パークタワー梅田ってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：54.35平米～82.36平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[201: 契約済みさん]

現在は公に売り出してはいません。二期は7月中旬からですよ。

[202: 匿名さん]

１４、１５、１６日の３連休まで引っ張って、
どうなるかですね
販売阻止出来なければ、書き込み減りますよ。
今は、２期がターゲットで盛り上がっているので。

[203: 購入検討中さん]

要するに、妨害されてるんですね、、、。

[206: 匿名さん]

目的は、利害。

[208: 匿名さん]

人気者もつらいですね。アタマの弱いのが湧いちゃって（笑）

[209: 購入検討中さん]

大阪駅までのルートありがとうございました。
サイトを見ると、三越伊勢丹までは14分、大丸は17分。と掲載してあるので、15分くらいですね。

[214: 契約済みさん]

私もマンションの下に人通りが多いと夜に部屋着姿でコンビニなどに行く際におっくうになってしまうのでここに決めました。
昔からこの辺はよく知っていますが程よく静かで良いところですね。

[216: 匿名さん]

確かに大阪駅から北野病院に行く時、歩いて行く人はおらんかも
タクシーに乗るか、地下鉄に乗るか、天満まで行くか、、、
そうして考えたら不便な場所やな

[217: 匿名さん]

逆に止められるところなんてあるんですか？
マンションでドレスコード？
六本木ヒルズレジデンスとかだったら納得もできますが普通そんなの無いと思いますが。

[218: 匿名さん]

中心部からの近さと静かさの完全な両立は難しいと思います。
ジオグランデは梅田駅からの距離はとても近いですが一度下に下りれば昼夜問わず人通りの多い場所。
この物件の良いところは繁華街も近いですが、少し静かな場所に入ったところの一番近い位置にあることだと思います。
立地に関しては好き好みがありますが、繁華街の近くがいいけど少しは喧騒から離れたいという方にはベストな場所かと思います。

[219: 匿名さん]

216さん
北野病院に行く、などという目的地が一つに定まっている人はそうかも知れませんが服を見たりごはん食べたりして歩いて中崎町に来る人はいくらでもいるのではないですか？
また駅に向かって10分15分歩く人も別に珍しくもありません。このマンションは至近駅なら3分、環状線なら7分、堺筋なら7分、阪急なら10分、また天気の良い日や時間に余裕がある時はブラブラ大阪駅に15分で行くこともできるということが評価されているのでは？

[221: 匿名さん]

ここの落ち着いた雰囲気が好きです。
人通りが多過ぎないのがいい。
車が目の前をひっきりなしに通っていないのがいい。
すぐそばに緑のある扇町公園があるのがいい。
ぶらぶらと大阪駅まで歩いていけるのがいい。
ものが安く買える天六や天満まで、チャリですぐ行けるのがいい。
私にとって、生活するのに便利で快適に暮らせそうなのはこういうところです。

[222: 匿名さん]

タワーに住むんだったら鹿島の制震が良いなぁ。。。
タワーはコスト抑えるために免震にしてるって
本当でしょうか？

[223: 匿名さん]

コストを抑えるというより免震装置を介した構造体は耐震建物より耐力をギリギリまで落として構造計算するためコンクリートと鉄筋の量が少なくて済むだけ。やりすぎると千里の某タワーのような惨事になる。装置代が掛かるので建築コスト的にはイーブン。免震を採用するのは免震＝安全というイメージが浸透してしまってるのでデベが売りやすいから。

[224: 匿名さん]

不安を煽りたいが為にデベも施工会社も違うところを例えに出すのは如何なものかと思いますが。。

[225: 匿名さん]

三井が震災を受けて新たに作った耐震基準のモデルケースにしているマンションを同じ土俵に上げるなんて。。

[226: 匿名さん]

ホテヘルとして使う人とかはいませんよね？

[227: 匿名さん]

