パークタワー梅田ってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：54.35平米～82.36平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[131: 匿名さん]

ここは、億ション部屋がないので、高層階の
売れ残りリスクが少ないのでいいと思います。

[132: 匿名さん]

梅田で住居を求めるとおのずとして、飲食店やそのたの環境も付いてきます。
それが嫌であれば、梅田に近い環境のマンションを検討すれば良いのでは
ないでしょうか。

[133: 匿名さん]

131さんに同意です

さすが天下の三井さんだけあって賢い
普通タワーマンションは超高層階を高く売って利益を出します
アデニウムは高層階に広い部屋を沢山作っちゃったので見事に売れ残ってますね
低層だけで比べると、ここよりかなりお買得価格なので結構売れてますよ
現状、お見合いにならない低層の部屋も多いです

単純に疑問なのですが、ここって普通の4人家族とかで住む人がいるのでしょうか？

[134: 匿名さん]

そうそう、大阪で売れ残っているマンションは、
高層階が売れ残っているところが多いです。
ここは、１期でプレミアム階は、ほとんど売れています。
三井の思惑通り。

[135: 匿名さん]

アデニウム．．．

正直買おうかどうか迷ってた時期があったんだけど、あの時買わなくて本当に良かったです。

三井とアデニウム、あまりにも違いすぎますもんね。

[136: 匿名さん]

>>133
若い夫婦の方が多いというようなことを営業の方は言っておられましたよ。

[137: 匿名さん]

アデニウムは外壁の材質的に、見た目の劣化が早そうですね。

[138: 匿名さん]

136さん。そうなんですね
子供のいない若い夫婦や単身者、北野病院フリークな老人には良いですね

ここを購入した方は135さんのように他を悪く言わないと気が済まないようですが
例えば120平米以上の部屋が必須の世帯にはアデニウムって選択もあります
実際、アデニウムで生活しておられる方もいらっしゃるので買わなくて正解とか書かない方が良いですよ

[139: 契約済みさん]

印象としてはシングル女性10、シングル男性30、若夫婦40、老夫婦10、ファミリー10といった印象。
歓楽街が平気で飲み歩きが好きな方には天国なのでやや男性向けな立地には感じます。
ただ中崎町カフェ好きな女性で都会慣れしている方にも好立地かと思います。

[140: 匿名さん]

東京から転勤して来て間もないですが、縁がありここを買いました。
中年夫婦２人住まいですが、将来、義理母が好きな東京大丸、
新宿伊勢丹、銀座三越ではないですが阪急などのデパートが集まっている
ここ梅田なら喜んで来てくれるかもしれません。

[142: 匿名さん]

２次セキュリティーとコンシェルジュの仕組みがあるので、
シェアカーやパーキングにすることも不可能ではないと思いますが
管理組合があるので、難しいかもしれません。
それで、管理費がどれだけ削減できるかだ思います。
将来を含めて近所にお客様となるマンションたくさんありますからネ。

[143: 匿名さん]

>ここを購入した方は135さんのように他を悪く言わないと気が済まないようですが

所詮3000万代がボリュームゾーンのタワーの購入者レベルなどその程度です(笑)
ある意味5年後が楽しみなマンションです。

[144: 匿名さん]

文章の意味がよく解らないのですが、マンションの駐車場を外部の人間に貸すということでしょうか？
マンションの駐車場は税金の関係で外部の人間に貸すことは出来ないはずですが。

[145: 匿名さん]

契約された皆様、もうカラーセレクトは決められましたか。
うちはまだ迷っています。
エッセンシャルベージュにしようか、それとももっと濃い色にすべきかと。
どの色が一番人気なのでしょう？もちろん自分の好みで決めるのがベストだと思いますが。

[147: 匿名さん]

私もエッセンシャルベージュにしようと考えてます。
モデルルーム仕様で無くとも十分開放感があると思います。

[150: 匿名さん]

