パークタワー梅田ってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：54.35平米～82.36平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[No.153 by 匿名さん 2012-07-06 00:20:42]

そうなんです、キッチンが暗いイメージになるんです。

[No.154 by 契約済みさん 2012-07-06 00:26:17]

この便利な場所では車を持たない住民が多いでしょうから、
駐車場にかなりの空きが発生するのではと危惧しています。
駐車場収入が十分なければ、将来的に管理費が上がりますよね。
なので、私も北野病院の来院用や、近くの賃貸マンションに
駐車場を貸し出せればいいのにと思っています。

[No.156 by 契約済みさん 2012-07-06 00:56:30]

私は3件目のマンションです。前2件は完済しているので家賃収入で返済出来そうです。そんな無理して買ってる人が多いのですか？
なぜそう思われたのでしょうか。

[No.158 by 匿名さん 2012-07-06 02:07:58]

7割りはないやろ。そんなに裕福な人が大阪にいるとは思えないな。そんなやつはグラフロ買うんじゃないの？

[No.159 by 契約済みさん 2012-07-06 03:58:20]

駐車場は所有者だけで使用していたら収益に対する税金はかかりませんが、一つでも外部の人間に貸すと事業収益とみなされて高い税金がかかりますよ。
結果としてマイナスになることが多いので外部に貸さないマンションが多いのです。
前述の理由により、分譲賃貸を借りた際に駐車場を希望してもほとんどの場合は所有者経由の転貸になります。

[No.162 by 匿名さん 2012-07-06 14:51:06]

グランフロントは平均坪単価300万みたいですよ。

[No.165 by 匿名さん 2012-07-06 16:35:12]

熊谷組はビオール大阪大手前タワーを建てていて、確か免震だったと思います。
それに、ここは堂山ではありません。西側の道路を挟んで堂山とはかなり距離があります。

グランフロントはとてもいいマンションだと思います。外観も素敵ですね。
でも、うちはもとの住所が「大深町」だったので、検討から外しました。
もともとの地盤が水地だと思ったからです。サンズイのつく場所は避けるべき、とネットなどで読んでいましたので。
人の好みやマンションの選び方は十人十色です。グランフロントが買えないからここを契約したのではなく、うちはとても気に入って、ここを選びました。

[No.170 by 契約済みさん 2012-07-06 17:17:13]

そんなのみんな承知の上で買ってるんだから今更言われたところで何？って感じなんですけど。

[No.174 by 契約済みさん 2012-07-06 17:59:16]

買いもしないのに毎日ご覧になってる方が多いようですねー。なぜこんなに覗きに来られる方が多いのでしょう。

[No.177 by 匿名さん 2012-07-06 18:10:25]

さすがに大坂のデベの書き込みは、
えげつないっていうからな。

[No.178 by 契約済みさん 2012-07-06 18:17:34]

周辺環境、建物構造など色々な情報が出て良いと思います。
有意義な情報交換の場のはずですから。

堂山が近いと言うのも、一つの情報です。

住環境、お金の価値は人それぞれです。
自分で判断すれば良いことです。

[No.181 by 匿名さん 2012-07-06 18:27:36]

ホームレスの話ですが、大阪市内で繁華街に近い立地では
ホームレスの人が居ない場所を探すのが難しいように思います。
市内に限らず公園などがあれば人数の違いはあっても、ホームレス
の人は居ますよ。
梅田のような環境でマンションを探す人は、ホームレスが居るからと
言っていたら購入に至らないように思います。

[No.182 by 購入検討中さん 2012-07-06 18:27:42]

大阪駅まで色々なルートがあると思いますが、どのルートが一番短時間で行けるのでしょうか？

[No.183 by 契約済みさん 2012-07-06 18:48:26]

ローレルタワーの横を抜けて線路沿いに入り、センタービル横からＨＥＰ横→阪急百貨店横→大阪駅のルートが最短ではないでしょうか？
雨の日ならば少し遠回りですが東通り商店街を抜けて御堂筋沿いから地下に入るルートが良いかと思われます。

[No.185 by 契約済みさん 2012-07-06 18:51:53]

あ、でも地図で見たら後述のルートの方が近いかも。
晴れの日なら東通りでナビオ前の横断歩道まで行き、そのまま阪急百貨店のところを抜ける方が近いかもです。

[No.188 by 契約済みさん 2012-07-06 19:19:09]

179さん
茶屋町だと犬のお散歩がしやすいとお思いなんでしょうか？茶屋町に本当に行ったことがあればどうしても首をひねってしまいます。
もちろん茶屋町が悪い街だとは思いませんが。

[No.189 by 契約済みさん 2012-07-06 19:19:44]

>>187
基本的にこういった書き込みはスルーするのが良いかと思います。
島田紳助が視聴率は取れるのに嫌いな芸能人ランキングで上位だったのと同じように、注目度の高い物件は多かれ少なかれ批判も沢山あるのは普通のことです。
ここと大して規模の変わらない他のマンションに比べてこの掲示板がやたらと早期に延びているのはやはり様々な人達の興味を集めていることに他なりません。
値段を含め、相対的に物件自体の良し悪しを決めるのは消費者側であり、資産価値が決まる一つの要因として需要の多さがあります。
少なくとも他の伸びていない掲示板の物件よりかは様々な人達の興味を引いているということに変わりはないのでこれはこれでプラスに考えてみても良いのではないでしょうか？
私はこの物件は竣工前には完売すると予想しています。

[No.191 by あ 2012-07-06 19:25:33]

小さい子どもがいて購入した方はいらっしゃいますか?うちは5歳3歳の男の子がいるのですが、タワーマンションには子どもは少ないと聞きまして…買ったの失敗したかなぁと…

[No.192 by 匿名さん 2012-07-06 19:25:40]

扇町公園は2年ほど前はホームレス村でしたね。今も残存してますが。もしこのまま不況が長引き、橋下が暴走したらまたホームレス帰ってくるね。そうなるとワンちゃん散歩しにくいね。三井もいいタイミングで分譲したな。

[No.193 by 購入検討中さん 2012-07-06 19:30:50]

確かに、アデニウムの掲示板とか全然伸びてないね。。。

[No.195 by 契約済みさん 2012-07-06 19:34:52]

191さん
うちはまだ子どもはいませんが新婚夫婦なのでこれからの予定です。

[No.196 by 匿名さん 2012-07-06 19:37:51]

>>194
だからさぁ～。
書き込んでいる人達がここの契約者だって決め付けるのは安易すぎじゃないかい？
自分の頭の悪さをアピールしたいのかな？

[No.197 by 匿名さん 2012-07-06 19:39:01]

幼い女の子２人お持ちの家族がオプション説明会に
来ていらっしゃいました。
ファミリー層もいるんだ、と思いましたが、
親同伴だったので、資金面が分かりました。

[No.199 by 契約済みさん 2012-07-06 19:39:58]

少し調べれば数分でわかることばかりです。
扇町公園のホームレスの方々は何も自然にいなくなったのでもなく、強制立ち退きになっただけでもありません。
行政代執行が入り、自立支援センターへの入所や就労支援が行われたのです。
市政がこの公園の安全と美化のために、ホームレスの方々の自立に、行動しているということです。
http://www.city.osaka.lg.jp/seisakukikakushitsu/page/0000086807.html

何の目的なのかただヒマなだけなのかくだらない書き込みはスルーが一番ですが（笑）

[No.200 by 購入検討中さん 2012-07-06 19:46:04]

ぶっちゃけ、現在の売れ行きはどうなんでしょう？