パークタワー梅田ってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：54.35平米～82.36平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[131: 匿名さん]

ここは、億ション部屋がないので、高層階の
売れ残りリスクが少ないのでいいと思います。

[132: 匿名さん]

梅田で住居を求めるとおのずとして、飲食店やそのたの環境も付いてきます。
それが嫌であれば、梅田に近い環境のマンションを検討すれば良いのでは
ないでしょうか。

[133: 匿名さん]

131さんに同意です

さすが天下の三井さんだけあって賢い
普通タワーマンションは超高層階を高く売って利益を出します
アデニウムは高層階に広い部屋を沢山作っちゃったので見事に売れ残ってますね
低層だけで比べると、ここよりかなりお買得価格なので結構売れてますよ
現状、お見合いにならない低層の部屋も多いです

単純に疑問なのですが、ここって普通の4人家族とかで住む人がいるのでしょうか？

[134: 匿名さん]

そうそう、大阪で売れ残っているマンションは、
高層階が売れ残っているところが多いです。
ここは、１期でプレミアム階は、ほとんど売れています。
三井の思惑通り。

[135: 匿名さん]

アデニウム．．．

正直買おうかどうか迷ってた時期があったんだけど、あの時買わなくて本当に良かったです。

三井とアデニウム、あまりにも違いすぎますもんね。

[136: 匿名さん]

>>133
若い夫婦の方が多いというようなことを営業の方は言っておられましたよ。

[137: 匿名さん]

アデニウムは外壁の材質的に、見た目の劣化が早そうですね。

[138: 匿名さん]

136さん。そうなんですね
子供のいない若い夫婦や単身者、北野病院フリークな老人には良いですね

ここを購入した方は135さんのように他を悪く言わないと気が済まないようですが
例えば120平米以上の部屋が必須の世帯にはアデニウムって選択もあります
実際、アデニウムで生活しておられる方もいらっしゃるので買わなくて正解とか書かない方が良いですよ

[139: 契約済みさん]

印象としてはシングル女性10、シングル男性30、若夫婦40、老夫婦10、ファミリー10といった印象。
歓楽街が平気で飲み歩きが好きな方には天国なのでやや男性向けな立地には感じます。
ただ中崎町カフェ好きな女性で都会慣れしている方にも好立地かと思います。

[140: 匿名さん]

東京から転勤して来て間もないですが、縁がありここを買いました。
中年夫婦２人住まいですが、将来、義理母が好きな東京大丸、
新宿伊勢丹、銀座三越ではないですが阪急などのデパートが集まっている
ここ梅田なら喜んで来てくれるかもしれません。

[142: 匿名さん]

２次セキュリティーとコンシェルジュの仕組みがあるので、
シェアカーやパーキングにすることも不可能ではないと思いますが
管理組合があるので、難しいかもしれません。
それで、管理費がどれだけ削減できるかだ思います。
将来を含めて近所にお客様となるマンションたくさんありますからネ。

[143: 匿名さん]

>ここを購入した方は135さんのように他を悪く言わないと気が済まないようですが

所詮3000万代がボリュームゾーンのタワーの購入者レベルなどその程度です(笑)
ある意味5年後が楽しみなマンションです。

[144: 匿名さん]

文章の意味がよく解らないのですが、マンションの駐車場を外部の人間に貸すということでしょうか？
マンションの駐車場は税金の関係で外部の人間に貸すことは出来ないはずですが。

[145: 匿名さん]

契約された皆様、もうカラーセレクトは決められましたか。
うちはまだ迷っています。
エッセンシャルベージュにしようか、それとももっと濃い色にすべきかと。
どの色が一番人気なのでしょう？もちろん自分の好みで決めるのがベストだと思いますが。

[147: 匿名さん]

私もエッセンシャルベージュにしようと考えてます。
モデルルーム仕様で無くとも十分開放感があると思います。

[150: 匿名さん]

ナチュラルデコとグラムブラウンはキッチンカウンタートップの色が濃いグレーですね。
キッチンが暗い雰囲気になってしまうでしょうか。少し心配です。

[153: 匿名さん]

そうなんです、キッチンが暗いイメージになるんです。

[154: 契約済みさん]

この便利な場所では車を持たない住民が多いでしょうから、
駐車場にかなりの空きが発生するのではと危惧しています。
駐車場収入が十分なければ、将来的に管理費が上がりますよね。
なので、私も北野病院の来院用や、近くの賃貸マンションに
駐車場を貸し出せればいいのにと思っています。

[156: 契約済みさん]

私は3件目のマンションです。前2件は完済しているので家賃収入で返済出来そうです。そんな無理して買ってる人が多いのですか？
なぜそう思われたのでしょうか。

[158: 匿名さん]

7割りはないやろ。そんなに裕福な人が大阪にいるとは思えないな。そんなやつはグラフロ買うんじゃないの？

[159: 契約済みさん]

駐車場は所有者だけで使用していたら収益に対する税金はかかりませんが、一つでも外部の人間に貸すと事業収益とみなされて高い税金がかかりますよ。
結果としてマイナスになることが多いので外部に貸さないマンションが多いのです。
前述の理由により、分譲賃貸を借りた際に駐車場を希望してもほとんどの場合は所有者経由の転貸になります。

[162: 匿名さん]

グランフロントは平均坪単価300万みたいですよ。

[165: 匿名さん]

熊谷組はビオール大阪大手前タワーを建てていて、確か免震だったと思います。
それに、ここは堂山ではありません。西側の道路を挟んで堂山とはかなり距離があります。

グランフロントはとてもいいマンションだと思います。外観も素敵ですね。
でも、うちはもとの住所が「大深町」だったので、検討から外しました。
もともとの地盤が水地だと思ったからです。サンズイのつく場所は避けるべき、とネットなどで読んでいましたので。
人の好みやマンションの選び方は十人十色です。グランフロントが買えないからここを契約したのではなく、うちはとても気に入って、ここを選びました。

[170: 契約済みさん]

そんなのみんな承知の上で買ってるんだから今更言われたところで何？って感じなんですけど。

[174: 契約済みさん]

買いもしないのに毎日ご覧になってる方が多いようですねー。なぜこんなに覗きに来られる方が多いのでしょう。

[177: 匿名さん]

さすがに大坂のデベの書き込みは、
えげつないっていうからな。

[178: 契約済みさん]

周辺環境、建物構造など色々な情報が出て良いと思います。
有意義な情報交換の場のはずですから。

堂山が近いと言うのも、一つの情報です。

住環境、お金の価値は人それぞれです。
自分で判断すれば良いことです。