ナチュラルデコとグラムブラウンはキッチンカウンタートップの色が濃いグレーですね。
キッチンが暗い雰囲気になってしまうでしょうか。少し心配です。

[153: 匿名さん]

そうなんです、キッチンが暗いイメージになるんです。

[154: 契約済みさん]

この便利な場所では車を持たない住民が多いでしょうから、
駐車場にかなりの空きが発生するのではと危惧しています。
駐車場収入が十分なければ、将来的に管理費が上がりますよね。
なので、私も北野病院の来院用や、近くの賃貸マンションに
駐車場を貸し出せればいいのにと思っています。

[156: 契約済みさん]

私は3件目のマンションです。前2件は完済しているので家賃収入で返済出来そうです。そんな無理して買ってる人が多いのですか？
なぜそう思われたのでしょうか。

[158: 匿名さん]

7割りはないやろ。そんなに裕福な人が大阪にいるとは思えないな。そんなやつはグラフロ買うんじゃないの？

[159: 契約済みさん]

駐車場は所有者だけで使用していたら収益に対する税金はかかりませんが、一つでも外部の人間に貸すと事業収益とみなされて高い税金がかかりますよ。
結果としてマイナスになることが多いので外部に貸さないマンションが多いのです。
前述の理由により、分譲賃貸を借りた際に駐車場を希望してもほとんどの場合は所有者経由の転貸になります。

[162: 匿名さん]

グランフロントは平均坪単価300万みたいですよ。

[165: 匿名さん]

熊谷組はビオール大阪大手前タワーを建てていて、確か免震だったと思います。
それに、ここは堂山ではありません。西側の道路を挟んで堂山とはかなり距離があります。

グランフロントはとてもいいマンションだと思います。外観も素敵ですね。
でも、うちはもとの住所が「大深町」だったので、検討から外しました。
もともとの地盤が水地だと思ったからです。サンズイのつく場所は避けるべき、とネットなどで読んでいましたので。
人の好みやマンションの選び方は十人十色です。グランフロントが買えないからここを契約したのではなく、うちはとても気に入って、ここを選びました。

[170: 契約済みさん]

そんなのみんな承知の上で買ってるんだから今更言われたところで何？って感じなんですけど。

[174: 契約済みさん]

買いもしないのに毎日ご覧になってる方が多いようですねー。なぜこんなに覗きに来られる方が多いのでしょう。

[177: 匿名さん]

さすがに大坂のデベの書き込みは、
えげつないっていうからな。

[178: 契約済みさん]

周辺環境、建物構造など色々な情報が出て良いと思います。
有意義な情報交換の場のはずですから。

堂山が近いと言うのも、一つの情報です。

住環境、お金の価値は人それぞれです。
自分で判断すれば良いことです。

[181: 匿名さん]

ホームレスの話ですが、大阪市内で繁華街に近い立地では
ホームレスの人が居ない場所を探すのが難しいように思います。
市内に限らず公園などがあれば人数の違いはあっても、ホームレス
の人は居ますよ。
梅田のような環境でマンションを探す人は、ホームレスが居るからと
言っていたら購入に至らないように思います。

[182: 購入検討中さん]

大阪駅まで色々なルートがあると思いますが、どのルートが一番短時間で行けるのでしょうか？

[183: 契約済みさん]

ローレルタワーの横を抜けて線路沿いに入り、センタービル横からＨＥＰ横→阪急百貨店横→大阪駅のルートが最短ではないでしょうか？
雨の日ならば少し遠回りですが東通り商店街を抜けて御堂筋沿いから地下に入るルートが良いかと思われます。

[185: 契約済みさん]

あ、でも地図で見たら後述のルートの方が近いかも。
晴れの日なら東通りでナビオ前の横断歩道まで行き、そのまま阪急百貨店のところを抜ける方が近いかもです。

[188: 契約済みさん]

