パークタワー梅田ってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：54.35平米～82.36平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[107: 匿名さん]

私も、計画道路が未完成のままであって欲しいデス！

[109: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[115: 契約済みさん]

中崎町の新出入り口はそれほど非現実的な話ではないと思います。地下鉄出入り口は交差点に作られるのは原則ですしこの計画道路、本庄西天満線は幅員27mと中崎町駅付近で最大の接続道路となります。

大阪市では電線類地中化予定地にも指定しています。
http://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000011019.html

[117: 契約済みさん]

堂山至近が嫌ならば買わなければ宜しいかと。
誰もが好む地だとは考えておりません。どこにも言えることですし、わざわざ書かなくても誰でもわかることです。

[123: 匿名さん]

都心になればなるほど歓楽街もセットになってくるのは当たり前。別に歓楽街のど真中に建っている訳じゃないんだから心配無用。しかもここは都心なのに住宅街で静かな雰囲気だから、尚更お買い得。リセールバリューも高いよ。

[124: 匿名さん]

大阪市内のマンションで大通りに面して居ないマンションは
いがいと数少ないです。
大通りに面していると、排気ガスの問題があり敬遠される人多いです。
1本中に入った環境のマンションの方が確かに人気あります。

[129: 買い換え検討中]

この地域の物件となると風俗店と同時に問題に上がるのが堂山町のゲイタウンのことが多いようですが、心配な方は一度堂山町のゲイバーに行ってみては如何でしょうか？
確か最新のmeetsの梅田本でゲイバー特集をやっていたと思うので参考になるかと思います。
私はゲイではありませんがゲイバーはとても楽しい場所なのでたまに遊びに行きます。
店にもよりますがゲイバーのお客さんの殆どはノンケ（※業界用語でノーマル性癖）の人達で女性がとても多いです。
普通のバーと違って笑いの要素が高い場所で、値段も安いのにラウンジやキャバクラなんかで遊ぶより遥かに楽しめます。
一度遊びに行くときっと堂山町に対するイメージも変わると思いますよ。

[130: 匿名さん]

プレミアムフロアも結構売れているようですが、どんな人達が契約してるのか気になりますね。

[131: 匿名さん]

ここは、億ション部屋がないので、高層階の
売れ残りリスクが少ないのでいいと思います。

[132: 匿名さん]

梅田で住居を求めるとおのずとして、飲食店やそのたの環境も付いてきます。
それが嫌であれば、梅田に近い環境のマンションを検討すれば良いのでは
ないでしょうか。

[133: 匿名さん]

131さんに同意です

さすが天下の三井さんだけあって賢い
普通タワーマンションは超高層階を高く売って利益を出します
アデニウムは高層階に広い部屋を沢山作っちゃったので見事に売れ残ってますね
低層だけで比べると、ここよりかなりお買得価格なので結構売れてますよ
現状、お見合いにならない低層の部屋も多いです

単純に疑問なのですが、ここって普通の4人家族とかで住む人がいるのでしょうか？

[134: 匿名さん]

そうそう、大阪で売れ残っているマンションは、
高層階が売れ残っているところが多いです。
ここは、１期でプレミアム階は、ほとんど売れています。
三井の思惑通り。

[135: 匿名さん]

アデニウム．．．

正直買おうかどうか迷ってた時期があったんだけど、あの時買わなくて本当に良かったです。

三井とアデニウム、あまりにも違いすぎますもんね。

[136: 匿名さん]

>>133
若い夫婦の方が多いというようなことを営業の方は言っておられましたよ。

[137: 匿名さん]

アデニウムは外壁の材質的に、見た目の劣化が早そうですね。

[138: 匿名さん]

136さん。そうなんですね
子供のいない若い夫婦や単身者、北野病院フリークな老人には良いですね

ここを購入した方は135さんのように他を悪く言わないと気が済まないようですが
例えば120平米以上の部屋が必須の世帯にはアデニウムって選択もあります
実際、アデニウムで生活しておられる方もいらっしゃるので買わなくて正解とか書かない方が良いですよ

[139: 契約済みさん]

印象としてはシングル女性10、シングル男性30、若夫婦40、老夫婦10、ファミリー10といった印象。
歓楽街が平気で飲み歩きが好きな方には天国なのでやや男性向けな立地には感じます。
ただ中崎町カフェ好きな女性で都会慣れしている方にも好立地かと思います。

[140: 匿名さん]

東京から転勤して来て間もないですが、縁がありここを買いました。
中年夫婦２人住まいですが、将来、義理母が好きな東京大丸、
新宿伊勢丹、銀座三越ではないですが阪急などのデパートが集まっている
ここ梅田なら喜んで来てくれるかもしれません。

[142: 匿名さん]

２次セキュリティーとコンシェルジュの仕組みがあるので、
シェアカーやパーキングにすることも不可能ではないと思いますが
管理組合があるので、難しいかもしれません。
それで、管理費がどれだけ削減できるかだ思います。
将来を含めて近所にお客様となるマンションたくさんありますからネ。

[143: 匿名さん]

>ここを購入した方は135さんのように他を悪く言わないと気が済まないようですが

所詮3000万代がボリュームゾーンのタワーの購入者レベルなどその程度です(笑)
ある意味5年後が楽しみなマンションです。

[144: 匿名さん]

文章の意味がよく解らないのですが、マンションの駐車場を外部の人間に貸すということでしょうか？
マンションの駐車場は税金の関係で外部の人間に貸すことは出来ないはずですが。

[145: 匿名さん]

契約された皆様、もうカラーセレクトは決められましたか。
うちはまだ迷っています。
エッセンシャルベージュにしようか、それとももっと濃い色にすべきかと。
どの色が一番人気なのでしょう？もちろん自分の好みで決めるのがベストだと思いますが。

[147: 匿名さん]

私もエッセンシャルベージュにしようと考えてます。
モデルルーム仕様で無くとも十分開放感があると思います。

[150: 匿名さん]

ナチュラルデコとグラムブラウンはキッチンカウンタートップの色が濃いグレーですね。
キッチンが暗い雰囲気になってしまうでしょうか。少し心配です。