泉の広場までなら普通に歩いて１０分で、歓楽街と商店街を突き抜けて堂山のTSUTAYAまでなら１０分で歩けるかな
新御堂を挟んで梅田から東のエリアは歓楽街として出来上がっていて、今後再開発される気配もないから将来的にどうなんやろう
梅田に近い場所っていうのが最重要条件なら梅田の北のエリアか、現在の価格も安い西、北ヤード周辺の方が良いと思うけど

ここは昼間なら扇町公園を突っ切って天満界隈に５分で歩けるから、あの雰囲気が好きな人には良いね

徒歩で色々な路線の電車、地下鉄の駅まで歩けるのは便利だけど、どの駅に行くにも少し歩かなければならないし
普通、使う路線って一つだろうから便利なようで不便な場所という感想をもってしまうのは自分だけ？

[229: 匿名さん]

>>216

谷町線中崎町駅でも朝のエレベーターラッシュ時なら、ドアツードアで10分以上はかかりまっせ。
最寄のローレルタワー前の地下鉄入り口は、駅のホームまで果てしなく遠いでっせ。

[230: 購入検討中さん]

そうですね。実際に歩いてみますね。
私も歩くのは、苦にならない方なので。

[236: 購入検討中さん]

気になったので、今日歩いてみました。
現地よりホームまで7分弱でした。

ホームまでは、確かにローレルタワーの入り口よりは近いけど、
ややマシといった程度ですかね。
結局どの入り口でも改札まで結構歩かされる駅ですね（笑）

今住んでいるところはタワーの賃貸ですが、
エレベーターの朝のラッシュ時とか、タワー故の動線を考えると
確かに最低でも10分以上は見ておいたほうがいいかもしれませんね。

[237: 匿名さん]

面倒がらずにそうやって自分の足で確かめるって大事な事ですよね
本当にここを買おうと思ってるなら
暑い日や雨の日に、実際ここから大阪駅まで歩いてみたら良いと思います
何もあきらめないスマート梅田生活が実感出来ると思いますよ！

ただ若い女性が一人で夜のこの近辺を歩いてみるのはお勧めしません

[238: 匿名さん]

北野病院に通うために、何度も中崎町駅で降りて歩いています。
ホームから改札口を出て、おいでやす横丁の端の階段から地上に出て
北野病院まで歩いていますが、７分もかかったことは一度もありません。
歩くスピードによるのでしょうね。
私の場合、北野病院まで５分以内で毎回着いています。

[240: 匿名さん]

グラフロからタクシーで大阪駅までいく人なら７分かかるかもね。
あそこならきっとそんな人いるだろうし。

[241: 購入検討中さん]

ライバル業者なのか買えなかった人達なのか知らないけど距離に関するネガ書き込みがお盛んですね。
そんなに駅までの距離を気にする人はジオ天六を買うだろうし梅田までの距離を気にするならジオグランデを買えばいいんじゃないでしょうか。
パーク梅田には前述の物件に比べると距離の面では負けますが、周りの環境などの部分ではかなり良い物件だと思います。

[242: 匿名さん]

このマンション買った人達っておもしろいね
他のマンションの悪口が書けなくなったら急に、私も中崎町まで５分で歩けます〜、みたいな急にしおらしくなって

ジオ天六の事も周辺がゴミ溜みたいだとか散々けなしてたけど
買えばいいんじゃないでしょうか、とか

なんだかこのマンションも悪くないなと思えてきました

[243: 匿名さん]

わけのわからんのがいっぱい湧いてるみたいですね。
注目を浴びないマンションならこんなことにたならないのに人気者はかわいそう（笑）

[244: 匿名さん]

多数ホテヘル利用します

[246: 匿名さん]

朝から必死やな！
第2期販売が来週からやから相当警戒されてるんですかねー。たしかに周辺には販売状況のよくない物件がいくつかあるみたいだから必死になってもおかしくはないわ。
第2期が好調だったらもう何を言っても虚しくなるもんね！
頑張って下さいね。

[248: 匿名さん]

安いにこしたことないが、何かあるような気がする。

[251: 周辺住民さん]

営業妨害ではなく、事実でしょ・・・
でも利便性を取るからいいんでしょ？

[252: 匿名さん]