179さん
茶屋町だと犬のお散歩がしやすいとお思いなんでしょうか？茶屋町に本当に行ったことがあればどうしても首をひねってしまいます。
もちろん茶屋町が悪い街だとは思いませんが。

[189: 契約済みさん]

>>187
基本的にこういった書き込みはスルーするのが良いかと思います。
島田紳助が視聴率は取れるのに嫌いな芸能人ランキングで上位だったのと同じように、注目度の高い物件は多かれ少なかれ批判も沢山あるのは普通のことです。
ここと大して規模の変わらない他のマンションに比べてこの掲示板がやたらと早期に延びているのはやはり様々な人達の興味を集めていることに他なりません。
値段を含め、相対的に物件自体の良し悪しを決めるのは消費者側であり、資産価値が決まる一つの要因として需要の多さがあります。
少なくとも他の伸びていない掲示板の物件よりかは様々な人達の興味を引いているということに変わりはないのでこれはこれでプラスに考えてみても良いのではないでしょうか？
私はこの物件は竣工前には完売すると予想しています。

[191: あ]

小さい子どもがいて購入した方はいらっしゃいますか?うちは5歳3歳の男の子がいるのですが、タワーマンションには子どもは少ないと聞きまして…買ったの失敗したかなぁと…

[192: 匿名さん]

扇町公園は2年ほど前はホームレス村でしたね。今も残存してますが。もしこのまま不況が長引き、橋下が暴走したらまたホームレス帰ってくるね。そうなるとワンちゃん散歩しにくいね。三井もいいタイミングで分譲したな。

[193: 購入検討中さん]

確かに、アデニウムの掲示板とか全然伸びてないね。。。

[195: 契約済みさん]

191さん
うちはまだ子どもはいませんが新婚夫婦なのでこれからの予定です。

[196: 匿名さん]

>>194
だからさぁ～。
書き込んでいる人達がここの契約者だって決め付けるのは安易すぎじゃないかい？
自分の頭の悪さをアピールしたいのかな？

[197: 匿名さん]

幼い女の子２人お持ちの家族がオプション説明会に
来ていらっしゃいました。
ファミリー層もいるんだ、と思いましたが、
親同伴だったので、資金面が分かりました。

[199: 契約済みさん]

少し調べれば数分でわかることばかりです。
扇町公園のホームレスの方々は何も自然にいなくなったのでもなく、強制立ち退きになっただけでもありません。
行政代執行が入り、自立支援センターへの入所や就労支援が行われたのです。
市政がこの公園の安全と美化のために、ホームレスの方々の自立に、行動しているということです。
http://www.city.osaka.lg.jp/seisakukikakushitsu/page/0000086807.html

何の目的なのかただヒマなだけなのかくだらない書き込みはスルーが一番ですが（笑）

[200: 購入検討中さん]

ぶっちゃけ、現在の売れ行きはどうなんでしょう？

[201: 契約済みさん]

現在は公に売り出してはいません。二期は7月中旬からですよ。

[202: 匿名さん]

１４、１５、１６日の３連休まで引っ張って、
どうなるかですね
販売阻止出来なければ、書き込み減りますよ。
今は、２期がターゲットで盛り上がっているので。

[203: 購入検討中さん]

要するに、妨害されてるんですね、、、。

[206: 匿名さん]

目的は、利害。

[208: 匿名さん]

人気者もつらいですね。アタマの弱いのが湧いちゃって（笑）

[209: 購入検討中さん]

大阪駅までのルートありがとうございました。
サイトを見ると、三越伊勢丹までは14分、大丸は17分。と掲載してあるので、15分くらいですね。

[214: 契約済みさん]

私もマンションの下に人通りが多いと夜に部屋着姿でコンビニなどに行く際におっくうになってしまうのでここに決めました。
昔からこの辺はよく知っていますが程よく静かで良いところですね。

[216: 匿名さん]

