の場合。出来れば一戸建て。

[313: 匿名さん]

私も３１２さんは、このマンションの
ターゲットではないと思います。
千里中央とかには、同じ広さで
ここと同じような金額のマンションありますから。

[314: 購入検討中さん]

312ですが子供はいませんのでターゲットです。
千里中央のような人工的な街は好みません。
御堂筋線始発、伊丹に一本という利便性は認めます。

[315: 匿名さん]

要は、不動産購入なので中長期的に見て自分の
財政とライフプランにおいてどうなのか、
ということです。

[318: 匿名さん]

生駒ですか？
そこまで行かなきゃ駄目でしょうかね。
ここは小学校も中学校も近いですし、公園もあります。
十分子供は楽しめると思います。

[319: 申込予定さん]

いよいよ決戦の火蓋ですね。

[320: 匿名さん]

そうですネ、ここは、若ければライフよりワーク重視の利便性。
老齢者であれば、都心のライフ利便性が合っていると思います。

[321: 匿名さん]

超人気物件って言うからニ期は50戸位かと思ってたけど、たった１５戸なんですね
一期も完売とか言いながら結構売れ残ってるし
やっぱり風俗街の外れのマンションなんて選ぶのはマニアな人だけですよね

[322: 匿名さん]

競合デベさんが頑張って調べた情報ですか。
モデルルームに自転車で客になりすました
成果ですネ、結果はこれからですけど。
ターゲットなる時期は、どうでしょう？

[332: 匿名さん]

うーむ。15戸ですか。。。
1期は多分150戸近く、契約済だと思うので、ローン本審査等を考慮しても145戸位は成約したと思うので、
2期で15戸だと165戸位ですか。
あと70戸を竣工前の9月中に売るためには、2期が7月中なので、実質あと1年。
うーむ。1か月5戸として60戸。
2期の失速が本当ならば、竣工前完売は微妙な感じになってきたかもしれませんね。
正直私も2期は25戸 + 2期2次以降で5戸で30戸位で計算してました。

やはり、上層階のお買い得物件がほぼほぼ売れてしまったことによる失速か。
正直、24階以上の価格をあと200万増やして、下層階を200万減らせばもっとさばけたような気がするんですけど。

本業の三井さんが決めた値付けだから、
単純ではないかもしれませんが、値付けバランスが素人の私だと、少しおかしいような気もしましたし。

[335: 匿名さん]

1期は100ちょいですよ！

[340: 入居予定さん]

いい部屋を買ったので安心しています。
少し高かったですが、嬉しいです！
買えない人がここでグズグズ言うんでしょうね。

[343: 匿名さん]

資本力の無い風俗や女装サロンなんかがわざわざこんな分譲の新築物件使うわけないでしょ。
賃貸が出たとしても高いし普通ありえません。
ましてや病院の近くは風俗営業はできないし、許可を取るためには家主の承諾書も必要です。
禁止区域なのでバレときのリスクも高いし、もっと安くて風俗営業が出来る物件なんていくらでもあるのにここを使うとか考えにくいです。

[344: 匿名さん]

なんかこの物件、敵がやたらと多いですね。
まぁ周りのライバル物件より割安感があって目移りしやすいので仕方ないとは思いますが、的外れな批判は書けば書くほど意図とは逆効果になると思います。
地域に関する批判が多いですが、土地勘がある人間からすれば的を外し過ぎてて笑っちゃうくらいです。
賛否両論あって当然だとは思いますが、もう少しマシな批判を見てみたいものです。

[345: 匿名さん]

一期は110戸と謳いながら133戸(ローン審査前)だったのでは。2期も同じく発売住戸は確実に完売としたいための数字なので希望住戸は2期2次3次などといいながら20戸25戸となる可能性はあるでしょうね。
しかし15戸はいくらなんでも少なすぎるように思えます。

[347: 匿名さん]

低層は坪単価180でも割高感、高層は坪単価220でも割安感
ただ個人個人の予算もあるから一概には言えないが。
もし賃貸に出さざるを得なくなれば低層の方が利回りは良いかもしれんが。

[348: 匿名さん]

1期1次は予定価格を出して要望書を募った後、販売までの時間が長かったので
要望書だけ出して止めた人もいたし、その間に値段が変わったので要望書と違う部屋を申し込んだ人もいたから
1期1次で多分契約に至ったのは8割位かな、でも2次以降の２０戸は完売してるんちゃう
2次以降は1次で抽選に外れた人と爆売れしてると勘違いした人が買ってるからね
だから一期で合わせて１００ちょいって、そんなもんじゃないの？
今回の15は全部売れるやろうけど2期の2次はあっても数戸ちゃうかな？

その後、先着順とか言って一期で売れ残った部屋を売り出すよ
大苦戦の予感

[350: 匿名さん]

この時期のこのマンション、色々と比較対象があり迷っている方も多いのかもです。
堂島にも手が届くけど無理せずパークと、ローレルアイやらアデニウムが予算だがちょっと無理してパークと、天六の直結に後ろ髪引かれながら梅田徒歩のパークと、梅田タワーやローレルタワーの中古か新築のパークと、いっそ梅田をやめて北浜やら淀屋橋やらと、まだ形も見えないが中津の直結と、多数の検討対象があり色々悩ましい要素も多いですから。