あの辺に住んでたことあるんだけど立ちんぼとか見たこと無いんだけど。
写真は要らないから詳しい場所を教えてよ。

[254: 匿名さん]

東通商店街を東に抜けた周辺には昔から、そういった営業の方が何人かおられますよ

ここを買った方は歩くのが速いので1分で歩ける場所ですよ！

[257: 匿名さん]

1週間もしないうちに260の書き込み。異常なスピードです。
ものごとの見方の基本は、そのことで誰が得をするのかです。
このマンション、この立地を好まない人はいくらでもいるでしょうがそれだけで執拗な書き込みなどしません。
自分が検討する物件に目線は移っているはずです。
このマンションのあら探しをして得をする人間はだれか。
このマンションが売れては困る人間はだれか。
それを考えれば自ずとわかります。

[258: 匿名さん]

つまりこのマンションが売れては困る人間がどれだけ多いかということでしょう。

[261: 匿名さん]

多少なりともネットリテラシーの高い人間からしたら批判が多かろうが少なかろうが掲示板が早く伸びるっていうのは人気のバロメーターと判断されます。
必死にネガを書き込んでいる人もある意味販売促進に協力しているようなもの。

[262: 匿名さん]

北浜に乗り換える人なんでいないでしょー。
少なくとも私は埋蔵文化財調査をしていた一年くらい前から北浜の情報は知っていましたが、こちらを買いましたよ。
求めるものが違うとおもいますよ。
フラッグシップの名を裏切らない作りだといいなーと、外野ながらには期待してますが。

[263: 匿名さん]

>236さん

本日、現地の玄関側の交差点から中崎町の改札まで私と妻で歩いてみましたが、
私の徒歩速度でナベル側のローソン横の駅の階段まで2分ちょい。ホームまで3分ちょい。でした。
妻は、4分弱で女性がゆっくり歩いても4分位でしたよ。

ちなみに梅田センタービルからゆっくり歩いて現地まで徒歩7分弱でした。

[264: 物件比較中さん]

検討している方々にしては、いい所ばかりではなくてここのだめな所も知るほうがいいのは当たり前ですよね。

いいとこばかりのマンションなんてないよね。


個人的には堂島タワーかな

[265: 匿名さん]

批判コメントが大事なのはよくわかります。ただ他のスレに比べてこのスレでの批判コメントの多くには悲壮感が漂っています。まるで何かのノルマが達成できずに焦っているかのようです。

[267: 匿名さん]

ネガレスすれどもすれども，スレ伸びに貢献するだけでは，悲しい。

要は，ぼや～とした一般論のネガだから説得力ない。例えば，繁華街に近くて，郊外より物騒なのは当たり前。

そんなのじゃなくて，具体的にこうだと言わないと。ただ，具体的な話でも単に聞いてきただけじゃ，実際に見てきた人に違うよと言われる。
営業の人なら，足運んで，ネガみつけなきゃ。
最近の消費者は目が厳しいから，何度も現地に足運んでる。単なるいちゃもんでは，そんな契約者達に返されてしまう。

個人的には，批判の目は有益と思うから，見て聞いて調べて，その上でガンガンネガレスして欲しい。違うというなら，契約者には反論でアピッて欲しい。

[269: 契約済みさん]

自分が決めた理由
良い点
・最寄り駅に3分と自分としては最低許容範囲
・梅田エリアに5分から15分と散歩感覚で行ける。
・梅田で飲んで歩いて帰れる
・メンズ館、阪急百貨店、ロフトなど自分のよく行くエリアが近い
・中崎町のレトロな雰囲気が嫌いではない
・西天満近辺のレストランやBARによく行く
・普段あまり行かないが公園が近い
・病院学校などの隣接地で風俗営業規制地域であること
・周囲は閑静だが全ての方角に3分歩くと繁華街がある
・天満駅周辺や天神橋筋の雰囲気は好きだし良心的な寿司屋や焼肉屋が多い
・自分の予算にあっている
・角部屋梅田眺望が安くはないが納得できる価格
・デベはあまり気にしなかったが三井であるのは加点
・マンションの顔であるエントランスがよい
・1期の売れ行きが良い
悪い点
・最寄り駅に3分かかる(今の住まいは直結)
・スーパーまで4分かかる
・中崎町駅が1路線
・31階までしか選べない
・敷地面積が2400とタワー立地としては狭小で四面接道ではない
自分の場合は悪い点は総合的にみて許容範囲内でした。