確かに大阪駅から北野病院に行く時、歩いて行く人はおらんかも
タクシーに乗るか、地下鉄に乗るか、天満まで行くか、、、
そうして考えたら不便な場所やな

[217: 匿名さん]

逆に止められるところなんてあるんですか？
マンションでドレスコード？
六本木ヒルズレジデンスとかだったら納得もできますが普通そんなの無いと思いますが。

[218: 匿名さん]

中心部からの近さと静かさの完全な両立は難しいと思います。
ジオグランデは梅田駅からの距離はとても近いですが一度下に下りれば昼夜問わず人通りの多い場所。
この物件の良いところは繁華街も近いですが、少し静かな場所に入ったところの一番近い位置にあることだと思います。
立地に関しては好き好みがありますが、繁華街の近くがいいけど少しは喧騒から離れたいという方にはベストな場所かと思います。

[219: 匿名さん]

216さん
北野病院に行く、などという目的地が一つに定まっている人はそうかも知れませんが服を見たりごはん食べたりして歩いて中崎町に来る人はいくらでもいるのではないですか？
また駅に向かって10分15分歩く人も別に珍しくもありません。このマンションは至近駅なら3分、環状線なら7分、堺筋なら7分、阪急なら10分、また天気の良い日や時間に余裕がある時はブラブラ大阪駅に15分で行くこともできるということが評価されているのでは？

[221: 匿名さん]

ここの落ち着いた雰囲気が好きです。
人通りが多過ぎないのがいい。
車が目の前をひっきりなしに通っていないのがいい。
すぐそばに緑のある扇町公園があるのがいい。
ぶらぶらと大阪駅まで歩いていけるのがいい。
ものが安く買える天六や天満まで、チャリですぐ行けるのがいい。
私にとって、生活するのに便利で快適に暮らせそうなのはこういうところです。

[222: 匿名さん]

タワーに住むんだったら鹿島の制震が良いなぁ。。。
タワーはコスト抑えるために免震にしてるって
本当でしょうか？

[223: 匿名さん]

コストを抑えるというより免震装置を介した構造体は耐震建物より耐力をギリギリまで落として構造計算するためコンクリートと鉄筋の量が少なくて済むだけ。やりすぎると千里の某タワーのような惨事になる。装置代が掛かるので建築コスト的にはイーブン。免震を採用するのは免震＝安全というイメージが浸透してしまってるのでデベが売りやすいから。

[224: 匿名さん]

不安を煽りたいが為にデベも施工会社も違うところを例えに出すのは如何なものかと思いますが。。

[225: 匿名さん]

三井が震災を受けて新たに作った耐震基準のモデルケースにしているマンションを同じ土俵に上げるなんて。。

[226: 匿名さん]

ホテヘルとして使う人とかはいませんよね？

[227: 匿名さん]

泉の広場までなら普通に歩いて１０分で、歓楽街と商店街を突き抜けて堂山のTSUTAYAまでなら１０分で歩けるかな
新御堂を挟んで梅田から東のエリアは歓楽街として出来上がっていて、今後再開発される気配もないから将来的にどうなんやろう
梅田に近い場所っていうのが最重要条件なら梅田の北のエリアか、現在の価格も安い西、北ヤード周辺の方が良いと思うけど

ここは昼間なら扇町公園を突っ切って天満界隈に５分で歩けるから、あの雰囲気が好きな人には良いね

徒歩で色々な路線の電車、地下鉄の駅まで歩けるのは便利だけど、どの駅に行くにも少し歩かなければならないし
普通、使う路線って一つだろうから便利なようで不便な場所という感想をもってしまうのは自分だけ？

[229: 匿名さん]

>>216

谷町線中崎町駅でも朝のエレベーターラッシュ時なら、ドアツードアで10分以上はかかりまっせ。
最寄のローレルタワー前の地下鉄入り口は、駅のホームまで果てしなく遠いでっせ。

[230: 購入検討中さん]

そうですね。実際に歩いてみますね。
私も歩くのは、苦にならない方なので。