[272: 匿名さん]

270さん。梅田徒歩圏というだけで、といいますがそれだけで十分希少な立地と思えるのですが。
都心部で風俗店から離れたければ会社ばかりで生活に必要な施設に乏しいビジネス街、上本町のような寺や墓だらけの街になりませんか？

[274: 買い換え検討中]

MRに何度か足を運びましたが男性単独が特に多いとは思いませんが。夫婦、女性1人、男性1人が均等にいた感じです。

[276: 契約済みさん]

パークタワー梅田は『大阪市エコ住宅』認定マンションには登録されないのでしょうか。
詳しい方がいらっしゃったら教えて下さい。

[278: 匿名さん]

激安なのは低層の眺望なし救急車騒音の部屋だけです。

[281: 住民主婦さん]

4000万円借りるとMAX8000万円近くになるかも。
考えると恐ろしい。

[283: 匿名さん]

金利が上がるとマンションの分譲価格は一気に下がりますよ
当然、中古価格はもっと下がります
大手デベにお勤めの方も買われるマンションだから、賃貸にしてもリセールも大丈夫とか以前書き込まれていたけど、
これだけ供給過剰の大阪市内のタワーマンション、そんな妄想は捨てましょう
希少価値なんて全くありませんよ
大体、この御時世に大阪の大手デベに勤めている時点で、先見の明があるとは思えませんし

この場所が好きで無理なく買えて、ここの生活を楽しめるのなら絶対良いマンションですよ
自分は洗濯物をバルコニーに干されるのは嫌ですが
リタイア前後のご夫婦や独身男性、結婚する予定のない中高年の独身女性には最高の立地だと思います
外食するなら堂山エリアより天満界隈の方が美味しくて安い店が多いし
買い物するなら梅田に出れば良いです
どっちも徒歩で行けるここは素晴らしいと思います

嫁と赤ちゃんと一緒に住むなら新町の方がはるかに快適でしょう

[289: 匿名さん]

ですよね！
そうして考えたらここより安くて広い部屋が買えるアデニウムにも良い所があるし
ここより少し高いけど駅直結のジオ天六も真下にスーパーもあって便利そうだし
板状のローレルアイも管理費はここより安いし茶屋町までなら、ここより近いし

どこも長所があるので、悪く言う理由なんてないです
新御堂を挟んで梅田の東は中古のローレル、梅田タワー等を含めて住んだ事のない人にしか解らない
快適さや楽しさがありますね

[292: 匿名さん]

>288さん

MIDの敷地は正直、何が建つかわかっていないようです。

但し、現状段階で土地買収が終了すると、道路に接している面積等から建蔽率が600%だったかな？400%だったか
曖昧(忘れました。)、多分タワーを建てるより、板状マンションの方が甘みがある状況になりそう。
という状態みたいです。

北側の都島通りの建物をもし買収できれば建蔽率が200%UPするので、タワーが建つ可能性が増すような感じですが、
よくわからないみたいです。

現状では、20階以下の板状マンションの可能性が一番高いみたいです。

[295: 匿名さん]

ポジレスばっかですね(笑)

おつ！

[296: 買い換え検討中]

万歳町の北西2つのビル、浪速西ビル浪速東ビルはかなり古いビルですが幹線道路に面しており地価は相当高いです。一本中に入った場所より路線価も倍以上します。
パークタワー梅田の周囲が300千円/m2前後、ローレルタワーや万歳町パーキングも同等ですが浪速西東ビルは750くらいです。地図上で眺めている以上に買収は容易ではないと思います。